江苏
孟晚苏首先是个开发商，与经济学者有一个很大的不同，脑子里始终装的是销售的逻辑。
他与马光远有一个共同的观点，认为中国的房地产没有泡沫。
明明供过于求，怎么会没有泡沫？这就是开发商的逻辑，他对供求关系的理解，是靠销售数据的比较，其实，有没有泡沫不完全是一个统计学上的事儿，与美国比较城镇化率，美国是80%，我们是67%，这样一比，自然没泡沫，但是经济现象是多维度的，美国只有300万农业人口，在总人口占比2%左右，城镇化率80%很正常；中国还有5亿农业人口，在总人口占比36%以上，中国城镇化率67%，已经很不正常。
更不要说收入房价比了。
基于销售逻辑，孟总又是怎么看楼市的未来？他分成了三期，短期看供求，中期看地价，长期看发钞。
简单做一个解读。
短期看供求，其实什么时候都要看供求，但中国楼市目前最直接的问题的确是供求不平衡，为什么会出现供求不平衡，孟总没有说，这就要问地方财政，因为中国是土地财政，地方是唯一的土地提供者，源头在土地出让金，而不是什么炒房客，土地出让金占了房子组价的60%左右，这一点早已经让王健林说破了，土地出让金拉开了房价收入比，有效需求追不上地价的涨幅，追不上疯狂的开发速度。供过于求就是这么炼成的。
中期看地价，地价高是开发商切身的体会，房价中如果拿掉占比60%的地价，房价整体下调了60%，那是什么情况？局面自然会为之一变。所谓中期看地价，等于说要看地方财政对土地出让金的依赖度，目前的依赖度是50%，在二十年内没有任何行业的权重能替代这笔巨大的土地出让金，孟总的这个中期会很长。
长期看发钞，这是一种暗示，不排除用货币泡沫对冲楼市泡沫的最终解，货币贬值也是凯恩斯主义拯救危机的最后一招。超发的货币大量流向楼市，钱越来越不值钱，资产价值就相对上升了，而巨大的债务将在通胀中稀释掉，这就是长期看发钞的底层逻辑。
孟总的楼市三说：短期看供求，中期看地价，长期看发钞，有道理吗？
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