官方新春通告 |星河江缦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️星河江缦官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️星河江缦官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️星河江缦官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

星河江缦｜白鹅潭CBD江景纯板准现楼，读懂改善置业的终极答案

星河江缦【白鹅潭CBD江景纯板式精装大平层】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 2026年2月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，尤其是改善型购房，越往后越明白：比起虚无缥缈的规划蓝图，看得见的实景、摸得着的品质、实打实的配套，才是最让人安心的底气。2026年的广州楼市，在政策暖风的吹拂下，“好房子”成为绝对主流，而能同时占据核心区位、稀缺江景、成熟配套，还能实现准现楼交付的项目，更是屈指可数。

就在白鹅潭CBD这片城市更新的热土上，星河江缦以全盘封顶的准现楼姿态，成为无数改善家庭的置业首选。作为白鹅潭CBD核心辐射圈的江景纯板式住宅，它距珠江直线仅90米，坐拥700米长江岸线景观，精装大平层748万起收官在即，既有政策红利的加持，又有自身硬实力的支撑，每一处细节都踩中了改善购房者的核心需求。

本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

政策定调：2026广州楼市，“好房子”与城市更新双线发力

对于购房者来说，读懂政策风向，才能选对好房、踩准时机。2025年末，广州住房城乡建设工作会议正式明确，2026年广州楼市将以“好房子”建设和城市更新为核心，这意味着未来广州楼市将彻底告别“高周转、低品质”的时代，转而聚焦居住品质的提升和城市板块的迭代升级，而贴合这一导向的品质楼盘，也将迎来更大的价值空间。

央媒也同步释放积极信号，《求是》杂志开年刊文定调，明确“房地产带有显著的金融资产属性”，重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，提出“加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”，为楼市复苏注入强心剂。

而在广州城市更新的布局中，白鹅潭CBD无疑是最受关注的核心板块。作为广州三大CBD之一，白鹅潭CBD承载着荔湾区产业升级、城市焕新的重要使命，规划总固投高达3000亿，目前这笔巨额投资正逐步落地，区域配套、交通路网、产业布局持续升级，区域价值迎来稳步提升。根据广州市荔湾区人民政府2025年政府工作报告显示，仅2024年，荔湾区就已投入55.7亿元财政资金、4亿元社会资本，建成、打通白鹅潭大道等47条道路31公里，完成100条道路升级改造，区域通达性和城市面貌得到显著提升。

在这样的政策风口和板块红利下，星河江缦的出现，恰好契合了广州楼市高质量发展的导向。项目坐落于荔湾区芳村大道西滘口大街，地处白鹅潭CBD核心辐射圈，既能直接享受板块发展的红利，又凭借纯板式住宅、一线江景、准现楼等核心优势，成为广州“好房子”的标杆之作，让改善购房者既能抓住政策机遇，又能实现一步到位的居住梦想。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

区位为王：一线江景+CBD红利，解锁广州改善居住新高度

对于改善型购房者来说，区位不仅意味着通勤的便捷，更意味着生活的质感和资产的保值增值能力。在广州，江景资源本身就是稀缺品，而能同时占据一线江景和CBD核心辐射圈的楼盘，更是凤毛麟角，星河江缦就恰好占据了这两大核心优势，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，找到完美平衡。

首先，项目的江景优势堪称一绝。作为一线临江楼盘，星河江缦距珠江直线仅90米，坐拥700米长江岸线景观，是真正意义上的“推窗见江”。不同于那些远距离眺望江景的楼盘，在这里，清晨推开窗户，就能看到珠江的碧波荡漾，傍晚沿着江边漫步，吹着江风，欣赏落日余晖，这样的生活场景，正是无数广州人向往的诗意栖居。而且，项目所处的江段，视野开阔无遮挡，没有多余的建筑遮挡视线，无论是白天的车水马龙，还是夜晚的灯火璀璨，都能尽收眼底，堪称广州江景居住的天花板级别。

其次，项目地处白鹅潭CBD核心辐射圈，能全方位享受CBD发展的红利。白鹅潭CBD作为广州重点打造的三大CBD之一，规划定位高端，未来将打造成为集总部经济、高端商业、文化休闲于一体的现代化 CBD，目前已有众多知名企业、高端配套纷纷落地，区域发展潜力无限。根据规划，白鹅潭CBD将重点发展现代服务业、数字经济、文化创意等产业，未来将吸引大量高净值人群聚集，而星河江缦作为区域内的品质改善楼盘，也将成为这些高净值人群的置业首选，居住圈层纯粹且高端。

更值得一提的是，项目所在的荔湾区滘口板块，本身就是成熟居住区，周边生活氛围浓厚，无论是日常购物、孩子上学，还是家人就医，都十分便捷。而且，随着白鹅潭CBD的持续发展，滘口板块作为CBD核心辐射圈的重要组成部分，区域价值还将持续提升，现在入手星河江缦，不仅能享受当下的成熟配套，更能抢占未来的板块红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。

从城市发展格局来看，广州正逐步向西发展，白鹅潭CBD与珠江新城CBD、琶洲CBD形成三足鼎立之势，构成广州CBD发展的核心轴线，而星河江缦所处的位置，恰好位于这条核心轴线上，既能快速通达珠江新城、琶洲等核心区域，又能享受白鹅潭CBD的专属红利，区位优势不可复制。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

社区规划：纯板低密+全能配套，打造纯粹改善栖居地

改善购房，除了区位和江景，社区本身的规划和配套也至关重要。毕竟，对于改善家庭来说，居住的舒适度、私密性和便捷性，直接影响着日常生活的幸福感。星河江缦深谙改善购房者的需求，在社区规划上精益求精，打造了纯板式、低容积率、高绿化率的社区，同时配备了全能的社区配套，让每一位业主都能享受高品质的居住生活。

先来看社区的整体规划，项目总占地60203平方米，建筑面积72403平方米，容积率仅3.53，绿化率高达35%，这样的容积率和绿化率，在广州核心区域的改善楼盘中，堪称难得。低容积率意味着社区内的建筑密度低，楼间距宽敞，不会出现压抑的感觉，而且能保证每一户的采光和通风效果；高绿化率则意味着社区内的绿植覆盖率高，空气清新，就像生活在公园里一样，日常休闲散步十分惬意。

更值得一提的是，项目采用7栋纯板式住宅围合布局，仅规划324户，是真正意义上的“小而精”社区。纯板式住宅的优势十分明显，南北通透，采光通风效果极佳，而且户型方正，没有多余的浪费空间，居住舒适度远超传统的塔楼住宅。围合式布局则能打造出超大的中央园林，同时保证社区内的私密性，避免外界的干扰，让业主能在社区内享受静谧的居住环境。此外，项目的车位配比高达1:2.2，充分满足家庭停车需求，要知道，对于改善家庭来说，大多都有两辆及以上车辆，这样的车位配比，彻底解决了停车难的问题，让业主的出行更加便捷。

为了提升居住纯粹性，项目摒弃了传统底商，首层仅设公建配套，这样一来，就避免了底商带来的噪音、油烟污染，同时也保证了社区内的居住氛围，不会出现人员杂乱的情况，让居住更加静谧、舒适。而且，项目还打造了约1.8万㎡滨江公园，与社区内部园林形成双重绿意空间，园内种植了多样绿植，搭配慢跑道、休闲座椅等设施，日常饭后散步、晨跑、遛娃，都能找到合适的地方，既能亲近自然，又能锻炼身体，极大地提升了业主的日常生活质感。

社区配套方面，项目更是做到了“全能”，4栋1-4层的专属业主会所，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区，能满足不同家庭的休闲社交需求。对于喜欢健身的业主来说，不用跑很远的健身房，在社区内就能享受专业的健身设施，随时开启健身模式；对于喜欢社交的业主来说，茶室、共享厨房是绝佳的社交场所，邀请朋友来家里做客，既能在茶室品茶聊天，也能在共享厨房一起做饭，享受欢乐时光；高尔夫球练习室则能满足业主的高端休闲需求，闲暇之余，打打高尔夫，放松身心，彰显高端居住圈层的格调。

除此之外，社区内还配建了2000㎡生鲜超市，买菜购物无需远行，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、肉类粮油，极大地便利了业主的日常生活。而且，社区内还配备了儿童游乐区、老年活动中心等设施，兼顾了老人和孩子的需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，真正实现“老有所乐、幼有所玩”。

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交通出行：多维路网贯通全城，通勤休闲两不误

对于改善家庭来说，交通出行的便捷性至关重要，毕竟，上有老下有小，无论是日常通勤、孩子上学，还是周末出游、走亲访友，都需要便捷的交通作为支撑。星河江缦周边交通网络成熟，地铁、公交、自驾多维联动，能快速通达广州各个区域，彻底解决了改善家庭的通勤烦恼。

地铁出行方面，项目距离地铁5号线滘口站约750米，步行仅需10分钟左右就能抵达，出行十分便捷。地铁5号线是广州的核心地铁线路之一，贯穿荔湾、越秀、天河等核心区域，30分钟就能直达珠江新城，无论是在珠江新城上班的金融精英，还是在越秀上班的公职人员，日常通勤都十分轻松。而且，地铁5号线还能换乘1号线、2号线、3号线等多条地铁线路，通达全城各个角落，不用频繁换乘，节省通勤时间。

更值得期待的是，未来地铁11号线（环线）芳村大道东站通车后，项目的通勤效率将进一步提升。地铁11号线是广州的首条环线地铁，贯穿广州各大核心区域，通车后，从项目出发，3站就能抵达琶洲CBD，5站就能抵达珠江新城，无论是去琶洲上班，还是去珠江新城购物、休闲，都更加便捷。而且，地铁11号线还能串联起白云、天河、海珠等多个区域，让业主的出行选择更加多样。

自驾出行方面，项目周边依托“三横三纵”主干道网络，交通十分便捷。“三横”分别是芳村大道西、珠江大桥、鹤洞大桥，“三纵”分别是花地大道、康王路、人民路，通过这些主干道，能快速连接海珠、越秀、天河等核心区域。实测显示，从项目驾车至珠江新城仅需20分钟左右，至越秀公园仅需15分钟左右，至海珠广场仅需10分钟左右，日常自驾出行灵活高效，彻底摆脱通勤拥堵的烦恼。

此外，项目距离滘口客运站也十分较近，滘口客运站作为广州的重要客运站之一，开通了前往佛山、肇庆、江门等周边城市的班车，周末或者节假日，带着家人出游，十分便捷。而且，随着白鹅潭CBD的持续发展，周边的交通路网还将进一步升级，未来业主的出行将更加便捷。

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生活配套：全能醇熟配套，解锁一站式改善生活

改善居住的核心，就是提升生活的舒适度和便捷度，而完善的生活配套，正是舒适度的重要保障。星河江缦周边配套醇熟，商业、教育、医疗等配套一应俱全，从日常购物到孩子上学，再到家人就医，都能一站式解决，让业主不用奔波，就能享受高品质的生活。

商业配套：从日常购物到高端消费，全方位满足需求

对于改善家庭来说，商业配套的完善度，直接影响着日常生活的便捷性和质感。星河江缦周边商业资源丰富，3公里范围内聚集了多个大型商业综合体，从日常购物到高端消费，都能全方位满足业主的需求。

首先，社区内配建了2000㎡生鲜超市，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、肉类粮油、日用百货等，不用跑很远的地方，极大地便利了业主的日常生活。对于家里有老人和孩子的家庭来说，日常买菜购物十分便捷，节省了大量的时间和精力。

其次，周边已开业的商业综合体有雅诺广场、星河COCO Park等，距离项目都不远，步行或者驾车几分钟就能抵达。星河COCO Park作为星河集团打造的高端商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子游玩、看电影，都能一站式解决。雅诺广场则以社区商业为主，涵盖了便利店、药店、餐饮店等多种业态，满足业主的日常消费需求。

更值得期待的是，周边还有在建的太古里和规划中的万象城，这两大商业综合体都是全国知名的高端商业品牌，建成后，将极大地提升区域的商业档次，为业主带来更加高端、丰富的消费体验。太古里以高端奢侈品、时尚品牌为主，万象城则涵盖了高端零售、餐饮、娱乐等多种业态，未来，业主在家门口就能享受一线城市的高端商业配套，不用再跑到珠江新城、天河城等区域购物。

除此之外，项目周边还有多个社区商业街，遍布着各种便利店、药店、餐饮店、银行等配套，日常消费十分便捷，无论是早上买早餐、晚上吃夜宵，还是平时取个钱、买个药，都能轻松实现。

教育配套：12年公办教育护航，让孩子赢在起跑线

对于改善家庭来说，孩子的教育问题，无疑是重中之重。很多改善购房者换房，就是为了给孩子提供更好的教育环境，让孩子能享受到优质的教育资源。星河江缦周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，12年公办教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，家长不用再为孩子的上学问题发愁。

根据广州市住建局备案平台及项目官方渠道数据显示，项目直线3km范围内有35个幼儿园、16所小学、12所中学，教育资源密度高，选择多样。其中，项目属于广州市真光附属小学学区划分之内，真光附属小学是一所公办小学，教学质量优良，师资力量雄厚，学校设施完善，注重孩子的全面发展，能为孩子提供良好的小学教育。

初中方面，项目参与荔湾区第8组摇号，可选择的初中学校众多，其中就包括省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校。省实荔湾学校是广东省实验中学的分校，依托省实的优质教育资源，教学质量一流，师资力量雄厚，在荔湾区乃至广州市都享有很高的声誉；广雅中学则是广州百年名校，省级重点中学，教学历史悠久，文化底蕴深厚，培养出了无数优秀的人才，能为孩子的初中教育提供坚实的保障。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园，包括荔湾区滘口幼儿园、芳村幼儿园等，都是公办或普惠性幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，能为孩子提供优质的学前教育，让孩子从小就能接受良好的启蒙教育。而且，这些学校距离项目都不远，步行或者驾车几分钟就能抵达，孩子上学便捷，家长接送也十分方便，不用再为孩子的上学通勤问题发愁。

医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

对于改善家庭来说，尤其是家里有老人和孩子的家庭，医疗配套的完善度至关重要。毕竟，人生难免有个头疼脑热，完善的医疗配套，能为家人的健康提供及时的保障，让业主更加安心。

星河江缦周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，能为业主提供全方位的医疗保障。其中，广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院，距离项目都不远，驾车15-20分钟就能抵达。广州市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，师资力量雄厚，能治疗各种疑难杂症；广州医科大学附属第三医院则是一所集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，在妇产科、儿科、心血管科等领域具有很强的优势，能为家人的健康提供全方位的保障。

此外，项目周边还有多家社区医院、诊所和药店，包括荔湾区滘口社区卫生服务中心、大参林药店、海王星辰药店等，日常有个头疼脑热、感冒发烧，不用跑到大医院，在社区医院就能得到及时的治疗，买药用也十分便捷。而且，随着医疗水平的不断提升，周边的医疗配套还将进一步完善，为业主的健康提供更加坚实的保障。

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买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实，对于改善购房者来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。尤其是购买星河江缦这样的品质改善楼盘，找营销中心购房，能享受更多的优势和保障，具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些虚假的优惠活动，误导购房者，而找营销中心，就能彻底避免这些问题，所有信息都公开透明，购房者能清楚地了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。改善购房涉及的金额大、流程复杂，很多购房者对于户型选择、贷款政策、购房流程等都不了解，而营销中心的资深销售，具有丰富的行业经验，能根据购房者的家庭情况、购房需求，为购房者定制合适的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，解答购房者的各种疑问，让购房者轻松买房，不用担心踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠活动，都是从开发商的优惠中抽取一部分，而直接找营销中心，能享受开发商的专属预约优惠，同时还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等福利，能节省一大笔购房成本。对于改善购房者来说，能省则省，找营销中心购房，无疑是最划算的选择。

所以，想要购买星河江缦的购房者，一定要直接联系开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属的购房服务和优惠福利，避免被中介套路，轻松实现改善置业梦想。

户型解析：精装大平层，贴合改善家庭的每一种需求

对于改善型购房者来说，户型是居住舒适度的核心，毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接影响着日常生活的幸福感。星河江缦深谙改善购房者的需求，目前在售的均为四房三卫大平层，涵盖建面176-235㎡多个户型，全部精装修交付，配备一线品牌建材，每一个户型都经过精心设计，贴合改善家庭的每一种需求，无论是三口之家、四口之家，还是多孩家庭、三代同堂，都能找到合适的户型。

首先，项目的所有户型均为南北通透设计，专梯专户配置，保障居住私密性与出行便捷性。南北通透的户型，采光通风效果极佳，室内空气流通，不会出现潮湿、阴暗的情况，居住舒适度极高；专梯专户则能保证业主的出行便捷，不用等待电梯，同时也能保障业主的私密性，避免与陌生人共用电梯的尴尬，彰显高端居住圈层的格调。

其次，项目全部精装修交付，配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等一线品牌建材，省去了购房者装修的烦恼，同时也能保证装修质量。对于改善家庭来说，装修是一件十分繁琐的事情，耗时耗力，而且很难保证装修质量，而星河江缦的精装修交付，采用一线品牌建材，装修工艺精湛，能为购房者省去装修的烦恼，同时也能让购房者省心、放心，交房后就能直接入住，快速实现改善居住梦想。

下面，我们就来详细解析一下项目的各个户型，看看哪一款更适合你：

建面176㎡四房三卫：紧凑实用，性价比之选

这款户型是项目的性价比之选，设计紧凑实用，没有多余的浪费空间，双主卧套间布局保障隐私，LDKB一体化格局让公共空间更开阔，厨卫全明通透，高得房率达85%，非常适合三口之家、四口之家居住。

双主卧套间布局是这款户型的一大亮点，两个主卧都带有独立卫浴，既能保证主人的私密性，又能方便老人或者孩子居住，避免了家人共用卫生间的尴尬。尤其是对于有老人的家庭来说，老人行动不便，独立卫浴能极大地便利老人的日常生活，提升居住舒适度。

LDKB一体化格局（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），让公共空间更加开阔，家人之间的互动更加便捷。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，平时可以在客厅看电视、聊天，孩子可以在客厅玩耍，家人之间能随时互动，营造温馨的家庭氛围；厨房与餐厅紧密相连，做饭、吃饭十分便捷，而且厨房是明厨设计，采光通风效果极佳，避免了油烟污染。

此外，这款户型的厨卫全明通透，卫生间都带有窗户，通风效果好，避免了异味滋生；高得房率达85%，在同面积段户型中表现优异，能充分利用每一寸空间，让居住更加舒适。

建面179㎡四房三卫：舒适宜居，改善首选

这款户型总价748万起，是项目的主力户型之一，同样采用双主卧套间设计，空间利用率高，户型方正，南北通透，采光通风效果极佳，非常适合追求舒适居住的改善家庭。

与建面176㎡户型相比，这款户型的空间尺度更大，居住舒适度更高。客厅采用大面宽设计，连接南向阳台，采光充足，视野开阔，能容纳更多的家人和朋友聚会；卧室空间宽敞，摆放大床、衣柜等家具后，还有充足的活动空间，不会显得拥挤；双主卧套间布局，独立卫浴空间更大，能更好地满足家人的需求，保障家人的私密性。

此外，这款户型的动线设计合理，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，平时家人在公共区域活动，不会影响到卧室里的人休息；厨房是U型设计，操作空间大，能满足家人的烹饪需求，同时也是明厨设计，采光通风效果极佳；卫生间干湿分离，使用起来更加便捷、卫生。

建面207㎡四房三卫：尺度舒展，多孩/三代同堂适配

这款户型总价1088万起，空间尺度更为舒展，南向大阳台衔接客厅，采光充足，每间卧室均带飘窗，能充分利用空间，非常适合多孩家庭或长辈同住的改善家庭。

这款户型的最大亮点就是空间尺度大，客厅大面宽、短进深，连接南向超大阳台，采光充足，视野开阔，站在阳台上，就能欣赏到社区园林景观，甚至能眺望珠江江景；每间卧室都带有飘窗，不仅增加了室内的使用空间，还能提升居住的舒适度，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

双主卧套间布局，其中一个主卧为超大主卧套间，带有独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度极高，能满足主人的高端居住需求；另外一个主卧套间则可以作为老人房或儿童房，方便家人居住，保障家人的私密性。此外，这款户型还有两个次卧，空间宽敞，能满足多孩家庭的需求，或者作为书房、客房使用，灵活性极高。

建面211㎡四房三卫：双面望江，景观绝佳

这款户型总价888万起，位于30层高楼栋，南北双面望江，白天鹅建筑群景致可尽收眼底，景观绝佳，非常适合喜欢江景、追求高端居住体验的改善家庭。

这款户型的核心优势就是景观好，南北双面望江，视野开阔无遮挡，无论是客厅还是卧室，都能欣赏到珠江的绝美江景，白天可以看到珠江的碧波荡漾，夜晚可以看到江边的灯火璀璨，居住体验极佳。而且，户型位于30层高楼栋，楼层高，视野好，能俯瞰整个社区园林和周边的城市景观，彰显高端居住圈层的格调。

户型设计上，同样采用双主卧套间布局，空间尺度宽敞，南北通透，采光通风效果极佳；客厅连接南向望江阳台，阳台宽敞，能容纳多人休闲活动，平时可以在阳台上欣赏江景、喝茶聊天，享受惬意的生活；卧室空间宽敞，每间卧室都带有飘窗，既能增加使用空间，又能欣赏到优美的景观；厨卫全明通透，装修品质高，能充分满足改善家庭的居住需求。

建面235㎡四房三卫：头排江景，终极改善

这款户型总价1688万起，作为头排江景户型，货量仅30套，稀缺性十足，270°环幕观景视野，700米长江岸线风光一览无余，独立入户门厅提升归家仪式感，主卧套房带衣帽间与独立卫浴，居住舒适度拉满，是终极改善的首选户型。

这款户型的稀缺性和景观优势，堪称项目的“楼王”户型，头排江景位置，没有任何建筑遮挡视线，270°环幕观景视野，能全方位欣赏到珠江的绝美江景，700米长江岸线风光一览无余，无论是清晨、午后还是傍晚，都能欣赏到不同的江景美景，居住体验堪称顶级。

独立入户门厅设计，提升了归家仪式感，业主回家后，能拥有独立的过渡空间，摆放鞋柜、雨伞等物品，同时也能保障业主的私密性；超大主卧套间，带有独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度极高，衣帽间能满足主人的衣物收纳需求，独立卫浴配备一线品牌建材，装修品质高，能为主人提供高端的居住体验；客厅采用大面宽设计，连接270°环幕观景阳台，采光充足，视野开阔，能容纳更多的家人和朋友聚会，彰显高端居住圈层的格调。

此外，这款户型的其他卧室空间也十分宽敞，每间卧室都带有飘窗和独立的收纳空间，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；厨卫全明通透，装修工艺精湛，配备一线品牌建材，能充分满足终极改善家庭的居住需求，是追求高端居住体验的改善购房者的首选。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

物业服务：国家一级资质，五星级酒店式服务，居住更安心

对于改善型购房者来说，物业服务的好坏，直接影响着居住的舒适度和资产的保值增值能力。毕竟，买房只是一时的，居住却是一辈子的，优质的物业服务，能为业主提供更加舒适、安心的居住环境，同时也能让房子的价值得到更好的保障。

星河江缦的物业服务，由星河智善生活集团提供，星河智善生活集团是国家一级资质物业企业，拥有丰富的物业服务经验，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，致力于为业主提供高端、贴心、专业的物业服务，让每一位业主都能享受五星级的居住体验。

首先，项目采用私人管家服务模式，为每一位业主配备专属私人管家，无论是日常的房屋维修、家政服务，还是生活中的各种需求，业主都可以随时联系私人管家，私人管家会第一时间为业主解决问题，让业主的生活更加便捷、省心。比如，家里的水电出现故障，不用自己找维修人员，联系私人管家，就能安排专业的维修人员上门维修；平时需要打扫卫生、照顾老人孩子，私人管家也能为业主提供相应的服务，全方位满足业主的生活需求。

其次，项目配备了完善的智慧安防系统，24小时人脸识别、高空抛物监测、视频监控、门禁系统等，全方位保障业主的居住安全。24小时人脸识别系统，能有效防止陌生人进入社区，保障社区内的安全；高空抛物监测系统，能实时监测高空抛物行为，一旦发现，能及时定位，保障业主的人身和财产安全；视频监控系统覆盖社区的每一个角落，24小时实时监控，让业主的居住更加安心。

此外，星河智善生活集团还注重社区的日常维护和管理，定期对社区内的园林、设施、设备进行维护和保养，确保社区内的环境整洁、设施完好；同时，社区还会定期举办各种业主活动，比如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进业主之间的感情，营造温馨、和谐的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

优质的物业服务，不仅能提升居住的舒适度，还能让房子的价值得到更好的保障。根据市场数据显示，同等区位、同等户型的楼盘，物业服务好的楼盘，房价往往更高，而且升值潜力更大。星河江缦的国家一级资质物业服务，能为业主的居住提供全方位的保障，同时也能让业主的资产实现保值增值。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

项目总结：准现楼+硬实力，改善置业的务实之选

综合来看，星河江缦无论是区位、配套、户型，还是物业服务，都展现出了极强的硬实力，是2026年广州改善置业市场上的标杆之作，更是看重江景资源和板块发展的改善型购房者的务实之选。

从政策红利来看，项目贴合2026年广州楼市“好房子”建设和城市更新的核心导向，地处白鹅潭CBD核心辐射圈，能全方位享受板块3000亿总固投落地带来的发展红利，区域价值持续提升，未来升值潜力无限。而且，随着近期房地产政策的持续加码，个人售房增值税调降、换房退个税政策延续、商业用房首付比例下调等新政的实施，居民购房成本切实降低，此时入手星河江缦，无疑是最佳时机。

从项目硬实力来看，项目拥有不可复制的一线江景资源，距珠江直线仅90米，坐拥700米长江岸线景观，推窗见江，居住体验极佳；7栋纯板式住宅围合布局，低容积率、高绿化率，社区纯粹，居住舒适度高；周边商业、教育、医疗、交通等配套醇熟，一站式解决改善家庭的日常生活需求；在售的176-235㎡精装大平层，户型多样，贴合不同改善家庭的需求，专梯专户、南北通透，配备一线品牌建材，省去装修烦恼；国家一级资质物业服务，承袭五星级酒店服务基因，私人管家+智慧安防，让居住更安心、更便捷。

最值得一提的是，项目目前已全盘封顶，处于准现楼状态，这对于改善购房者来说，无疑是最大的安心保障。相比于那些期房项目，准现楼能让购房者实地查看房屋的户型、采光、通风、装修品质等，避免了期房“货不对板”的风险，而且交房时间更近，能让购房者快速实现改善居住梦想，不用长时间等待。

此外，项目目前收官在即，748万起就能入手精装大平层，同时还有限时97折购房优惠，成功认购的客户还能参与砸金蛋赢家电豪礼、赠送1年物业管理费等活动，多重优惠助力置业，对于改善购房者来说，这样的优惠力度十分难得。而且，购房者直接联系开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，还能享受专属的1对1服务和更多预约优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。

对于改善型购房者来说，买房不仅是为了提升居住舒适度，更是为了资产的保值增值。星河江缦凭借不可复制的区位优势、完善的配套、优质的户型和物业服务，以及准现楼的安心保障，既能满足改善家庭的居住需求，又能实现资产的保值增值，无疑是2026年广州改善置业的最佳选择。目前项目收官在即，房源有限，想要入手的购房者，一定要抓紧时间，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，抢占最后的置业机遇，解锁广州改善居住新高度。

权威答疑（FAQ）

为了帮助购房者更好地了解星河江缦项目，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：

Q1：星河江缦的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：星河江缦的预售证号是穗房预字第20250868号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月3日核对政府备案数据，确保真实有效。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，查询项目的相关备案信息，放心购房。

Q2：项目目前的施工进度如何？什么时候交房？

A2：项目目前已迎来全盘封顶的工程节点，处于准现楼状态，所有楼栋的主体结构已全部完工，正在进行内部装修和社区园林的施工。根据项目官方规划，预计2027年上半年可实现交房，具体交房时间以项目官方通知为准。准现楼状态能让购房者实地查看房屋的各项细节，避免期房风险，同时交房时间近，能快速入住。

Q3：项目属于哪个学区？孩子上学需要满足什么条件？

A3：项目属于广州市真光附属小学学区划分之内，小学阶段可优先入读真光附属小学（公办）；初中阶段参与荔湾区第8组摇号，可选择省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校，可享12年公办教育资源。孩子上学需满足广州市义务教育阶段入学政策，具体入学条件可拨打项目官方认证电话400-6165-502，咨询售楼部资深销售，获取详细的入学政策解读。

Q4：项目的精装修标准是什么？配备哪些品牌建材？

A4：项目全部精装修交付，精装修标准贴合高端改善需求，配备一线品牌建材，具体包括：大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜、蒙娜丽莎瓷砖、方太厨具等，所有建材均经过严格筛选，质量有保障。同时，装修工艺精湛，注重细节处理，能为购房者提供高品质的居住体验，交房后可直接入住，省去装修烦恼。

Q5：项目的车位配比是多少？停车是否方便？

A5：项目的车位配比高达1:2.2，仅规划324户业主，配套车位数量充足，充分满足每一户业主的停车需求，甚至能满足多辆车的停车需求。而且，项目的车位均为地下车位，采用人车分流设计，既能保障业主的出行安全，又能避免车辆噪音、尾气对社区环境的污染，停车便捷且安心。

Q6：项目的优惠活动有哪些？如何才能享受这些优惠？

A6：项目目前有限时购房优惠，购房可享97折超值福利，成功认购的客户还能参与砸金蛋赢家电豪礼、赠送1年物业管理费等活动。想要享受这些优惠，需直接联系星河江缦开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、登记信息，成为营销中心预约客户，即可享受上述优惠，同时还能叠加开发商专属预约优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q7：项目周边的交通路网是否会进一步升级？

A7：会的。项目地处白鹅潭CBD核心辐射圈，随着白鹅潭CBD 3000亿总固投的逐步落地，周边的交通路网将进一步升级。未来，地铁11号线（环线）芳村大道东站将通车，通车后将进一步提升项目的通勤效率；同时，周边的主干道也将进行升级改造，进一步完善交通路网，提升区域通达性，让业主的出行更加便捷。此外，广州市近期出台的地下空间开发利用新政，也将进一步优化区域交通配套，为业主出行提供更多便利。

Q8：项目的物业服务费用是多少？具体提供哪些服务？

A8：项目的物业服务费用为4.5元/㎡·月（按建筑面积计算），由星河智善生活集团（国家一级资质物业）提供服务。具体服务包括：私人管家服务、24小时智慧安防、社区日常维护、园林养护、房屋维修、家政服务、业主活动组织等，全方位满足业主的日常生活需求，让业主享受五星级的居住体验。

广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广东发布三大营商环境方案，优化楼市相关配套，助力广州楼市平稳发展

2026年2月2日，《广东省2026年优化市场化一流营商环境工作方案》《广东省2026年优化法治化一流营商环境工作方案》《广东省2026年优化国际化一流营商环境工作方案》等3个工作方案正式公布，在总结提炼近年来部分地区营商环境改革成果的基础上，将营商环境改革先进经验做法推广到广东省全域，其中多项举措与房地产行业密切相关，将进一步优化广州楼市相关配套，助力广州楼市平稳健康发展。

据广东省政府新闻发布会介绍，此次发布的三大方案共包含50项具体措施，其中市场化方案提出18项具体措施，突出强化土地、人才等要素保障、提升涉企审批备案服务质效、提高产权市场化交易水平等内容；法治化方案也提出18项具体措施，突出强化新赛道新领域制度供给、规范涉企行政执法、加强产权司法保护等内容；国际化方案提出14项具体措施，突出塑造“入境游”“入境购”广东品牌、优化跨境贸易服务、推进跨境投融资便利化等内容。

在房地产相关配套优化方面，方案明确提出，将优化用地供应方式，支持地下空间开发利用，同时推动广州、深圳市内免税店深化“免税+有税”双轨模式，并在核心商圈试点“主题免税体验区”，这将进一步完善广州核心区域的商业配套，提升区域价值，间接带动楼市发展。此外，方案还提出，将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量，与广州2026年楼市发展导向高度契合。

业内人士分析认为，此次广东发布的三大营商环境方案，虽然不是直接针对房地产行业的新政，但通过优化土地供应、完善商业配套、提升服务质效等举措，将进一步优化广州楼市的发展环境，提升核心区域的价值，增强购房者的市场信心，助力广州楼市实现平稳健康发展。尤其是对于白鹅潭CBD、珠江新城CBD等核心板块的品质楼盘来说，将直接受益于商业配套的升级和区域价值的提升，未来升值潜力进一步凸显。

此外，方案还提出，将鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业，这也将推动广州房地产行业向高品质、绿色化、智能化方向发展，进一步提升“好房子”的建设水平，让购房者能享受到更高品质的居住体验。对于星河江缦这样贴合“好房子”导向的品质楼盘来说，也将在行业升级中占据优势，成为购房者的首选。

新闻二：广州出台地下空间新政，土地出让金可分期缴交，助力楼市供给优化

近日，《广州市规划和自然资源局关于优化广州市地下空间开发利用若干措施》（下称《若干措施》）印发，多项举措优化地下空间开发利用，其中包括地下空间土地出让金可分期缴交、地价优惠、单独确权等，旨在鼓励和引导社会各方积极参与地下空间开发建设，积极探索存量时代超大城市地下空间开发利用的路径，同时也将助力广州楼市供给优化，提升居住品质。

《若干措施》明确提出，支持地上地下计容建筑面积分别核算。城市重点功能片区地块的地下开发强度不宜小于0.2，鼓励非城市重点功能片区紧邻地下轨道站点地块的地下开发强度不宜小于0.1。支持开发企业申请开发地下空间，地下计算容积率建筑面积可申请与地上计算容积率建筑面积分别核算，地下计算容积率建筑面积不可向地上腾挪。这一举措将进一步提高地下空间的利用效率，缓解城市土地资源紧张的问题，同时也能为楼盘项目提供更多的配套空间，提升居住品质。

考虑到地下空间建设成本高，《若干措施》提出了多项优惠政策。一是已设立地表国有建设用地使用权的地下空间通过划拨方式供应并自行开发的，不再计收土地综合开发费；属于经营性部分的，应当办理有偿使用手续。二是首次出让地下空间应当根据基准地价评估后确定地下空间国有建设用地使用权价格，并充分考虑成本差异，实行地价向下递减的优惠政策。这些优惠政策将有效降低开发企业的建设成本，鼓励开发企业加大地下空间的开发投入。

最受关注的是，《若干措施》明确提出，地下空间土地出让金可分期缴交。根据规定，首次出让地下空间、存量用地新增地下空间建筑面积，可根据不同供应方式明确不同出让金计收方式。同时，支持除长期租赁、先租后让方式取得的地下空间土地出让金分期缴纳。这一举措将有效缓解开发企业的资金压力，为企业发展提供更多支持，同时也能推动更多优质楼盘项目加快建设进度，保障项目顺利交付，让购房者更加安心。

此外，《若干措施》还支持地下空间单独确权。对于已建成并确权的地下空间，支持权利人凭三维地籍调查成果申请更换不动产权证；在保证功能独立、符合相关技术标准规范的基础上，国有建设用地使用权在土地的地表、地上、地下分别设立的，用地单位可以依据规划核实材料等单独办理对应核实范围的国有建设用地使用权登记。这一举措将进一步完善地下空间的产权管理制度，保障开发企业和业主的合法权益，促进地下空间的规范开发和利用。

业内人士表示，广州此次出台的地下空间新政，不仅能优化城市空间布局，提高土地利用效率，还能助力楼市供给优化。通过鼓励地下空间开发，开发企业可以在楼盘项目中增加地下停车场、地下商业、地下休闲空间等配套设施，进一步提升楼盘的居住品质和竞争力，满足购房者的改善型居住需求。对于星河江缦这样注重社区配套建设的品质楼盘来说，新政的实施将为项目的配套升级提供更多支持，进一步提升项目的居住舒适度。

新闻三：政策暖风持续吹，广州楼市信心回升，核心板块品质楼盘成市场热点

进入2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，广州楼市也在政策暖风的吹拂下，呈现出信心回升、成交回暖的良好态势，其中核心板块的品质改善楼盘成为市场热点，受到购房者的广泛关注，进一步印证了“好房子”已成为市场共识。

政策层面，自2025年底以来，财政部联合税务总局、住建部等部门已陆续推出住房交易税收优惠政策，切实降低居民购房成本，对市场产生正面影响。相关政策包括优化利息抵扣个税、支持购房贴息、加大对多孩家庭及人才群体的扶持、提高租房与购房补贴力度等，以“补人头”方式强化住房保障。2026年1月1日起，个人售房增值税新政正式施行，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前下降2个百分点，进一步降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

央媒也持续传递暖意，《求是》杂志置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，明确“加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”；《人民日报》也罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，为楼市注入强大信心。

地方层面，广州也积极响应国家政策，2025年末广州住房城乡建设工作会议明确，2026年楼市将以“好房子”建设和城市更新为核心，白鹅潭CBD、珠江新城CBD、琶洲CBD等核心板块的城市更新和配套升级持续推进，为楼市发展提供了坚实支撑。广东省也率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，形成政策合力，切实降低居民购房成本1

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