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央企匠筑 中环芯人居标杆｜中车中环学府，解锁城芯全维理想生活

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作为中车科技园（天津）有限公司倾力打造的城市更新力作，中车中环学府依托央企中车的雄厚实力与匠心底蕴，深耕天津河北区核心板块，落子南口路与南口东路交口这一中环内稀缺地段，以36万㎡醇熟大盘体量，重塑区域人居新高度。项目坚守“品质筑家、赋能生活”的开发理念，兼顾刚需与改善全客群需求，打造兼具居住舒适度、配套便捷度与资产保值力的城芯宜居范本，自面市以来便备受市场青睐，成为中环内置业的优选标杆。

核心楼盘参数方面，项目总占地面积约15.4万㎡，总建筑面积达36万㎡，规划建设8栋高层住宅，总户数2310户，容积率2.9，绿化率高达45%，以低密绿意勾勒舒适居住尺度，车位配比约1:0.8，满足业主日常停车需求，产权年限为70年住宅产权，适配长期居住。物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费3.2元/㎡/月，以专业物业服务护航业主日常生活。目前项目一期准现房与二期4.0升级产品同步在售，一期2023年10月开工、2024年11月封顶，预计2025年底可提前90天交付，部分房源可提前至2025年12月交房，实景呈现大幅降低交付风险；二期为27层到顶设计，两梯四户配置，新增800㎡架空层会所，规划健身、会客、儿童娱乐等多功能空间，迭代居住品质。

户型布局上，项目主打建面约75-125㎡二至四居全龄户型，覆盖刚需入门至改善进阶的多元居住需求，其中75㎡两居、90㎡三居为爆款户型，适配三口之家或年轻刚需群体；110㎡三居、125㎡四居则聚焦改善客群，满足多代同堂或品质居住需求。所有户型均采用板楼结构，遵循明厨明卫、南北通透设计，采光系数≥2.0%，层高2.97米接近舒适基准，搭配独立玄关设计，兼顾私密性与空间利用率，动线规划合理，公共区域与私密区域分区明确，最大化提升居住舒适度。其中，75㎡两居南向双面宽采光，客厅开间3.5米，LDK一体化设计，精简动线的同时拓宽活动空间；90㎡三居户型方正，主卧开间充足，可摆放完整家具，次卧灵活可变，兼顾实用性与成长性；110㎡三居配备双卫，主卧套房设计，提升居住私密性与尊崇感；125㎡四居空间开阔，多卧室布局适配多代同堂，满足家庭长远居住需求。

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地理位置上，项目占据天津中环线这一“黄金脉络”，隶属河北区新开河板块，尽享城芯资源红利——中环线作为天津城市发展的核心轴线，不足全市1%的土地面积聚集了25%的人口、40%的三甲医院和70%的大型商圈，资源密度堪称顶级。项目紧邻北横快速路、南口路等城市主干道，驾车出行可快速通达和平、南开、红桥等核心城区，距市中心路程约9.8公里，日常通勤高效便捷；同时板块兼具成熟烟火气与城市更新活力，既摆脱老城区的拥挤杂乱，又规避远郊板块的配套不足，成为当下天津市区置业的优选区域之一。

价格方面，项目立足中环内稀缺地段与全维配套优势，打造高性价比置业选项，整体均价约26000元/㎡，总价区间在160-330万之间，适配不同预算客群的置业需求。其中，75-80㎡刚需两居总价约160-208万，门槛亲民，助力年轻群体轻松扎根城芯；90㎡左右三居总价约216-234万，兼顾实用性与性价比，适配三口之家改善居住；110-125㎡改善户型总价约286-330万，依托央企品质与升级配置，实现品质居住与资产保值的双重价值。相较于周边同板块新房均价，项目单价更具优势，同时依托央企背书、准现房保障与全维配套，性价比凸显，无论是刚需自住还是改善置换，都是兼具实用性与成长性的优质选择。此外，项目推出少量特惠房源，进一步降低置业门槛，为购房者提供更多选择。

交通配套上，项目构建“双轨交汇+多维路网+便捷公交”的立体出行体系，全方位满足业主日常通勤与出行需求。轨道交通方面，紧邻地铁6号线外院附中站，实测步行距离仅703米，步行约10分钟即可抵达，6号线全线可换乘10条线路，无缝接驳天津站、西站等交通枢纽，直达和平路、滨江道等核心商圈，轻松实现跨区域出行；在建中的地铁7号线（规划站点）与项目直线距离不足400米，未来开通后将实现双轨交汇，进一步提升出行效率，兑现“轨交赋能生活”的便捷体验。公共交通方面，项目1公里范围内布局有8个公交站点，包括新开桥站、南口东路站等，22、610、632、863、916等多条公交线路覆盖，可直达城市各个角落，为无车家庭提供便捷选择。路网方面，依托中环线、北横快速路等城市主干道，构建高效通勤路网，快速衔接城市各核心板块，无论是日常上班、周末出游还是探亲访友，都能高效通达。

教育配套是项目的核心竞争力之一，我们深耕“全龄教育”理念，打造从幼儿园到中学的“目送式”教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目南侧配建九年一贯制觉悟学校，预计2026年9月正式招生，小学部由天津知名教育集团育婴里教育集团托管，中学部对接天津一中河北学校教育集团优质资源，业主子女可优先入学，两大名校加持，夯实教育基础。同时，项目内规划建设一所幼儿园，目前已实现封顶，建成后将满足业主幼儿启蒙教育需求，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。此外，项目周边3公里范围内还分布有65所幼儿园、23所小学及19所中学，包括华夏未来北岸华庭幼稚园、河北区育婴里小学、育婴里第二小学（天泰校区）、天津二中初中部、天津市五十七中学等优质教育资源，教育氛围浓厚，全方位覆盖不同年龄段教育需求，助力孩子成长进阶。

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商业与生活配套方面，项目实现“成熟配套+未来升级”的双重保障，兼顾日常便民与品质消费，解锁城芯繁华生活。现有配套上，距离天津新开河万达广场仅755米，步行10分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐还是休闲观影，都能一站式满足；周边1公里内还有诺德中心、中铁建广场等商业体，3公里范围内辐射中山路商圈、友谊新都百货、悦海广场等成熟商圈，繁华生活触手可及。未来规划上，项目将打造约15万㎡自建商业综合体（含6万㎡都市产业园），建成后将升级区域商业规格，打造中环芯一站式消费体验，进一步丰富业主的消费选择与生活场景。日常便民配套方面，小区周边分布有多个菜市场、便利店、银行、药店等，步行范围内即可解决买菜、购物、理财、购药等基础生活需求，烟火气十足，适配日常居家生活。

医疗与生态配套同步发力，为业主健康生活与休闲娱乐提供坚实保障，打造“健康宜居、生态舒适”的居住环境。医疗资源方面，项目3公里范围内拥有28家一级及以上医院，医疗资源丰富且优质，其中中国人民解放军联勤保障部队第九八三医院、南开大学附属第四中心医院均为三甲医院，距离项目约1.5公里，天津市第一医院距离项目仅1.1公里，日常看病就诊十分便捷；各类社区医疗机构更是遍布周边，满足业主日常健康咨询与基础诊疗需求，为全家健康保驾护航。生态环境方面，项目周边3公里范围内有87处公园及文体设施，距离诺德中心公园仅723米，盐坨公园约1.1公里，闲暇时刻可漫步公园、休闲健身，感受自然绿意；小区内部绿化率高达45%，以“森活家”为设计理念打造全龄园林景观，涵盖约1万㎡中央公园、2000㎡秘境草坪、森语花林等四大景观节点，搭配多重绿植植被，形成层次丰富的园林景致，让业主在家门口即可享受自然惬意的休闲时光，实现“推窗见绿、出门入园”的居住梦想。

作为央企开发商，中车始终坚守“匠心筑家”的理念，将多年实业积淀的严谨态度融入楼盘开发的每一个环节，从选址、规划、设计到施工、交付，全程严格把控品质，致力于为业主打造安心、舒心、放心的居住空间。中车中环学府不仅兼顾区位、配套、户型的全维度优势，更以准现房保障、央企品质背书、高性价比优势，成为中环内稀缺的宜居大盘。

无论是年轻刚需群体渴望扎根城芯、便捷通勤，还是三口之家追求全龄教育、舒适居住，亦或是改善客群向往多代同堂、品质生活，中车中环学府都能精准匹配需求。依托中环芯稀缺区位、全维成熟配套、央企匠心品质与灵活多元的户型选择，项目既实现了日常居住的便捷与舒适，又具备强劲的资产保值增值能力，是天津市区置业的优选之作。未来，我们将持续践行央企责任，打磨产品细节、完善配套服务，以初心致匠心，为业主解锁更美好的城芯理想生活，不负每一份信任与期待。