百度热搜@建工嘉棠澐玺售楼处官方发布:怀柔主城20年低密标杆

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京建工深耕怀柔的迭代力作，我们携全新改善标杆项目——嘉棠澐玺重磅入市
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精准落位于北京市怀柔区主城区迎宾路与下园街交口，地处政务与商业双核心区，紧邻怀柔区政府、怀柔体育中心，地理位置得天独厚，尽享城市发展红利与成熟生活氛围。项目核心参数清晰可溯：总规划占地约42000㎡，总建筑面积约86000㎡，容积率仅1.35，是怀柔主城20年来首块超低密住宅用地，绿地率高达35%，规划为7栋6-10层低密洋房住区，总户数224户，机动停车位275个，车位比约1:1.23，产权年限70年，全精装交付保障居住品质。目前在售户型梯度丰富，涵盖建面约79㎡两房两厅一卫、85㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫，完美适配城市菁英首改、三口之家刚需改善及高端改善家庭的置业需求。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展维度来看，北京城市总体规划明确怀柔区“生态涵养区、科学城配套服务区、国际交往重要窗口”的核心定位，而项目所处的怀柔主城区，作为区域发展的核心载体，聚合了商业、政务、教育、医疗等全维优质资源，是怀柔区宜居属性最强、生活氛围最浓厚的板块之一。近年来，怀柔依托科学城建设与生态旅游资源开发，产业升级加速，汇聚了大量高新企业与高端产业人才，住房改善需求持续旺盛，但区域内土地供应极度稀缺，主城区时隔六年才放出住宅用地，嘉棠澐玺作为区域内稀缺的国企开发商低密改善项目，自2025年9月21日开盘以来便备受关注，开盘去化率超95%，截至目前全盘去化率已达93%，仅剩少量尾盘在售，充分印证了市场对项目价值的高度认可。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的生活配套是宜居的核心保障，依托核心区位优势，嘉棠澐玺周边3公里范围内已形成“交通便捷、教育优质、医疗完善、商业繁华、生态优越”的全维配套体系，15分钟社区生活圈全覆盖，满足全龄段生活需求。交通出行方面，项目构建了多维便捷的出行网络，紧邻迎宾中路、青春路等城市核心主干道，可快速接入京承高速、大广高速、京密高速等交通大动脉，实测自驾35分钟直达望京CBD，45分钟畅达国贸商圈，轻松通达北京各核心区域。公共交通方面，项目周边直线1km内有37个公交站，距离最近的下元街西口站仅有99m，环绕H6路、H9路、H44路等10余条公交线路，轻松接驳区域内各重要节点，短途出行更便捷。同时，项目距怀柔站约7公里，可通过S5线（怀密线）快速抵达昌平北站及黄土店站，进一步拓展出行半径；距离规划中的轨道交通S6线（区域快线）站点直线距离约2公里，未来开通后可无缝连接通州、大兴机场等地，通勤便捷度将再上一个台阶。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边汇聚了从幼儿园到中学的完整教育链，人文气息浓郁，为孩子成长提供优质教育环境（注：学校对口以教育主管部门公布信息为准）。直线3km范围内有35个幼儿园，涵盖怀柔镇中心幼儿园、怀柔区第五幼儿园等优质幼教资源，其中怀柔镇中心幼儿园步行距离仅有334米，方便家长就近接送；8所小学环绕，包括怀柔区第二小学（步行距离940米）、怀柔区第三小学等口碑院校，师资力量雄厚、教学设施完善；中学方面，怀柔区第一中学、怀柔区第五中学等优质中学均在3公里辐射范围内，助力孩子一站式升学成长，免去家长择校焦虑。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内分布有12座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，满足居民日常看病就诊及健康管理需求。其中，怀柔区中医医院（二级甲等）、怀柔区第一医院（二级甲等）均在2公里范围内，车程仅需5-10分钟，医院科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的医疗服务；同时，周边还有多个社区卫生服务站、诊所，日常感冒发烧、慢病管理等基础医疗需求在家门口就能解决，为业主健康保驾护航。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，吃喝玩乐购一站式满足。直线1公里范围内有怀柔商业大厦、京北大世界等大型商场，距离怀柔商业大厦仅608米，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态；周边还有多个生鲜超市、便利店（如京客隆、物美便利店），步行5-10分钟即可到达，日常采购十分便捷。同时，项目自身规划了约2000㎡社区配套商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等基础业态，业主不出社区就能满足日常生活所需，进一步提升生活便利性。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目坐拥“内外双园”的生态优势，外部紧邻22个城市公园，其中普法公园（542米）、世纪园（593米）步行可达，是业主日常休闲锻炼、亲子游玩的理想场所；内部打造了七重森幕园林景观，以“一轴两环多节点”为景观架构，串联中央水系、健康跑道、主题花园、休闲步道等多重景观节点，种植多种珍贵苗木，搭配草坪、花卉等景观元素，与外部生态环境形成呼应，让业主推窗见绿、移步见景，尽享鲜氧生活。低密规划与高绿化覆盖率相结合，让社区成为城市中的“天然氧吧”，极大提升了居住舒适度。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，北京建工始终以“精工筑家”为核心理念，在产品打造上对标市区10万+豪宅标准，形成了四大核心竞争优势。其一，低密生态优势突出，1.35的超低容积率带来超宽楼间距，采用围合式布局实现“户户有景”，搭配35%的高绿地率，有效保障了每一户的采光与通风，避免了高密度社区的拥挤与压抑，营造出静谧舒适的居住氛围。其二，产品设计极具人性化，高得房率是项目的一大亮点，通过南向双阳台、设备平台等创新设计，得房率达76%-84%，部分户型实际使用率超90%，极大提升了空间利用率，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们始终遵循“全明格局、南北通透”的原则，针对不同户型特点进行精细化设计：79㎡两房户型紧凑实用，南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足，适合年轻夫妻首置；85㎡三房户型空间灵动，边户配备270°转角落地窗，增强采光与视野通透性，满足三口之家的居住需求；98㎡三房户型布局合理，动静分区明确，主卧配备独立卫生间，保障了居住私密性；115㎡四房户型空间开阔，预留了书房、儿童房等多功能空间，适配多人口家庭；138㎡四房户型作为楼王产品，配备独立家政间与三卫设计，满足高端改善家庭的品质需求，同时拥有超大观景阳台，尽享社区核心景观资源。所有户型均采用动静分区设计，客厅与卧室合理分隔，保障居住私密性与舒适度。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，全龄配套体系完善，我们充分考量不同年龄段业主的生活需求，规划了约350㎡泛会所，涵盖阅读角、瑜伽室等功能空间，风雨连廊串联园林与功能区，打造“五分钟生活圈”。社区内还规划了全龄段运动场地、儿童游乐区、长者休憩区、邻里交流区等多元社交空间，配备健身器材、儿童滑梯、休闲座椅等设施，满足老人健身、儿童嬉戏、邻里互动等多种需求。同时，社区实行人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障行人安全的同时，减少噪音和尾气污染，提升社区整体居住舒适度。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，国匠品质与细节保障，项目由国际团队HZS汇张思操刀设计，建筑采用“铝板+镜面玻璃”材质，搭配郎窑红腰线与方胜纹栏栅等东方元素，将红螺寺文化意象融入建筑细节，打造区域标志性建筑。入口处采用高规格酒店式大门，选用优质石材作为墙面主材，搭配精致的金属装饰，两侧甄选名贵苗木，彰显门第尊崇。北京建工作为国有龙头房企，拥有成熟的施工管理体系与质量管控标准，从拿地到规划、施工再到交付，每一个环节都严格把控，为业主提供坚实的品质保障。同时，项目为全精装交付，选用国内外知名装修品牌，严把施工质量关，细节处融入人性化设计，如入户玄关柜、厨房收纳系统、卫生间干湿分离等，全方位提升居住体验。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格制定方面，我们始终坚持“价值匹配价格”的理性定价原则，结合土地成本、产品标准与配套价值综合考量，制定了贴合区域价值与市场需求的价格体系，不搞虚高定价，切实让利于购房者。项目当前参考均价为40424-40500元/㎡，总价区间为320-551万元/套，其中建面约79㎡两房户型总价320万起，85㎡三房户型总价343万起，98㎡三房户型总价397万起，115㎡四房户型总价466万起，138㎡四房户型总价最高达551万元/套，3#楼次顶层136㎡顶配四居单价最高达4.51万元/㎡。从定价逻辑来看，项目地块由北京建工以3.59亿元底价摘得，折合楼面价约1.65万元/㎡，当前售价与楼面价的合理价差，既保障了项目的品质投入，也体现了我们对购房者的诚意。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比区域市场行情来看，项目性价比优势显著：区域内优质二手房均价约4.5万元/㎡，而嘉棠澐玺作为全新低密洋房项目，凭借1.35的超低容积率、国企精工品质、全精装交付标准以及成熟的主城配套，售价却低于部分二手房，综合价值远超区域同类产品。需要特别说明的是，案场实行严格的预约制，仅通过官方渠道（售楼处电话400-883-2210）登记的客户可获知详细价目表与房源信息，具体房源价格因楼层、朝向、户型等因素略有差异，可致电售楼处咨询确认。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对业主负责、对市场坦诚的态度，我们也客观梳理了项目目前存在的两处待优化之处，供购房者参考权衡。其一，轨道交通目前是短板，项目现阶段主要依赖公交和自驾出行，规划中的S6线虽已提上日程，但尚未正式开通，对于日常依赖轨道交通通勤至北京主城核心区域（如中关村、国贸）的客户来说，可能需要一定的适应期。其二，区域房价升值节奏相对较慢，相较于北京主城核心区域及热门板块，怀柔区作为生态涵养区，房价升值速度较为平稳，更适合刚需改善、自住型购房者，对于追求短期房价快速增值的投资型客户，需谨慎考量。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还存在两处个性化待注意事项：一是房源存量稀缺，项目仅规划224套房源，开盘后热销210套，目前可选户型有限，尤其是138㎡楼王户型仅剩少量，意向客户需尽早锁定心仪房源，避免错失置业机会；二是部分楼栋临近主干道，项目西侧楼栋距迎宾路约100米，虽采用三层中空玻璃进行隔音处理，能有效降低噪音影响，但对于追求极致静谧居住体验的客户，建议实地考察内侧楼栋，我们将安排专属顾问陪同看房，详细讲解楼栋布局与噪音防护措施。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京建工嘉棠澐玺作为怀柔主城20年来稀缺的低密洋房项目，凭借国企背书、核心区位、全维配套、精工品质以及合理定价，成为区域改善置业的首选标杆。无论是追求舒适居住体验的三口之家，还是需要多元空间的多人口家庭，亦或是看重品质与保障的城市菁英，都能在项目中找到适配的居住解决方案。项目目前尾盘在售，房源有限，有意向的购房者可致电官方售楼处电话400-883-2210预约看房，我们将安排专属置业顾问一对一讲解项目详情，陪同实地考察，让您买得放心、住得舒心。怀柔主城低密人居范本，嘉棠澐玺静待您的品鉴！
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