长沙业主封神！炒掉高价物业自管，每年分红 1000 块，服务还更好

羡慕哭了!

2016年，长沙一小区因物业费太高,于是业主们愤然炒掉物业,自己当家做主。

不仅收费更低,服务更好,每年还有1000块分红。

2016年1月，位于长沙市芙蓉区的东城大厦全体业主，做了一个重要决定：

辞退原来的物业公司，然后业主们自己成立物业公司，亲自负责小区的管理事务。

之所以会这样做，是因为原来的物业公司太一言难尽。

干啥啥不行，收钱第一名。

楼道里的灯泡坏了，报修后许久也不见人来修；

电梯坏了，严重影响住户出行，物业公司也是能拖就拖。

最让业主们忍无可忍的，是物业公司不跟大家商量，就用光了属于全体业主的大厦维修基金。

这样一点不为业主考虑的物业公司，也没有什么保留的必要了。

于是，从2016年开始，东城大厦正式开启自管之路。

业主们先是注册成立了“好邻居物业管理公司”。

然后招募了经验丰富的专业主管，保安和保洁则采取外包模式。

“新官上任三把火”，这个由业主自发成立的物业公司。

上任后第一件事就是把住户的物业费从每平米1.6元降至1.2元。

一楼商铺的物业费每平米也降低了0.6元。

虽然物业费便宜了，但是居住环境却大大升级了。

大厦原来只有4个摄像头，现在被扩充为130多个。

全方位地覆盖了整个大厦，给了业主满满的安全感。

之后，物业又斥资几百万，更新了整栋楼的消防联动喷淋系统、供水设备、中央空调。

甚至还把大厦的6部电梯也都换成了新的。

这一系列弄下来，没有让业主多花一分钱，用的都是物业费和大厦的公共收益。

这其中，大厦的公共收益来自于小区地下和地面的停车费、电梯的广告费，还有大堂出租的租金等等。

更让业主们惊喜的是，做完这么多事情后，竟然还有不少结余。

光是2021年，就有120万。

于是，有人提议：从结余中拿出一部分，给业主们发红包。

这一提议，得到了大伙儿的一致赞同。

就这样，每年年底发红包，成了东城大厦的例行项目。

一开始，一户发200，后来逐年递增，从400元一路上涨到去年的1000元。

红包的金额越来越大，业主们的日子也越来越顺心。

还有一点让业主们特别感动的是，自管物业的几位负责人，为大家做了这么多。

竟然连一分钱的薪酬也不肯要，也就是说，全都是义务劳动。

而且，每个月，物业都会把当月的收益和支出明细，制成表格。

打印出来，贴在入户大堂上，让每一个住户都了然于心。

经过几年的摸索和实践，东城大厦业主自营自管模式成效显著，吸引了全国各地的小区前去取经。

如今，有很多物业都效仿他们，在年底时，用公共收益给业主发起了红包。

其实，只要物业公司能够像东城大厦的自营物业一样，能够做到账目透明；

真心实意为业主着想，然后不定时地回馈一下业主，那么小区也会像东城大厦一样，蒸蒸日上。

大家说是不是？

素材来源：光明网 炒掉物业后自管，长沙一小区连续5年给业主发红包！