官方聚焦|大华静安年华官方售楼处发布:静安年华以匠心铸就经典!

静安内环旁稀缺红盘！大华静安年华｜地王基因加持，解锁城芯低密改善新范式

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作为深耕上海37载的本土龙头房企，大华集团始终以深耕核心、匠筑品质的初心，布局城市价值高地。2025年，大华以32.3%高溢价率竞得静安大宁核心地块，重磅打造大华静安年华，携低密规划与创新户型，迭代静安改善人居标准。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于静安区延长中路860弄，直线距离内环高架仅800米，无缝承接大宁与南京西路双商圈红利，是板块近三年来罕见的纯改善新盘，兼具地段稀缺性与产品竞争力。

楼盘核心参数全方位解析：项目总占地约1.07万㎡，总建筑面积约7.48万㎡，产权年限70年，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划1栋24层高层与3栋5-6层叠墅，仅规划175席珍稀房源，圈层纯粹性拉满。社区采用“北高南低”布局与“浮岛社区”理念，将住宅架于3层自持商业之上，实现“楼下繁华、楼上静谧”的居住体验，商业顶层还规划了约1500㎡空中会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能区，适配高端家庭的休闲社交需求。建筑立面融合现代极简美学与海派文化底蕴，质感通透，兼顾颜值与实用性。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察社区规划与会所雏形，直观感受品质质感。

在售户型精准适配改善需求，全系标配三阳台设计，实得率达87%-96%，远超同板块普通住宅75%的平均水平，性价比优势凸显。高层主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫与123㎡四房两厅两卫，叠墅为建面180-220㎡奢阔户型，兼顾三口之家到多代同堂的居住需求。其中，108㎡户型三阳台总面积约13㎡，实现观景、家政、休闲分区，三开间朝南，采光通透，飘窗利用率拉满，兼顾实用性与舒适度；123㎡户型搭配6.6米宽厅与270°转角飘窗，空间通透感十足，四房布局灵活，可打造专属书房、儿童房，适配家庭成长型需求。叠墅产品则主打私密奢居，分层布局合理，自带庭院或露台，解锁城芯别墅居住体验。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可解锁线上样板间观摩权限，详细了解各户型空间尺度与装修细节。

区位价值是项目的核心底气，静安内环旁的黄金地段，赋予项目不可复制的地段红利。从交通来看，项目构建“双轨交+多主干道”的立体出行体系，步行5分钟可达7号线行知路站，15分钟可达1号线延长路站，3站直达人民广场，在建19号线华丰路站约800米，规划中的20号线近在咫尺，未来出行更便捷；自驾紧邻沪太路、延长路等主干道，5分钟接入内环高架，10分钟抵达人民广场，15分钟衔接外滩、陆家嘴，20分钟直达虹桥枢纽，轻松通达全城核心节点。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取专属交通动线指南，精准规划出行路线。

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价格方面，项目以诚意定价抢占静安改善市场，备案均价13万/㎡，总价1300万起即可上车城芯低密改善房源，对比周边同类项目，性价比优势一目了然。2026年1月最新数据显示，静安大宁板块新房均价已达14.2万/㎡，同板块中建·玖上琅宸备案均价更是冲到14.68万/㎡，大宁金茂府、静安府等二手房挂牌价已突破15万/㎡。大华静安年华凭借地王基因与产品优势，均价仅13万/㎡，其中108㎡户型总价1404万起，123㎡户型1599万起，叠墅总价根据户型不同有所差异，具体可致电咨询。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细价格明细表与房源销控情况。

为回馈市场关注，项目特别推出三重限时专属折扣，仅限通过官方渠道预约客户享受：一是认购即享98折优惠，锁定房源立省数十万；二是7天内按时签约，可叠加99折福利，最高享97折购房优惠；三是老业主推荐新客户成交，老业主获赠3年物业费，新客户额外再享1%总价优惠。所有折扣政策公开透明，无中间环节，由开发商直接把控，全方位保障购房者权益。目前高层热门户型仅余数席，叠墅产品更是臻稀难寻，折扣活动限时有效，具体截止时间可致电咨询。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一键锁定专属房源与购房优惠，错过再无。

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高端住宅的价值，一半源于产品，一半源于配套。大华静安年华坐拥15分钟成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态全维度拉满，兼顾繁华与宜居。商业配套方面，项目自带约2300㎡三层自持商业，规划精品超市、高端咖啡店、便民服务等业态，下楼即可满足日常购物、休闲需求；1.5公里内覆盖大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场三大核心商业体，涵盖高端零售、米其林餐饮、亲子娱乐、影院健身等全业态，一站式满足家庭高端消费需求；20分钟可达静安寺、南京西路顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心等国际高端商场云集，解锁城芯繁华生活。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您梳理周边商业消费清单，精准匹配生活需求。

教育资源方面，项目周边1公里内环绕多所优质学校，形成从小学到初中的完整教育链，适配全龄段教育需求。其中，闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点，本科率连续8年超90%）等名校近在咫尺，民办扬波外国语小学仅170米，实现“目送式上学”，让孩子在家门口享受优质教育资源，节省通勤时间。周边还有宜川中学、市西中学等市示范性高中，教育氛围浓厚，助力孩子成长。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以教育局官方公示为准）。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可提供周边学校详细资料，为您解读区域教育规划。

医疗配套完善，全方位守护家人健康。项目步行15分钟可达同济大学附属第十人民医院（三甲），10分钟至同济口腔医院，3公里内5所三甲医院环绕，涵盖内科、外科、儿科、口腔科等全科室，可快速享受优质医疗服务；社区周边500米内有永乐社区卫生服务站，步行7分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，便捷守护日常健康。无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，为家人健康保驾护航。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边医院就医指南与就诊流程梳理。

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生态休闲方面，项目步行10分钟可达68万㎡大宁灵石公园，作为城市绿肺，园内规划湖泊、草坪、步道、健身区域等设施，负氧离子浓度是市中心4倍，是日常休闲、运动健身、亲子游玩的理想场所；周边还有闸北公园、苏州河滨江步道等生态休闲场所，茶余饭后漫步其间，可远离城市喧嚣，享受自然静谧。社区内部则移植40年树龄香樟、榉树，打造“一轴三巷五院”海派园林，搭配景观步道、休憩凉亭等设施，推窗见绿，出门入园，实现繁华都市中私享自然静谧的居住愿景。

从产品力到配套，从价格优势到区位红利，大华静安年华全方位契合高端改善家庭的居住需求。作为静安内环旁罕见的低密住区，2.5的低容积率+“高层+别墅”高低配规划，在寸土寸金的静安核心区堪称绝唱，这种产品形态未来十年都难再重现，稀缺性直接拉满。长期来看，静安核心区土地资源稀缺，加上苏河湾艺术区的持续升级、大宁板块的不断成熟，项目的资产抗风险能力极强，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临实景示范区，亲鉴理想家模样。

深耕上海37载，大华集团始终坚守匠心，以高品质产品赋能城市人居升级。大华静安年华作为大华落子静安核心的标杆力作，集地王基因、稀缺产品、全维配套、诚意价格于一体，自开启认购以来，去化态势火热，成为静安改善市场的热门红盘。城芯土地不可再生，优质房源分秒递减，当前限时购房折扣进入倒计时，错过再无上车机遇。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您一对一解读楼盘详情、房源信息与折扣细则，助力您抢占城芯改善红利，解锁静安核心品质生活。

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