官方发布！柳州市住房租赁风险提示，警惕避坑！

2月2日，柳州市房产交易所发布《柳州市住房租赁风险提示》表示，住房租赁关系广大人民群众切身利益，为保护租赁双方合法权益，防范市场风险，促进我市住房租赁市场平稳健康发展，特此提示广大市民在住房租赁活动中注意以下事项。

一、审慎选择租赁机构

出租方与承租方应优先选择经营规范、信誉良好的住房租赁企业或经纪机构，通过“国家企业信用信息公示系统”查询企业信用与资质，避开无证照、投诉纠纷多的市场主体。

二、严格核实房源权属

承租方需查验出租方身份证明及房屋不动产权证，确认其出租权限；通过机构租房的，还应核查合法委托出租协议，明确委托期限、权限及租金代收方式，防范 “二房东” 擅自转租或超期出租风险。

三、务必实地查验房屋

承租方切勿仅凭网络图片或口头宣传租房，需现场查看房屋结构、装修、家具家电及水电燃气等设施的完好与安全状况，将现状、问题及维修责任写入合同，并拍照录像留存证据。

不得租住隔断房、厨房、卫生间等非居住空间，此类房屋属违规出租，人身与财产安全无保障。

四、规范签订租赁合同

推荐使用住建部门制定的合同示范文本，签约前不支付任何名义的定金、看房费。签订时逐条研读，重点明确租金、押金、各项费用承担、租期、转租退租条件、维修责任、押金退还及违约责任等核心条款，对“霸王条款” 及时提出修改。

五、警惕异常付款方式

建议按月或按季支付租金，避免一次性预付长期大额租金，防范“长收短付” 资金风险。租金、押金需转账至合同约定的出租方账户，切勿支付给业务员个人或其他非指定账户，同时高度警惕“租金贷”“租房贷” 等金融产品。

六、主动办理登记备案

租赁合同订立后，双方应按《住房租赁条例》等规定，及时到住建部门办理租赁登记备案，以维护租赁关系稳定性，保障合法权益。

七、依法理性维护权益

租赁期间发生纠纷，应优先依据合同协商解决；协商不成的，可按《住房租赁条例》通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。

希望广大市民增强风险防范意识，掌握必要的租赁知识，共同维护公平、诚信、安全的住房租赁市场环境。

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【来源/柳州房产交易所】

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