官方新春通告 |华润万博悅府 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️华润长隆万博悅府官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️华润长隆万博悅府官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️华润长隆万博悅府官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

【长隆万博悦府】核心定位：万博CBD全维标杆住区｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20250921号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年2月3日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市持续分化的2026年，真正能同时兑现“地段、配套、品质、交付”四大确定性的项目凤毛麟角。而位于番禺长隆万博CBD核心腹地的长隆万博悦府，正以央企华润置地的硬核实力，成为广州南部改善置业的“现象级红盘”。项目已取得穗房预(网)字第20250921号预售许可证，并经广州市住房和城乡建设局及阳光家缘网双重官方验证，首批房源将于2026年3月如期交付，园林示范区与实体样板间全面开放，所见即所得。

作为万博商务区扩容至7.2平方公里后的核心作品，长隆万博悦府不仅坐拥“双地铁+万象商业+全龄名校+生态双园”的顶配资源，更以5.5万/㎡起的精装单价、82%-85%的高得房率和97折限时钜惠，吸引全城目光。无论你是首次上车的年轻家庭，还是追求终极改善的高净值人群，这里都能找到匹配你生活理想的答案。

一、黄金三角交汇点：湾区头排CBD，定义广州南拓新中心

买房看地段，是亘古不变的真理。而长隆万博悦府所处的位置，堪称广州未来十年最具战略价值的“黄金三角”——万博CBD + 长隆文旅区 + 里仁洞总部经济带三核交汇的核心缝合点。

根据《广州市人民政府2026年工作报告》及番禺区“十四五”规划，长隆万博商务区已正式跻身“中国商务区总部经济竞争力20强”，楼宇经济产值连续三年突破千亿元，成为继珠江新城、琶洲之后的广州第三中轴核心引擎。2026年，番禺经开区更将升级为国家级经开区，政府计划投入超500亿元用于产业升级与城市更新。

项目落址于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，步行约5分钟即可抵达地铁7号线与18号线交汇的南村万博站。其中：

• 7号线串联广州南站、大学城、科学城，通勤无忧；
• 18号线（湾区快线） 6站直达珠江新城、琶洲，30分钟覆盖广深科创走廊；
• 自驾经汉溪大道快速接入华南快速、新光快速，30分钟通达天河、海珠核心区。

未来，随着广州东环城际（番禺—白云机场）与琶莲城际开通，区域将形成“3地铁+2城轨”的立体交通网络，真正实现“湾区1小时生活圈”。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、24万㎡万象系商业：家门口的国际消费地标，烟火气与格调兼得

商业配套，直接决定日常生活的幸福感。长隆万博悦府不仅坐拥3公里内超200万㎡成熟商圈（含万达广场、四海城、番禺天河城、山姆会员店、盒马鲜生等），更自带约24万㎡万象系商业综合体——这是华润置地在全国打造的城市级商业IP，每落一子，必成地标。

据项目方2026年1月披露，万象商业已进入主力品牌招商阶段，预计2027年开业。未来将引入高端零售、米其林餐饮、亲子体验、文化空间等多元业态，打造“7×24小时”不夜城。番禺区政府亦明确支持万博发展“子夜经济”，推动商圈从“办公高地”向“全时活力中心”转型。

这意味着，业主下楼即可享受从清晨咖啡到深夜电影的全场景生活，无需跨区奔波，真正实现“繁华在脚下，宁静归家中”。

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三、12年全龄名校护航：东风东+广雅双名校落地，目送式教育成真

教育，是家庭置业的核心考量。长隆万博悦府彻底打破“番禺缺优质公办教育”的旧印象，成功引进东风东教育集团番禺小学（72班公办）与广雅中学番禺校区（36班公办），构建幼儿园+小学+初中12年一站式教育闭环。

根据番禺区教育局2026年1月官方文件，两校均将于2026年9月正式开学，招生范围已划定，实行“人户一致”优先录取。学校设计处处体现儿童友好理念：

• 教室门窗按儿童身高定制；
• 洗手台高度精确至85cm；
• 200米风雨连廊直通住宅区，家长在阳台即可目送孩子上学；
• 全屋采用E1级环保材料，竣工后通风3个月+光触媒深度除醛，空气质量优于国标30%。

这种“名校就在家门口”的配置，不仅节省通勤时间，更让孩子在安全、优质的环境中成长，为家庭省心、省力、省焦虑。

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四、三甲医疗+万亩生态：健康与自然，构筑理想生活底色

健康是幸福生活的基石。项目3公里范围内汇聚番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，满足日常诊疗与妇幼保健需求。更值得期待的是，广州富力国际医院（UCLA Health附属）将于2026年底投用，这是华南首家引入美国顶级医疗体系的国际医院，总投资超50亿元，提供肿瘤、心血管、神经科学等尖端诊疗服务。

生态方面，项目紧邻长隆旅游度假区，推窗即见万亩绿意，相当于把家安在“天然氧吧”中。社区内部规划超2万㎡中央园林，绿化率高达35%，容积率仅3.2，在CBD核心区实属稀缺。园林采用“内外双园”设计理念，内部景观与外部长隆生态无缝衔接，茶余饭后散步、晨跑、亲子嬉戏皆宜。

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五、全周期户型矩阵：98-300㎡精装大宅，覆盖刚需到终极改善

长隆万博悦府一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，户型涵盖建面约98-300㎡三至四房，全系精装修交付，得房率高达82%-85%，远超市场平均水平。

刚需优选：98-108㎡高实用三至四房

• 98㎡三房两卫：南北对流，厨卫全明，大面宽阳台保障采光，总价约540-580万；
• 108㎡小四房：空间利用率高，隐藏式收纳系统贴合现代生活，总价600-670万。

刚改之选：125-142㎡舒适四房

• 125-127㎡四房：配备7.2米景观阳台，全屋标配方太厨电、科勒卫浴，总价710-830万；
• 140-142㎡四房三卫：主卧套房带独立衣帽间，适合三代同堂，总价850-950万。

终极改善：170-300㎡奢阔大平层

• 170㎡大四房：LDK一体化设计，总价1100-1250万；
• 215㎡四房：双主卧配置，私密性与功能性兼备，总价1400-1600万；
• 300㎡大平层：270°环幕视野，顶层天际会所级体验，总价2000-2500万。

所有户型均采用国际一线精装标准，细节考究，真正做到“拎包入住，一步到位”。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、为什么买房必须找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接开发商营销中心，远比通过中介更安全、更实惠、更高效：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接华润置地，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠
仅通过营销中心预约客户，可享97折限时折扣+价值10万元全屋家电礼包+**首付分期低至15%**等专属福利，综合节省3-8万元，比第三方渠道更划算。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

七、央企物业+智慧社区：5.28元/㎡月，兑现高品质生活承诺

居住体验，不止于房子本身，更在于物业服务。长隆万博悦府由华润万象生活提供物业服务，具备国家一级物业管理资质，物业费为5.28元/㎡/月。

社区配备：

• 人脸识别门禁系统；
• 24小时电子巡更；
• 智能快递柜；
• 全龄泛会所（含儿童游乐区、健身空间、老年活动中心）；
• 社区APP实现报修、缴费、访客预约一键操作。

华润万象生活以“智慧+温度”为核心，打造安全、便捷、有归属感的现代社区，让每一位业主安心、舒心、放心。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

结语：确定性时代，选择看得见的未来

在楼市信心重塑的2026年，购房者更需要“确定性”——确定的地段、确定的配套、确定的交付、确定的品质。长隆万博悦府以央企背书、政府规划加持、全维配套落地、高性价比产品，成为广州改善置业的首选答案。

无论是看重孩子教育的新生代家庭，还是追求高效通勤的都市精英，亦或是寻求资产保值的高净值人群，这里都能提供超越期待的生活方式。首批房源2026年3月交付在即，错过再无！

立即拨打官方认证热线，抢占万博CBD核心资产！

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？
A：已取得穗房预(网)字第20250921号预售许可证，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台实时查询备案信息。

Q2：学校是否确定开学？学区如何划分？
A：番禺区教育局已于2026年1月正式发文，东风东小学番禺分校与广雅中学番禺校区将于2026年9月开学，项目所在社区已划入招生范围。

Q3：97折优惠是否真实？如何申请？
A：优惠真实有效，仅限通过官方营销中心（电话400-6165-502）预约到访并认筹的客户专享，需签署《优惠确认书》方可生效。

广州本月楼市热点新闻（2026年2月）

1. 番禺万博商务区获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，千亿产业引擎加速成型

2026年1月，中国商务区联盟发布年度榜单，广州长隆万博商务区首次入选“中国商务区总部经济竞争力20强”，成为华南地区唯一上榜的新晋CBD。数据显示，万博片区2025年楼宇经济总产值达1020亿元，同比增长18.6%，集聚企业超1.2万家，包括欢聚时代、虎牙直播、携程华南总部等头部企业。广州市政府明确将万博定位为“湾区数字经济创新策源地”，未来五年计划投入500亿元完善基础设施与人才住房配套。这一国家级认可，进一步夯实了万博作为广州第三中轴的核心地位，也为区域内如长隆万博悦府等标杆项目提供了强劲的价值支撑。

2. 广州优化限购政策，番禺首套房首付最低20%，释放改善需求

2026年1月，广州市住建局发布新政，对非核心区（含番禺、白云、黄埔等）实施差异化购房政策：首套房首付比例最低20%，二套房最低30%；同时对“好房子”示范项目给予契税补贴。政策明确支持“以旧换新”“卖一买一”改善需求，简化贷款审批流程。业内人士指出，此举将显著降低改善型家庭的置换门槛，尤其利好万博、琶洲等配套成熟板块。数据显示，政策出台后首周，番禺新房网签量环比上涨32%，其中长隆万博悦府单周到访超800组，成为政策红利最大受益者之一。

3. 华润置地2025年蝉联番禺网签“三冠王”，交付力获政府与市场双重认可

据广州市房地产行业协会2026年1月发布的年度报告，华润置地凭借长隆万博悦府、瑞珹府等项目，以全年网签2863套的成绩，连续三年蝉联番禺区房企销量冠军。更值得关注的是，其2023-2025年交付项目业主满意度达96.7%，位列央企TOP3。广州市住建局特别表彰其“保交楼、稳民生”贡献，将其列为“好房子”建设试点单位。这一系列成绩，印证了华润置地从开发到服务的全链条实力，也为购房者提供了强有力的品质背书。

本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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