【官方】中国铁建西派国印售楼处:中国铁建西派国印电话|精装红盘

央企匠筑 内环优教红盘｜中国铁建西派国印·雲阶，解锁天津人居新高度

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作为深耕天津的央企房企，中国铁建地产依托世界500强底蕴与铁道兵传承的精工基因，深耕城市核心板块，以旗下顶级“西派系”迭代力作——西派国印·雲阶，落子河北区内环旁黄金地段，融合优教资源、全维配套与品质人居，为天津改善及刚需家庭打造兼具实用性与尊崇感的理想居所。今日，我们以开发商视角，全面解读这座内环旁的稀缺优教大盘，揭秘其备受市场追捧的核心密码。

【核心参数公示｜精工筑家，不负城芯热土】

西派国印·雲阶隶属于中国铁建西派国印三期作品，由天津弘创置业有限公司开发，传承西派系“城市核心区、成熟区”的严苛择址标准，占位河北区金钟河大街与万柳村大街交口，妥妥的河北区在售新房中地理位置最优的项目，坐拥内环旁稀缺土地资源，既享老城烟火底蕴，又揽城市发展红利，地段价值不可复制。项目产权年限为70年普通住宅，整体规划为高层产品，总建筑面积约55535.08㎡，总规划户数300户，首开1#、2#楼，31层到顶，采用三梯五户设计，毛坯交付，预计2028年3月30日交付，更可实现交房即交房产证，为业主省去后顾之忧。

项目容积率约3.18，绿化率达35%，兼顾社区居住舒适度与空间利用率，搭配1:1.3的充足车位配比，彻底解决业主停车难题。物业服务由中国铁建物业管理有限公司全权负责，物业费3.98元/㎡·月，依托央企物业服务体系，为业主提供全周期、高品质的贴心服务，守护每一段美好生活。

【在售户型解析｜全明通透，适配多元家庭】

本次在售户型聚焦94㎡、108㎡两大通透三居，精准适配刚需置业与改善升级两大核心需求，精研空间设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度，每一处细节都贴合当代家庭的生活习惯。

94㎡舒居三居，成交价区间207-222万，主打高性价比与实用性，全明通透格局，南向三飘窗设计，让阳光充分浸润每一个空间，驱散潮湿与阴霾，营造明亮通透的居住氛围。户型布局紧凑有序，动静分区清晰，客厅连接观景飘窗，延伸室内空间视野，既能满足日常休闲会客，又能俯瞰社区园林景致；三间卧室布局合理，可灵活打造为主卧、儿童房与书房，兼顾居住、育儿与办公多重需求，科学规划设备平台与北向卧室相邻，可实现空间灵动拓展，进一步提升出房率，让小面积也能拥有大格局，完美适配三口之家或新婚家庭居住。

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108㎡奢阔三居，成交价区间244-257万，主打舒适升级，在空间尺度上全面提升，客厅配备阔景落地窗，全景视野尽收眼底，光影流转间彰显品质格调。户型南北通透，通风效果极佳，餐厨动线合理，贴合日常烹饪与用餐习惯，减少空间浪费；主卧空间宽敞，可打造独立衣帽间与休憩区，兼顾私密性与尊崇感，两间次卧尺寸充足，可满足老人同住或二胎家庭的居住需求，同样配备灵动拓展空间，让居住更具弹性，既能承载家庭欢聚的温情，也能预留专属私人空间，适配改善型家庭的高品质居住需求。

两大户型均遵循全明设计理念，拒绝暗厨暗卫，兼顾实用性与舒适度，毛坯交付模式也为业主预留了个性化装修空间，可根据自身喜好打造专属家居风格，真正实现“一户一境”的居住理想。

【价格价值解读｜内环优教洼地，置业性价比拉满】

结合天津河北区内环旁楼市现状，西派国印·雲阶以207万起的总价门槛，成为内环旁稀缺的高性价比优教红盘，对比周边同地段、同配套楼盘，价格优势凸显，同时叠加央企品牌背书、重点学区绑定、全维配套加持，实现“性价比+稀缺性”双重突破，无论是自住还是保值增值，都是天津市区置业的优选之作。

从价格定位来看，项目精准贴合刚需与刚改家庭的置业预算，94㎡户型207万起，108㎡户型244万起，单价贴合区域楼市均价，同时依托央企精工品质与西派系高端基因，实现“低价不低质”的居住体验。相较于周边二手房，项目作为新房，拥有70年完整产权、全新建筑品质与现代社区规划，更能满足当代家庭对居住环境与品质的需求；相较于同区域其他新房，项目占据更优核心地段，绑定重点小学，且支持转学，同时拥有立体架空园林、全龄架空层等高端配套，性价比优势尤为突出。

更值得关注的是，项目所在区域规划有中保智慧城，未来将引入央企总部集群，三年预计导入10万+人口，区域发展潜力持续释放，随着板块配套不断升级，项目的资产保值增值能力也将同步提升，入手即是抢占城市发展红利。

【全维配套详解｜繁华与烟火共生，解锁便捷生活】

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真正的品质人居，离不开完善配套的加持。西派国印·雲阶依托内环旁核心区位，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，构建“五分钟便捷生活圈”，兼顾繁华与静谧，满足业主全生命周期的生活需求。

交通配套：四轨交汇+三横三纵，畅达全城无压力。项目坐拥立体交通路网，已通车的地铁3号线、6号线双轨环绕，建设中的7号线与规划中的13号线加持，未来将形成“四轨交汇”格局，直线3公里内覆盖18个地铁站，最近站点步行可达，轻松通达天津站、北站双高铁站，京津冀跨城出行高效便捷。公路方面，依托金钟河大街、万柳村大街等城市主干道，构建“三横三纵”路网，可快速接入城市环线，前往各个区域；周边197米处即有金钟河大街公交站，15、22、32等10条公交线路途经，覆盖城市各个角落，无论是自驾、地铁还是公交，都能实现高效通勤，彻底告别出行拥堵烦恼。

教育配套：重点学区绑定，全龄优教护航成长。这是项目最核心的优势之一，作为市区唯一既能入学又能转学的重点小学绑定新房，项目直接绑定市级重点小学昆纬路第一小学，业主子女凭房产证即可入学，且六年级之前可办理转学，彻底解决家长的教育焦虑。同时，项目周边76所幼儿园、31所小学、28所中学环绕，涵盖河北区五幼、市级重点第二中学、第十四中学等优质教育资源，构建起从幼儿园到中学的完整全龄教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力成长成才。更值得一提的是，项目预计交房即交房产证，确保教育衔接无缝衔接，为孩子的学业保驾护航。

商业配套：社区商街+七大商圈，多元消费随心享。日常消费方面，项目自建约2000㎡精品商街，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，同时紧邻华润超市，下楼即可满足日常购物、买菜、就医等高频需求，便捷又省心。中高端消费方面，3公里内可达中山路商圈、天津之眼商圈，5公里内覆盖远洋国际中心、老城厢、意大利风情街等七大繁华商圈，驾车10分钟可达水游城、陆家嘴中心等核心商场，步行即可至万福广场，涵盖餐饮、娱乐、购物、影院等全业态，既能满足日常柴米油盐，也能承载品质消费与休闲社交，繁华触手可及。

医疗配套：三甲环绕，全方位守护家人健康。项目周边医疗资源完善，1公里内有天津市第四中心医院、第二医院，1.8公里直达天津中医药大学第二附属医院（三甲），2.3公里内覆盖43所一级及以上医院，涵盖综合医疗、中医诊疗等多元医疗服务，无论是日常体检、常见病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质医疗资源，为家人的健康筑起坚实屏障，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。

生态配套：公园环伺，平衡繁华与静谧。在城芯地段，难得兼具自然绿意，项目3公里范围内有161个公园，最近的公园仅239米，北运河文化带、西沽公园等六大城市公园环伺，闲暇时可漫步公园、骑行健身、亲子游玩，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。社区内部由上市景观公司奥雅设计倾力打造，以“津门故里，时光印记”为核心设计理念，融合海派风格与五色国潮底蕴，打造“一轴·一带·一庭·六园”景观格局，涵盖约240㎡下沉景观庭院、六大景观节点与全龄活动空间，搭配立体架空园林，让业主在家就能享受推窗见绿、移步换景的居住体验，平衡繁华都市与自然静谧的生活质感。

【产品亮点升级｜央企精工，迭代人居品质】

作为西派系迭代作品，项目不仅坐拥优渥配套与稀缺地段，更在产品打造上精益求精，从建筑立面到社区规划，从空间设计到细节把控，全方位迭代人居品质，彰显高端住宅的尊崇感与实用性。

建筑立面上，采用中国铁建“爵樽琮”三系列之“爵系列”，以西周中期国家一级文物父辛爵、自然山水为形，造型舒展空灵，兼具东方大气与现代美学，赋予建筑宁静与尊贵的气质，成为区域内极具辨识度的建筑地标。

社区规划上，打造三重归家礼序，酒店式落客大堂选用普拉达绿石材，奠定尊崇基调；约240㎡下沉景观庭院搭配皇家拱门艺术连廊与悬浮花园、跌水瀑布，成为商务洽谈、圈层雅聚的秘境会客厅；首层架空层规划无界架空花园，涵盖亲子陪读、自然书吧、棋艺书画、四点半学堂、有氧健身等全龄空间，打造全龄共享的生活聚场，盛放多元生活灵感。同时，社区规划“一轴·一带·一庭·六园”景观格局，融合津门历史情怀与当代艺术，让业主在社区内就能享受兼具颜值与实用性的休闲空间。

儿童配套上，打造泥彩奇遇全龄儿童乐园，灵感源自天津“泥人张”彩塑艺术，以国潮色彩为基调，搭配铁建特色火车主题设施，串联自然探索、主题游乐、亲子互动的趣味动线，让亲子时光更加温馨。

【结语】

稀缺的地段、完善的配套、央企的保障、高性价比的价格，再加上迭代升级的产品品质，中国铁建西派国印·雲阶无疑是天津市区置业的“闭眼入”之选。无论是刚需家庭追求的高性价比与优教资源，还是改善家庭看重的居住舒适度与圈层质感，亦或是投资者看重的资产保值增值潜力，项目都能全面满足。

内环旁、优教旁、央企造，建面约94-108㎡通透三居，207万起即可抢占城芯稀缺优教恒产，解锁全维便捷生活与高端人居体验。目前项目首开1#、2#楼火热在售，甄稀房源逐席递减，机遇难得，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴一场关于品质生活的美好邂逅，不负城市厚爱，不负每一份人居期待。