启德海湾太坑了吗，是凶宅还是吉宅，风水怎么样，附近配套怎样

启德海湾太坑了吗

启德海湾并非 “太坑”，但存在优缺点，项目由嘉华、会德丰、中海联合开发，2025年3月起已现楼交付，无烂尾风险。优势在于启德跑道区中段的三面环海稀缺海景，高层可享270°维港视野，加上逾15万呎的大型会所（含65项设施）和国际品牌精装，自住体验较强。争议点则是当前依赖巴士 / 小巴接驳港铁启德站（步行可达），承丰道高峰期易拥堵，周边工地带来短期噪音与粉尘影响。此外，项目居住密度较高（两期共 2138 户），低楼层单位可能存在景观遮挡问题。对于重视长线自住 + 景观的买家，项目具价值；但追求短期性价比或地铁上盖的买家，可能会觉得 “不划算”。

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启德海湾是凶宅还是吉宅

启德海湾并非凶宅，从传统民俗与市场信息来看，属于吉宅范畴。首先，项目为全新一手住宅，由三大品牌开发商联合开发，无公开的凶案、非正常死亡等负面记录，官方与媒体均未披露相关事件，“凶宅” 说法多为网络误传。其次，香港对 “凶宅” 有明确的法律界定与披露要求，若房屋发生过凶杀、自杀等非正常死亡事件，卖方需依法告知，而启德海湾自开盘至交付，无相关披露案例，业主反馈也未提及 “凶宅” 相关问题。从居住属性来看，启德海湾项目作为启德跑道区的中高端海景盘，现楼品质稳定，租赁市场活跃（租金回报率约 3.5%-4%），进一步佐证了启德海湾正常居住价值。

香港启德海湾风水怎么样

启德海湾的风水整体以吉为主，属于 “水聚财气” 的格局，但需注意局部煞气化解。从传统风水视角来看，项目位于启德跑道区海湾半岛，三面环海，符合 “水主财” 的核心原则，开扬的海景（明堂开阔）利于藏风聚气，高层单位的 270° 维港视野更强化了财运与事业运的风水寓意。建筑采用波浪形设计，模拟水流形态，一定程度上化解了原机场跑道的 “枪煞”（直冲气场），搭配周边规划的都会公园，形成 “玉带环腰” 的辅助吉相。需注意的短板是，部分低楼层单位可能因景观遮挡形成压迫感，建议选择5层以上单位，并通过室内采光优化、绿植摆放等方式调和气场。此外，项目玄关设计开阔，符合 “气流通畅” 的风水原则，利于入户财气聚集。

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启德海湾附近配套怎样

启德海湾配套当下够用，未来可期，教育与景观资源突出，交通和商业正处于快速兑现期。教育配套上，隶属九龙城区小学34校网和九龙城区中学网，涵盖多所 Band 1名校，覆盖从小学到中学的优质教育资源，满足家庭自住核心需求。交通配套方面，可接驳港铁屯马线启德站，多条巴士线连接九龙塘、观塘等地，周末有渡轮服务；未来中九龙干线通车后可快速抵达西九龙核心区，智慧绿色运输系统将进一步优化通勤。

香港启德海湾商业配套上，已开业的 AIRSIDE 商场满足日常购物，邻近土瓜湾、九龙湾成熟生活区；在建的 SOGO 双子汇、K11 启德零售馆等预计 2026 年起陆续落成，形成高端商业集群。休闲配套方面，楼下即海滨长廊，周边规划有启德体育园、24.3 公顷都会公园、水上活动中心等，生态与休闲设施丰富。

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