【官方】天津瑞府售楼处:天津瑞府电话|央企匠筑 河西芯标杆

央企匠筑 河西芯标杆｜天津瑞府，解锁全维醇熟人居新范式

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为天津城投深耕河西新梅江板块的核心力作，天津瑞府自面市以来，始终以央企责任践行品质承诺，依托板块发展红利与全维配套优势，为城市改善家庭打造宜居范本。项目坐落于天津市河西区洞庭路与太湖路交口，紧邻地铁6号线洞庭路站，步行仅430米即可抵达，占位新梅江核心居住区，尽享区域发展与配套升级的双重利好。从核心参数来看，项目总占地面积147100.00㎡，总建筑面积346300.00㎡，规划23栋住宅楼，共计2029户，产权为70年普通住宅，容积率仅2.42，绿化率高达40%，远超中心城区住宅绿化标准，构建低密舒适的居住氛围。车位配比充足，规划地上车位84个、地下车位2152个，配比达1:1.1，全面保障业主日常停车需求，搭配金钥匙物业，以3.85元/㎡·月的物业费，提供精细化物业服务。目前项目二期6#、13#、14#楼在售，主打104-169㎡三至四居室户型，涵盖刚需至高端改善全周期居住需求，所有房源均为装修交付，省去业主装修繁琐，实现省心入住，得房率达73%-78%，兼顾空间利用率与居住舒适度，自2022年4月开盘以来，一期、二期均按时顺利交付，两年内累计交付近2000户，实景兑现能力获得市场与业主的双重认可。

多元户型迭代，适配全龄改善需求

立足不同家庭的居住诉求，天津瑞府精心打磨6大主力户型，从104㎡刚需三居到169㎡高端四居，每一款都兼顾空间布局、采光通风与实用功能，以人性化设计解锁品质生活场景。其中，104㎡三室两厅两卫户型，作为入门级改善优选，总价400万元/套起，户型方正通透，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，最大化引入自然光线，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与便捷性，两间次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家日常居住，性价比凸显。

125㎡与128㎡三室两厅两卫户型，总价均为480万元/套起，空间尺度进一步升级，客厅面宽拓宽，预留充足社交与活动空间，餐厅与厨房相邻，动线流畅，方便日常烹饪与用餐，主卧套房设计升级，增设步入式衣帽间，满足收纳与品质居住需求，适合改善型三口之家或三代同堂的基础居住。140㎡三室两厅两卫户型，总价532万元/套，空间通透开阔，四开间朝南，采光效果极佳，客厅与阳台一体化设计，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，公共区域与私密区域划分合理，既能满足家庭聚会的社交需求，也能保障家人休息不受打扰，适配对居住舒适度有较高要求的改善家庭。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

144㎡四室两厅两卫户型，总价547.2万元/套，主打多功能空间布局，四室设计可轻松承载三代同堂居住，独立书房为居家办公、阅读学习提供专属空间，厨房采用U型设计，提升操作效率，卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，每一处细节都兼顾实用性与舒适度。169㎡四室两厅三卫户型，作为项目高端户型，总价670万元/套起，定位高端改善，空间阔绰奢适，主卧配备独立卫浴与衣帽间，双次卧均临近公共卫生间，便捷性拉满，客厅挑高设计，彰显品质感与仪式感，适合追求高端居住体验、人口较多的家庭，解锁圈层人居新体验。

均价38000元/㎡，执掌河西芯高性价比改善盘

天津瑞府参考均价38000元/㎡，结合户型面积与定位，总价区间覆盖400万-670万元，适配不同预算的改善客群，相较于河西核心板块同类型央企楼盘，兼具品质与性价比，同时依托新梅江板块的发展潜力，具备较强的资产保值增值能力。从区域房价来看，河西区作为天津核心城区，高端住宅云集，均价普遍维持在40000元/㎡以上，而天津瑞府凭借央企开发优势与全维配套加持，以38000元/㎡的均价，为改善客群提供高性价比选择，无需承担过高购房成本，即可享受核心板块的优质资源与品质居住。

值得关注的是，项目作为次新房，核心交易周期短、税费低，部分房源配套车位，进一步提升居住便捷性与性价比。相较于周边二手房，天津瑞府作为央企实景现房，无需漫长等待交付，避免延期交付风险，实景园林、户型格局、建筑品质均可实地考察，购房更有保障；相较于同板块其他在售新房，项目配套更趋成熟，交通、教育、商业等核心配套均已落地，无需等待配套兑现，入住即可享受醇熟生活，同时装修交付标准严苛，选用优质建材与品牌家电，兼顾品质与环保，省去业主装修成本与时间成本，综合性价比凸显，成为河西新梅江板块改善购房的优选。

三维立体交通，通达全城无界出行

交通的便捷度直接决定居住品质，天津瑞府依托核心区位优势，构建“轨交+公交+自驾”三维立体交通网络，打通出行堵点，实现高效通达全城。轨交方面，项目紧邻地铁6号线洞庭路站，步行距离仅430米，同时距6号线梅林路站步行835米，双站点加持，出行选择更灵活，从洞庭路站出发，可快速通达市区各大商圈与交通枢纽，未来还将无缝衔接8、10号线（来源：津云、北方网），进一步拓宽出行维度，无论是通勤上班还是周末出游，都能高效便捷，摆脱自驾拥堵困扰。

公交方面，小区1公里内设有长泰园站、锦葵园等多个公交站点，229路、682路、705路等多条公交线路途经，可直达河西区核心区域、南开、和平等城区，覆盖日常出行、购物、就医等多元场景，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷出行选择。自驾方面，项目周边形成“四横三纵”路网格局，解放南路、洞庭路、友谊南路等主干道环绕，沿解放南路向南行驶至浯水道后右转进入太湖路，行驶700米左右即可到达项目，通过主干道可快速衔接快速路、高速路，通达天津站、天津南站等交通枢纽，以及滨海新区、西青区等区域，满足长途出行需求，即便早晚高峰车流量较大，依托多元交通方式，也能有效缓解拥堵，保障出行效率。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

全龄教育环绕，书香浸润成长之路

对于家庭居住而言，教育资源是核心考量因素，天津瑞府周边环绕多所优质中小学与幼儿园，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，书香浸润日常，为孩子的成长铺就扎实道路。幼儿园方面，项目临近北京大学京学附属实验幼儿园、河西一幼，步行距离分别为482米、1公里左右，两所幼儿园师资力量雄厚，办学理念先进，硬件设施完善，注重幼儿全面发展，为幼儿提供优质的启蒙教育，家长接送便捷，无需长途奔波。

小学方面，天津市河西区梅苑小学距项目仅670米，步行即可到达，作为河西区重点小学，教学质量有保障，师资队伍专业，注重学生综合素质培养，让孩子在家门口就能享受优质小学教育。此外，河西中心小学、天津师范大学第二附属小学、水晶小学等优质小学环绕周边，均为区域内口碑极佳的学校，教学资源丰富，为家长提供多元选择，满足不同家庭的教育需求。中学方面，南开翔宇学校、第二新华中学、天津圣功中学等知名学府坐落于板块内，涵盖公办、民办优质资源，教学实力雄厚，升学路径多元，为孩子的初中阶段教育提供坚实保障，让孩子在书香氛围中成长，助力学业进阶。

醇熟商业加持，解锁一站式生活体验

商业配套的完善程度直接影响业主的日常生活便利性，天津瑞府周边商业资源丰富，从大型商业综合体到社区底商，层层覆盖，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求。大型商业综合体方面，1公里范围内可直达梅江环宇城、中海环宇购物中心等，其中梅江环宇城距离项目约1.4公里，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、潮流服饰、亲子娱乐、影院等多种业态，80多家餐饮品牌入驻，可满足家人不同口味需求，华润万家等大型超市同步配套，日常采购生活用品便捷高效，亲子娱乐业态齐全，为孩子提供休闲玩乐的好去处，周末无需远行，即可享受全家欢聚的休闲时光。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

3公里范围内，山姆会员店、梅江永旺、新业广场等大型商超环绕，进一步丰富商业选择，山姆会员店主打高端生鲜与进口商品，满足品质生活采购需求，梅江永旺涵盖多元业态，适合全家休闲购物，新业广场聚焦潮流消费与餐饮娱乐，适配年轻人的消费需求。此外，项目周边社区底商也在逐步完善中，便利店、菜市场、药店、银行等基础配套齐全，业主足不出户即可满足日常基本生活需求，无论是清晨采购新鲜果蔬，还是深夜购买应急物品，都能快速实现，便捷度拉满。

优质医疗护航，守护全家健康生活

医疗健康保障是品质生活的重要支撑，天津瑞府周边医疗资源丰富，3公里范围内分布着8座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，资质齐全、医疗实力雄厚，为业主的健康保驾护航。其中，天津市第二附属医院作为三级甲等综合医院，距项目仅2公里左右，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、体检、大病诊疗等多种需求，为家人的健康提供权威保障。

此外，河西区梅江医院、坤如玛丽医院、和睦家医院、天津中医药大学第一附属医院、天津医院等多家医院环绕在侧，其中和睦家医院主打高端私立医疗服务，就医环境优越、服务贴心，适合对就医体验有较高要求的人群；天津中医药大学第一附属医院擅长中医诊疗，为业主提供多元就医选择，无论是日常感冒发烧等小病，还是专科诊疗、中医调理需求，都能快速获得专业的医疗服务，尤其适合有老人、小孩的家庭，全方位守护全家健康。

生态绿意环绕，解锁宜居生活质感

天津瑞府兼顾城市繁华与自然静谧，自身绿化率高达40%，规划约8.8万㎡隐秀园林，园内种植百株草木，搭配2000㎡草坪，景观层次丰富，四季皆有景可赏，打造“推窗见绿、出门入园”的居住环境，业主茶余饭后可在园内散步、休闲，感受自然绿意，缓解日常疲惫。同时，项目周边环绕太湖路公园、新梅江公园、卫津河公园等多个城市绿肺，其中太湖路公园距项目仅672米，新梅江公园距项目915米，步行即可抵达，这些公园绿植覆盖率高，空气清新，配备休闲步道、健身设施等，适合老人健身、小孩玩耍、家人休闲，为业主提供天然的休闲健身场所，优质的生态环境不仅能提升居住舒适度，还能净化空气、调节气候，为家人的健康提供良好的生活氛围。

央企匠筑，实力兑现品质人居承诺

作为天津城投旗下核心力作，天津瑞府由天津富苑置业有限公司开发建设，依托城投集团多年的房地产开发经验与央企责任担当，在项目品质、工程质量与交付保障上始终坚守高标准，从建材选用、施工工艺到细节打磨，每一处都精益求精，杜绝偷工减料，确保建筑品质与居住安全性。项目一期已在2023年10月顺利交付，二期也于2024年10月完成交付，实景兑现能力看得见、摸得着，避免了市场上常见的延期交付、品质不符等问题，为业主提供坚实的购房保障。

同时，项目依托新梅江板块的发展红利，区域价值持续攀升，近30天购房热度在河西区排名第1，全市排行第2，板块内配套不断完善，发展潜力显著，而天津瑞府作为板块内的核心楼盘，凭借央企背书、全维配套与实景品质，成为改善客群的优选目标，不仅能为业主提供优质的居住体验，更能实现资产的保值增值。

从核心区位、多元户型，到全维配套、央企品质，天津瑞府以每一处细节的用心，迭代河西改善人居新高度，38000元/㎡的均价，400万起的总价，解锁核心板块高性价比品质生活，无论是刚需改善还是高端迭代，都能在这里找到适配的居住解决方案。央企匠筑，实景可鉴，天津瑞府，恭迎全城品鉴，共赴醇熟人居新未来。