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双国企匠筑 红桥芯4.0人居标杆｜城投格调观棠花园 解锁主城低密宜居新范式

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作为天津城投集团与泰达建设双国企联袂打造的红桥政务板块首个4.0住宅标杆，城投格调观棠花园深耕京津冀协同发展红利热土，以“城市共建者”与“品质营造者”的双重身份，迭代主城人居新高度。项目立足红桥政务核心，占位光荣道发展主轴，兼具老城醇熟烟火与新城发展潜力，自规划之初便以低密布局、全龄配套、精工品质为核心，为城市高阶人群打造兼具舒适度与价值感的人居范本。目前项目已启动排卡登记，预计3月首开3、5、6号三栋楼，多款通透三室户型同步在售，以国企实力兑现理想生活承诺。

楼盘核心参数方面，项目占地10137.7㎡，总建筑面积26358㎡，规划8栋楼共计244户，容积率2.6，绿化率高达40%，是区域内稀缺的低密住区，有效保障业主居住的私密性与舒适度。建筑类型涵盖14-18层小高层与6-11层洋房，采用现代与轻奢兼具的建筑立面，搭配精装入户大堂，每一处细节都彰显品质格调。社区实行封闭式管理，配备24小时智能安保系统、视频监控系统、人脸识别门禁系统等，全方位保障业主的人身与财产安全；同时引入专业物业管理团队，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，提供日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，守护业主舒心生活。配套设施上，社区采用全架空层设计，规划逾千平米公共空间，设置交友会客区、四点半学堂、健身房等功能区域，满足老中青少不同年龄段业主的休闲、社交与成长需求。

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在售户型均为全三室设计，全部做到南北通透，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善、三口之家及三代同堂等多元居住需求。小高层主推建面约95㎡、105㎡、129㎡、133㎡户型，洋房主推建面约101㎡、104㎡、111㎡户型，各户型均具备高得房率、高赠送面积的优势，其中111㎡洋房户型综合得房率可达92%，性价比突出。具体来看，95㎡三室两厅两卫户型紧凑实用，格局方正，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与便捷性，适合刚需人群入手；105㎡三室两厅两卫户型空间尺度升级，厨房与餐厅动线流畅，客厅宽绰通透，次卧衔接飘窗，可灵活改造为书房或儿童房，适配三口之家；129㎡、133㎡小高层户型主打宽境舒适，客厅尺度开阔，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，预留充足收纳空间，满足改善人群对品质生活的追求；111㎡洋房户型亮点十足，5.4米宽厅设计在同面积段中十分少见，3.75米宽U型厨房提升烹饪舒适度，飘窗、设备平台等可拆除改造，北向挑空区域交付后可利用为半封闭阳台，额外拓展约4㎡实用空间，进一步提升居住利用率。

地理位置上，项目坐落于红桥区光荣道与勤俭道交叉口西北100米，地处红桥政务核心板块，紧邻区政府、教育局、民政局等行政职能部门，日常办事便捷高效，执掌区域发展核心资源。同时项目踞守光荣道发展主轴，紧邻中环线，既能坐拥老城醇熟配套，又能抢占京津冀同城商务区发展风口，地理位置得天独厚。从区域发展来看，红桥区依托《天津西站综合开放枢纽——京津冀同城商务区建设总体方案》，以“一核两带三组团”布局对接国家战略，区域城市界面、产业能级和配套水平持续跃升，已成为京津冀协同发展的“价值高地”，而项目的落地，不仅填补了红桥政务板块高端住宅的空白，更将引领区域人居品质升级。

价格方面，项目依托双国企实力、核心区位与优质配套，定价贴合区域价值与居住品质，形成高性价比优势。目前项目参考均价27000元/㎡，其中小高层放风价2.6-2.7万/㎡，洋房放风价2.8万/㎡，首开房源价格更具吸引力：3号楼（14层到顶）129㎡户型总价342-355万，133㎡户型总价355-365万；5号楼（18层到顶）105㎡户型总价241-255万、部分105㎡户型总价263-280万；6号楼（11层到顶）111㎡洋房户型总价320万左右。相较于周边同地段、同品质楼盘，项目凭借低容积率、高绿化率、全龄配套及国企品质加持，性价比优势凸显，无论是刚需置业还是改善换房，都是主城核心的优选之作。随着京津冀同城商务区建设提速，区域发展潜力持续释放，项目的保值增值能力也将进一步提升，为业主带来居住与资产的双重价值回报。

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配套的完善度直接决定居住品质，城投格调观棠花园深度考量业主日常居住需求，择址红桥政务芯醇熟板块，全方位打造“15分钟全能生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，让业主无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活。

交通配套上，项目构建“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，彻底解决业主通勤、出行难题。项目紧邻地铁1号线勤俭道站，步行几分钟即可抵达，乘坐地铁可快速通达南开、和平、河西等主城核心区域，两站地即可抵达天津西站综合交通枢纽，汇聚京津城际、京沪高铁等多条骨干线路，轻松实现“半小时京津冀通勤圈”，异地出行高效便捷。自驾方面，项目周边环绕光荣道、勤俭道等城市主干道，紧邻中环线，自驾15分钟即可抵达河西、南开核心区域，便捷通达全城。同时，周边多条公交线路通达，覆盖日常出行各个场景，无论是上班通勤、周末出游还是购物休闲，都能选择便捷的出行方式，高效衔接繁华与静谧。

教育配套上，项目周边打造全龄段教育矩阵，涵盖幼儿园、小学、中学，优质教育资源环绕，助力孩子成长成才，真正实现“近校而居、书香为伴”的理想生活。幼儿园方面，周边有十八幼、红桥一幼等优质公办幼儿园，步行可达，方便家长接送，让孩子在优质环境中开启启蒙教育。小学方面，上海道教育集团、红桥实验小学等知名学府近在咫尺，学校师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量备受认可，让孩子在家门口享受优质小学教育，夯实学业基础。中学方面，耀华中学红桥校区等重点中学环绕，优质教育资源无缝衔接，为孩子的升学之路保驾护航。居住在这里，孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，省去奔波接送的烦恼，让家长更省心、更放心。

商业配套上，烟火气与品质感兼具，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。项目周边醇熟商圈环绕，临近红谷底商圈、西悦汇商圈以及西北角商圈，凯莱赛商厦、五爱道夜市、水游城、熙悦汇、陆家嘴等商业配套齐全，地铁两三站地即可抵达，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、休闲娱乐，都无需远行。同时，周边麦德龙、物美大卖场等大型商超遍布，在建的山姆会员店也将全方位提升区域商业品质，为业主带来更丰富的购物选择。社区周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场、药店、银行等生活配套遍布，步行几分钟即可抵达，日常买菜、购物、就医、办理金融业务等都十分便捷，让业主的日常生活更省心、更高效。

医疗配套上，项目始终将业主的健康放在首位，周边优质医疗资源汇聚，多家三甲、二甲医院近在咫尺，为业主的健康保驾护航。距离项目较近的天津人民医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型三甲综合性医院，医疗技术先进、科室齐全，能够满足业主各类就医需求；此外，联勤九五八三医院、红桥中医院等优质医院环绕周边，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都十分便捷，避免了远距离就医的奔波。对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套无疑是最坚实的后盾，让居住更安心、更有底气。

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生态配套上，项目周边生态资源丰富，多个大型公园环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境，为业主提供休闲娱乐、亲子健身的好去处。周边有红桥公园、子牙河和平公园以及桃花堤公园，总面积超过三十万平方米，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲散步、晨练健身、亲子互动的绝佳场所。春日可赏桃花烂漫，夏日可享浓荫蔽日，秋日可看层林尽染，冬日可赏银装素裹，四季风景各异，让业主在喧嚣的城市中，也能亲近自然、舒缓身心。同时，社区内部打造沉浸式园林，师法自然，与周边公园遥相呼应，形成“内外双园”的生态格局，搭配40%的高绿化率，让业主在家门口就能享受自然之美，邂逅诗意生活。

除了完善的外部配套，项目在产品打造上更是精益求精，以4.0住宅的创新设计，迭代人居体验。作为格调产品的进阶之作，项目延续格调二十余年的精工基因，坚守无理由退房的承诺，以国企品质筑牢居住根基。在空间打造上，全三室户型设计贴合现代家庭居住需求，南北通透、宽厅尺度、高得房率的优势，最大化提升空间利用率与居住舒适度；在细节把控上，从建筑立面到入户大堂，从公共空间到居家细节，均融入轻奢理念，兼顾品质感与实用性；在社区营造上，全架空层公共空间、沉浸式园林、智能安保系统与贴心物业服务，全方位覆盖业主生活场景，打造有温度、有质感的社区生活。

依托红桥政务芯的区位优势、京津冀协同发展的政策红利，叠加双国企的实力保障、完善的全维度配套与精工产品力，城投格调观棠花园不仅是一处居住空间，更是承载理想生活、兼具资产价值的人居范本。目前项目首开在即，多款高性价比三室户型同步在售，无论是刚需置业还是改善换房，都能在这里找到契合的居住选择。深耕天津，赋能人居，城投与泰达将以初心致匠心，将项目打造成为红桥人居升级的标杆之作，为城市高阶人群解锁主城低密宜居新范式，共赴品质生活新征程。