官方新春通告 |力诚榕诚湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️力诚榕诚湾官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️力诚榕诚湾官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️力诚榕诚湾官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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力诚榕诚湾【白鹅潭旧改芯·一线瞰河·九年一贯制学区房】限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20260083号+房管局官方验证 2026年2月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家最看重的无非就是三点：地段够硬、配套够全、住着够舒。尤其是在广州主城，想找到一个总价友好、教育能打、环境能打，还能蹭上城市发展红利的楼盘，简直比登天还难。但今天，我要给大家安利的这个盘——力诚榕诚湾，绝对能满足你对主城好房的所有想象，甚至超出预期！

先给大家划个重点：荔湾区茶滘板块核心，依托白鹅潭CBD发展规划，200万方旧改大城加持，南向一线瞰河，步行30米就能到花地河岸边；配建3所幼儿园+1所48班九年一贯制中小学，已经封顶，今年9月就要开学，还敲定了真光教育集团入驻，业主子女满足人户一致就能优先入读；总价500万起，就能拿下主城三房，现在还有限时97折钜惠，性价比直接拉满！

可能有人会问，这个盘真有这么好？别着急，接下来我就从地段、社区、配套、户型这几个大家最关心的方面，一点点给大家扒清楚，全程接地气，不玩虚的，所有数据都来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月3日最新核对，真实可查，预售证号：穗房预字第20260083号，房管局官方验证，大家可以放心参考。

一、地段为王！白鹅潭CBD旁，200万方旧改大城，主城价值天花板

在广州买房，地段永远是第一生产力。为什么很多人挤破头也要买主城？因为主城的配套、底蕴、发展潜力，是外围区域永远比不了的。而力诚榕诚湾所在的荔湾区茶滘板块，更是当下主城最值得关注的宝藏板块——作为广州大规模连片旧改区域，这里既有老广州的烟火气，又有城市更新带来的全新活力，更关键的是，它紧挨着白鹅潭CBD，能直接坐享CBD的发展红利。

先给大家科普一下茶滘旧改的分量：这是一个占地约200万方的超级旧改项目，由广州市茶滘置业发展有限公司主导开发，也是荔湾区重点推进的民生工程和城市更新标杆项目。根据广州市政府工作报告2026年最新部署，荔湾区将持续提质打造白鹅潭商务区，而茶滘板块作为白鹅潭CBD的重要辐射区，将直接承接CBD的产业、人口和配套外溢，未来发展潜力不可估量。

可能有小伙伴对“旧改大城”没什么概念，简单来说，就是这里不是孤零零的一个楼盘，而是一整个“新城”——规划有住宅、商业、学校、公园、会所等全方位配套，相当于把家安在一个自带“生态圈”的社区里，不用奔波就能满足所有生活需求。而且，茶滘旧改并没有破坏老城区的原有风貌，而是在保留岭南烟火气的基础上，对道路、配套、环境进行全面升级，住在这里，既能感受到老广州的温情，又能享受现代化的居住体验，这种“新旧融合”的质感，在主城真的很难得。

再看交通区位，茶滘板块地处荔湾核心，周边4横5纵路网环绕，茶滘路、花地大道等城市干线四通八达，不管是自驾还是公共交通，都十分便捷。而且，随着白鹅潭CBD的持续发展，区域内的交通、商业、医疗等配套还会不断升级，未来这里的价值只会越来越高，买在这里，相当于买了一份“稳健增值”的资产，不管是自住还是保值，都很有保障。

更难得的是，力诚榕诚湾紧邻花地河，是真正的南向一线瞰河楼盘，距离花地河仅30米，在家就能俯瞰整条河景，下楼就是花地河绿道，这种滨江居住体验，在主城总价500万级的楼盘里，几乎是独一份的。要知道，广州的滨江资源本来就稀缺，一线瞰河的房源更是卖一套少一套，能以这个价格拿下，真的是捡漏级别的机会。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区质感拉满！47%绿化率+星空顶车库，刚需价享改善级体验

很多人买刚需盘，都会担心“住得挤、环境差”，但力诚榕诚湾完全打破了这个固有印象——作为200万方旧改大城的核心住宅组团，项目在社区规划和细节打造上，完全按照改善盘的标准来做，哪怕是刚需户型，也能享受到满满的质感和舒适度。

先看核心数据，根据项目官方备案信息，力诚榕诚湾总占地面积约5.2万㎡，建筑面积22.6万㎡，规划8栋超高层塔楼，共1466户，楼栋层数在32-48层之间。可能有人会觉得，超高层会不会很挤？其实完全不用担心，项目采用的是点式布局，这种布局的优势就是楼间距宽、采光好、私密性强，其中部分楼间距更是达到了88米，要知道，很多改善盘的楼间距也才60-70米，88米的楼间距，哪怕是低楼层，也能保证充足的采光和通风，完全不会有压抑感。

再看大家最关心的绿化——项目容积率4.92，绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，这个绿化比例，在主城高密度板块里，绝对是佼佼者。要知道，一般刚需盘的绿化率大多在30%-35%，47%的绿化率，相当于把小区一半的面积都用来做绿化，真正实现了“推窗见绿、出门入园”。

而且，项目并没有简单地种些花花草草，而是精心打造了六大森林主题园林，还有1.2万㎡的中央园林，相当于1.7个标准足球场那么大，搭配约420m森系乐享跑道，不管是早上晨跑、晚上散步，还是周末带孩子玩耍、陪老人遛弯，都能充分感受绿意环绕，呼吸新鲜空气。想象一下，每天下班回家，穿过郁郁葱葱的园林，听着鸟鸣，看着绿植，一天的疲惫都能瞬间消散，这种居住体验，真的太治愈了。

除了园林，社区的配套也十分贴心，完全兼顾了不同年龄段人群的需求。项目打造了“榕诚荟”滨江会所，设置了榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，不管是朋友聚会、家庭聚餐，还是日常休闲、读书品茶，都有合适的场地；架空层也做了精心规划，划分出青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅，年轻人可以在这里健身、社交，老人可以在这里下棋、聊天，孩子可以在这里玩耍、嬉戏，一家人都能找到属于自己的休闲天地。

更惊喜的是，项目还配备了星空顶车库，这种配置，一般只出现在高端改善盘里，力诚榕诚湾却把它给到了刚需业主，下车就能感受到满满的仪式感，哪怕是停车，也能变成一种享受。而且，项目车位总数978个，车位配比约1:0.8，基本能满足日常停车需求，不用再为“停车难”的问题发愁。

物业服务方面，项目由广州市榕诚物业提供，物业费3.5元/月/㎡，这个价格在主城同类楼盘里，属于性价比很高的水平。榕诚物业深耕荔湾多年，有着丰富的物业服务经验，服务贴心、响应及时，能为业主的日常生活提供全方位的保障，住在这里，不管是日常维修还是社区管理，都能让人放心。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、精装+智能！一线品牌加持，华为全屋智能，省心又有面

现在很多人买房，都倾向于买精装修的房子，一来省去了装修的麻烦，二来也能避免装修噪音、邻里矛盾等问题。但市面上很多精装房，都是“简装”标准，用料粗糙、设计不合理，买回家还得重新改造，反而更费心。而力诚榕诚湾的精装修，绝对是“诚意满满”，从品牌到设计，都经得起推敲。

根据项目官方公布的精装标准，项目所有房源均为精装修交付，配备的都是国内外一线品牌，品质有保障。比如空调，采用的是大金中央空调，大金作为空调行业的高端品牌，制冷制热效果好、节能省电、噪音小，而且颜值高，能很好地融入各种家居风格；厨房配备的是博世厨具三件套，包括燃气灶、油烟机和洗碗机，博世的厨具，质量过硬、性能稳定，尤其是洗碗机，能大大节省家务时间，解放双手，对于上班族和宝妈来说，真的太实用了；卫浴方面，采用的是杜拉维特卫浴，杜拉维特被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”，设计简约大气、质感出众，而且耐用易清洁，能提升整个卫生间的档次。

除了一线品牌加持，项目还搭载了华为全屋智能系统，这也是项目的一大亮点。现在是智能时代，全屋智能已经成为很多人的居住需求，而力诚榕诚湾，直接把华为全屋智能“打包”给到业主，覆盖稳定PLC全屋网络与高速WiFi，适配鸿蒙生态扩展，不管是手机还是平板，都能轻松控制家里的灯光、空调、窗帘、家电等，真正实现“一键掌控”。

举个例子，早上起床，不用起身，就能通过手机打开窗帘和空调，让阳光和适宜的温度一起走进房间；晚上下班回家，提前用手机打开灯光和空调，进门就能感受到温暖和舒适；睡觉前，一键关闭所有灯光、空调和家电，省心又省电；甚至还能根据自己的喜好，设置不同的场景模式，比如“观影模式”“休闲模式”，一句话就能切换，仪式感拉满。

而且，华为全屋智能系统的稳定性和安全性都很高，不用担心出现故障或者隐私泄露的问题，后期还能根据自己的需求，扩展更多的智能设备，适配鸿蒙生态的所有产品，让家变得越来越智能、越来越便捷。对于年轻人来说，这种智能居住体验，真的太对味了；对于老人和孩子来说，操作也很简单，不用费心学习，就能轻松上手。

另外，项目的交房时间也很明确，不同楼栋交房时间有所差异，其中7栋预计2025年11月30日交房，1栋预计2026年6月交房，2栋预计2026年1月交房，加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房。尤其是7栋、1栋和2栋，交房时间比较近，对于着急入住的小伙伴来说，真的很友好，买完不用等太久，就能住进自己的新家。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通四通八达！双地铁加持+多维路网，出行再也不添堵

不管是上班族还是宝妈，出行便利都是买房时的重要考量因素——上班不迟到、接送孩子不绕路、出门逛街更便捷，才能让生活更省心。而力诚榕诚湾的交通配套，只能用“全能”来形容，地铁、公交、自驾，多种出行方式任选，不管你要去哪里，都能轻松抵达。

先看地铁，项目周边有两条地铁线路加持，分别是已开通的地铁1号线和规划中的地铁25号线。其中，距离地铁1号线花地湾站约1.9公里，距离坑口站也约1.9公里，可能有人会觉得，1.9公里有点远，但其实完全不用担心，因为项目楼下就设有茶滘总站，乘坐106路公交，3站就能抵达芳村站，无缝接驳地铁1号线，全程也就10分钟左右，比自己走路去地铁站更省心、更快捷。

地铁1号线是广州的“黄金线路”，贯穿荔湾、越秀、天河三大核心区域，沿线经过陈家祠、西门口、公园前、体育西路等多个商圈和交通枢纽，不管你是去越秀上班、去天河逛街，还是去火车站、高铁站，都能直接乘坐地铁，不用换乘太多次，大大节省出行时间。比如，从项目出发，乘坐地铁1号线，约20分钟就能抵达公园前商圈，约30分钟就能抵达体育西路商圈，日常通勤和休闲出行，都十分便捷。

更值得期待的是，远期规划有地铁25号线汾水站，距离项目约600米，步行7-8分钟就能到达。根据广州市住建局最新规划，地铁25号线预计2028年开通运营，建成后，将进一步完善区域内的公共交通网络，串联起荔湾、海珠、番禺等多个区域，到时候，项目的交通便利性还会再上一个台阶，不管是出行还是资产增值，都能带来很大的利好。

再看自驾，项目周边依托4横5纵路网，茶滘路、花地大道、芳村大道等城市干线环绕，路网密集、通行顺畅，基本不会出现堵车的情况。其中，约2公里就能抵达洲头咀隧道、珠江隧道，通过这两条隧道，能轻松通达海珠、越秀、天河等区域，比如，自驾到海珠广场，约15分钟；到天河体育中心，约30分钟；到广州南站，约40分钟，不管是日常通勤还是周末出游，都很方便。

另外，项目周边还有多个公交站点，除了楼下的茶滘总站，还有茶滘路站、花地大道中站等，多条公交线路经过，覆盖荔湾各个区域，对于没有地铁和私家车的小伙伴来说，公交出行也十分便捷。而且，随着茶滘旧改的持续推进，区域内的道路还会进一步拓宽和升级，未来的出行体验，只会越来越好。

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五、教育配套拉满！配建九年一贯制学校，真光加持，目送式教育不是梦

对于很多家庭来说，买房就是为了孩子上学，教育配套的好坏，直接决定了楼盘的“含金量”。而力诚榕诚湾的教育配套，绝对是“王炸级”的，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源加持，让孩子在家门口就能享受到好教育，家长也能省去接送的麻烦，真正实现“目送式教育”。

根据项目官方备案信息和广州市规划和自然资源局荔湾区分局最新公告，力诚榕诚湾配建了3所幼儿园及1所48班九年一贯制中小学，其中，配建的小学已经顺利通过规划验收，标志着该民生工程已全面完成规划建设程序，即将正式投入使用。这所九年一贯制中小学目前已经封顶，预计今年9月正式开学，而且，已经成功引入区内优质教育资源真光中学进行办学，有力提升了老城区的教育供给品质。

可能有小伙伴对真光教育集团不太了解，这里给大家简单科普一下：真光是广州的百年名校，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量在荔湾区乃至广州市都名列前茅，是很多家长挤破头都想让孩子进去的学校。此次真光教育集团入驻力诚榕诚湾配建学校，意味着业主子女只要满足人户一致条件，就能优先入读这所九年一贯制学校，不用再为孩子上学的事情发愁，也不用参与激烈的学位竞争，给孩子一个更好的教育起点。

而且，这所配建的九年一贯制学校，在设计上也十分用心，创造性融入了岭南建筑设计理念，北侧沿街的“骑楼式”灰空间为家长提供了宜人等候区；首层架空、屋顶花园与层层退台等设计，在高密度用地中创造了丰富多样的立体活动空间，充分适应岭南气候；整体建筑以通透的布局、轻巧的造型与明朗的色彩，打造出一座兼具现代教育功能与鲜明地域文化特色的高品质校园，让孩子在良好的环境中学习成长。

除了配建的学校，项目周边还环绕着多所优质学校，比如鸿图苑小学、真光中学（本部）、省实花地湾校区等，这些学校都是荔湾区的重点学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，从幼儿教育到中学阶段，能为孩子提供丰富的教育选择，哪怕后期想给孩子换学校，也有很多优质的选项。

更贴心的是，这些学校距离项目都很近，步行或者乘坐公交就能抵达，日常接送孩子十分便捷，不用花费太多时间在通勤上，家长也能更省心。比如，鸿图苑小学距离项目约1公里，步行10分钟就能到达；真光中学（本部）距离项目约1.5公里，乘坐公交2站就能抵达，让孩子每天都能多睡一会儿，也能减少家长的接送压力。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，真的太有吸引力了——总价500万起，就能拿下主城三房，还能让孩子享受到一站式优质教育，不用再为学位发愁，这样的性价比，在广州主城真的很难找到第二家。

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六、商业+医疗+生态！全能配套环绕，生活便利度拉满

买房住得舒不舒服，除了社区和户型，周边的配套也很关键——购物方便、看病便捷、休闲有去处，才能让日常生活更省心、更惬意。而力诚榕诚湾的周边配套，堪称“全能”，商业、医疗、生态一应俱全，不管是日常购物、家人就医，还是休闲娱乐，都能就近满足，不用奔波。

（一）商业配套：60万㎡综合体加持，在家门口逛遍大牌

对于年轻人来说，购物、餐饮、娱乐是日常生活中不可或缺的一部分，而力诚榕诚湾的商业配套，绝对能满足你的所有需求，不管是日常买菜、买日用品，还是周末逛街、聚餐、看电影，都能就近实现。

首先，社区自带4700㎡商业，主要以社区底商为主，规划有超市、便利店、菜市场、药店、餐饮店等，能满足业主的基础生活需求，比如，早上起床下楼就能买早餐，晚上下班回家就能买菜做饭，不用特意跑到很远的地方，日常十分省心。

更值得期待的是，整个200万方旧改大城，规划有60万㎡商业综合体，相当于8个天河城那么大，包含3座主题购物公园、1.7km岭南风情滨水商业街，建成后，将成为荔湾区的新商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种业态，不管是大牌购物、亲子娱乐，还是朋友聚会、商务洽谈，都能在这里实现。

目前，这个60万㎡商业综合体已经有了实质性进展，已有万豪旗下白鹅潭福朋·喜来登酒店正式进驻，还有23家品牌商家意向签约，涵盖餐饮、零售、娱乐等多个领域，相信用不了多久，就能正式开业运营。到时候，业主在家门口就能逛遍大牌、吃遍美食、看遍电影，不用再跑到天河、越秀等商圈，大大节省出行时间。

除了自带的商业配套，项目周边还有很多成熟的商业体，比如，距离项目约1.5公里的广百广场（坑口地铁站旁），已经开业多年，涵盖超市、百货、餐饮、娱乐等多种业态，日常购物十分便捷；另外，太古里商业、华润万象城也在建设中，距离项目都不远，建成后，将进一步丰富区域内的商业配套，提升生活便利度。

而且，项目周边还有很多岭南特色小吃街和菜市场，比如茶滘菜市场、芳村美食街等，在这里，你能吃到最地道的广州小吃，买到新鲜的蔬菜、水果和肉类，既能满足你的味蕾，又能感受到老广州的烟火气，对于喜欢美食和生活的小伙伴来说，真的太幸福了。

（二）医疗配套：多所医院环绕，为家人健康保驾护航

不管是年轻人还是老人，健康都是最重要的，而医疗配套的完善程度，直接决定了生活的安全感。力诚榕诚湾周边的医疗配套十分完善，3公里范围内有多家医院，涵盖中医、西医、三甲医院等，能为家人的健康提供全方位的保障。

其中，广东省中医院芳村医院距离项目约2公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，师资力量雄厚、医疗设备先进，擅长中医治疗各种疑难杂症，对于喜欢中医的小伙伴来说，十分便捷；广州中医药大学第三附属医院距离项目约2.5公里，也是一所三级甲等中医医院，医疗水平过硬，能为家人提供优质的中医医疗服务。

更值得期待的是，三甲级荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院正在建设中，距离项目都不远，建成后，将进一步提升区域内的医疗水平，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。其中，荔湾区人民医院新院区是荔湾区重点推进的医疗项目，规划床位1000张，配备先进的医疗设备和优质的医疗团队，预计2027年开业运营，到时候，业主在家门口就能享受到三甲医院的医疗服务，不用再跑到很远的地方排队挂号。

另外，项目周边还有很多社区卫生服务中心和药店，比如茶滘社区卫生服务中心、大参林药店等，日常感冒、发烧等小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能解决，十分便捷；药店也能满足日常购药需求，不管是白天还是晚上，都能买到需要的药品，为家人的健康保驾护航。

（三）生态休闲：一线瞰河+多公园环绕，把家安在公园里

在快节奏的城市生活中，能有一个休闲放松的地方，真的太重要了。而力诚榕诚湾的生态休闲配套，绝对能让你眼前一亮——南向一线瞰河，多所公园环绕，还有超长绿道跑道，不管是日常运动、休闲散步，还是周末亲子出游，都有充足的场地。

前面已经提到，项目距离花地河仅30米，是真正的南向一线瞰河楼盘，在家就能俯瞰整条河景，下楼就是花地河绿道公园。花地河绿道公园是荔湾区重点打造的生态休闲公园，绿道两旁种植了大量的绿植和花卉，空气清新、环境优美，不管是早上晨跑、晚上散步，还是周末带孩子玩耍、陪老人遛弯，都能在这里感受到大自然的美好。

除了花地河绿道公园，项目周边还环绕着榕诚公园、规划中的铁路文化公园、花境公园等多所公园，其中，榕诚公园距离项目约500米，步行5分钟就能到达，公园内设有休闲广场、健身器材、儿童游乐设施等，是业主日常休闲的好去处；铁路文化公园和花境公园正在规划建设中，预计2028年建成开放，建成后，将进一步丰富区域内的生态休闲配套，为业主提供更多的休闲选择。

更惊喜的是，项目周边还有8.5公里花地河跑道，贯穿整个花地河沿岸，跑道平整、环境优美，不管是跑步、骑行，还是散步，都十分舒适。每天早上，沿着花地河跑道晨跑，呼吸着新鲜的空气，看着河边的美景，一天的心情都会变好；晚上，和家人一起沿着跑道散步，聊聊家常，享受惬意的亲子时光，也是一种难得的幸福。

对于喜欢运动和休闲的小伙伴来说，这样的生态配套，真的太有吸引力了——不用跑到很远的公园，在家门口就能享受到一线河景和公园绿意，既能锻炼身体，又能放松心情，这种居住体验，在主城真的很难得。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、户型全覆盖！500万起，刚需至改善都能选到心仪房源

不管地段、配套再好，户型不合适，也很难住得舒服。而力诚榕诚湾最贴心的地方，就是户型齐全，覆盖了刚需至改善的所有需求，建面约77-165㎡，从三房到四房，适配不同的家庭结构，不管你是刚需上车的三口之家，还是改善换房的三代同堂家庭，都能在这里选到心仪的房源，而且总价500万起，性价比直接拉满。

下面，我就给大家详细介绍一下各个户型的特点，结合家庭需求，帮大家精准匹配，所有户型数据均来自项目官方备案信息，真实可查，大家可以放心参考。

（一）建面约77㎡三房两厅一卫：刚需上车首选，紧凑实用不浪费

这个户型是项目的刚需入门户型，建面约77㎡，做到了三房两厅一卫，布局紧凑实用，高使用率设计，没有一点浪费空间，绝对是刚需家庭上车的首选，总价500万起，就能拿下主城三房，对于预算有限的三口之家来说，真的太友好了。

户型的亮点很多，首先，布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，日常活动和休息互不打扰，比如，家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人，居住舒适度很高。其次，客厅和卧室都有窗户，全明设计，采光通风优越，哪怕是低楼层，也能保证充足的采光和通风，不会有阴暗潮湿的问题。

另外，这个户型的使用率很高，虽然建面只有77㎡，但实际使用空间并不小，三个卧室的尺寸都很合理，能满足日常居住需求，其中，主卧和次卧的尺寸约3.2m×2.8m，能放下1.8m的大床和衣柜，儿童房的尺寸约2.8m×2.6m，能放下1.2m的儿童床和书桌，完全不用担心空间不够用。厨房采用U型设计，操作空间充足，能同时容纳两个人做饭，对于喜欢做饭的宝妈来说，十分实用；卫生间做到了干湿分离，干净卫生，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能提升使用效率。

这个户型，适合预算有限、刚需上车的三口之家，总价500万起，就能拿下主城三房，还能享受到优质的教育、商业、生态配套，性价比真的太高了，而且首付压力不大，月供也比较轻松，对于年轻人来说，完全没有压力。

（二）建面约89-92㎡三房两厅两卫：主力刚需户型，南向瞰河+高使用率

这个户型是项目的主力刚需户型，建面约89-92㎡，三房两厅两卫设计，也是目前卖得最火的户型之一，南向布局搭配全景飘窗，采光通风优越，最高使用率可达136%，空间利用高效，动静分区合理，兼顾居住舒适度与实用性，适合大多数刚需家庭入手。

和77㎡户型相比，这个户型的优势更加明显：首先，南向布局，客厅和主卧都朝南，搭配全景飘窗，能最大限度地采光和观景，在家就能感受到充足的阳光，而且部分户型还能看到花地河景，居住体验更佳。其次，使用率高达136%，这个使用率，在主城同类户型里，绝对是佼佼者，建面89㎡，实际使用空间堪比110㎡左右的户型，空间利用十分高效，没有一点浪费。

另外，这个户型做到了三房两厅两卫，卫生间数量更多，能更好地满足家庭的日常使用需求，比如，早上家人上班、孩子上学，不用再为了抢卫生间而发愁；客人来访，也有独立的卫生间可用，更加方便、卫生。客厅采用竖厅设计，面宽约3.8m，进深约6.2m，空间宽敞明亮，能放下沙发、茶几、电视柜等家具，还能留出充足的活动空间，家人聚会、朋友来访，都不会显得拥挤。

三个卧室的尺寸都很宽敞，主卧约3.5m×3.2m，带全景飘窗，能放下1.8m的大床、衣柜和梳妆台，私密性和舒适度都很高；次卧约3.3m×2.9m，能放下1.5m的大床和衣柜，儿童房约3.0m×2.7m，能放下1.2m的儿童床和书桌，而且三个卧室都有窗户，全明设计，采光通风优越。厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一站式完成，十分便捷；两个卫生间都做到了干湿分离，干净卫生，使用效率更高。

这个户型，适合追求居住舒适度、预算充足一点的刚需家庭，比如三口之家或者二孩家庭，总价约580-650万，就能拿下南向三房两卫，还能享受到高使用率和优质配套，不管是自住还是保值，都很有保障。

（三）建面约111-112㎡三房两厅两卫：刚需进阶之选，空间更开阔

这个户型是刚需进阶户型，建面约111-112㎡，三房两厅两卫设计，空间尺度更开阔，客厅与卧室布局舒展，采光面充足，适合追求居住品质、不想将就的刚需进阶家庭，比如，三口之家想住得更宽敞，或者二孩家庭，都很适合这个户型。

这个户型的最大亮点，就是空间宽敞，布局舒展，没有一点压抑感。客厅采用竖厅设计，面宽约4.2m，进深约6.5m，空间宽敞明亮，能放下大尺寸的沙发、茶几和电视柜，还能留出充足的活动空间，甚至可以在客厅开辟一个小型的休闲区，看看书、喝喝茶，十分惬意。餐厅与客厅相连，形成一个通透的大空间，家人一起吃饭、聊天，氛围更融洽，而且餐厅的尺寸也很宽敞，能放下6人餐桌，客人来访也能轻松容纳。

三个卧室的空间都很宽敞，主卧约3.8m×3.5m，带独立卫生间和全景飘窗，私密性和舒适度都很高，独立卫生间做到了干湿分离，还能放下浴缸，晚上下班回家，泡个澡，放松一下，十分惬意；次卧约3.5m×3.0m，能放下1.8m的大床和衣柜，儿童房约3.2m×2.9m，能放下1.5m的儿童床和书桌，而且三个卧室都朝南，采光通风优越，每天都能感受到充足的阳光。

另外，这个户型的储物空间也很充足，每个卧室都有衣柜，客厅还有阳台储物柜，能很好地收纳家庭杂物，让家里保持整洁有序。厨房采用U型设计，操作空间充足，能同时容纳两个人做饭，而且厨房与餐厅相连，动线合理，上菜、收拾都很便捷；公共卫生间做到了干湿分离，干净卫生，使用效率更高。

这个户型，总价约700-750万，适合追求居住品质的刚需进阶家庭，空间宽敞、布局合理、采光优越，能很好地满足家庭的居住需求，而且配套优质，住在这里，既能享受到宽敞的居住空间，又能享受到便捷的生活配套，性价比很高。

（四）建面约125-140㎡四房两厅两卫：改善首选，一线瞰河+大横厅

这个户型是项目的改善户型，建面约125-140㎡，四房两厅两卫设计，位于8栋，2梯4户设计，采用大横厅布局，搭配南向观景阳台，可一线俯瞰花地河景，配备独立玄关与主卧套间，私密性与舒适度兼具，适配改善家庭，比如二孩家庭或者三代同堂家庭。

这个户型的亮点太多，首先，大横厅布局，这是改善户型的标志性设计，客厅面宽约6.8m，进深约3.8m，空间宽敞明亮，视野开阔，而且客厅与南向观景阳台相连，阳台面宽约6.8m，进深约1.8m，能一线俯瞰花地河景，在家就能欣赏到美丽的河景，晚上，和家人一起在阳台喝茶、看风景，十分惬意。大横厅的设计，还能让客厅和餐厅形成一个通透的大空间，采光通风优越，而且没有浪费空间，空间利用效率很高。

其次，配备独立玄关，这是很多改善家庭都很看重的设计，独立玄关能起到很好的遮挡作用，保护家庭隐私，而且玄关处还能设置鞋柜和储物柜，收纳鞋子和杂物，让家里保持整洁有序。主卧套间设计，主卧约4.2m×3.8m，带独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度都很高，独立卫生间做到了干湿分离，还能放下双台盆和浴缸，满足改善家庭的高品质居住需求；衣帽间能容纳夫妻双方的衣物、鞋子和包包，不用再担心衣物没地方放。

另外，这个户型做到了四房两厅两卫，四个卧室的空间都很宽敞，能很好地满足二孩家庭或者三代同堂家庭的居住需求，其中，两个次卧的尺寸约3.5m×3.2m，能放下1.8m的大床和衣柜，另外两个卧室的尺寸约3.0m×2.9m，能放下1.5m的大床和书桌，而且四个卧室都有窗户，全明设计，采光通风优越。厨房采用U型设计，操作空间充足，能同时容纳两个人做饭，而且厨房与餐厅相连，动线合理，上菜、收拾都很便捷；公共卫生间做到了干湿分离，干净卫生，使用效率更高。

还有，这个户型位于8栋，2梯4户设计，梯户比合理，上下楼不用等太久，而且8栋的位置很好，能一线俯瞰花地河景，视野开阔，居住舒适度很高。这个户型，总价约800-950万，适合改善家庭，既能享受到一线河景和大横厅的舒适体验，又能满足家庭的居住需求，而且配套优质，住在这里，能感受到高品质的居住体验。

（五）建面约138-165㎡四房两厅两卫：终极改善，准现房+低密设计

这个户型是项目的终极改善户型，建面约138-165㎡，四房两厅两卫设计，分布在7栋，43层超高层搭配2梯3户低密设计，准现房优势明显，空间开阔通透，部分户型可享河景视野，主卧预留充足活动空间，能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，适合追求高品质居住体验的终极改善家庭。

这个户型的优势，首先，准现房优势，7栋预计2025年11月30日交房，买完不用等太久，就能住进自己的新家，而且准现房能实地看房，户型、采光、视野、装修标准都能亲眼看到，不用担心货不对板，买得更放心。其次，2梯3户低密设计，梯户比很低，上下楼不用等太久，而且居住密度低，私密性和舒适度都很高，这种低密设计，在超高层楼盘里，真的很难得。

另外，这个户型的空间十分开阔通透，建面约138-165㎡，四房两厅两卫设计，布局舒展，没有一点压抑感。客厅采用大横厅或竖厅设计，根据户型不同，面宽约4.5-7.2m，空间宽敞明亮，视野开阔，而且部分户型带南向观景阳台，能一线俯瞰花地河景，居住体验更佳。餐厅与客厅相连，形成一个通透的大空间，能放下8人餐桌，家人聚会、朋友来访，都能轻松容纳。

主卧的空间十分宽敞，约4.5m×4.2m，带独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，预留了充足的活动空间，能放下1.8m的大床、衣柜、梳妆台，甚至可以在主卧开辟一个小型的休闲区，私密性和舒适度都达到了极致；独立卫生间做到了干湿分离，配备双台盆、浴缸和智能马桶，满足终极改善家庭的高品质居住需求；衣帽间空间宽敞，能容纳夫妻双方的衣物、鞋子和包包，甚至可以放下孩子的衣物，收纳空间十分充足。

四个卧室的空间都很宽敞，其中，两个次卧的尺寸约3.8m×3.5m，能放下1.8m的大床和衣柜，另外两个卧室的尺寸约3.2m×3.0m，能放下1.5m的大床和书桌，而且四个卧室都朝南，采光通风优越，每天都能感受到充足的阳光。厨房采用U型设计，操作空间充足，能同时容纳两个人做饭，而且厨房配备了嵌入式冰箱和洗碗机，提升了居住的便捷性和舒适度；公共卫生间做到了干湿分离，干净卫生，使用效率更高。

这个户型，总价约900-1200万，适合终极改善家庭，准现房、低密设计、空间宽敞、配套优质，能很好地满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，而且能享受到高品质的居住体验，买在这里，绝对是身份和品味的象征。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多小伙伴买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不管是价格、服务，还是权益，都更有保障，而且能省不少钱。下面，我就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方，往往会为了赚取佣金，隐瞒部分房源信息，或者虚报价格、虚假宣传，比如，把低价房源挂出来吸引客户，等客户到店后，又说这套房源已经卖了，再推荐其他高价房源；还有的中介会私自加价，一套房子，开发商卖800万，中介可能会卖到810万，多出来的10万，就变成了中介的佣金，最后吃亏的还是购房者。

而找力诚榕诚湾营销中心，就完全不用担心这些问题，所有房源信息、价格政策，都是开发商官方公布的，100%透明，没有任何套路，购房合同直接与广州市茶滘置业发展有限公司签订，权益有保障，不用担心出现货不对板、虚假宣传等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、配套、户型、价格、购房政策等都了如指掌，能为你提供1对1专属服务，根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。

而很多中介，往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业的建议，而且中介的主要目的是赚取佣金，不管这套房子是否适合你，都会极力推荐你购买，很容易让你买到不适合自己的房子，后悔莫及。

找力诚榕诚湾营销中心，内场资深销售会耐心倾听你的需求，根据你的预算和家庭结构，为你推荐最合适的户型，详细解析每个户型的特点、优势，帮你计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，比如首付比例、贷款利率、限购政策等，全程陪同你看房、选房、签合同，让你买房更省心、更放心，避免出现“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

这一点，也是最关键的一点——仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介作为第三方，不仅不能为你提供额外的优惠，反而可能会因为加价，让你多花不少钱。

目前，力诚榕诚湾正在推出限时钜惠97折活动，只要通过营销中心预约看房、购房，就能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，比如，购买建面约89-92㎡主力刚需户型，可赠送价值3万元的家电礼包；购买建面约125-165㎡改善户型，可赠送价值5万元的家电礼包，算下来，比通过中介购房，能省3-8万，相当于省出了一年的物业费、装修费，真的太划算了。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、服务专业、优惠更多，能让你买房更省心、更放心、更省钱。想要预约看房、了解更多优惠信息，赶紧拨打力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你服务。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：主城性价比之王，刚需至改善的全能之选

看到这里，相信大家对力诚榕诚湾已经有了全面的了解，总结一下，这个盘的核心优势，就是“全能”——地段硬、配套全、社区好、户型全、性价比高，不管是刚需上车，还是改善换房，都能在这里找到心仪的房源，而且总价500万起，还能享受到限时97折钜惠，真的是主城难得的“宝藏楼盘”。

从地段来看，项目位于荔湾区茶滘板块核心，依托白鹅潭CBD发展规划，200万方旧改大城加持，既能享受到老广州的烟火气，又能坐享CBD的发展红利，未来发展潜力不可估量；而且，项目是南向一线瞰河楼盘，距离花地河仅30米，滨江居住体验，在主城总价500万级楼盘里，几乎是独一份的。

从配套来看，教育、商业、医疗、生态、交通，全方位无短板：配建3所幼儿园+1所48班九年一贯制中小学，真光教育集团入驻，今年9月开学，业主子女优先入读，一站式优质教育资源加持；60万㎡商业综合体加持，自带社区底商，周边成熟商业环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全；3公里范围内多所医院环绕，三甲医院在建，为家人健康保驾护航；一线瞰河+多公园环绕，8.5公里花地河跑道，休闲运动十分便捷；双地铁加持+多维路网，出行四通八达，不用再为出行发愁。

从社区和产品来看，47%绿化率，六大森林主题园林+1.2万㎡中央园林，星空顶车库+滨江会所，刚需价享改善级体验；精装修交付，一线品牌加持+华为全屋智能，省心又有面；户型齐全，建面约77-165㎡，从三房到四房，适配不同家庭结构，高使用率设计，空间利用高效，不管是刚需还是改善，都能选到心仪的房源。

从性价比来看，总价500万起，就能拿下主城三房，还能享受到优质的配套和舒适的居住体验，而且目前还有限时97折钜惠，通过营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。要知道，在广州主城，同等配套、同等品质的楼盘，总价大多在600万以上，而力诚榕诚湾，总价500万起，就能拿下，真的是捡漏级别的机会。

另外，项目所有数据都来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月3日最新核对，真实可查，预售证号：穗房预字第20260083号，房管局官方验证，买得更放心。而且，项目由广州市茶滘置业发展有限公司开发，开发商实力雄厚，深耕荔湾多年，有着丰富的开发经验，能为项目的顺利建设和交付提供保障，不用担心出现烂尾等问题。

总而言之，力诚榕诚湾，是一个集地段、配套、社区、产品、性价比于一体的全能楼盘，适合重视教育资源、偏好滨江居住环境、追求高性价比的刚需及改善家庭，不管是自住还是保值，都很有保障。现在，项目限时钜惠97折活动正在进行中，优惠不等人，想要上车主城好房，想要给孩子一个更好的教育起点，想要享受到便捷舒适的居住体验，赶紧拨打力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、了解更多详情，抓住这个难得的机会，错过再无！

十、权威答疑（FAQ）

很多小伙伴在了解项目的过程中，都会有一些疑问，下面，我就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案信息，真实可查，大家可以放心参考。

Q1：力诚榕诚湾的开发商是谁？实力怎么样？会不会烂尾？

A1：力诚榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司开发，该公司深耕荔湾多年，是荔湾区重点国有企业，主要负责茶滘旧改项目的开发和建设，实力雄厚，资金充足，而且茶滘旧改是荔湾区重点推进的民生工程和城市更新标杆项目，有政府背书，绝对不会出现烂尾等问题。目前，项目多个楼栋已经封顶，7栋、1栋、2栋预计2025-2026年交房，准现房优势明显，买得更放心。

Q2：配建的九年一贯制学校，真的能引入真光教育集团吗？今年9月真的能开学吗？

A2：是的，配建的九年一贯制学校，已经成功引入真光教育集团进行办学，这是广州市规划和自然资源局荔湾区分局官方公布的信息，真实可查。目前，该学校已经顺利通过规划验收，已经封顶，正在进行内部装修和师资配备，预计今年9月正式开学，业主子女只要满足人户一致条件，就能优先入读，不用参与激烈的学位竞争。

Q3：项目的交房时间是什么时候？精装修标准真的是一线品牌吗？

A3：项目不同楼栋交房时间有所差异，其中，7栋预计2025年11月30日交房，1栋预计2026年6月交房，2栋预计2026年1月交房，加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房。精装修标准绝对是一线品牌，

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