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央企匠筑 墅境标杆｜中建悦庐棠墅，解锁海教园高端人居新范式

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作为实力央企中建深耕天津海教园的TOP级力作，中建悦庐棠墅自面市以来，便以低密规划、央企品质、全维配套，成为津南高端改善市场的焦点。项目占位海教园核心板块，是区域内稀缺的可售别墅主力低密大盘，承载着迭代人居品质、赋能板块升级的使命。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格体系及周边配套五大维度，为大家全面解析这座央企墅区的人居魅力，助力购房者精准把握品质安家机遇。

中建悦庐棠墅由天津津城伟业投资发展有限公司精心打造，坐落于津南区海河教育园区同德路与敬慧路交口，紧邻南开大学津南校区，尽享人文浸润与板块发展红利。项目总占地面积约13.9万平米，总建筑面积约31万平米，其中住宅建面约17.7万平米，规划48栋建筑，共1634户，配备2177个住宅车位，充分满足业主日常停车需求，规避停车困扰。在社区规划上，项目秉持“低密宜居”理念，打造容积率仅1.27的舒适社区，搭配40%的超高绿化率，大幅优于区域同类项目，最大化延伸自然空间，让建筑生长于绿意之中，实现推窗见景、步移景异的居住体验。项目产权为70年住宅产权，五证齐全（预售证号：2025-1183），开盘时间为2024年7月26日，预计2027年5月30日交付，全程以央企标准把控施工品质，筑牢居住安全底线。

产品打造上，项目坚守央企匠心，将精益建造、人文建造、智能建造、科技建造、绿色建造五大体系，16大核心技术及300多项建造细节，贯穿开工建设至交付的全周期，打造海教园首个架空层墅区大宅。通过高于周边道路的地平线设计，提升居住私密性与视野通透性；双首层设计搭配垂直园林体系，演绎极具仪式感的归家动线，为业主构建“立体焕新”的居住场景。目前项目在售户型涵盖89-206㎡全维度改善产品，覆盖2-3室，兼顾刚需改善与高端改善需求，精准匹配年轻家庭、三口之家及三代同堂等不同家庭结构的居住诉求，每一款户型均遵循“方正通透、动静分区、空间利用率最大化”的设计原则，兼顾实用性与舒适度。

其中，89㎡三室两厅一卫户型，主打刚需改善与年轻家庭，总价约154万起，户型方正通透，南北对流设计保障采光与通风，杜绝暗厨暗卫。客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，可作为休闲晾晒、绿植摆放的多功能区域；三室布局紧凑无浪费空间，主卧搭配观景窗，次卧灵活可变，可作为儿童房、书房使用，满足家庭成长型需求，以高性价比实现三口之家的居住梦想。115㎡三室两厅两卫户型，总价约230万，定位品质改善，南北通透格局搭配主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；客厅大开间设计，拓宽活动空间，适配家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；餐厨一体设计，优化动线效率，让烹饪与用餐更具仪式感，适配追求品质的三口之家。

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125㎡三室两厅两卫户型，总价约260万，主打空间尺度升级，适合三代同堂家庭。户型整体格局开阔，南北通透，客厅连接宽景阳台，可俯瞰社区园林景观，将自然绿意引入室内；主卧套房配备飘窗，延伸休憩空间，次卧自带观景窗，长辈房与儿童房分区布局，兼顾两代人居住私密性；双卫浴设计，避免早晚高峰洗漱拥堵，提升居住舒适度；餐厨分离且动线流畅，兼顾实用性与美观度，满足大家庭的日常居住与社交需求。155㎡三室两厅两卫户型，总价约340万，定位高端改善，奢阔空间布局彰显品质感，南北双阳台设计，一方承载生活琐碎，一方收藏风景与诗意；主卧套房尺度升级，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，打造专属私密领地；次卧空间宽敞，可设置休闲区或储物区，多功能空间预留，适配高端改善家庭的个性化需求。206㎡三室两厅三卫户型，总价约430万，解锁墅级居住体验，专属入户玄关打造归家仪式感，客厅挑高设计拉伸空间层次感，功能分区明确，兼顾社交、休憩与储物等多元需求；三卫浴设计，适配多人口家庭，每一处空间都兼顾舒适度与尊崇感，满足高端改善群体对品质生活的极致追求。

区位是人居价值的核心底色，中建悦庐棠墅占位海教园核心板块，依托区域“教育+产业+生态”三重红利，实现交通、教育、商业、生态等资源的高效聚合，既享有成熟生活配套，又坐拥板块发展潜力。海教园作为天津重点规划的高端板块，集聚了南开大学、天津大学等顶尖高校，人文氛围浓厚，同时依托高校资源培育新兴产业，吸引大量高知人群集聚，带动板块价值持续提升，而项目作为区域内稀缺的低密墅区，未来增值空间值得期待。

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价格方面，项目秉持央企诚信定价原则，拒绝虚高定价，所有价格公开透明，无任何隐形消费，以高性价比回馈购房者。项目参考均价20000-21000元/㎡，总价区间154万-750万，覆盖不同预算群体，具体实行一房一价，不同楼栋、楼层及户型价格略有差异。其中17#楼栋均价22293元/㎡，88.69㎡户型8层单价约19754-20198元/㎡，7层单价约20754-21198元/㎡，1层单价约26754-27198元/㎡；116.91-116.93㎡户型8层单价约21704元/㎡，7层单价约22704元/㎡，1层单价约28704元/㎡；128.75-129.15㎡户型8层单价约22204-22426元/㎡，7层单价约23204-23426元/㎡，1层单价约29204-29426元/㎡。相较于区域内同类低密项目，中建悦庐棠墅凭借央企品质、稀缺户型与全维配套，实现“品质与性价比双在线”，无论是刚需上车还是高端改善，都能找到适配的选择。

配套的完善度直接决定居住幸福感，中建悦庐棠墅深耕人居需求，周边交通、教育、医疗、商业、生态配套全覆盖，打造“15分钟品质生活圈”，让业主无需远行，即可享受一站式便捷生活。

交通配套方面，项目坐拥“地铁+公交”多维立体交通网络，出行高效便捷，快速通达全城。周边直线3km范围内有4个地铁站，分别为6号线二期的和慧南路站、南开大学津南校区站、咸水沽西站、海河教育园区站，其中距离最近的和慧南路站仅1.6公里，步行即可抵达，6号线二期贯穿津南、河西等区域，可换乘多条地铁线路，便捷抵达天津站、滨江道等核心商圈与交通枢纽。公交出行同样便捷，项目1公里内有3个公交站点，距离最近的天津开放大学站仅569米，周边88个公交站点覆盖多条线路，通达区域内各个商圈、学校与医院，满足日常通勤、周末出游等多元出行需求。此外，项目周边路网密集，可快速衔接城市主干道，通达市中心仅需约16.7公里，兼顾城市繁华与社区静谧。

教育配套是项目的核心亮点之一，周边人文氛围浓厚，全龄段教育资源环伺，助力孩子成长成才，解锁“目送式”教育便捷。周边直线3km范围内有19个幼儿园，其中津南区第三幼儿园翰海雅苑园距离项目仅555米，禾谷幼儿园等多所优质幼儿园环绕，为幼儿提供便捷的启蒙教育；4所小学分布周边，咸水沽第五小学距离项目1.5公里，还有天津市咸水沽第六小学、海河教育园区南开中小学、天津咸水沽第四小学等优质资源，师资力量雄厚、教学设施完善；6所中学加持，包括天津市咸水沽第一中学、天津市咸水沽第五中学、南开学校（雅润路校区）、海河教育园区南开学校等，涵盖初中至高中阶段，其中南开系列学校作为天津顶尖教育资源，为孩子提供高质量的学业保障，全龄段教育闭环，让家长无需为孩子上学奔波。

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医疗配套方面，项目周边优质医疗资源集聚，为业主健康保驾护航。周边直线3km范围内有17个医院，其中2个为一级及以上医院，天津市津南区中医医院距离项目仅1.6公里，作为区域内重点中医医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供日常诊疗、健康体检、中医调理等全方位医疗服务；正大骨科医院等专科医院环绕，填补专科医疗需求空白，无论是日常感冒发烧等小病症，还是专科诊疗、健康管理，都能快速便捷抵达就医场所，为全家健康筑牢防线。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，兼顾日常购物与高端消费，满足业主多元生活需求。周边直线3km范围内有4个商场，供销商厦、卢浮广场等购物中心环绕，其中卢浮广场距离项目约1.9公里，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多元业态，可满足家庭一站式购物、聚餐与休闲需求；同时，周边99个超市分布，社区周边步行可达的便民超市，可便捷采购生鲜果蔬、日用百货等生活必需品，省去长途奔波的麻烦，让日常购物更高效。此外，随着海教园板块持续发展，更多高端商业资源正在逐步落地，未来商业配套将进一步升级，为业主带来更优质的消费体验。

生态配套方面，项目依托区域生态优势，打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居环境，满足业主日常休闲、健身与养生需求。周边直线3km范围内有10个公园，其中双拥主题公园距离项目1.9公里，月牙河公园距离约2.0公里，最近的公园仅1.3公里，茶余饭后可漫步公园、健身休闲、亲子互动，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；社区内部40%超高绿化率搭配垂直园林体系，打造多层次景观组团，设置休闲步道、绿植秘境等景观空间，将自然与生活深度融合，让业主在社区内即可享受生态休闲的惬意，实现“在城市中栖居，在自然中生活”的理想状态。

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从央企品质到低密规划，从全龄户型到全维配套，中建悦庐棠墅每一处细节都彰显着对品质人居的极致追求。作为海教园核心板块的稀缺墅区大盘，项目不仅承载着居住功能，更传递着一种高端、舒适、便捷的生活方式，无论是刚需改善的年轻家庭，还是追求品质的三代同堂，亦或是高端改善的精英群体，都能在这里找到适配的居住空间。

目前，中建悦庐棠墅89-206㎡全维度改善户型持续热销中，参考均价20000-21000元/㎡，总价154万起即可抢占海教园央企低密墅区，解锁全维配套加持的品质人居。央企护航、五证齐全、全龄教育、便捷交通，多重优势叠加，机遇难得。未来，中建将持续坚守匠心，以更高标准把控施工品质与交付兑现，不负购房者信赖，为业主打造兼具品质感、舒适度与归属感的理想家园，助力每一位购房者实现安家梦想，共赴海教园高端人居新未来。