【官方】天津龙曜城售楼处:天津龙曜城电话|实力筑就人居新标杆

北辰芯·双轨旁·全配住区 天津龙曜城｜以实力筑就人居新标杆

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作为华北集团与龙湖龙智造联合打造的品质力作，天津龙曜城深耕北辰芯三区交界要地，依托双名企雄厚实力与板块发展红利，匠造集高层、洋房于一体的全域改善住区，自面市以来便稳居北辰热门楼盘前列，成为兼顾性价比与居住品质的置业优选。项目精准锚定刚需、刚改及改善等多元客群需求，以科学规划、优质配套与合理定价，重新定义天津环城板块人居标准。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格优势及全维度配套等方面，为大家全面解析这座备受追捧的品质住区。

龙曜城坐落于北辰区中至外环，具体位于京津路与普济河道交会东行300米处，地处北辰、红桥、河北三区核芯交融地带，是环城四区中最贴近主城区的板块之一，可无缝共享三区成熟配套，占尽一城发展利好。项目总占地面积约66242.70㎡，总建筑面积约14.57万方，规划建设21栋住宅，其中包含9栋高层（20-27层到顶）与12栋洋房（8-11层到顶），总户数1361户，规划车位1556个，车位比达1:1.26，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。社区整体采用板楼建筑结构，容积率低至2.2，绿化率高达40%，打造低密舒适的居住氛围，搭配内拥的1.5万方云谷主题公园与外部环绕的生态景观，让业主推窗见绿、移步赏景，在城市中邂逅自然诗意。项目产权为70年住宅大产权，水电费按民用标准收取，性价比凸显，由龙湖智创生活提供物业服务，依托龙湖成熟的物业服务体系，为业主打造安心、便捷、高品质的居住体验，预计2026年6月30日交付，毛坯与带装修房源同步在售，满足不同客群装修需求。

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户型设计上，龙曜城主打全明通透、方正格局的三居室产品，在售户型涵盖89-176㎡多元区间，共11种户型可供选择，精准适配不同家庭结构的居住需求。其中，89㎡三室两厅一卫户型是刚需客群的优选，总价约146.85万元/套，户型南北通透、全明格局，最大化保障室内采光与通风，减少潮湿闷热困扰；客厅连接观景阳台，拓展活动空间的同时，可俯瞰社区园林景致；三间卧室布局合理，主卧朝南，次卧灵活可变，可作为儿童房、书房或储物间，满足家庭多元使用需求，厨房与餐厅相邻，动线流畅，适配日常烹饪与用餐场景，以紧凑布局实现空间利用率最大化，兼顾实用性与舒适度。

106㎡三室两厅一卫户型面向刚改客群，总价约174.9万元/套，相较于89㎡户型空间更开阔，客厅面宽升级，活动区域更充裕，适合三口之家居住；主卧配备飘窗，延伸休憩空间，提升居住质感，卫生间干湿分离设计，避免水渍蔓延，保障室内整洁，厨房采用L型布局，操作空间充足，兼顾实用性与便捷性，让小家庭也能拥有舒适的居住体验。110㎡三室两厅两卫户型总价约181.5万元/套，户型方正，南北通透，双卫生间设计解决多人口家庭晨起洗漱排队的痛点，主卧打造独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，次卧与书房布局合理，可满足家庭居住与办公、学习的多元需求，适合注重居住品质的三口或四口之家。

改善客群可重点关注123-176㎡洋房及大户型产品，其中123㎡三室两厅两卫户型总价约202.95万元/套，140㎡三室两厅一卫户型总价约231万元/套，176㎡三室两厅两卫户型总价约290.4万元/套。洋房产品位于社区南侧，环伺云谷公园周围，无高层遮挡，采光与视野极佳，176㎡洋房户型作为顶配产品，南北通透格局凸显，客厅与餐厅一体化设计，搭配全景阳台，营造开阔的空间质感；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密与舒适；两间次卧均朝南，搭配观景窗户，采光充足，适合多代同堂或追求高端居住体验的家庭，以阔绰空间与精细化设计，诠释改善人居的品质标杆。

价格方面，龙曜城当前参考均价为16500元/㎡，相较于周边新房均价16123元/㎡及二手房均价12204元/㎡，具备极高的性价比，同时价格走势平稳，兼具居住价值与保值增值潜力。项目于2024年7月19日已加推14号楼，目前持续推售中，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向及装修标准有所浮动，毛坯与带装修房源同价基础上可按需选择，满足不同客群的预算与装修需求。作为双名企打造的品质住区，项目在价格亲民的同时，坚守品质底线，从建筑材料到施工工艺层层把控，兼顾性价比与居住品质，无论是刚需置业、刚改升级还是高端改善，都能在龙曜城找到适配的户型与价位，以高性价比解锁主城旁品质人居。

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区位决定价值，配套赋能生活，龙曜城依托三区交界的核心区位优势，构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，周边教育、商业、医疗、生态等配套完善，全方位满足业主日常出行、购物、教育、就医与休闲需求，无需漫长等待配套落地，入住即可享受成熟便捷的生活。

交通配套方面，项目周边交通路网密集，便捷通达全城。轨道交通上，紧邻在建的地铁4号线北段柳滩站，距离约1000米，未来开通后可直达和平路、小白楼等核心商圈，同时临近在建地铁7号线，双线地铁加持，大幅缩短通勤时间，便捷连接主城各区；此外，项目配备红旗国悦豪华接驳车，实现社区与地铁站的无缝衔接，解决业主短途出行痛点。地面交通上，紧邻京津路、普济河道等城市主干道，串联中环线与快速路，自驾出行可快速抵达天津站、西站等交通枢纽，直达红桥、河北、和平等区域，便捷切换工作与生活。公共交通方面，周边22条常规公交线路覆盖，包括101路、732路、607路、802路等跨区干线，距离白庙公交站仅220米，多条线路可直达市区及周边区域，适配不同出行方式，无论是自驾、地铁还是公交，都能高效便捷，满足日常通勤与短途出游需求。

教育配套是龙曜城的核心亮点之一，项目周边教育资源密集，从幼儿园到中学的全龄段教育体系完善，助力孩子成长成才。项目引入南开中学北辰学校，该校为十二年制公办学校，总占地面积约190亩，小学部已开工建设，未来业主子女可实现“家门口”的优质教育，小学部对口直升本校初中部，无需担心升学难题，依托南开中学的优质教育资源与师资力量，为孩子搭建良好的学习平台。此外，周边直线3公里范围内拥有不少于10所幼儿园，包括河北区韦思特幼儿园（距离696米）等，44所幼儿园、19所小学及8所中学环绕，其中涵盖育婴里第三小学、红桥区实验小学、天津市第三中学、南仓中学等优质学校，教育选择丰富，业主可根据需求为孩子选择合适的学校，无需奔波，让孩子在家门口享受优质教育资源，助力孩子逐梦成长。

商业配套方面，项目兼顾日常购物与品质消费，周边商业氛围浓厚，无需远行即可满足各类消费需求。日常购物方面，距离爱购超市450米、世纪华联519米，周边社区底商遍布，超市、便利店、生鲜店、餐饮店等一应俱全，可便捷采购日常生活物资、满足日常用餐需求。品质消费方面，周边3公里范围内拥有7个商场，包括辰悦场等购物中心，距离未来天地3.5公里，可满足业主逛街、观影、娱乐、聚餐等多元化消费需求；同时，板块内规划有建面约13万㎡商业综合体，项目自身也在住宅地块沿街布局商业，未来将打造区域商业中心，进一步完善商业配套，提升业主生活便捷度，让业主下楼就能实现“买买买”，享受繁华便捷的都市生活。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内拥有13个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中，距离北门医院0.5公里，距离红桥医院1.2公里，距离天津市第一医院1.5公里，这些医院涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、体检及小病小痛的诊疗需求；虽然3公里范围内无三甲医院，但北辰医院、代谢病医院等三甲医疗机构距离不远，可通过便捷的交通快速抵达，享受高端医疗服务，全方位守护家庭成员的身体健康，让业主居住更安心。

生态配套方面，龙曜城打造“内外双园”的生态居住环境，兼顾休闲与养生需求，成为项目的一大亮点。社区内部规划1.5万方云谷主题公园，设置儿童乐园、篮球场等休闲设施，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到合适的场地，丰富业主日常休闲生活。社区外部，北运河公园（951米）、盛雅公园（855米）等36处公共绿地环伺，外享“一河七园”生态景观，北运河河流景观带与南普公园、北洋园、桃花堤、问津园、盛和公园等共同组成公园景观组团，业主闲暇时可前往散步、慢跑、野餐，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在自然中放松身心，兼顾居住舒适度与生态养生需求。

作为双名企联合打造的品质住区，龙曜城不仅拥有完善的配套与合理的定价，更在社区规划与建筑品质上精益求精。社区采用科学的楼栋布局，高层分布在北侧，洋房分布在南侧，最大程度保障各楼座的采光与视野，避免遮挡；建筑材料选用优质材质，施工工艺层层把控，坚守品质底线，打造坚固耐用的品质住宅；社区内部配备地下停车场，实现人车分流，保障业主出行安全，减少噪音与尾气污染，营造整洁、安静的居住环境；40%的高绿化率搭配精细化的园林景观设计，种植多种绿植花卉，四季有景，让业主仿佛生活在公园里。

从区域发展来看，北辰区作为天津近郊新兴发展板块，城市界面持续更新，依托三区交界的区位优势，承接红桥、河北两区的外溢客群，板块发展潜力巨大。龙曜城所处的北中环板块，紧邻中环线，依托京津路黄金中轴，串联主城核心资源，随着地铁4号线、7号线的建成通车，以及13万㎡商业综合体的落地，板块交通与商业配套将进一步升级，区域价值持续提升，项目的保值增值潜力也将同步凸显，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

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深耕津门，匠筑品质。龙曜城以双名企实力为背书，以三区交界的核心区位为依托，以全维度成熟配套为支撑，以多元户型与亲民价格为优势，兼顾刚需、刚改与改善等多元客群的居住需求，打造低密、舒适、便捷的品质住区。相较于周边同价位楼盘，龙曜城在品牌实力、社区规划、配套完善度及物业服务等方面均具备明显优势，无需等待配套落地，入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现“花更少的钱，住更好的房子”。

目前，龙曜城89-176㎡全明三居持续热销中，参考均价16500元/㎡，毛坯与带装修房源同步在售，一房一价，适配不同预算与家庭需求。依托双轨交通、全龄教育、成熟商业、优质生态与品牌物业的多重加持，龙曜城正以实力诠释北辰人居新标杆，诚邀各界精英莅临品鉴，解锁主城旁品质人居新体验，安放家人的幸福与期许。