2026年住建部明确：两类房子或将全面拆迁

2026年1月20日，三个部门召开三场新闻发布会，内容都是关于房产。

这让很多人蠢蠢欲动：难道“全面拆迁”要来了？

但答案却是：对一半、错一半！

这两年网上又开始有人炒：“城中村要全拆”“旧小区准备暴涨”“现在买老破小等着吃拆迁红利”。

真要信这些，现在可以醒醒了。

最直观的变化，就是那条“17%”的硬杠杠。

过去棚改最猛的时候，全国很多地方“拆除重建型”更新项目占到一半以上，有的甚至能到60%。

那会儿只要小区划进棚改范围，墙上一喷“拆”字，就等于提前给你贴了几百万的支票。

现在情况不一样了，2026年的拆迁，不是让你暴富的。

为什么突然收这么紧？一句话，钱撑不住，城市本身也经不起这么“折腾”。

靠大拆大建拉动GDP的财政玩法，这几年已经显出副作用，地方债压力大、土地出让金见顶、烂尾项目一堆，继续搞那套“拆一片、卖一片、再拆一片”的循环，只会把地方财政拖到崩溃边缘。

同时，大规模拆迁对原有社区关系、城市结构也是重伤，有的地方拆完几年都没真正恢复生机。

现在的逻辑反过来了，拆迁不再被当成“造富工程”，而是“排雷工程”。

是留给“非拆不可”的地方，比如存在重大安全隐患或者严重影响重大公共设施建设的房子。

那到底谁会被选中？主要就两种情况。

第一类是“结构上撑不住了”的危房。

全国住建系统这几年清查出来的C级、D级危房，加在一起大约有十几万户。

C级还能勉强加固，D级基本就是官方认定的“随时可能有大问题”的房子，多数是上世纪七八十年代甚至九十年代早期赶工出来的老楼，预制板、空心楼板、设计标准低，抗震能力差，也几乎不具备加装电梯等升级条件。

对这类房子，住建部的态度已经非常明确：D级危房“应拆尽拆”，没有太多商量空间。

2026年的一个关键节点，是要求各地在3月31日前完成对存量危房的复核筛查。

也就是说，如果你家小区或者自建房被评进D级行列，不管你舍不舍得，被列入“必须腾空、重建”的概率都极高。

维修、贴砖、补外立面都解决不了根本安全问题，继续住下去风险太大。

第二类是“挡道”的房子。

不是抽象概念，而是实实在在压在规划红线上的那些：新地铁线、城市快速路、跨江大桥、污水处理厂、大型中小学、三甲医院等等。

过去这些项目推进慢，很大一块原因是土地性质调整、规划审批、补偿协调环节太多，一卡就是一年半载。

站在普通人角度看，你家房子如果既不是危房、也不压在这些重大工程的必经之路上，那就很难挤进17%的配额。

相反，那些城市里看着又旧又乱，却没太大安全问题、也不挡城市骨架生长的城中村、老厂房，不出意外的话更多会被列入“原址改造、局部重塑”的清单里。

给你修路、铺管网、做绿化，可能还顺带装个电梯，但不会让整片区人连根拔走。

即便是“真拆了”，补偿方式也跟十几年前不一样了。

那会儿动不动就是现金补偿加安置房，很多人拿着几百万补偿款在周边疯狂买房、买车、“享受拆字红利”。

现在主流模式是“房票安置”为主，给你一张只能在指定范围内买房的票，额度按你原有房产价值来定，你要么在原区位周边置换，要么选别的地点，钱基本都得“变成房子”留在房地产系统里。

加上住建部明确要求货币补偿“不低于周边类似商品住房市场价格”，保证的是你“有地方住、有资产可续”，而不是“拆一套发你三套”。

把17%的拆迁配额和两类“必拆户”抛开，剩下的就是那庞大的83%。

那是绝大多数城市居民的现实：房子不会因为政策变成钞票，但会因为改造慢慢改变生活质量。

2026年的计划里，全国有大约2.6万个老旧小区列入改造名单，涉及居民约470万户。

这些小区多数建成年代在2000年以前，常见问题包括：没有电梯、管道老化、供暖不稳、停车混乱、绿化缺失、养老和儿童活动空间不足等等。

这类改造，不像拆迁那样一锤子买断，而是一项项“见缝插针”的工程。

加装电梯是很多城市的头号战场。

别看电梯只是个硬件设施，它背后牵扯的是业主之间的博弈。

一层、二层觉得自己用不到却要出钱，六层、七层愿意多掏但承受不了全部成本，政府有补贴但不会全包。

北京东城某胡同里，有人出800元入股加装电梯，房租瞬间多涨300元一个月，这样的小账现在越来越多人会算。

对老龄化严重的老社区来说，有没有电梯，直接决定了这套房子的吸引力和价值走势。

另外，还有一堆看起来不起眼、但长远看很重要的“微改造”。

老旧水电气管线更换，避免一到雨季就漏水、漏电，补建停车位，减少乱停乱放带来的矛盾和安全隐患。

利用闲置空间加建小型养老驿站、社区食堂，让老人不用跑太远就能解决基本需求。

这些事情没有“拆迁签约那一刻”的爽感，却会在你日常生活里一天天发挥作用。

政府从拆到修，也是在给自己减负。

大拆大建固然能在短时间拉高投资数据，但后续维护、债务负担、城市空心化问题一起涌上来，成本越来越高。

对普通人来说，也许最该调整的是心态，别再把“等拆迁”当成人生规划的一部分。

房子在很多年里确实被当成了一种高倍杠杆的“财技工具”，但从2026年起，这种工具的高收益期基本宣告结束。

能换电梯就换，能参与小区治理就参与，能用政策优惠改善居住条件就把握机会，这些看似琐碎的选择，比空等一个不太可能落在自家屋檐上的“拆”字，更实际也更稳妥。

指望一夜暴富的故事越来越难发生，但靠自己一点点把生活环境变舒服，仍然掌握在我们手里。