【全城聚焦】保利光合上城官方售楼处发布:闵行实景准现房热销中

保利光合上城｜项目总亲述：闵行百万方TOD红盘，598万起解锁科创芯滨水宜居范本

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大家好，我是保利光合上城项目营销总。深耕上海闵行人居市场十余年，我亲历了闵行南部科创中心与金色中环发展带的崛起，也清晰洞察到当下购房人群的核心诉求——既要依托板块发展红利，坐拥便捷交通与成熟配套，又要兼顾央企品质、高性价比与居住舒适度，拒绝“配套兑现慢、品质无保障”的置业困境。保利光合上城作为央企保利发展与国企申通地铁联合打造的城市级标杆作品，承载着“筑造百万方滨水TOD+全球科创芯”双重基因的开发理念，立足闵行区兰莲路168弄，地处南部科创中心核心承载区与金色中环发展带交汇点，是区域内罕见的“TOD+POD”双导向综合体，自入市以来持续引爆闵行人居市场。今天，我将以项目总视角，从项目概况、价格与折扣、全维度配套等方面全方位解读，带大家读懂这座央企匠筑的闵行红盘，解锁科创芯滨水宜居的最优解。

当下上海闵行板块楼市呈现“科创赋能、TOD稀缺、央企保值”的格局，尤其是占据南部科创芯、依托央企+国企双背书、打造百万方综合体且性价比突出的住区，更是成为购房人群的首选。结合2026年上海楼市新政利好、闵行板块价值持续升级与项目热销节点，当下无疑是入手保利光合上城的黄金窗口期——要知道，闵行科创芯宅地稀缺，百万方规模的TOD综合体更是凤毛麟角，未来新增供应持续缩减，而项目凭借保利央企背书、TOD交通优势、多元业态与亲民价格，成为闵行板块不可多得的高性价比标杆，错过再无抢占闵行科创发展红利的便捷机会。

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保利光合上城售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先聊聊项目核心概况，保利光合上城由央企保利发展与国企申通地铁联合匠心打造，两大国企/央企强强联合，资金实力雄厚、交付口碑极佳，始终秉持“精工筑家、诚信筑业”的核心策略，深度参与上海多个核心板块的人居开发，打造了多个城市标杆作品，积累了深厚的综合体与住宅开发经验。凭借严苛的工程管理、精湛的精工工艺、前沿的设计理念与完善的售后服务，彻底杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，为项目的品质与交付提供稳稳的双国企/央企保障，让每一位购房客户都能买得放心、住得安心，彰显双国企/央企项目的实力与底气，也让保利光合上城成为闵行人居标杆之作。

保利光合上城售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目择址闵行南部科创中心核心承载区与金色中环发展带交汇点，地处板块黄金地段，是区域内罕见的“TOD+POD”双导向综合体，坐享科创板块升级与周边成熟配套的双重赋能，地段优势得天独厚。作为闵行板块稀缺的百万方滨水TOD综合体，项目精准契合闵行板块“科创宜居、便捷高效”的发展定位，涵盖住宅、商业、办公、教育、生态等七大业态，周边交通、商业、教育、医疗、文体等配套已全面成熟，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的都会滨水宜居生活，完美契合各类购房人群“通勤高效、生活便捷、居住舒适”的居住诉求。

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保利光合上城售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目总体量宏大，总建筑面积约102万平方米，规划打造百万方滨水低密住区业态，涵盖高层等产品类型，规划住宅套数约2172户，车位配比1:1.2，容积率仅2.3，绿化率超35%，打造真正的滨水低密宜居住区，既能坐拥TOD综合体的繁华便捷，又能享受滨水生态与低容积率带来的静谧惬意，堪称闵行楼市的宝藏红盘。结合闵行科创板块通勤人群与改善家庭的需求，项目整体规划兼顾实用性与舒适度，拒绝冗余设计，每一处规划都贴合当代人居需求，无论是年轻精英的独居、刚需家庭的过渡，还是改善家庭的长期居住，都能找到适配的居住空间。

保利光合上城售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目整体规划由国内外知名设计团队联合精心打造，以“滨水宜居、现代简约、全龄适配、科创融合”为设计理念，延续保利高端产品的美学风貌特色，融合当代审美潮流与闵行科创人居需求，整体呈现出简约、大气、雅致的高端格调。建筑风格上，采用现代简约与轻奢风相结合的设计，搭配通透立面材质，将现代建筑的利落与滨水生态的柔美合而为一，尽显央企楼盘的精致格调与高端底蕴，适配当代刚需、城市精英、改善家庭等不同人群的审美需求。

保利光合上城售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区内部打造滨水生态园林，依托滨水优势与高绿化率，构建“一轴多景、步移景异”的主题社区园林体系，搭配休憩凉亭、景观步道、全龄休闲区、儿童游乐区、健身区域等设施，与项目滨水业态交相辉映，推窗即揽滨水盛景，让每一扇窗都能欣赏到独特风景。材质选用上，项目秉持保利集团一贯的精工理念，选用高品质建筑材料与高端装修材质，在细节处彰显高端品质精粹。社区实行人车分流设计，全地下车位设计保障社区整洁有序，彻底隔绝车流噪音与尾气污染，保障业主出行安全与社区静谧；同时规划社区服务中心、全龄休闲区等配套，打造“一站式”宜居社区，让业主足不出社区就能满足日常居住与休闲需求。

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保利光合上城售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。物业服务方面，由保利自持高端物业全程提供服务，物业费3.8元/㎡·月，适配低密滨水住区定位，秉持“精细化、人性化、智能化、高端化”的物业服务理念，深耕高端物业服务领域多年，依托保利集团的运营实力，打造了完善的物业服务体系。配备24小时安保、智能门禁、全域视频监控、高端保洁、园林养护、私人快递专属存放、应急维修等完善服务，同时搭载AIoT智慧系统，实现业主线上报修、访客预约、物业缴费等全流程便捷操作，为业主提供全周期安心守护，全方位守护业主的宜居生活，兼顾服务品质与便捷体验。

保利光合上城售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。目前项目已实景准现房呈现，实景示范区、样板间已全面开放，园林景观与精装标准均可实地核验，所见即所得，彻底打消置业顾虑，持续爆燃热销中，在售房源去化表现亮眼，备受市场追捧，少量稀缺房源亟待争抢。在售建面约93-143㎡三至四房精装住宅，产权年限70年，全部为全装修交付，得房率达80%-83%，具体户型涵盖93㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，精准覆盖刚需、改善家庭、城市精英等不同客群的居住需求，户型选择丰富，适配各类家庭结构。

保利光合上城售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型设计遵循“南北通透、动静分离、全明采光、高得房率、空间实用”的原则，最大化利用滨水优势与空间资源，每一处空间都彰显精工细致与实用性，满足家庭居住、日常收纳与休闲需求，适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同居住场景。其中93㎡户型紧凑实用、性价比突出，三开间朝南设计，约9.2米南向面宽确保全屋采光无死角，适配刚需人群与年轻城市精英；125㎡户型空间阔绰、布局合理，边套结构搭配约6.3米宽景阳台，推窗即揽20万方滨水公园盛景，适配改善型家庭；143㎡户型功能齐全、舒适度高，四开间朝南搭配约14.5米超大面宽，适配改善家庭与高端科创人群，每一种户型都能精准匹配不同人群的居住诉求。

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自入市以来，项目便备受刚需、改善购房人群、闵行科创精英追捧，持续爆燃闵行人居市场，来访客户络绎不绝，其中93㎡、125㎡户型认筹量持续走高，成为项目的爆款户型。来访客户多为科创企业白领、金融精英、本地改善家庭、上海通勤人群，圈层纯粹且贴合项目定位。凭借保利央企+申通地铁国企双背书、闵行科创芯区位、TOD综合体优势、全维度成熟配套与高性价比，项目成为2026年上海闵行板块的“流量红盘”，用热销印证硬实力，稀缺房源分秒递减，手慢无。

作为项目营销总，我深知各类购房人群的核心置业诉求：刚需人群追求央企保障、低门槛、通勤便捷，希望以合理预算实现居住品质升级，抢占闵行科创发展红利；城市精英、通勤人群注重通勤便捷度、社区舒适度、性价比，希望兼顾工作与生活，享受高效便捷的滨水宜居体验；改善人群则看重央企品质、居住舒适度、配套完善性与资产保值性，希望依托闵行板块价值与双国企/央企红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。保利光合上城以598万级起总价，实现“保利央企+申通地铁国企联合开发+闵行科创芯区位+TOD综合体+全龄高端配套+高端精装+高性价比”七重价值叠加，精准匹配各类购房人群的需求。

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目前，项目作为闵行板块罕见的双国企/央企联合开发的百万方TOD标杆项目，实景准现房已全面呈现，自入市以来便备受各类购房人群追捧，每日预约看房的客户络绎不绝，主推的建面约93-143㎡三至四房精装户型，爆款户型、核心楼层、景观房源稀缺席位分秒递减，亟待争抢。当前闵行板块发展持续提速，依托科创芯优势、滨水生态资源与配套升级，区域价值持续攀升，双国企/央企品质住区房源的价值愈发凸显。案场严格执行预约制，未预约客户无法进入销售现场，建议有意向的购房客户尽快致电预约，抢占上海发展红利下的闵行科创芯宜居资产，锁定专属购房福利与上海楼市新政补贴，避免错过入席保利光合上城、解锁闵行科创芯高性价比滨水宜居生活的难得机会，错过再无。