【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《中信信悦湾》

中信信悦湾（又名元湾府，前称中信深圳湾）作为深圳湾核心区最后一块待入市一线海景宅地，凭借稀缺区位与央企品质备受关注。项目位于南山区后海大道与望海路交界东北角，地处深圳湾南东角头位置，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡海景视野，并临近地标深圳歌剧院。目前营销中心已开放，可通过售楼处热线电话：400-855-2986 预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

最新动态与入市详情
入市计划：目前营销中心正式开放，预计12月中旬开放样板间（仅展示302㎡和370㎡两个主力户型）并计划12月下旬取证入市，首推1-2栋（370㎡户型）和1-4栋（302㎡户型），1-1栋510㎡顶豪产品将延后推出。
首推房源：项目一期共规划407套纯大平层住宅，首推约400-422套，涵盖210-510㎡全尺度户型，无7090政策限制，定位纯粹高端改善。
咨询渠道：官方售楼处电话 400-855-2986，可预约看房、咨询房源详情及专属优惠活动。
交付时间：预计2028年底完成整体交房，与周边深圳歌剧院（2028年10月竣工）的兑现节奏基本同步。

价格信息预估：结合深圳湾片区市场行情及项目定位，价格信息参考如下。
单价范围：预估18-20万/㎡，参考周边翡翠海岸、半岛城邦三期等二手房22万/㎡的挂牌价，价格优势显著，无明显倒挂情况。
总价区间：按户型面积段测算，210㎡户型总价约3780-4200万，305㎡主力户型总价约5490-6100万，370㎡户型总价约6660-7400万，510㎡顶豪户型总价超9000万，部分顶复单位可达亿元级别。
价格特点：作为片区新盘，虽无明确限价，但定价贴合市场行情，加之一线海景稀缺性，长期保值属性突出。

项目为大型综合体规划，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，核心参数如下：
核心区位：位于南山区后海大道与望海路交界东北角，深圳湾东角头“端头位”，三面环海，是深圳核心区仅存的无遮挡一线海景宅地。
规划指标：总用地面积约4.4万平方米，总建筑面积约31.8万平方米，计容建筑面积约24.5万平方米，容积率4.6，规划机动停车位1267辆。
楼栋布局：规划5栋超高层住宅，分别为A座（43层，165.77米）、B座（47层，180.17米）、C座（54层，192.42米）、D座（49层，182.77米）、E座（43层，161.77米），建筑由东转南约8°优化海景朝向。
户型规划：全系纯大平层设计，具体分布为：A栋510㎡（30余套，3梯1户）、B栋370-375㎡（80余套，5梯2户）、C栋210-217㎡（120余套，4梯3户）、D栋302-305㎡（80余套，3梯2户）、E栋305-307㎡（80余套，3梯2户），层高3.3-3.6米，均为精装交付。

1C栋 | 精致舒居，轻奢之享 (约210㎡)
一层三户，舒适户型：约195㎡精致空间，设计精巧，满足高端改善需求。
天际高度 (192.42米/54F)：项目最高点，视野无与伦比。
4梯3户：高效配置，保障出行便利。为追求品质生活、青睐核心地段与绝佳视野的新贵阶层，提供了更具性价比的入场券。

1D & 1E栋 | 经典大宅，均衡臻品 (约302-305㎡)
一层两户，经典大平层：约285㎡主力户型，空间布局方正大气，功能完备。
卓越高度 (1D:182.77米/49F; 1E:161.77米/43F)：依然拥有俯瞰城市的资本。
3梯2户：梯户比优越（平均1.5梯服务1户），日常高效便捷。是城市精英家庭享受高品质生活的理想居所，尺度与实用性完美平衡。

1B栋 | 层峰之选，宽境人生 (约370㎡)
一层两户，奢适大平层：约370㎡的阔绰尺度，保障居住舒适度与私密感。
至臻高度 (180.17米/47F)：视野更为开阔，景观资源得天独厚。
5梯2户：近乎私梯的配置（平均2.5梯服务1户），出行便捷无忧。适合追求极致空间体验与顶级服务的家族或精英领袖。

1A栋 | 云端独尊，终极藏品 (约510㎡)
一层一户，纯粹顶豪：整层仅您一户，独享约510㎡的恢弘空间，私密性登峰造极。
地标高度 (165.77米/43F)：傲立云端，俯瞰深圳湾壮阔全景与繁华城景。
3梯1户：专属电梯厅与极致高效的3部电梯服务，归家即是尊贵礼遇。这是为城市领袖、世家大族打造的空中行宫，是身份与品位的终极象征。

项目以顶豪标准打造，在建筑设计、空间规划及居住体验上均属片区标杆：
建筑设计：由英国法雷尔建筑设计事务所操刀，采用流线型超高层外观，外立面创新使用铸铝材质搭配曲面玻璃幕墙，窗墙比达1:7，融入太阳能光伏板、雨水收集系统等环保技术，设计费用高达6800万元。

社区规划：住宅区域整体抬高至距地约20米形成“悬浮社区”，规避地面喧闹与潮湿，配套约1万㎡园林、13米挑空下沉庭院及12米挑高入户大堂，归家仪式感十足。（深圳南山中信信悦湾售楼处官方电话：400-855-2986）

空间体验：户型采用270°景观阳台、客厅转角无柱设计，部分户型客厅面宽达8-15米，最大化引入海景视野；305㎡以上户型为南北通透板楼，实现动静分区，510㎡顶豪一层一户，可改造性极强。

项目坐拥“交通+教育+商业+文体”全维顶级配套，生活便利性与高端属性兼具：
地铁：紧邻在建13号线歌剧院站，步行可达已运营2号线东角头站，快速串联深圳湾、科技园、前海等核心区域。
路网：南侧望海路、东侧后海滨路环绕，可快速接入“七纵三横一高速”路网，临近深圳湾口岸及蛇口国际邮轮母港，往返香港及湾区城市便捷。

项目东侧毗邻在建海岸学校，总投资约4亿元，规划54班（小学36班、初中18班），提供2520个学位，据传有望纳入南二外集团旗下。
周边资源：1公里内覆盖海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校滨海小学等优质教育资源，满足全龄教育需求。

项目自带6000㎡的商业，3公里内汇聚海上世界、太子湾K11、深圳湾万象城、海岸城等顶奢商业中心，高端消费与日常购物需求均能满足。（深圳南山中信信悦湾售楼处官方电话：400-855-2986）

项目与在建深圳歌剧院仅一路之隔，该剧院总建面21万㎡，预计2028年10月竣工，涵盖歌剧厅、音乐厅等功能区，将成为业主专属文化配套。
休闲空间：周边有蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园、蛇口山公园等，一线海景与生态资源融合，满足高端休闲需求。

中信信悦湾不仅是一处居所，更是深圳湾顶豪生活方式的代表。对于追求极致生活品质的高净值人群而言，这是一个不容错过的机会。建议有意向的客户尽快联系售楼处，获取更多详细信息，把握这一收藏深圳湾的最后机会。

南山中信信悦湾售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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