百城楼市“以旧换新”新政密集落地 存量房市场迎来破局契机

最近一段时间，全国有超过100个城市陆续推出了楼市调控新政，核心都是围绕“以旧换新”做文章。简单来说，就是由国企牵头收购大家手里的存量旧房，再加上补贴支持、简化置换流程等办法，实实在在解决现在存量房不好卖、大家想换房却没门路的难题。其实这场席卷全国的楼市新政，并不是临时救市的“权宜之计”，而是立足房地产高质量发展，兼顾大家住房需求和城市更新的长远安排，既能给积压已久的存量房市场添点活力，也能帮有改善住房需求的家庭圆上换房梦。

和之前只有少数城市试点不同，这次百城一起发力的“以旧换新”，有三个很明显的特点——闭环化、多元化、差异化，不再是单一的收购旧房，而是形成了“收购—置换—补贴”的完整服务链条，考虑得更周全。就拿长三角地区来说，杭州富阳明确定了要收购200套符合条件的旧房，房主能拿到和收购价一样多的抵价券，另外还有5%的购房补贴，要是一套旧房值100万，换新房的时候最多能抵扣105万，大大减轻了换房的经济压力；上海的静安、奉贤两区也同步行动，由区里的国企负责收购老旧公房，还推出了定向换房服务，现在已经有第一单置换成功了，算是真正打通了“卖旧买新”的最后一道坎。

而且这波新政的覆盖面还在不断扩大，已经从长三角延伸到了全国不少地方。江苏徐州、浙江宁波、山东德州等城市都跟着推出了相关政策，其中宁波一开始就计划收购500套旧房，德州更是直接公布了首批可以置换的房源名单，让有需求的人能精准找到合适的房子；贵阳的政策则更实在，不仅给符合条件的换房居民减半征收契税，还把首套、二套住房商业贷款的最低首付比例，统一降到了15%，从资金上帮大家减轻负担，进一步带动了市场的活力。

可能有人会好奇，为什么这么多城市会扎堆搞“以旧换新”？业内专家其实说得很明白，现在我国存量房积压的问题比较突出，有些城市的存量房要卖很久才能消化完，与此同时，很多人想换房，却因为旧房卖不出去而卡住，这也是制约大家改善住房需求的关键问题。这次新政让国企来“兜底”收购旧房，一方面能快速消化市场上的存量房，帮房企缓解资金压力，稳定楼市的预期；另一方面也能通过置换服务，帮大家改善居住条件，同时把收购来的旧房改成保障性租赁住房，补充民生保障的房源，算是一举三得的好办法。

值得一提的是，这次全国性的“以旧换新”新政，并不是凭空出现的，而是在之前试点的基础上推广开来的。早在2025年，济南、湖州等城市就已经率先尝试了相关政策，其中宁波试点之后，新房的成交量比之前增长了67%，政策效果很明显，也为全国推广积累了宝贵的经验。从试点摸索到全国推广，2026年可以说是“以旧换新”政策发力的关键一年，业内人士预计，未来还会有更多城市加入进来，政策覆盖的范围可能会更广，甚至有可能把商办用房也纳入置换范围，形成更全面、更多层次的置换体系。

不过在享受政策红利的同时，大家也得留意一些潜在的风险，这样才能让政策真正惠及自己。对于有换房需求的居民来说，有三点可以多留意一下：第一，所有置换业务都是由国企主导的，大家一定要通过政府指定的官方平台对接，别轻信中介机构“代办置换”的宣传，也警惕他们违规收费，避免造成财产损失；第二，旧房收购是有明确要求的，大多数城市对房龄、房屋面积、产权状况都有具体规定，比如杭州富阳就明确要收购2010年之前建成、面积不超过144平方米的房源，大家可以提前查一查自家房子是否符合条件；第三，各种补贴、抵价券都有明确的使用期限和范围，大家在签合同之前，一定要仔细看清楚相关条款，理性做决定，别盲目跟风换房。

总的来说，百城楼市“以旧换新”新政的密集落地，是我国房地产市场长效调控机制的进一步完善，也标志着楼市调控从之前的“刺激需求”，慢慢转向了“精准施策、优化供给”。这波新政不仅给存量房市场打破流通僵局提供了可行的办法，也给普通家庭改善居住条件带来了政策红利，同时还能助力城市更新和民生保障水平的提升。相信随着政策不断细化、落地到位，有望推动房地产市场形成“盘活存量、释放需求、改善民生”的良性循环，为房地产高质量发展注入持久的动力。