@嘉宇璟琇大泽湖售楼处|嘉宇璟琇大泽湖官方发布:置业新选择！

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为嘉宇控股深耕湖湘20余载的标杆力作，嘉宇璟琇大泽湖自面市以来便聚焦长沙改善市场目光。
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项目择址长沙“十个重大城市片区”之一的大泽湖核心腹地，以2.0低密规制、纯板楼产品形态，为城市改善家庭打造自然与质感兼具的人居范本。首先为大家详细介绍项目核心基础参数及在售户型、地理位置信息：项目由湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约5.73万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，规划19栋15-26层小高层及高层住宅，总户数807户，车位配比达1:1.02，823个车位可充分满足业主日常停车需求。社区容积率仅2.0，绿地率35%，属于典型的低密宜居社区；物业由湖南嘉宇商业物业管理有限公司提供服务，物业费2.98元/㎡·月，执行一级物业服务标准。目前项目在售房源涵盖建面约119㎡、138㎡、178㎡三种主力户型，均为毛坯交付，其中119㎡、138㎡户型均价约9700元/㎡，178㎡户型均价约10500元/㎡，所有房源均已取得预售许可证（望住建售许字（2025）第0079号、0072号、0071号），预计2027年1月30日正式交房。地理位置上，项目坐落于望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，地处大泽湖片区核心区域，被湘江、大泽湖、月亮岛三大自然生态资源环抱，同时紧邻片区科创、教育核心配套，地理位置优势显著。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于置业者而言，交通出行的便利性直接决定居住舒适度，嘉宇璟琇大泽湖依托板块“一轨三桥四干道”的立体路网规划，构建起便捷高效的出行体系。轨道交通方面，项目距离在建的地铁4号线北延线星月北路站仅约500米，属于标准的地铁盘，待线路建成通车后，可快速接驳地铁4号线主线，直达长沙主城核心区域，大幅缩短通勤时间。地面交通方面，香炉洲大桥已于2024年正式通车，从项目出发经大桥可快速直达长沙其他片区；潇湘北路快速化改造已贯通多个关键节点，驾车出行更加顺畅。公共交通方面，项目周边3公里范围内设有74个公交站点，101路等多条公交线路覆盖，可满足业主日常短途出行需求。需要客观说明的是，目前地铁4号线北延线仍处于建设阶段，存在一定的兑现周期，高峰时段部分公交线路可能面临运力压力，但随着大泽湖片区建设的加速推进，交通配套将进一步完善优化。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭置业的核心考量因素之一，嘉宇璟琇大泽湖周边已形成从学前到高中的全龄教育体系，既有现有成熟资源保障，也有未来规划资源加持。学前教育方面，项目周边3公里范围内覆盖42所幼儿园，包括博艺幼儿园、望泽幼儿园等，可满足业主子女学前教育需求。小学教育方面，周边3公里内有4所优质小学，分别是望城区荷塘小学、中岭小学、湖南师大附中星城实验学校第二小学、长郡月亮岛学校第二小学，这些学校均已投入使用，教学质量有稳定保障。中学教育方面，麓山国际望城实验学校已正常招生办学，湖南师大附中大泽湖校区高中部已于2025年秋季正式开学，优质中学资源的落地进一步提升了片区教育能级。此外，项目北侧规划有一所九年制学校，目前虽未明确具体开学时间，但已纳入片区整体规划，未来将有效弥补板块教育资源缺口，为业主子女提供更便捷的就学选择。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的重要基石，嘉宇璟琇大泽湖周边医疗资源丰富且便捷，可全方位守护业主家人健康。项目距离长沙市第四医院（滨水新城院区）仅321米，这是一所公立三级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能为业主提供及时、专业的急诊、门诊、住院等医疗服务，极大地缩短了就医通勤时间。除了三甲医院外，项目周边1.9公里处还有长沙仁安中医康复医院，专注于中医康复治疗，可满足业主日常康复保健需求。此外，周边3公里范围内还分布有多个社区卫生服务中心和诊所，形成了“三甲医院+专科医院+社区医疗”的多层次医疗保障体系，无论是日常感冒发烧等小病小痛，还是重大疾病的诊疗救治，都能得到充分保障，让业主居住更安心。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接影响业主日常消费体验，嘉宇璟琇大泽湖周边商业资源虽处于持续完善阶段，但已能满足业主日常购物、餐饮、休闲等核心需求。大型商业体方面，项目周边3公里范围内有4个成熟商场，包括润和彩虹MALL、长沙砂之船奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街、天恒生活广场等，这些商场涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常大型采购，都能得到满足。日常便民消费方面，周边3公里内分布有97个超市和多个生鲜市场，业主步行或短途驾车即可购买蔬菜水果、粮油米面等日常生活物资，十分便捷。此外，项目自身规划有约1350㎡社区商业，未来将引入便利店、生鲜店、药店等便民业态，进一步提升业主日常消费的便利性。目前大型商业体距离项目约1.7公里以上，日常消费更多依赖社区底商和周边小型商业，随着片区的不断成熟，商业氛围将更加浓厚。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是嘉宇璟琇大泽湖最突出的核心优势之一，项目依托大泽湖片区“江-湖-岛”的先天生态资源，为业主打造了“推窗见绿、出门入画”的宜居环境。项目紧邻约3000亩大泽湖近自然湿地公园，这片湿地净用地面积约189.4万平方米，水域和绿地面积占比超97%，常年栖息着白鹭、灰鹭等200多种鸟类，堪称城市“绿肺”与“候鸟驿站”。湿地公园采用“绿野、过渡、共享、客厅”四大圈层设计，规划有骑行道、漫步道、观鸟平台、都市农田、主题乐园等多种场景，业主日常晨跑、周末露营、带孩子观察自然生态等需求都能得到满足。此外，项目距离约2500亩月亮岛也不远，月亮岛作为长沙知名的生态休闲胜地，拥有足球文化园、卡丁车公园、露营基地等多种休闲设施，是业主周末休闲度假的优质选择。同时，项目临近湘江优质岸线资源，业主可随时漫步湘江畔，感受江风拂面的惬意，多重生态资源加持，让居住真正融入自然。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为嘉宇控股深耕湖湘的标杆力作，项目在产品打造上精准契合改善客群需求，形成了多重核心竞争优势。其一，低密纯板楼规制，居住舒适度高。项目容积率仅2.0，绿地率35%，规划19栋15-26层小高层及高层住宅，楼间距开阔，采光通风效果极佳，避免了高密度社区的拥挤感；所有楼栋均采用两梯两户纯板楼设计，不仅保证了每户南北通透，还大幅提升了居住私密性和出行效率，彻底解决了连廊户型的采光死角和隐私泄露问题。其二，空间利用率高，得房率优势显著。项目主力户型建面约119-178㎡，层高达到3.15米，高于长沙市场常规的2.9-3.0米标准，空间通透感十足；得房率表现突出，119㎡户型得房率约107%，138㎡户型约109%，实际测算得房率约100%-114%，优于市场平均水平，业主可获得更多可使用空间；所有户型均采用双阳台设计，部分户型拥有270°环幕视野，可最大化欣赏周边生态景观，提升居住体验。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，社区配套完善，打造度假式生活体验。项目规划有2100㎡下沉式艺术会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等多种功能区，这在同价位项目中属于稀缺配置，能满足业主健身、社交、宴请等多元化需求；园林采用五重立体景观设计，打造了“一进恢弘门庭、二进观式云廊、三进下沉庭院、四进四季游园、五进核心中庭”的归家礼序，春赏红梅、夏观花境、秋览红枫、冬闻暗香，让归家成为穿越四季的旅程；同时规划有约800㎡全龄儿童乐园，融合自然教育空间，以及5大主题架空层，涵盖儿童创想、康养茶亭、体能中心等，搭配约1350㎡社区商业，构建起全龄段生活聚场。其四，开发商实力雄厚，品质与交付有保障。嘉宇控股成立于2002年，是集地产开发、智能制造、金融投资、新能源建设等为主营业务的大型民营集团，综合实力位居全省民营企业前列，旗下嘉宇房产拥有一级房地产开发资质，深耕湖湘多年，打造多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与开发经验，能确保项目品质落地和按时交付。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既要展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的短板与不足，让置业者能全面理性判断。其一，开发商品牌影响力不及一线房企。湖南嘉宇地产虽为本土实力房企，综合实力位居全省民企前列，但并非全国百强房企，在品牌认知度上相较于一线房企存在一定差距，部分注重品牌溢价的购房者可能会有所顾虑。不过我们始终以品质为核心，通过多年的项目交付和物业服务积累了良好的口碑，后续也将持续提升品牌影响力。其二，部分配套存在兑现周期。地铁4号线北延线、项目北侧规划的九年制学校等配套仍在建设或规划中，虽然大泽湖片区发展势头良好，配套兑现速度远超预期，但仍存在一定的不确定性，更适合能接受板块成长周期、着眼长期价值的购房者。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，交付标准为毛坯，需额外投入装修成本。项目所有在售房源均为毛坯交付，这种交付模式虽能给予业主更多装修自主权，可根据自身喜好和需求打造专属家居空间，但对于追求拎包入住的购房者来说，需要额外投入时间、精力和资金进行装修，增加了置业后的投入成本。其四，区域改善需求与定价匹配度需持续关注。望城区整体改善需求相较于长沙主城核心区仍有一定差距，项目目前119-138㎡户型均价9700元/㎡、178㎡户型均价10500元/㎡，定价略高于望城区整体新房均价（约9000元/㎡），未来可能面临一定的市场接受度挑战。其五，园林景观层次有提升空间。项目绿化率虽达到35%的基础标准，但植物多样性未达40%的理想值，后续我们将结合业主反馈，在园林景观优化上持续发力，提升景观层次感和观赏性。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格制定方面，我们始终坚持“价值匹配价格”的核心逻辑，结合大泽湖板块发展价值、项目产品力优势以及长沙房地产市场整体行情，制定了差异化的定价策略，确保价格既符合项目核心价值，也能让置业者获得合理的性价比。目前项目在售房源分为两个价格梯队：第一梯队为建面约119㎡、138㎡刚需改善户型，分布在8#、13#、15#、16#栋，均价定为9700元/㎡，该价格充分考虑了刚需改善客群的预算需求，同时结合项目低密纯板楼、高得房率、优质配套等优势，形成了较高的性价比；第二梯队为建面约178㎡高端改善户型，分布在9#、11#栋，均价定为10500元/㎡，该户型在空间尺度、视野景观、居住私密性等方面均优于小户型，同时所在楼栋楼层更低（9#栋16层），居住舒适度更高，定价上的差异主要体现了户型价值的差异。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目目前的定价体系相对稳定，未设置任何形式的优惠政策，所有置业者均享受统一的挂牌均价，确保置业过程的公平公正。我们认为，真正的性价比源于产品价值与价格的匹配，而非短期的优惠让利，因此我们将更多精力投入到项目品质提升、配套完善和物业服务优化上，通过实打实的价值输出，让每一位置业者都能感受到物有所值。未来，随着大泽湖片区配套的持续兑现、项目工程进度的稳步推进以及社区氛围的逐步形成，项目的价值还将进一步提升，目前的定价对于长期置业和价值投资的购房者来说，是较为合适的入手时机。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙嘉宇璟琇大泽湖是一款聚焦改善客群的低密纯板住区，核心适配三类置业人群：一是重视生态环境和居住舒适度的改善家庭，项目紧邻大泽湖湿地公园、月亮岛，2.0低密规制和纯板楼设计，能充分满足这类人群对品质生活的追求；二是关注子女教育和家庭健康的刚需改善客群，项目周边全龄教育体系完善、医疗资源便捷，119-138㎡户型能满足三口之家或四口之家的居住需求；三是看好大泽湖板块长期发展的价值投资者，大泽湖作为长沙“十个重大城市片区”之一，叠加海归小镇、全球湘商总部基地等多重战略利好，板块价值正加速兑现，项目作为片区内稀缺的低密改善产品，未来增值潜力值得期待。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕湖湘20余载的本土房企，嘉宇控股始终秉持“品质筑家、责任筑城”的开发理念，嘉宇璟琇大泽湖更是我们倾注心血打造的标杆项目，从选址、规划、设计到施工、物业服务，每一个环节都力求精益求精。目前项目工程进度稳步推进，所有楼栋均在按计划建设中，预计2027年1月30日可按时交付，让业主安心置业、放心入住。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电400-883-2210【官方认证预约电话】登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解服务，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您做出最适合的置业选择。
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