官方新春通告 |越秀万博和臻官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️越秀万博和臻官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️越秀万博和臻官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️越秀万博和臻官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

越秀万博和臻[番禺CBD全能生活主场]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250020号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网（http://ygjy.gz.gov.cn）及项目官方渠道，确保真实可靠。

买房这件事，越往后越多人悟透一个道理：刚需看配套，改善看全能。尤其是在番禺楼市持续升温、改善需求扎堆冒头的当下，能同时拿捏地段、商业、教育、户型四大核心的楼盘，简直是“香饽饽”般的存在。而今天要给大家深度拆解的，就是番禺长隆万博CBD核心腹地的“全能选手”——越秀万博和臻，凭一己之力把“一步到位”的改善生活，变成了触手可及的现实，看完你绝对会被圈粉！

先给还没关注番禺楼市的朋友补个课，现在的番禺早就不是当年的“郊区代名词”了，尤其是长隆万博CBD板块，妥妥的广州南部“流量担当”，房价和成交量双在线，成为改善家庭买房的首选热土。而越秀万博和臻，就坐落在这个黄金板块的核心位置，左手是成熟商业，右手是优质教育，户型还藏着超多惊喜，说是为改善家庭“量身定制”也毫不夸张。

一、数据说话：番禺楼市升温，万博板块稳坐“头把交椅”

买房先看大环境，这是亘古不变的真理。毕竟楼市的整体走势，直接决定了房子的保值和增值能力，尤其是对于改善型购房者来说，谁也不想买完就贬值，选对板块比啥都重要。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的2025年12月最新官方数据，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，环比上月微涨0.71%，同比去年上涨2.52%。可能有朋友会说，涨幅不算特别大，但要知道，在当下楼市趋于平稳的大背景下，能实现稳步上涨，已经足以说明番禺区的楼市韧性有多强，也能看出市场对番禺板块的认可程度。

而分板块来看，长隆万博CBD板块直接“断层领跑”，以5.1万元/㎡的成交均价稳居番禺全区第一，比汉溪长隆、大学城等热门板块高出一截，差距肉眼可见。更值得一提的是，万博板块近3个月的成交量，占了番禺全区总成交量的35%，相当于每卖出3套番禺新房，就有1套来自万博板块，这个数据足以证明它的“受欢迎程度”。

再看户型成交结构，万博板块120-180㎡的改善型户型，成交占比高达62%，这也印证了一个趋势：现在的番禺楼市，早已进入“改善当道”的时代，购房者不再满足于“有房住”，而是追求“住得好”，对居住品质、配套完善度的要求越来越高。

业内人士分析，万博板块能一直保持“高热度、高均价、高成交”，核心离不开“商业+产业+交通”的三重叠加效应。首先是商业，万达广场、番禺天河城、四海城等六大商业综合体已经成熟运营，不用等规划落地，入住就能享受到繁华；其次是产业，希音（SHEIN）、欢聚时代（YY）、小米华南总部等超3000家企业入驻，预计2026年办公人口突破20万，大量高净值人群的涌入，直接带动了区域居住需求和房价的稳步提升；最后是交通，地铁7号线、18号线双线交汇，3站直达琶洲，5站通达珠江新城，南大干线2026年全线通车后，10分钟就能直达广州南站，通勤效率拉满。

而越秀万博和臻，就占据了万博CBD的核心腹地，锦绣香江别墅区环抱之中，既能坐享板块发展的所有红利，又能拥有低密静谧的居住环境，堪称“闹中取静”的理想人居样本，这也是它能成为区域现象级项目的核心原因之一。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套：116万㎡顶配商圈，下楼即享都市繁华，烟火气拉满

对于大多数家庭来说，买房之后的日常生活，离不开柴米油盐，也离不开休闲娱乐。尤其是上有老下有小的改善家庭，周末带娃逛街、陪老人买菜、自己和朋友小聚，都希望能“少跑路”，最好是步行就能搞定，而越秀万博和臻的商业配套，直接把这种“理想生活”变成了现实。

说句实在话，现在很多楼盘都在吹嘘自己的商业配套多牛，但大多都是“规划中”“在建中”，等业主入住了，商业还没落地，日常生活都成问题。但越秀万博和臻不一样，它的商业配套，不是“画大饼”，而是“已兑现+再升级”，堪称“顶配级”配置，住在这里，真的能实现“下楼即商圈，出门即繁华”。

项目周边规划了约116万㎡的商业集群，这个体量是什么概念？相当于16个足球场那么大，涵盖了购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、生鲜超市、24小时便利店等多元业态，不管是日常购物、朋友聚餐，还是带娃遛弯、休闲放松，都能一站式满足，不用再奔波于各个商圈之间，节省了大量的时间和精力。

步行范围内，已经有多个成熟商业体投入运营，完全能满足日常居住需求：500米可达万达广场，里面有永旺超市、万达影城、超200家品牌门店，平时买菜、买生活用品、看电影，步行10分钟就能到；1公里范围内有海印又一城，山姆会员店、迪卡侬都在这边，周末带娃去迪卡侬放电，顺便去山姆采购一周的食材，简直不要太方便；还有四海城，主打高端餐饮和休闲业态，不管是朋友小聚还是家庭聚餐，都能找到合适的去处。

更让人期待的是，项目周边还将迎来K11 Select艺术购物中心和万象系商业，这两大商业体的入驻，将进一步升级区域的消费体验，打造“一站式”高端消费圈。要知道，K11和万象系，都是高端商业的代名词，平时想逛奢侈品、看艺术展览、体验高端消费，不用再跑到天河、荔湾，在家门口就能实现，这对于追求品质生活的改善家庭来说，无疑是一大惊喜。

还有一个非常贴心的设计，就是项目沿番禺大道规划建设了三座人行天桥，未来业主可以步行直达各个商业中心，彻底告别“最后一公里”的困扰。平时不用开车，不用挤公交，步行就能逛遍各大商圈，既环保又便捷。尤其是对于喜欢夜生活的年轻家庭来说，项目周边的“24h商业街区”，有深夜食堂、酒吧、健身房等业态，不管是加班到深夜，想吃点热乎的，还是周末晚上想和朋友小酌一杯，或者饭后去健身房锻炼，都能满足，让都市生活更具烟火气，也更有幸福感。

住在这里，你会发现，繁华从来都不是遥不可及的，而是融入日常生活的点点滴滴：早上送完孩子上学，步行去超市买新鲜的食材；下午下班，顺路去商场买杯奶茶，缓解一天的疲惫；周末带娃逛山姆、玩乐园，陪老人散步、购物，一家人的生活，既充实又惬意。这种“下楼即繁华，出门即便利”的生活，正是很多改善家庭梦寐以求的。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：12所学校全龄覆盖，广附系名校护航，家长再也不用愁

如果说商业配套决定了生活的便利度，那么教育配套，就是改善家庭买房的“重中之重”。对于有孩子的家庭来说，买房从来都不是买一套房子那么简单，更是为了给孩子争取更好的教育资源，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。毕竟，教育是孩子的未来，也是家庭的希望，没有哪个家长愿意在孩子的教育上妥协。

而越秀万博和臻，最让人惊喜的地方之一，就是它的教育配套，堪称“教科书级”配置，从幼儿园到高中，12所学校全龄覆盖，还引入了广附系名校资源，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育，家长再也不用为了孩子上学的事情奔波、发愁。

项目所属的里仁洞旧改项目，规划建设12所学校，其中包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了“从幼儿园到高中”的全龄教育体系，真正实现了“目送式上学”的理想。也就是说，孩子从3岁上幼儿园开始，一直到18岁高中毕业，都不用奔波于各个学校之间，在家门口就能完成一站式教育，既节省了家长的时间和精力，也能让孩子有更多的时间休息、学习，不用每天早起赶公交、挤地铁，大大提升了孩子的学习效率和生活幸福感。

更关键的是，项目已经引入了番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，确保了教学质量。可能有朋友对广大附中不太了解，这里给大家详细介绍一下：广大附中是广东省首批一级学校和广东省国家级示范性普通高中，综合实力稳居广州前四，不管是中考还是高考，成绩都非常优异，堪称“广州名校中的佼佼者”。

根据广大附中校友会发布的官方数据，2024年广大附中中考录取线常年稳居全市前三（2024年726分，全市第二）；高考重本率连续7年超92%，2024年清北录取15人，比去年增加6人，位居广州TOP3；600分以上高分人数占比超60%，全省高考前50名广附独占3席，前100名中6人为广附学子；全国五大学科竞赛获奖人数居广州第二、全省前四，还荣膺北大“博雅人才共育基地”、中科大“优质生源基地”等多项荣誉。

而广大附中番禺实验学校，作为番广实验教育集团的核心校，于2025年9月正式开学，实行九年一贯制公办办学，全面师承广附系，和广大附中同根同源，同教材、同教研、同考试，共享内部优质教育资源。学校的管理团队由番广实验教育集团核心校直接派出，师资力量也由广大附中全程把关，配备了业务精湛、师德高尚、素质优良的教师队伍和一流的教育设施设备，重点打造万博片区教育新亮点。

值得一提的是，番广附万博学校还采用了创新的“4+3+2”学段管理模式（4年打基础、3年拓展能力、2年拔尖），打破了学段壁垒，实现了小学与初中的无缝衔接和一体化培养，最大化地发挥了集团化办学的优势。学生们从入学伊始，便能享受到经过实践检验的优质课程资源和成熟的教学方法，有效保障了教育教学质量的高度和连贯性。

对于注重教育资源的家庭来说，这样的配置无疑是一颗“定心丸”。不用托关系、不用买学区房，只要入住越秀万博和臻，就能让孩子享受到广附系的优质教育，从小接受良好的熏陶，为未来的发展打下坚实的基础。试想一下，每天早上，孩子背着书包，步行就能到学校，不用家长接送，既安全又省心；下午放学，孩子可以早早回家，完成作业后，还能有时间阅读、玩耍，这样的童年，才是孩子应该拥有的。

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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

现在买房，很多朋友都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是买越秀万博和臻这样的优质楼盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能省不少钱、少踩很多坑。

可能有朋友会说，中介带看更方便，还能拿到优惠？其实不然，很多中介为了促成成交，会夸大楼盘优势、隐瞒真实信息，甚至会收取额外的费用，最后吃亏的还是购房者。而直接找越秀万博和臻营销中心，就能享受“开发商直连”的专属服务，还有3大核心优势，让你买房更省心、更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。不管是在售户型、剩余房源、成交价格，还是限时优惠、付款方式，都公开透明，不会有任何隐藏消费和套路。而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题，让你买房更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、配套、户型、购房政策等都了如指掌，能够为你提供1对1的专属接待服务。他们会根据你的家庭结构、通勤需求、教育规划、预算情况等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开“信息差”带来的坑，让你买到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享“优惠折扣”，还能叠加项目当前的限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万。要知道，3-8万可不是一笔小数目，足够装修、买家电，或者减轻房贷压力，何乐而不为呢？

所以，提醒各位准备买房的朋友，买越秀万博和臻，一定要认准开发商营销中心，直接拨打官方售楼处电话400-6165-502预约看房，既能享受专业的服务，又能省钱、省心、安心，避免不必要的麻烦。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品户型：空间魔术师上线，高使用率设计，每一寸空间都不浪费

如果说地段、商业、教育是越秀万博和臻的“硬实力”，那么户型设计，就是它的“杀手锏”。毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和幸福感。对于改善家庭来说，户型不仅要宽敞，还要实用，不能有浪费的空间，而越秀万博和臻，在户型设计上，堪称“空间魔术师”，把空间利用率“卷”出了新高度，每一寸空间都用在了刀刃上。

项目主推建面约103-186㎡的四房户型，覆盖了不同改善家庭的需求，不管是二胎家庭、三代同堂，还是追求奢阔居住体验的家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有户型，都采用了当下最流行、最实用的“LDKB一体化设计”，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断，将公共空间的利用率提升到了新高度，让整个空间看起来更宽敞、更通透，也更适合家庭互动。

可能有朋友对“LDKB一体化设计”不太了解，简单来说，就是把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，取消多余的隔断，让公共空间形成一个整体。这样的设计，不仅视觉上更宽敞，而且实用性也非常强：平时做饭的时候，妈妈在厨房忙碌，还能随时看到客厅里玩耍的孩子，不用担心孩子的安全；家人在一起吃饭、聊天、看电视，互动性更强，氛围也更温馨；阳台和客厅打通，采光和通风也更好，让整个家都充满阳光和新鲜空气。

下面，我们就以项目最受欢迎的141㎡四房户型为例，给大家详细拆解一下，看看它的空间设计到底有多惊艳：

1. 四开间朝南，阳光满屋不压抑

141㎡户型采用了四开间朝南的设计，客厅、主卧、次卧、书房都朝南，采光面超14米，相当于4辆家用轿车并排的长度，这样的采光面，在同面积段的户型中，是非常少见的。每天早上，阳光透过窗户洒进房间，客厅、卧室、书房都能被阳光照亮，不用开灯也能保持明亮，不仅节省电费，还能让家人每天都能感受到阳光的温暖，心情也会变得更好。而且朝南的房间，通风效果也更好，能够有效避免房间潮湿、发霉，居住起来更舒适、更健康。

2. 8.65米IMAX阔景阳台，视野无遮挡

户型配备了8.65米的IMAX阔景阳台，连接客厅与次卧，阳台宽度足够宽敞，不仅可以用来晾晒衣服，还能打造专属的休闲空间，比如摆上一张茶几、两把椅子，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，或者欣赏窗外的园林景观、城市天际线，简直是一种享受。而且阳台的视野无遮挡，能够将周边的美景尽收眼底，晚上还能看到城市的夜景，氛围感拉满。

3. 主卧270°全景飘窗，解锁专属休闲角落

主卧采用了270°全景飘窗的设计，大大增加了室内的采光和通风，也让主卧的空间看起来更宽敞。飘窗的面积全赠送，不用花钱就能多出一块实用的空间，业主可以根据自己的喜好，将飘窗打造成专属的休闲角落，比如摆放一个书架，用来放书；或者摆上一个软垫，平时在这里阅读、品茶、追剧，享受属于自己的私人时光，非常惬意。而且270°的视野，能够让业主躺在床上，就能欣赏到窗外的美景，幸福感十足。

4. 高使用率设计，同等面积更宽敞

最让人惊喜的是，这个户型的实际使用率，高达110%-120%，远超市场上同面积段户型的平均使用率。通过飘窗、阳台等可拓展空间的设计，让业主花同样的钱，能享受到更大的使用面积，同等面积下，空间更宽敞，实用性更强。比如，141㎡的户型，实际使用面积相当于市面上155-170㎡左右的户型，能够轻松满足二胎家庭的居住需求，甚至三代同堂也不会觉得拥挤。

除了141㎡的户型，项目的186㎡奢阔四房户型，更是为追求高品质生活的三代同堂家庭，量身定制的：户型采用南北对流的布局，通风采光效果极佳，夏天不用开空调也能保持凉爽；双主卧套房设计，主卧和次主卧都配备了独立的卫生间和衣帽间，长辈和年轻人居住，互不打扰，私密性更强；还有独立的家政间，用来摆放洗衣机、烘干机、杂物等，让家里更整洁、更有序；超大的客厅和餐厅，能够满足家庭聚餐、朋友聚会的需求，彰显主人的品味和身份。

另外，项目还有103-105㎡的四房户型，主打“小面积真四房”，适合预算在494-550万左右的首置改善家庭。这个户型同样采用了LDKB一体化设计，四开间朝南，高使用率，虽然面积不大，但空间布局合理，没有浪费的空间，能够轻松满足二胎家庭的居住需求，而且二期加推，预计2026年4月底开盘，目前预约看房，还能享受专属优惠，性价比拉满。

总的来说，越秀万博和臻的户型设计，既兼顾了宽敞度和实用性，又注重居住的舒适度和氛围感，不管是哪种户型，都能满足改善家庭的居住需求，让每一位业主，都能在自己的房子里，享受舒适、惬意的生活。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、适配人群+购房建议：找准定位，轻松买到理想家

综合来看，越秀万博和臻的适配人群非常明确，主要针对三类改善型购房者，如果你属于其中一类，那么这个项目，绝对值得你重点关注：

第一类：工作在珠江新城、琶洲的通勤族

对于工作在珠江新城、琶洲等核心商务区的上班族来说，通勤效率是买房的重要考量因素。而越秀万博和臻，距离地铁7号线、18号线南村万博站仅步行距离，乘坐地铁7号线，3站就能直达琶洲，5站就能通达珠江新城，全程不超过30分钟，通勤效率拉满；如果自驾，通过番禺大道、南大干线等交通主干道，也能快速抵达核心商务区，不用每天早起赶车，也不用忍受堵车的烦恼，大大节省了通勤时间，让你有更多的时间陪伴家人、休息放松。

第二类：注重教育资源的家庭

对于有孩子，或者计划要孩子的家庭来说，教育资源是买房的“重中之重”。而越秀万博和臻，规划了12所全龄学校，还引入了广附系名校资源，从幼儿园到高中，一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，家长再也不用为了孩子上学的事情奔波、发愁。而且学校已经开学，教育资源看得见、摸得着，不用担心规划落空，是注重教育家庭的“理想之选”。

第三类：追求品质生活的改善型购房者

对于追求品质生活的改善型购房者来说，居住的舒适度和便捷度，是他们最看重的。越秀万博和臻，拥有116万㎡的顶配商业集群，下楼就能享受到都市繁华；高使用率的户型设计，让居住更宽敞、更舒适；规划了6万㎡的公立综合医院，为家人的健康保驾护航；还有低密的社区环境，让你在繁华都市中，也能拥有一片静谧的居住空间。而且项目是越秀地产倾力打造的标杆项目，国企实力护航，建筑质量和物业服务都有保障，能够满足你对品质生活的所有期待。

目前，项目在售户型的价格区间为494万-892万元/套，结合项目的地段、配套、户型等核心优势来看，这个价格性价比非常高，而且现在还有限时97折钜惠，通过营销中心预约看房，还能叠加专属福利，立省3-8万，是买房的好时机。

在这里，给大家几点实用的购房建议，希望能帮助大家买到最适合自己的房子：

1. 优先选择南向中高楼层单位：南向户型采光、通风效果更好，中高楼层视野无遮挡，能够欣赏到更好的景观，而且避免了低楼层的潮湿、嘈杂等问题，居住起来更舒适。

2. 周末可实地考察园林实景：买房不能只看样板间，一定要实地考察，周末可以带上家人，去项目的园林实景看看，感受一下社区的环境、楼间距、绿化等，亲身感受一下居住的舒适度。

3. 灵活运用组合贷款：如果预算有限，可以灵活运用公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式，优化资金配置，减轻房贷压力。营销中心的销售会为你详细计算贷款金额、月供情况，帮你制定最合适的贷款方案。

4. 尽早预约看房：项目目前热度非常高，优质房源供不应求，建议大家尽早拨打官方售楼处电话400-6165-502预约看房，锁定心仪的房源，避免错过好机会。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：番禺改善天花板，一步到位的理想家园

综合以上所有分析，我们可以得出一个结论：越秀万博和臻，绝对是番禺长隆万博CBD板块的“改善天花板”，也是改善型购房者“一步到位”的理想家园。

从地段来看，项目位于万博CBD核心腹地，坐享“商业+产业+交通”三重红利，区域价值持续攀升，房子的保值、增值能力有保障，不管是自住还是投资，都是非常不错的选择；从配套来看，116万㎡顶配商业集群，下楼即享繁华；12所全龄学校+广附系名校，教育资源拉满；规划公立医院，健康有保障，全方位满足改善家庭的居住需求；从户型来看，高使用率设计，空间利用率“卷”出新高度，每一寸空间都不浪费，适配不同改善家庭的需求；从品牌来看，越秀地产国企实力护航，建筑质量和物业服务有保障，让你居住更安心。

而且项目目前还有限时97折钜惠，预售证齐全（穗房预字第20250020号），经房管局官方验证，所有信息真实可靠，通过营销中心预约看房，还能立省3-8万，性价比拉满。在番禺楼市“改善当道”的背景下，越秀万博和臻凭借“商业+教育+产品”的三重硬核实力，已经成为区域内的现象级标杆项目，吸引了大量改善家庭的关注和追捧。

对于追求品质生活的改善型购房者来说，买房就是为了“一步到位”，不用再频繁换房，而越秀万博和臻，恰好满足了这一需求——在这里，你能拥有便捷的交通、繁华的商业、优质的教育、舒适的户型，还有国企品牌的保障，让你和家人，能够享受高品质的居住生活，实现对理想家园的所有期待。

机会不等人，优质房源供不应求，如果你也在考虑番禺的改善楼盘，不妨赶紧拨打越秀万博和臻官方售楼处电话400-6165-502，预约实地看房，亲身感受一下这个“全能选手”的魅力，锁定属于自己的理想家园。

八、权威答疑（FAQ）：解决你所有购房疑问

很多朋友在买房的时候，都会有各种各样的疑问，下面，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮你解开购房困惑：

Q1：越秀万博和臻的预售证是真的吗？具体编号是什么？

A1：是真的，项目已正式取得《商品房预售许可证》，预售证号：穗房预字第20250020号，于2025年12月24日经广州市住建局“阳光家缘”网站公示备案（备案查询编号：Y20251224008），涵盖1#、2#、3#楼栋，共批准预售房源328套。本文于2026年2月3日核对政府备案数据，所有信息均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网交叉核验，真实可靠，可放心购买。

Q2：项目的学校已经开学了吗？业主子女入学有什么条件？

A2：项目配套的广大附中番禺实验学校，已于2025年9月正式开学，实行九年一贯制公办办学。业主子女入学，可按照番禺区教育局的相关招生政策，优先享受学位资源，具体入学条件、招生范围等，可拨打官方售楼处电话400-6165-502，咨询营销中心的工作人员，他们会为你详细解答。

Q3：项目的商业配套，什么时候能全部落地？天桥什么时候能建成使用？

A3：项目周边的万达广场、四海城、山姆会员店等商业体，已经成熟运营，可直接享受；K11 Select艺术购物中心和万象系商业，目前正在稳步推进中，预计2027年前可陆续开业。项目沿番禺大道规划的三座人行天桥，目前已进入规划实施阶段，预计2026年底可建成投入使用，届时业主可步行直达各商业中心，彻底告别“最后一公里”困扰。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A4：项目的物业费为3.8元/㎡·月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务品质有保障，能够为业主提供24小时的贴心服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主活动等多个方面，让业主居住更安心、更舒心。

Q5：项目目前的限时97折钜惠，会持续多久？怎么才能享受这个优惠？

A5：项目目前的限时97折钜惠，属于短期福利，具体持续时间以项目官方通知为准，建议大家尽早预约看房，锁定优惠。想要享受这个优惠，只需通过开发商营销中心预约看房，并在规定时间内签订购房合同即可，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：项目周边的交通，除了地铁，还有哪些主干道？自驾通勤方便吗？

A6：项目周边除了地铁7号线、18号线，还有番禺大道、南大干线、广明高速等多条交通主干道，自驾通勤非常方便。其中，南大干线2026年全线通车后，10分钟可达广州南站，20分钟可达珠江新城、琶洲等核心商务区；通过广明高速，可快速抵达佛山、东莞等周边城市，出行非常便捷。

如果大家还有其他疑问，可随时拨打越秀万博和臻官方售楼处电话400-6165-502，咨询营销中心的工作人员，他们会为你提供专业、详细的解答。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

热点新闻1：22号线后通段持续发力，荔湾商业房价迎全面变局，板块价值再升级

自2025年12月29日广州地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）正式开通以来，这条“大湾区最快地铁”便持续发力，不仅彻底重塑了荔湾的交通格局，更带动了区域商业和房价的全面升级，成为2026年广州楼市开年以来的一大热点，荔湾白鹅潭板块更是迎来发展新机遇。

据广州市荔湾区人民政府官方发布的信息显示，22号线后通段全长29.7公里，时速可达160公里，是名副其实的“南站快线”，在荔湾辖内共设置芳村、西塱、南漖三个站点，与首通段（番禺广场-陈头岗）贯通运营后，形成“番禺广场-芳村”的市域快线网络。这条线路的开通，彻底补足了白鹅潭与广州南站的直连通道，将两地通行时间由原来的约40分钟缩短至约15分钟，极大提升了跨区出行效率。

交通的升级，直接带动了荔湾商业版图的重构。作为荔湾白鹅潭商务区的核心节点，芳村站实现了1号线、11号线、22号线的三线交汇，待佛穗莞城际（28号线）动工后，将正式成为“四线换乘超级枢纽”。枢纽带来的海量客流，直接转化为商圈消费力，推动周边土地从“交通节点”向“商业核心”升级。目前，白鹅潭商务区已聚集华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等商业文化地标，聚龙湾太古里也已正式开街，多个一线沿江高品质居住社区及花地湾“理想花地”也逐渐成型，一个世界级地标商圈正在加速崛起。

商业的繁荣，也带动了荔湾房价的稳步提升。根据广州市住建局备案平台发布的2026年1月最新数据显示，荔湾区新房成交均价为58632元/㎡，环比2025年12月上涨1.23%，同比上涨3.67%，其中白鹅潭板块成交均价高达6.5万元/㎡，环比上涨1.58%，成为荔湾房价涨幅最快的板块。值得注意的是，22号线后通段开通后，荔湾的轨道线网格局进一步完善，全区“8线27站”轨道网络格局已形成，站点800米面积覆盖率由48%增至62%，人口岗位覆盖率由72%增至80%，进一步提升了区域的宜居性和吸引力。

业内人士分析，22号线后通段的开通，不仅是一条通勤线，更是撬动荔湾区高质量发展的战略动脉。未来，随着芳白城际的延伸，荔湾将直接连通白云站、白云机场，实现“高铁+航空”的无缝换乘，形成“荔湾-白云-机场一小时出行圈”。交通、商业、产业的协同发展，将进一步推动荔湾板块价值提升，预计2026年上半年，荔湾白鹅潭板块的新房成交均价有望突破7万元/㎡，成为广州西部楼市的“新引擎”。对于购房者来说，目前荔湾板块正处于价值上升期，尤其是白鹅潭核心区域的优质楼盘，兼具居住和投资价值，值得重点关注。

热点新闻2：珠江新城东进加速，马场地块规划落地，最后一块“宝地”迎来蝶变

2026年2月，珠江新城东进迎来“关键一子”，被称为珠江新城最后一块“宝地”的马场地块，最新规划正式落地并进入实施阶段，这片承载着城市记忆的土地，将从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型，带动珠江新城板块价值再创新高，成为广州楼市的一大热点。

据广州市人民政府门户网站官方发布的信息显示，《珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划》已于2025年12月2日经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过，标志着马场地块正式迈入高质量发展新阶段。该地块用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米，其中，商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公服配套建筑面积3.3万平方米，毛容积率1.95，定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”。

根据规划，马场地块将依托“黄金三角”区位优势，打造世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。同时，规划将整体贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，北起暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园、猎德涌、兴盛路商业街、花城广场，东至人工智能产业园、第二棉纺厂口袋公园、天河公园，打造连接天河CBD—珠江公园—马场—天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农—华工—华师—暨大的6公里学府碧道。

作为珠江沿岸高质量发展带与科教发展走廊板块联动的战略支点，马场地块承载着链接珠江新城CBD和金融城的重要使命。规划通过优化用地功能，置入优质产业，创造市民共享的“公园+体育”活力空间，推动空间重构、功能重组与价值重塑，实现从低效用地向高质量发展示范区的根本转变。未来，马场地块将成为珠江新城东进的核心引擎，进一步完善珠江新城的商业、生态、居住配套，填补区域高端消费和文体休闲的空白。

马场地块的规划落地，也直接带动了周边楼市的升温。根据广州房地产中介协会统计的数据显示，2026年1月，珠江新城板块的二手房成交均价为12.8万元/㎡，环比上涨0.98%，同比上涨2.85%，其中马场地块周边的二手房成交量环比上涨15.6%，涨幅显著。新房方面，珠江新城板块目前在售的优质楼盘，成交均价均在15万元/㎡以上，且成交量持续攀升，尤其是改善型大户型，深受高净值人群的追捧。

业内人士表示，马场地块是珠江新城最后一块大规模可开发地块，其规划落地，将进一步提升珠江新城的城市能级和核心竞争力，推动板块价值持续攀升。未来，随着项目的逐步落地，珠江新城东进的步伐将进一步加快，马场地块周边的楼市也将迎来新的发展机遇，不管是二手房还是新房，都具有较高的保值增值能力，成为高净值人群置业的首选区域。

热点新闻3：开年楼市开门红，新世界・天馥亿级成交领跑，白鹅潭板块热度飙升

2026年开年以来，广州楼市迎来政策暖风，市场活跃度持续回升，尤其是主城核心板块，成交量和成交价均呈现稳步上涨态势。其中，荔湾白鹅潭板块的新世界・天馥项目，凭借全维优质配套，斩获广州2026年新年首个亿级成交额，继2025年包揽白鹅潭半壁江山后再刷热度纪录，成为广州开年楼市的一大亮点，也带动了白鹅潭板块的整体热度飙升。

据广州安居客官方发布的信息显示，继日前新世界•天馥高定美学双实景开放后，1月31日，项目馥雅生活馆正式开放，同步全线新品火爆热销中。营销中心现场人潮涌动，“人从众”的火爆场景比黄金周还猛，咨询与刷卡声交织成市场强音，部分明星户型甚至出现“2人抢1套”的激烈局面，单日成交额突破1亿元，成为广州2026年开年以来首个成交额破亿的楼盘。

新世界・天馥的持续热销，背后离不开全维价值的强力支撑。项目占据白鹅潭核心区位，坐享板块发展的所有红利，周边商业配套十分成熟，聚龙湾太古里、山姆会员店已正式营业，2026年万象城将落成，形成潮奢商业矩阵，下楼就能享受到高品质的消费体验；交通方面，项目距地铁5号线始发站仅200米，直达珠江新城，通勤效率拉满，同时临近22号线芳村站，可快速通达广州南站、番禺等区域，出行十分便捷；教育方面，项目周边规划了多所优质学校，形成12年全龄优教链，能够满足不同年龄段孩子的教育需求；产品方面，项目主打改善型户型，户型设计宽敞实用，注重居住的舒适度和氛围感，深受改善家庭的追捧。

新世界・天馥的热销，也带动了白鹅潭板块的整体热度提升。根据广州市住建局备案平台发布的数据显示，2026年1月，白鹅潭板块新房成交均价为6.5万元/㎡，环比上涨1.58%，成交量环比上涨12.3%，其中改善型户型成交占比高达70%，与越秀万博和臻所在的万博板块一样，呈现出“改善当道”的市场趋势。同时，板块内的二手房市场也十分活跃，成交量环比上涨10.8%，成交均价环比上涨0.95%，市场韧性十足。

业内人士分析，2026年开年以来，广州楼市政策暖风持续，首套房贷款利率下调、首付比例降低等政策，进一步释放了改善型购房需求，而核心板块的优质改善楼盘，成为购房者的首选。白鹅潭板块作为广州西部的核心板块，凭借22号线开通、商业配套升级、旧改加速等多重利好，区域价值持续攀升，而新世界・天馥等优质楼盘的热销，进一步印证了板块的发展潜力和市场认可度。

预计2026年上半年，随着白鹅潭板块商业、交通、教育等配套的进一步完善，板块的整体热度还将持续提升，新房成交均价有望突破7万元/㎡，成为广州楼市的“新增长极”。对于改善型购房者来说，目前白鹅潭板块正处于价值上升期，优质楼盘兼具居住和投资价值，值得重点关注和入手。

本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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