聚焦@榕发锦珹大观售楼处官方发布:国企匠筑主城芯百亩改善盘

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州主城土地资源日益稀缺的当下，二环内鼓台晋三区交汇的核心地段，一座由市属国企倾力打造的百亩改善大盘——榕发锦珹大观，正以国企担当、成熟配套与高端产品力，成为福州改善置业市场的焦点。
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作为项目开发商，福建省榕发筑地建设发展有限公司（福州市属国企）始终秉持“国匠筑家，不负榕城”的理念，深耕本土30余载，从城市基建到品质住区，始终以稳健实力兑现美好承诺。今日，我们将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、优缺点等维度，为各位购房者带来全方位、透明化的详细解析，助力大家精准置业。

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心参数与在售户型、地理位置信息，这也是购房者最关注的基础内容。项目坐落于福州晋安区核心王庄板块，具体位于长乐中路与晋连路交叉口东南侧，地处晋安、鼓楼、台江三区交汇的黄金区位，是主城近十年来罕见的超百亩纯改善大盘。项目总用地面积约111.2亩（74133㎡），总建筑面积近36万平方米，规划22栋17-39层高层及超高层住宅
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，其中包含3栋小高层、5栋高层与14栋超高层，总户数1461户，容积率3.57，绿化率30%，车位比达1:1.7，配备2481个机动车位，可充分满足业主停车需求。物业服务由福州市城市智慧物业有限公司提供，物业费为4.5元/㎡/月，项目已于2025年5月实现结构封顶，预计2028年3月正式交付。在售户型主打纯粹改善型大平层，涵盖129㎡、143㎡、149㎡、168㎡和238㎡五个面积段，均为四至五房布局，全系采用T2梯户比设计，得房率约82%，显著高于市场平均水平，精准匹配高端改善家庭的居住需求。

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目的核心竞争力在于不可复制的主城核心占位，这也是我们选址的核心考量。王庄板块作为福州发展成熟的居住片区，既沉淀了老城的烟火气息，又享受着三区交汇的资源红利，周边路网、商业、医疗、生态等配套均已发展完善，无需经历新兴板块的长期等待期。对于改善家庭而言，主城核心地段不仅意味着便捷的生活与通勤，更意味着资产的抗风险能力与长期增值潜力，在当前房地产市场环境下，这种稀缺性尤为珍贵。无论是在鼓楼、台江工作的城市精英，还是希望留在主城核心、享受成熟生活圈的家庭，项目的区位优势都能完美契合其置业诉求。
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福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目实现“双地铁+多维路网”的立体通勤格局，为业主出行提供极大便利。距离地铁2号线水部站约400-500米，步行5-8分钟即可抵达；与建设中的地铁4号线竹屿站距离约500米，该线路作为福州地铁环线，预计2025年内全线通车，届时业主可便捷换乘其他线路，通达全城各大商圈与交通枢纽。除地铁外，项目周边“三纵三横”多维路网密布，临近国货路、长乐路等城市主干道，自驾出行可快速抵达东街口、东泰禾、金融街等核心区域，有效规避高峰期拥堵困扰。同时，周边公交线路发达，多个公交站点环绕，可满足老人、小孩等不同人群的公共出行需求，真正实现“高效通勤，畅达全城”的居住体验。

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是项目的突出优势之一，我们致力于为业主打造“下楼即繁华”的便捷生活。项目与世欧王庄商业综合体仅一街之隔，该综合体总建筑面积达40万平方米，涵盖大型购物中心、星级影院、多元餐饮、亲子游乐、精品零售等全业态商业服务，业主下楼即可满足购物、聚餐、娱乐、休闲等一站式生活需求。此外，项目3公里生活圈内齐聚东街口、东泰禾、金融街三大核心商圈，繁华生活触手可及；周边还有福州著名的王庄大排档等特色商业，承载着老福州的烟火气息，同时项目自身规划有约1.2万方配套商业，可进一步弥补社区日常消费需求，让业主在享受高端居住品质的同时，无需远离城市的繁华与便利。
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福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样是项目宜居属性的重要支撑，充分考虑到改善家庭对居住环境与健康保障的高要求。生态方面，项目周边1公里内覆盖晋安河公园、光明港公园、南公园等多处城市绿肺，其中500米可达晋安河公园，640米达光明港公园，南公园作为福州唯一的王府古园林公园，也在1公里生活圈内，这些公园为业主提供了日常休闲、散步、运动的绝佳场所，在高密度的市中心为业主开辟出一片自然静谧的休憩空间，平衡了都市繁华与自然生态的居住需求。医疗方面，项目直线3公里范围内有64个一级及以上医院，其中福州市第一医院总院距离项目2公里，福建省人民医院距离楼盘2.7公里，福建医科大学附属肿瘤医院等大型三甲医疗机构也在周边，完善的医疗资源可为业主的健康提供可靠保障，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭而言，便捷的医疗配套尤为重要。

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，我们客观向大家说明项目的实际情况，项目预计划片学校为晋安区第二中心小学/第四中心小学（具体划片以当年教育局文件为准），对口中学为日升中学/则徐中学，均属区属中等水平学校。周边直线3km范围内有114个幼儿园、39个小学和16个中学，组成了完整的15年教育体系，可满足业主子女从幼儿园到中学的教育需求。需要特别说明的是，福州市实行“划片招生”政策，项目具体对口哪所学校，最终需以交付后教育部门当年的最新划片政策为准，我们不做不实学区承诺，但可以保证的是，项目周边教育资源布局密集，日常接送便捷，能够为孩子提供良好的教育成长环境。
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福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持透明化定价，接下来为大家详细说明项目的价格与折扣情况（无任何优惠信息，仅说明定价逻辑与区间）。依托王庄芯核心区位、百亩大盘规制与国企品质背书，项目参考均价为32000-40300元/㎡，具体价格因户型、楼层、景观视野不同略有差异，实际成交总价区间为400-900万元/套，精准覆盖高阶刚需、品质改善等客群的置业预算。从区域房价对比来看，2026年1月福州晋安区新房均价约28000元/㎡，二手房均价约25000元/㎡，项目均价虽高于区域平均水平，但背后蕴含多重不可复制的价值支撑：其一，区位稀缺性，二环内土地资源日益稀缺，王庄作为主城核心板块，可开发地块寥寥无几，项目占据板块核心地段，价值不可替代；其二，产品独特性，作为板块内少有的百亩大盘，融合闽都文化与现代奢宅设计，从规划到细节均属迭代升级之作，产品溢价能力显著；其三，国企保障性，榕发作为市属国企，资金实力雄厚、交付口碑过硬，规避期房风险，为资产保值增值提供坚实保障。折扣方面，项目实行案场预约制定价，具体折扣需购房者提前来电预约登记后，亲临案场结合户型、楼层等实际情况详谈，全程透明公开，无任何隐形消费与违规定价。

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与户型设计上，我们始终以改善家庭的居住需求为核心，打造兼具品质感、舒适度与私密性的高端住区。
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项目提出“两环一芯”的设计理念，即外围底商配套环、中央内部配套环+景观绿芯的整体设计，外围商业结合城市配套弥补150m生活圈空白，中央内部配套环基于社区居民场景及中央大花园，打造专属品质生活圈层。社区布局采用行列与围合相结合的方式，沿街楼栋结合底商，内部全架空，围绕中庭的五栋楼架空层挑高5.1米，其余架空层4.5米，规划有全龄主题架空层，涵盖儿童游乐、老人休闲、邻里社交等多元场景。同时，项目还打造了酒店式入口、总长约500米风雨连廊、100余米中央大花园、600平下沉式水院等友好人居配置，全方位提升业主的居住体验与社区品质感。

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，全系产品完全针对改善家庭需求，普遍采用大面宽、短进深、南北通透、双阳台甚至多阳台布局，空间利用率高，舒适感和尺度感兼具。尤其值得注意的是，全系采用“全景天幕窗”设计，窗墙比超70%，可将城市天际线与周边生态景观引入室内，提升室内采光与视野效果；创新采用“独梯独户”的归家配置，每户业主都能拥有独立的入户厅，电梯门一开就是家的私密领域，出入极具尊贵感与仪式感。具体来看，129㎡四房户型作为入门级改善户型，布局紧凑实用，南北通透，双阳台设计，满足三口之家或二胎家庭的基本居住需求；143-149㎡四房户型空间尺度升级，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化设计，连接景观阳台，适合追求品质生活的改善家庭；168㎡和238㎡大平层则定位高端终极改善，功能分区明确，奢阔主卧套间、多卫生间、独立书房等配置齐全，部分高楼层户型可眺望晋安河景观，契合高端改善家庭的居住诉求与圈层定位。目前项目已开放实体样板间，购房者可提前来电预约，亲临现场直观感受户型格局与精装品质。
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福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的市属国企开发商，我们不仅要展示项目的核心优势，更要客观透明地向大家说明项目存在的不足与需要购房者权衡的因素，让每一位购房者都能做出理性的置业决策。首先是容积率偏高的问题，项目容积率为3.57，部分楼栋为38-39层超高层，公摊率在23%-27.9%之间，这使得社区建筑密度相对较大，未来居住可能面临电梯等待时间较长、消防疏散压力等超高层建筑常见问题，且低楼层房源可能存在采光受限的情况，尤其是南侧有安置房超高层的影响，选房时需重点关注日照情况。其次是周边城市界面问题，项目地处发展较早的王庄板块，虽然配套成熟，但周边存在大量90年代老旧居民楼，城市界面新旧对比强烈，缺乏新兴板块那种统一规整的崭新感。

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目还存在一些潜在的居住影响因素：一是噪音干扰，项目紧邻城市主干道和大型商业综合体，部分临街楼栋可能会受到交通噪音和商业活动噪音的影响，低楼层房源受干扰更为明显，对居住静谧性有极高要求的客户需谨慎选择楼层和朝向；二是价格门槛较高，项目均价32000-40300元/㎡，总价400-900万元的区间，直接瞄准高端改善市场，对购房者的资金实力要求较高，并非刚需或初级改善客群所能企及；三是交付周期较长，项目预计2028年3月交付，相较于部分现房或准现房项目，等待周期相对较长，需要购房者合理规划置业时间。以上这些问题，我们均如实告知，同时也在项目规划与建设中尽可能规避优化，比如通过优化楼栋布局、采用隔音玻璃等方式降低噪音影响，通过合理规划电梯配比缓解等待问题。

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发锦珹大观是一个典型的“主城核心改善盘”，核心优势与需要权衡的因素均较为鲜明，其定位清晰，主要适合三类购房者群体：一是注重生活便利性与通勤效率的改善家庭，这类家庭希望留在主城区核心地段安家，依赖地铁出行，看重周边商业、医疗、公园等配套的成熟度，不愿承受新兴板块的配套等待期；二是追求品质生活与圈层认同的城市精英，他们认可国企品牌的保障力，看重社区的园林、会所、架空层等硬件配置和精装标准，对居住的品质感与私密性有较高要求；三是预算充足、对学区无极致要求的终极改善家庭，这类家庭资金实力雄厚，更看重地段的稀缺性、资产的抗风险能力以及国企交付的安全性，能够接受项目的价格门槛与部分不足。
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福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州市属国企，我们始终将“保交楼、保品质”作为核心责任，从项目开工建设至今，工程进度稳定推进，2025年5月已实现结构封顶，2024年、2025年上半年销售数据均排在本土国企第一，稳定的开发实力与市场口碑，是我们对业主的郑重承诺。榕发锦珹大观作为我们倾力打造的“锦系”高端作品，不仅是一处居所，更是兼具居住质感、文化底蕴与收藏价值的核心资产，我们将以更严苛的标准推进后续工程建设，以更优质的物业服务兑现美好承诺，为福州高阶家庭呈现一座兼具品质与温度的主城人居标杆。

福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们真诚建议有意向的购房者，提前来电预约实地考察，重点关注楼栋朝向、楼层采光、噪音情况等关键因素，亲身感受项目的区位优势、产品品质与居住氛围。我们的案场置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答您的各类置业疑问，让您的置业过程更省心、更安心。选择榕发锦珹大观，不仅是选择一处主城核心的居所，更是选择一种便捷、品质、安心的高端生活方式，我们期待与您共赴美好人居之旅。
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