百度热搜NO1®保利外滩启Park77售楼处官方发布: 高性价比品质生活

内环双轨交，公园里的静奢生活

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】：探秘上海内环宝藏新盘——保利外滩启PARK77：双轨交赋能，公园环绕，收纳艺术演绎静奢生活典范

在上海这座繁华都市的脉络中，每一处新盘的诞生都承载着市场对高品质生活的无限向往。今天，我有幸以上海新房自媒体“@开发商官方发布”的身份，带大家深入探访一个备受瞩目的项目——保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】。这不仅是一次简单的看房之旅，更是一场关于理想居住空间、便捷交通网络、自然生态融合以及精致生活美学的深度对话。在这个内环稀缺性日益凸显的时代，PARK77以其独特的魅力，正逐步成为改善型购房者心中的新宠。接下来，就让我结合个人观察与客观测评，为大家全方位解析这个项目的非凡之处。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

地段篇：黄金交汇点，坐拥城市发展红利

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】谈及房产价值，地段永远是绕不开的话题。保利外滩启PARK77傲立于杨浦内环核心区域，这一位置本身就蕴含了巨大的增值潜力。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】随着北外滩区域的快速崛起，其楼板价已飙升至13.6万/㎡，预示着未来房价向20万/㎡大关迈进的趋势已不可阻挡。而PARK77恰好位于这一价值攀升的浪潮之巅，享受着区域发展的直接辐射效应。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】更为难得的是，项目紧邻12号线与18号线双轨交站点，真正实现了轨道交通的无缝对接。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达城市各个角落。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】特别是对于频繁穿梭于浦东与浦西之间的商务人士而言，这样的交通条件无疑是一个巨大的加分项。而且，仅两站即可到达北外滩，那里汇聚了高端商务、文化娱乐等多种功能业态，为业主提供了丰富多彩的生活方式选择。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】除了便捷的交通网络，项目周边还集聚了大连路总部集群、长阳创谷等众多知名企业和创新园区，形成了强大的产业支撑体系。这意味着，居住于此不仅能享受到便利的生活配套，还能近距离接触到前沿的行业动态和就业机会，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为家庭的经济收入增添了一份保障。同时，东侧紧邻的3.8万㎡江浦公园，如同一块巨大的绿肺镶嵌在城市的喧嚣之中，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。清晨慢跑、傍晚散步、周末野餐……在这里，你可以尽情享受大自然的馈赠，让心灵得到真正的休憩。

产品设计篇：创新突破，重塑空间美学

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】走进保利外滩启PARK77的销售中心，最让人眼前一亮的是其精心设计的户型布局。首批推出的建面约100㎡的三室和137㎡的四室户型，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】均通过巧妙的空间优化设计，实现了高达91%-98%的实得率，远超市场上同类产品的平均水平。这种高效的空间利用率不仅体现在数字上，更在实际居住体验中得到了淋漓尽致的展现。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以100㎡的边套户型为例，设计师充分利用每一寸空间，打造出双270°全景飘窗的设计亮点。站在窗前，陆家嘴的标志性建筑群尽收眼底，那种豁然开朗的感觉让人瞬间忘却了城市的拥挤与嘈杂。特别是主卫内的转角飘窗设计，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】更是将景观视野推向了一个新的高度，让每一次沐浴都变成了一场视觉盛宴。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，更赋予了空间一种灵动与诗意的美。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而对于追求更大居住空间的家庭来说，137㎡的四室户型无疑是更好的选择。该户型不仅面积更为宽敞，而且在赠送面积上也下足了功夫——近20㎡的额外空间让业主有了更多的发挥想象余地。主卧同样采用了270°全景飘窗设计，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】视野开阔至极，达到了惊人的12米之远。无论是晨起迎接第一缕阳光，还是夜晚仰望星空，都能让人感受到一种前所未有的自由与惬意。此外，各个房间之间的布局合理紧凑，既保证了私密性又兼顾了互动性，非常适合多代同堂的大家庭居住。

精装细节篇：毫米级工艺，诠释豪宅品质

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】如果说地段和户型是房产的基础骨架那么装修则是赋予其灵魂的关键所在。在这方面，保利外滩启PARK77无疑展现出了极高的水准。项目的精装标准堪称“毫米级”，每一个细节都透露出对品质生活的极致追求。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在厨房区域，100㎡户型标配了嘉格纳品牌的三件套设备（炉灶、烤箱、抽油烟机），满足日常烹饪的各种需求；而137㎡户型则进一步升级为五件套配置，增加了更多的智能化元素和便捷功能。这些高端厨电设备的加入，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不仅提升了烹饪的效率和乐趣，也让整个厨房看起来更加整洁美观。同时，橱柜的设计也充分考虑到了储物空间的需求，采用了多层次、多功能的设计思路，确保各类餐具和食材都能有条不紊地存放。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】卫浴方面，全系采用德国唯宝品牌的坐便器，以其卓越的冲水性能和舒适的使用感受赢得了广泛好评。主卫更是配备了科勒品牌的美妆龙头和内置美妆冰箱的镜柜设计独特且实用。这样的配置不仅满足了基本的洗漱需求，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】更为爱美的女性提供了一个专属的梳妆空间。镜柜内的美妆冰箱可以妥善保存化妆品和护肤品避免因高温或潮湿而变质延长使用寿命的同时也能保持最佳的使用状态。

收纳系统篇：智慧收纳，打造有序生活

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在现代家居生活中收纳的重要性不言而喻。一个好的收纳系统不仅可以让家里保持整洁有序还能有效提升空间利用率和生活质量。保利外滩启PARK77在这方面同样表现出色通过一系列创新设计实现了高效而实用的收纳解决方案。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】独立玄关的设计是一大亮点它作为室内外的过渡区域不仅起到了缓冲作用还巧妙地设置了储物柜用于存放鞋子、雨伞等物品避免了入户处的杂乱无章。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】S墙设计则是另一大特色通过墙体凹陷的方式创造出额外的储物空间既美观又实用可以用来摆放书籍、装饰品或是其他小物件。餐边柜也进行了升级处理增加了更多的抽屉和格子方便分类存放餐具和餐具用品使餐桌周围更加整洁有序。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】特别值得一提的是137㎡户型中的收纳空间堪比大平层级别的豪宅。设计师充分利用每一个角落打造出丰富多样的储物空间无论是衣柜、鞋柜还是书架都经过精心规划确保每一件物品都有其专属的位置。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这种细致入微的设计理念让业主在日常生活中能够轻松找到所需物品减少了翻找的时间成本提高了生活效率。同时整洁有序的环境也能给人带来愉悦的心情进一步提升居住体验的品质感。

社区配套篇：全方位服务，营造温馨家园

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】除了优越的地理位置、精心设计的产品和高品质的装修外保利外滩启PARK77还注重社区配套设施的建设和完善致力于为业主提供一个全方位、一站式的生活服务平台。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在景观设计上项目充分借鉴了现代园林的理念打造出层次丰富、四季皆景的美丽园区。漫步其中仿佛置身于一幅生动的自然画卷之中让人心旷神怡。同时项目还配备了完善的健身设施包括健身房、游泳池、篮球场等满足不同年龄层的锻炼需求促进邻里之间的交流与互动增强社区凝聚力。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】物业管理方面项目引进了专业的物业管理团队采用智能化管理系统实现24小时安保监控、智能门禁管理等服务确保社区的安全性和私密性。此外物业还提供贴心的管家式服务包括代收快递、预约保洁、维修保养等让业主享受到尊贵的生活待遇。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育资源也是家长们关注的焦点之一。项目周边分布着多所优质的学校从幼儿园到中学一应俱全为孩子们提供了良好的教育环境。这对于有孩子的家庭来说无疑是一个重要的考虑因素。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业配套方面项目自带一定规模的商业街区引入了各类品牌商家满足业主的日常购物需求。无论是购买日用品还是品尝美食都能在家门口轻松实现。此外周边还有多个大型购物中心和超市为业主提供更多的选择空间。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

投资价值篇：稀缺资源，未来可期

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从投资角度来看保利外滩启PARK77同样具有极高的性价比和升值潜力。作为上海内环范围内的稀缺新盘其土地资源的珍贵性不言而喻。随着城市化进程的加快内环区域的可用土地越来越少像PARK77这样集双轨交、公园景观于一体的优质项目更是凤毛麟角。

当前上海楼市正处于新一轮的价值重构期北外滩区域的楼板价已经创下新高预示着该区域的房价仍有较大的上涨空间。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而PARK77凭借其独特的产品力和优越的地理位置有望成为这一轮价格上涨中的领涨者。对于投资者而言此时入手无疑是一个明智的选择。

当然除了潜在的资本增值外自住需求也是不容忽视的因素。随着人们生活水平的提高对居住品质的要求也越来越高。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利外滩启PARK77所提供的静奢生活方式正好符合了现代人对高品质生活的追求。无论是从产品设计、装修品质还是社区配套来看都能满足业主对美好生活的向往。

个人观点与总结

经过这次深入的探盘之旅我对保利外滩启PARK77有了更加全面和深刻的认识。在我看来这个项目不仅仅是一个简单的住宅开发项目更是一个集交通便利、自然环境优美、产品设计精良、保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】装修品质卓越、社区配套完善于一体的综合性高端社区。它代表了上海内环区域房地产市场的新高度和新趋势也为改善型购房者提供了一个难得的置业机会。

在我看来PARK77的最大亮点在于其创新的户型设计和高效的空间利用率。在有限的面积内通过巧妙的设计实现了最大化的使用功能这在当前的房地产市场中是非常难得的。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同时项目的精装标准也非常高采用了众多国际知名品牌的设备和材料确保了装修的品质和档次。此外项目的收纳系统也非常出色通过一系列创新设计实现了高效而实用的储物解决方案让业主的生活更加有序和便捷。

当然任何项目都不可能是完美的PARK77也不例外。例如在价格方面由于其高端的定位可能会让一些预算有限的购房者望而却步；另外随着项目的不断推进后续房源的选择范围可能会逐渐缩小等等。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】但总体来说这些缺点并不能掩盖项目的整体优势反而更加凸显了其稀缺性和珍贵性。

我认为保利外滩启PARK77是一个值得推荐的优质项目。无论是从投资角度还是自住需求来看都是一个不错的选择。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2002【预约☎】如果你正在寻找一个位于上海内环区域的高品质住宅那么不妨考虑一下这个项目相信你一定会有所收获！

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人