【官方】天津启宸湾售楼处:天津启宸湾电话|双强联袂筑标杆

双强联袂筑标杆 天津启宸湾｜生态城北岛低密洋房，解锁品质人居新范式

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作为吉宝置业与远洋建管强强联合的精品力作，天津启宸湾深耕中新天津生态城北岛片区核心，以1.5超低容积率打造区域首个4.0低密纯洋房社区，填补片区高品质改善产品空白，为城市精英与家庭客群敬献兼具生态质感、人文底蕴与生活温度的居住范本。项目精准落位滨海新区泰四路与中泰大道交叉口东480米，依托生态城先天生态禀赋与板块发展红利，串联起教育、商业、交通、生态等全维优质资源，自面市以来便凭借过硬产品力斩获市场高度认可，成为生态城改善置业的优选标杆。

从楼盘核心参数来看，启宸湾总占地面积5.72万平米，建筑面积8.58万平米，规划21栋5-11层洋房产品，共计826户，以纯粹洋房业态保障居住圈层的统一性与舒适度。项目配备1031个地下车位，车位配比达1:1.24，充分满足业主日常停车需求，实现人车分流设计，隔绝车流噪音与安全隐患，让社区内部成为老人散步、孩子嬉戏的安心空间。产权年限为70年住宅产权，由远洋亿家物业提供专业物业服务，物业费3.5元/㎡·月，以精细化管理守护业主长期居住体验。社区绿化率达30%，搭配全架空层设计与海派艺术园林，将自然景观与生活场景深度融合，营造出推窗见绿、移步换景的居住氛围。

在售户型方面，项目聚焦刚需与改善双重需求，精心打磨96㎡、108㎡、120㎡三款三居产品，均采用装修交付标准，得房率高达90%以上，空间利用率拉满，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。其中，96㎡三居户型紧凑规整，三室两厅一卫的布局精准适配刚需家庭，客餐厅相连设计拓宽视觉空间，主卧配备飘窗，最大化吸纳阳光，厨房采用U型布局，操作动线合理，兼顾储物与烹饪需求，总价友好，以高性价比为年轻人实现安家梦想。108㎡三居户型主打性价比优势，三室两厅两卫的设计满足家庭成长型需求，6米宽厅搭配大落地窗，空间感受可媲美同类产品120㎡户型，北向独立餐厅连接厨房，餐厨一体设计提升用餐便捷度，双卫生间设计避免早晚高峰拥挤，适配三口之家或二胎家庭。120㎡河景三居为稀缺房源，仅52套，三室两厅两卫的布局彰显改善质感，部分首层带院及地下室，院子面积最高可达200㎡，部分户型配备外挂露台，得房率最高可达100%，270度转角飘窗设计可俯瞰蓟运河一线河景，兼顾私密性与景观视野，成为改善家庭的优选户型。

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价格定位上，启宸湾立足区域价值与产品品质，制定贴合市场需求的定价策略，参考均价为11000元/㎡，不同户型、楼层及位置价格存在合理差异，形成清晰的价格梯度，满足不同预算客群的置业需求。具体来看，96㎡三居户型总价约94万起，108㎡三居户型总价约106万起，120㎡河景三居户型总价约118万起，相较于生态城核心区域同类改善产品，价格更具优势，同时凭借低密规划、优质配套等差异化亮点，展现出极高的性价比。从区域价格对比来看，项目定价与周边同类改善洋房产品基本持平，但相较于区域内高层产品，虽单价略有上浮，却能提供更优越的居住舒适度与圈层质感；相较于生态城核心片区均价，项目价格更具竞争力，同时依托板块发展潜力，具备较强的价值成长性，无论是自主居住还是资产配置，都是极具潜力的选择。

优质的区位的背后，是全维度配套的强力支撑，启宸湾依托中新天津生态城的成熟配套体系，从教育、交通、商业、生态、医疗五大维度，为业主打造15分钟便捷生活圈，兼顾居住便利性与生活品质感。

教育配套方面，项目主打“沉浸式书香人文住区”定位，紧邻新华北岛学校，该校已正式开课，步行数百米即可抵达，项目西侧一路之隔便是学校主校区，东侧1.5km左右可达新华北岛学校二部（已封顶），优质教育资源近在咫尺，助力孩子从启蒙到中学的全阶段成长。此外，项目周边3公里内分布有多所幼儿园及中小学，包括天津生态城华夏之星幼儿园、中新天津生态城实验小学等，形成完善的教育矩阵，业主孩子可就近享受优质教育资源，减少通勤时间，让家长更省心。社区内部规划四点半学堂，为孩子提供课后学习与娱乐的空间，搭配全龄段活动场景，营造浓厚的人文居住氛围。

交通配套方面，项目依托多维交通路网，实现便捷出行，串联起市区与滨海新区各大板块。周边3公里内有轨道交通Z4线一期经过，距离航安道站约2.6公里，距离航母公园站约3公里，Z4线的试运营进一步缩短了项目与市区、滨海核心区域的通勤距离，未来通车后将大幅提升出行效率。项目周边道路通畅，紧邻中泰大道、泰四路等主干道，可快速通达京津高速、海滨高速等交通枢纽，便捷前往天津市区、北京及周边区域。同时，周边有多路公交车经过，覆盖日常出行线路，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的多样化需求，实现工作与生活的高效衔接。

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商业配套方面，项目作为约190万方综合性大盘的重要组成部分，自身规划有商业街区，涵盖超市、餐饮、便利店、生鲜卖场等多元业态，可满足业主日常采买、餐饮、休闲等基础生活需求，下楼即可享受便捷生活。此外，项目周边3公里内分布有多个商业配套，往南约8km可抵达起步区的万达广场、星光汇等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、影院等全业态，满足业主周末休闲、购物聚餐、亲子娱乐等多元化需求。周边社区底商已逐步成熟，银行、药店、菜市场等配套齐全，全方位覆盖业主衣食住行等生活场景，无需远行即可享受一站式便捷生活。

生态配套是启宸湾的核心优势之一，项目依托中新天津生态城的生态禀赋，坐享多重生态景观资源，打造生态宜居的居住环境。项目紧邻蓟运河，独享1公里生态公园水景，规划排布时最大化收纳河景视野，让业主在家中即可俯瞰四季河景与滨河景观带。周边2.2公里可达中新友好公园，2.3公里可达静湖湖岸公园，两大公园涵盖健身步道、休闲广场、绿植景观等设施，是业主日常晨跑、散步、休闲的绝佳去处。社区内部打造海派艺术园林，搭配全架空层活动空间，即便雨天，老人孩子也有专属的活动场所，同时规划1100㎡海派艺术会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童乐园、茶艺区、阅读区等功能区，满足业主健身、社交、休闲、亲子等多元生活需求，将生态宜居理念融入生活每一处细节。

医疗配套方面，项目周边3公里内分布有多家医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、诊所、药店等，可满足业主日常就医、体检、购药等基础需求。同时，周边驱车可快速抵达三甲医院，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航，尤其是为家中老人提供便捷的医疗保障，让居住更安心。

除了完善的外部配套，项目自身产品力同样凸显核心竞争力，作为生态城北岛首个4.0低密纯洋房社区，1.5的超低容积率搭配5-11层楼栋设计，实现墅级居住体验，充足的楼间距保障每一户的采光与私密性，避免楼栋之间的遮挡。建筑采用鎏金光幕外立面，搭配进口潘多拉透光奢石、贝金米黄大理石铸就的归家仪门，细节之处彰显品质感与仪式感。社区全架空层设计打造全龄段活动空间，兼顾老人、青年、儿童的活动需求，打造差异化的生活场景。

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双品牌加持更是项目品质的坚实保障，吉宝置业与远洋建管强强联手，前者深耕地产领域多年，拥有丰富的开发经验与成熟的品质管控体系，后者在代建与物业服务领域颇具口碑，两大品牌从规划、施工到交付全程严控品质，将精细化理念融入每一个施工环节，确保交付品质，为业主打造安心居所。自2025年11月14日开盘以来，项目热度持续攀升，首开当天便售出41套，96㎡、108㎡户型几乎售罄，加推的120㎡河景房更是备受关注，成为当下楼市的“现象级”楼盘。

从区域发展潜力来看，中新天津生态城作为国家级绿色发展示范区，依托政策扶持与资源倾斜，逐步成为滨海新区的核心居住板块与价值高地。北岛片区此前长期以刚需盘为主，缺乏高品质低密社区，启宸湾的落地精准填补了这一市场空白，凭借前瞻性规划与高品质产品，成为区域品质升级的重要标杆。随着Z4线的全面通车、周边商业与教育配套的持续完善，板块价值将持续提升，启宸湾的资产成长性也将进一步凸显。

深耕品质，不负期许。天津启宸湾以双品牌保障、低密产品规划、全维优质配套、多元户型选择与合理的价格定位，兼顾居住舒适度与价值成长性，既为刚需家庭提供高性价比的安家选择，也为改善家庭打造兼具品质与质感的理想居所。作为生态城北岛改善型住宅的标杆之作，项目将持续以精细化的产品打造与人性化的服务，重新定义滨海改善居住标准，为更多业主解锁自然、人文、品质相融的理想生活。