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国企联袂匠筑 临空芯180万方大城｜天津天安象屿智慧城都城 解锁宜居宜业新范本

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作为天安中国与象屿地产两大实力国企联袂打造的标杆力作，天津天安象屿智慧城都城深耕东丽临空板块，占位津滨走廊黄金节点，以180万方超级城市综合体体量，融合生态住宅、产业集群、商业配套等多元业态，构建“产城融合、职住平衡”的全新人居生态。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心参数、在售户型、价格体系及周边配套，为广大购房者呈现一份权威、详尽的置业指南，揭秘这座临空红盘的硬核实力与居住价值。

项目坐落于天津市东丽区津汉公路二号桥与三号桥之间北侧，紧邻津汉公路与宁静高速交口，地处空港新区北侧核心辐射圈，是天津市“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”总体战略规划中的重要布局，得天独厚的区位优势，奠定了项目不可限量的发展潜力与居住便捷度。从项目出发，可快速衔接市区与滨海新区，无缝融入京津冀一体化发展格局，兼顾日常通勤与城际出行需求。

从核心参数来看，项目总占地约58.19万㎡，总建筑面积达180.51万㎡，总投资逾百亿元，规划总户数4076户，共打造55栋住宅，分5期逐步开发建设，目前已进入成熟推售阶段，部分房源趋近售罄，稀缺席位火热递减中。住宅板块占地约19万㎡，建筑面积约47万㎡，容积率2.05，绿化率高达40%，以低密规划打造舒适居住体验，五重园林景观设计让社区内部成为天然氧吧，兼顾景观观赏性与居民活动需求。项目产权为70年普通住宅，物业费2.80元/平方米·月，由天津天安智慧港物业服务有限公司提供专业服务，保障业主日常居住品质；车位配比约0.78个/户，可基本满足业主停车需求，后续将根据业主反馈优化停车管理服务。

户型规划上，项目精准适配刚需、刚改及改善等不同购房群体，在售产品涵盖高层、小高层、电梯洋房三大业态，主力户型建面约85-125㎡，涵盖2室2厅1卫、2室2厅2卫、3室2厅2卫等多种户型，全户型遵循“南北通透、三开间朝南、动静分区、全明通透”的设计原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。其中，高层产品为2梯4户设计，主推建面85㎡、89㎡户型，85㎡2室2厅1卫户型总价亲民，格局方正，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，适合新婚夫妻或单身白领；89㎡2室2厅2卫户型增设独立卫生间，提升居住私密性，主卧带飘窗，拓展实用空间，适配三口之家刚需居住。

小高层同样为2梯4户设计，主推建面98㎡、113㎡3室户型，98㎡3室2厅2卫户型动线合理，餐客一体设计拉伸空间感，厨房U型布局便捷实用，三个卧室尺寸适中，满足二孩家庭基础居住需求；113㎡3室2厅2卫户型为爆款户型，客厅开间可达5.7米，搭配同宽飘窗，视野开阔，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，北向卧室可灵活改造为书房或儿童房，兼顾居住与办公、育儿多重需求，总价可控，性价比突出。电梯洋房为5-11层设计，1梯2户配比，主推建面106㎡、125㎡3室户型，洋房产品密度更低，居住舒适度更高，106㎡3室2厅2卫户型南北通透，公摊面积小，得房率高，每个空间都兼具实用性与舒适度；125㎡3室2厅2卫户型定位改善，空间尺度升级，餐客分离设计提升居住质感，主卧转角飘窗设计，采光充足，适合三代同堂或追求高品质居住体验的改善群体。

价格方面，项目依托国企实力与高性价比优势，打造亲民定价体系，适配不同群体购房预算，目前整体参考均价7000元/㎡起，分业态精准定价，满足多元置业需求。其中，高层均价约7000元/㎡，85㎡户型总价约71.4万元，89㎡户型总价约74.76万元，首付门槛低，月供压力小，无需承担过重经济负担，轻松实现刚需安家；小高层均价约8400元/㎡，98㎡户型总价约82.32万元，113㎡户型总价约94.92万元，兼顾刚需与刚改需求，以中等预算实现三房居住，性价比远超同板块同类项目；电梯洋房均价约11000元/㎡，106㎡户型总价约108万元，125㎡户型总价约122万元，相较于同区域洋房产品，定价亲民，同时享受低密居住质感，实现改善居住性价比最大化。

值得一提的是，项目目前推出多项购房利好，针对刚需群体优化付款方式，降低首付门槛，同时部分准现房房源可提前半年交付，减少等待周期，让业主快速入住新家。随着临空板块发展提速，区域配套持续落地，项目价值稳步攀升，当前入手既能享受当下完善配套，又能坐拥未来发展红利，无论是刚需安家还是改善置换，都是天津东丽板块极具竞争力的置业选择。

配套是人居价值的核心支撑，项目始终坚持“配套先行、产城融合”的开发理念，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位打造便捷、舒适、高品质的生活圈，让业主足不出户，就能享受一站式生活服务，解锁“15分钟全能生活圈”。

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交通配套上，项目构建“五横四纵”立体交通路网，出行便捷无忧，彻底打通市区与滨海新区的通勤壁垒。五横分别为津芦线、津汉公路、津滨高速、津塘公路和天津大道，四纵分别为中环线、快速路、外环线和宁静高速，通过这些路网，可快速通达天津市区、滨海新区及周边区域，日常通勤高效便捷。项目周边公交线路密集，1公里内设有天安智慧港公交站、东丽北部许可中心站等多个站点，距离最近的天安智慧港公交站仅151米，461路等公交线路途经，可直达清河农场等区域，满足业主日常短途出行需求。

轨道交通方面，项目毗邻规划中地铁Z2、Z8号线，临近地铁Z8线总部经济区站和地铁13号线天安天翼站，未来地铁开通后，将进一步提升出行效率，实现“地铁一响，黄金万两”的价值跃升，地铁换乘可直抵滨海国际机场，便捷衔接全国。此外，项目距离天津滨海国际机场较近，机场已规划建设T3航站楼，同时将京滨铁路和京津城际引入线并线进入机场，届时T3航站楼将兼具高铁站功能，平均37分钟可到达北京副中心通州、50分钟到达北京站，京滨、津沧、津保、环渤海四高铁交汇，实现京津冀一体化半小时生活圈，无论是商务出行还是旅游探亲，都十分便捷。

商业配套上，项目内外兼修，打造全方位商业体验，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化需求。项目内部自带10万平米大型商业配套和大型超市卖场，同时规划有2700㎡铂金业主会所，24小时营业，满足业主健身、娱乐、带娃等需求，目前24小时便利蜂、菜市场、餐厅等配套已提前兑现，让业主入住即可享受便捷生活。外部来看，项目周边拥有三大国际化商圈，分别是SM滨海城市广场、新燕莎奥特莱斯和欧贸中心，其中SM滨海城市广场是亚洲最大的商业综合体，建筑面积达54万平方米，是全球单体纯商业面积最大的购物中心，涵盖各类知名品牌、餐饮美食、休闲娱乐等业态；新燕莎奥特莱斯拥有8.8万平方米的建筑面积，集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等为一体，满足业主的高端购物需求；欧贸中心则汇聚了众多欧洲进口商品，让业主足不出户就能买到全球好物。此外，项目周边还有北京华旭商场、兴国兴隆超市等各类商超、便利店，以及万家福酒楼等各类餐饮门店，日常生活十分便捷。

教育配套上，我们深知教育对家庭的重要性，全力打造全龄段教育配套，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子健康成长。项目周边3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便，其中距离天津市东丽区智慧堡幼儿园仅85米，步行即可到达，方便家长接送；距离华新小学（华富家园西）仅1.1公里，周边还规划有小学、中学等多所学校，涵盖学前教育、义务教育等全龄段教育，具体学校将根据区域教育规划逐步落地，届时业主子女可就近入学，省去接送孩子的烦恼，享受便捷、优质的教育服务。同时，项目周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖艺术、文化、体育等多个领域，满足孩子的兴趣培养需求，让孩子在成长过程中全面发展。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，全方位为业主的健康保驾护航。距离项目较近的有北京清河医院（一零三省道清河农场），该医院医疗设备齐全、医疗水平较高，可满足业主日常就医、体检等需求；项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，业主日常有个头疼脑热，可快速就医、购药，十分便捷。此外，著名三甲医院天津医科大学总医院距离小区仅有2.5公里，为业主提供更优质、更专业的医疗保障，未来随着区域的不断发展，周边还将新增更多优质医疗资源，进一步提升医疗配套水平，让业主的健康更有保障。

生态配套上，项目依托区域“南北生态”的规划优势，打造生态宜居的居住环境，周边生态资源丰富，内外兼具优质生态景观。社区内部绿化率高达40%，通过五重园林景观设计，搭配各类绿植、花卉、景观小品及休闲步道，打造一步一景的居住氛围，让社区成为天然氧吧，业主茶余饭后可在社区内散步、休闲，享受惬意时光。外部来看，项目临近东丽湖，东丽湖是天津知名的生态旅游景区，湖面广阔、风景优美，周边还有东丽湖温泉度假旅游区、天津欢乐谷等休闲娱乐场所，业主闲暇之余，可前往散步、垂钓、度假，享受惬意的休闲时光。此外，项目周边1.6公里有北角公园，1.8公里有华新街健康主题公园，多个城市公园、绿地环绕，空气清新、环境优美，为业主提供了良好的居住环境，助力业主身心健康。

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作为天安中国与象屿地产两大国企联袂打造的产城融合标杆，天津天安象屿智慧城都城不仅拥有过硬的产品品质、亲民的价格体系，更凭借完善的配套、优越的区位，成为天津东丽区楼市的热门之选。项目建成后，将吸引约1500家高科技新兴产业企业入驻，容纳5万名高素质人才就业、生活，真正实现“产+城”深度融合的宜居宜业新格局，带动区域价值持续提升。

目前，项目85-125㎡全业态房源火热在售，高层、小高层、洋房精准适配不同购房需求，亲民定价搭配多重购房利好，稀缺席位分秒递减。无论是追求高性价比的刚需群体，还是向往高品质居住的改善家庭，都能在这座180万方大城中，找到契合自身的理想居所。国企匠筑，品质护航，天津天安象屿智慧城都城，恭迎各位购房者莅临品鉴，共赴宜居宜业的美好生活。