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绿城水西雲庐｜环内一线湖居奢境，迭代天津顶豪人居新高度

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作为绿城中国布局天津的首个“雲庐系”扛鼎之作，绿城水西雲庐深度践行“现代形·东方意”的设计理念，择址天津环内稀缺湿地资源带——水西公园畔，以超低密规划、大师级设计与全维度奢配，打造集洋房、大平层、叠拼于一体的高端居住区，敬献追求品质生活的塔尖圈层。项目由天津融创杰耀置业有限公司联合绿城中国开发，依托绿城30余年高端住宅营造经验，将“庐系”产品的豪宅基因与天津人文肌理深度融合，成就可传承、可鉴赏的生活艺术馆。目前项目持续热售中，核心参数、在售户型及区位优势清晰呈现，为购房者解锁终极改善人居新选择。

项目核心参数彰显低密奢居质感：整体占地约5.63万平米，建筑面积约8.3万平米，分多地块开发，其中A、E、F地块容积率低至1.2，占据水西板块头排一线临湖资源，是环内近乎绝迹的超低密地块配置，为居者预留充足的生态与生活空间；绿化率高达40%，以中式园林造景手法打造沉浸式景观，搭配水西公园原生生态，形成内外双园的宜居格局；车位比达1:1.29，确保每户至少拥有1个车位，充分满足高端家庭停车需求，规避停车困扰。在售产品涵盖洋房、大平层、叠拼三大业态，户型区间丰富，适配不同家庭结构的改善需求，其中洋房主推120-228㎡户型，大平层涵盖275-310㎡奢阔户型，叠拼及雲墅产品实用面积可达450㎡以上，所有户型均兼顾采光、通风与空间利用率，以宽境尺度定义高端人居标准。

区位上，项目坐落于天津西青区水西公园畔，地处西青与南开交界核心，坐拥“生态+交通+配套”三重红利，是天津改善人居的价值新核。这里紧邻天津市区内最大的自然湿地景观公园——水西公园，规划可用地面积达140.57万㎡，经市政府投入约20亿元打造，园内设有2.5km环湖健身跑道、3.5万㎡体育园，汇聚上百种原生植被，形成天然氧吧，推窗即可俯瞰浩渺湖景，将自然绿意融入日常。同时，项目依托红旗路、快速路等城市主干道，快速通达全城，周边3km内规划有8个地铁站，距离最近的文洁路地铁站便捷可达，搭配90个公交站点，构建起“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，无论是通勤办公还是日常出行，都高效便捷，无缝衔接南开老城厢、和平等核心商圈，兼顾静谧与繁华。

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价格方面，项目作为天津顶豪代表，定位高端改善市场，最新参考均价为37000元/㎡，套均准入门槛达500万+，开盘至今凭借强劲产品力蝉联天津奢宅榜成交套数、成交面积、成交金额三冠王，成为塔尖圈层的置业首选。价格定位贴合项目高端产品配置与稀缺资源占有，相较于同板块同类产品，依托绿城品牌背书、一线湖景资源与大师级精装标准，具备极高的居住价值与资产保值增值潜力。其中，140㎡精装三居工抵房源稀缺在售，性价比凸显，为向往绿城品质的购房者提供了难得的准入机会；275-310㎡挑空大平层作为核心藏品，因稀缺性与独特设计，成为高端改善的热门选择；叠拼及雲墅产品因一线临湖属性与中式园林加持，定位终极改善，适配家族式居住，彰显居者身份与格调。

完善的周边配套，是高端人居的重要支撑，绿城水西雲庐围绕“教育、医疗、商业、生态”四大维度，构建全周期优质生活圈，让居者无需远行，即可享受一站式高端生活服务，全方位兑现理想人居承诺。

教育配套方面，项目周边教育资源富集，3km直线范围内覆盖69个幼儿园、10所小学及7所中学，构建起从学前教育到初中的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。其中，天津市南开区中营瑞丽小学、天师大南开附小分校、川府里小学等优质小学环伺，师资力量雄厚、教学设施完善，助力孩子夯实学业基础；天津市第六十三中学、天津师范大学南开附属中学、天津美达菲学校等中学近在咫尺，多样化的教育选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去远距离接送的烦恼，浸润书香成长。同时，项目周边高校云集，人文氛围浓厚，为居者营造出兼具文化气息与书香底蕴的居住环境。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，3km直线范围内汇聚68个医疗机构，其中包括14个一级及以上医院，全方位守护居者身心健康。距离项目仅1.6km的天津市第一中心医院（水西院区），是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗水平精湛、诊疗设备先进，可快速响应各类医疗需求；天津医科大学眼科医院距离项目2km，专注眼科诊疗，为家人眼部健康提供专业保障；此外，社区卫生服务站、急创骨科中心等医疗机构分布周边，构建起“三甲医院+社区医疗”的双重医疗保障体系，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能获得及时、专业的医疗服务，为家人健康筑牢防线。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3km范围内涵盖9个商场、98个超市，全方位满足居者日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元化需求。其中，熙悦汇、甜水街等大型购物中心近在咫尺，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，无论是日常采购、周末休闲，还是朋友聚餐、家庭娱乐，都能一站式搞定；周边社区商业配套完善，超市、便利店、生鲜市场等遍布，便捷满足居者日常生活所需，下楼即可购置新鲜果蔬、生活用品，提升生活便捷度。同时，项目依托核心区位优势，快速通达南开大悦城、和平路等核心商圈，接轨高端商业资源，兼顾日常便捷与高端消费需求，演绎繁华与静谧共生的生活美学。

生态配套方面，项目占据水西公园这一稀缺城市湿地资源，形成独一无二的生态居住体验，这也是项目核心价值亮点之一。水西公园作为天津环内最后的城市级湿地生态资源，不仅是集生态、人文与城市功能于一体的当代公园范本，更是居者的私家后花园。清晨，可沿环湖健身跑道慢跑，呼吸新鲜空气，感受自然生机；午后，可在公园内散步、休憩，或是与家人好友野餐、闲谈，享受惬意时光；傍晚，伴随落日余晖，俯瞰湖光暮色，卸下一天的疲惫。此外，项目内部以绿城“桃花源系”中式造景基因，打造“桃源四巷 归家十景”的园林景观，将亭台、水榭、叠石、流水等元素融入其中，与外部水西公园景观无缝衔接，形成“园中有湖、湖中有景、景中有家”的生态格局，让居者每一次归家，都是一场穿越风景的旅程。

除了完善的外部配套，项目自身产品力同样堪称标杆。作为绿城“雲庐系”高端作品，该产品系2021年斩获中国顶级豪宅产品系品牌价值10强第一名，品牌价值达92.21亿元，以城市核芯、人文脉络与低密生态三重择址标准，成为现代高端住宅的典范。项目核心产品均由国际大师团队操刀，其中310㎡墅厅大平层由HBA全球殿堂级酒店设计团队执笔，采用法式复古风格，与上海和平饭店设计一脉相承，精装样板间斩获美国泰坦房地产奖铂金奖等多项国际大奖；275㎡传世官邸由HWCD国际大师设计，以金属、玉石、皮革等奢材演绎法式美学，配备天津首个查普曼装甲门锁一体定制系统，尽显高端质感。

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精装标准上，项目全方位对标顶奢人居，汇聚嘉格纳、博世、博洛尼、高仪等全球高端品牌，打造品质生活空间。厨房配备嘉格纳烤箱、蒸箱、酒柜等全套厨电，搭配博世洗衣机与干衣机、博洛尼柜体，兼顾实用性与奢华感；卫生间配备智能马桶、浴缸等设施，搭配高仪龙头，细节之处彰显品质；全屋配备中央空调、新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，同时采用进口奢石铺装，从公共区域到私域空间，每一寸细节都镌刻着高阶质感。

从稀缺生态资源的占有，到大师级的产品设计；从全维度的优质配套，到精益求精的细节打磨，绿城水西雲庐不仅是一处高端居所，更是一种生活方式的象征，一种塔尖圈层的共鸣。这里兼顾自然与繁华、品质与格调、实用与奢华，既满足家族式居住的舒适需求，又彰显居者的身份与品味，更承载着人们对理想人居的所有向往。目前，项目多业态产品持续热售中，稀缺席位逐席递减，诚邀各界远见者莅临品鉴，解锁环内一线湖居奢境，执掌天津顶豪人居新高度，收藏一份可传承的传世资产。