楼市@绿城芝蘭月华售楼处官方发布:鼓台核心人文大宅

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国落子福州鼓台核心的高端标杆作品，福州绿城芝蘭月华承载着“月华系”全国仅三座的稀缺基因
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自面市以来便以11亿单盘销量斩获2025年上半年福州商品住宅金额与面积双料冠军，成为榕城高净值人群改善置业的首选。项目坐落于台江区茶亭板块群众路105号，地处八一七路（城市文脉中轴）与五一中路（经济发展动脉）双轴交汇处，地块原为清代“状元境”遗址，是福州第一位文状元许将的故居所在，千年人文底蕴与现代都市繁华在此完美交融。核心参数方面，项目占地约43.8亩，总建筑面积约7.8万平方米，规划9栋11-33层高层住宅，总计398户纯粹大平层房源，容积率2.51，绿化率30%，采用人车分流设计，为业主营造低密舒适的居住氛围。目前在售主力户型涵盖155㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫、219㎡五房两厅三卫，部分楼王户型可达440㎡，全部采用精装交付标准，精准匹配高端改善家庭的居住需求。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕福州的新一代高端力作，项目延续了绿城连续十年位列“中国百强房企TOP10”、2024年蝉联行业产品力第一名的精工基因，此前在福州开发的柳岸晓风、桂语映月等项目已积累了良好的市场口碑。“月华系”作为绿城高端产品序列，仅择址一二线城市核心地段打造，福州芝蘭月华更是汇集了goa大象、ZSD卓时、WJID维几设计等全球顶尖设计团队，从建筑美学、空间布局到细节工艺，均以超越市场常规的标准打造。项目外立面采用创新设计，将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板巧妙组合，搭配270°曲面屏无立柱转角设计，形成独特的“芝蘭镜幕”效果，不仅极具视觉辨识度，更具备优异的保温、隔热和防噪性能，这种设计在福州同价位段项目中极为罕见。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑材料的选用上，项目秉持“品质为先”的理念，大面积使用与阿布扎比卢浮宫同款的创新水泥基工程材料UHPC，搭配系统门窗，有效避免南方常见的墙体渗水问题，同时提升建筑的安全性与耐久性。社区入口处打造了长达136米的“芝兰玉廊”，采用近600片发光玉石与UHPC材质构建，对标世界酒店标准的入户门仪，为业主营造极具尊崇感的归家仪式感。社区内部规划了“芝蘭林韵”景观带，引入热带度假风情园林设计，全冠移植200年树龄的金桂树，搭配瀑布水系、江南叠石手法打造的下沉式庭院，形成十三重立体景观，让业主在都市中也能享受度假般的居住体验。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，所有在售户型均遵循“大面宽、短进深、南北通透、无凹角”的原则，窗墙比超80%，远超福州市场60%的平均水平，最大限度引入自然光线与开阔视野。其中155㎡户型采用独立电梯入户设计，LDK+X空间布局提升了家人间的互动性，主卧堪比五星级酒店奢华套房，配备270°弧形转角窗，全明无暗卫设计保障了居住舒适度；176㎡户型四开间朝南一字排开，采用标准LDK设计，5米开间的IMAX级别厨房搭配中西双厨配置，双套卧设计满足多代同堂需求；219㎡户型得房率高达97%，6.8米阔绰客厅搭配270°环幕景观视野，独立家政间的设置让空间规划更合理，五房三卫的布局完全适配高端改善家庭的居住场景。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目打造了约1700平方米的雅奢地下会所，涵盖私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆、健身房、溪谷茶室、酌月酒吧七大功能空间，同时延伸出400平方米的人文艺术架空层泛会所，设置谈心吧与下沉式图书馆，为业主提供多元化的社交与休闲场景。物业服务由绿城物业与专属“绿城·芝兰荟”共同构成，绿城物业以5元/㎡·月的高端服务标准，提供人脸识别门禁、24小时电子巡更、15分钟应急响应等基础服务；“绿城·芝兰荟”则为业主定制专属服务，包括定制私宴、健身私教、空间预约、资源嫁接等，同时延续绿城成熟的业主活动IP，如“海豚计划”与四季园区活动，构建有温度的社区氛围。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目的核心优势之一，构建了“地铁+公交+自驾”的立体出行网络。项目直线距离地铁1号线茶亭站仅约500米，步行5-7分钟即可到达，3站可抵达福州南站，6站衔接东街口商圈，便捷通达全城。1公里范围内覆盖27个公交站点，其中最近的空港快线锦颐酒店站与楼盘直线距离仅48米，涵盖10余条公交线路，满足日常短途出行需求。自驾方面，周边群众路、广达路、古田路等主干道纵横交错，驱车10分钟内可抵达五一广场、东街口等核心商圈，15分钟可达福州站，25分钟直达长乐机场，快速接入二环路网，出行高效便捷。不过需要说明的是，老城区部分路段早晚高峰可能存在拥堵情况，自驾体验会受到一定影响。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源一直是高端置业群体关注的核心，项目周边形成了从幼儿园到高中的全龄教育生态圈。直线200米可达省重点群众路小学，900米内覆盖福州八中、台江第三中心小学等优质学校，3公里内拥有129所幼儿园、49所小学、31所中学，教育资源密集。从市场反馈来看，项目潜在划片国货路小学+福州八中、群众路小学+闽江学院附中的“双优组合”，被视为台江区的头部教育资源配置，不过需特别提醒的是，最终学区划分需以项目交付后教育局的正式文件为准，购房者可提前关注相关政策动态。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的成熟度，直接决定了居住的便利性与品质感。医疗方面，项目1公里内覆盖福建省人民医院、福建协和医院等三甲医院，5分钟即可抵达，构建了完善的“黄金医疗半径”，为业主的健康提供坚实保障，同时社区引入“社区健康云”平台，提供远程医疗及健康管理服务。商业方面，800米可到达东百中心，1.1公里至苏宁广场，3公里内覆盖66个商场，涵盖冠亚广场、中防万宝城、万象城等商业综合体，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，全方位满足业主需求，不过周边部分商圈业态偏传统，高端消费仍需依赖东街口、苏宁广场等外部商圈。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边环绕多个城市绿肺与休闲地标，直线距离约300米可达茶亭公园，约700米可达南公园，约800米可达五一广场，3公里内拥有367个公园，为业主提供了丰富的户外休闲空间。茶亭公园作为福州老牌公园，植被茂密、水系环绕，是日常散步、健身的理想场所；五一广场则是福州的城市地标，承载着市民的休闲娱乐与文化活动需求，业主闲暇时可便捷前往享受自然与人文交融的休闲体验。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与市场定位方面，项目当前销售均价约为42000-47000元/平方米，根据户型面积与楼层差异，总价区间在620万-930万元之间，其中155㎡户型总价约658万元，176㎡户型总价约748万元，219㎡户型总价约930万元。这一价格定位与项目的核心地段、产品品质、品牌溢价及圈层价值相匹配，在福州高端住宅市场中处于合理水平，较周边同品质二手房5-6万元/平方米的价格而言，具备一定的价值优势。从客群定位来看，项目主要聚焦医生、企业高管、海外侨商、高校教授等追求高品质居住体验的高净值家庭，目前业主圈层纯粹，为注重社交环境与邻里氛围的购房者提供了优质的圈层平台。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目在具备核心优势的同时，也存在一些需要购房者关注的方面。核心优势集中在四大维度：一是地段稀缺性，台江区作为福州传统核心城区，土地资源不可再生，项目所在的双轴交汇地块更是近年少有的新盘，具备强大的资产抗跌性；二是产品力突出，绿城“月华系”基因加持，从建筑材料、户型设计到社区配套，均采用高端配置，80%窗墙比、高得房率等亮点远超市场常规水平；三是资源聚合度高，1公里黄金生活圈内覆盖地铁、名校、三甲医院、商业综合体与城市公园，生活便利性拉满；四是圈层纯粹性，398户纯大平层规划，保障了居住人群的同质性，为业主构建了优质的社交圈层。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要重点说明的是，项目也存在部分现实考量因素：其一，价格门槛较高，最小户型总价约620万元，对于预算有限的购房者而言，入手难度较大；其二，社区规模相对紧凑，9栋楼398户的规划，相较于郊区大盘，园林与公共设施空间略显局促；其三，周边城市界面有待提升，区域城市更新进度较慢，周边以老社区为主，部分楼栋视野可能受到影响，且南侧世茂俪园及东侧安置房地块对部分低层楼栋采光存在一定遮挡；其四，部分户型存在细节瑕疵，如148㎡户型厨房空间局促、176㎡户型部分次卧为暗卫等，购房者可结合自身居住需求审慎选择；其五，东侧邻近台江医院，对于医疗配套敏感的人群需谨慎考量。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，随着台江区“立体城市”规划的落地，项目所在板块将迎来新的发展机遇。地铁4号线二期的贯通、茶亭河两岸景观带的升级以及海峡金融街CBD的扩容计划，都将进一步巩固这一区域的城市核心地位，为项目带来长期的价值提升空间。项目预计交房时间为2027年1月31日，目前10000㎡全维示范区已开放，外立面、园林、会所、实体样板房等均已实景呈现，购房者可实地考察感受产品品质，所见即所得，有效降低置业风险。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州绿城芝蘭月华并非完美无缺的“神盘”，但在福州高端改善市场中，其核心价值优势极为突出。对于注重地段便利性、认可绿城品牌、追求高品质居住体验与纯粹圈层的高净值家庭而言，项目是难得的置业选择；而对于价格敏感、偏好崭新城市界面或稀缺自然资源（如江景、山景）的购房者，则建议多做对比后再做决策。作为开发商，我们始终秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，将产品品质与业主需求放在首位，目前项目5#、6#、7#、8#楼在售中，欢迎各位购房者提前来电预约看房，实地感受鼓台核心人文大宅的居住魅力，我们将以专业的服务为您提供全方位的置业参考。
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