【看点】明溪花园售楼处官方发布：科创芯旁的品质人居

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海新香洲三溪科创城板块的核心楼盘，明溪花园由珠海市弘万房产开发有限公司倾力打造
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自规划之初便立足“赋能品质生活，承接科创红利”的核心定位，为珠海购房者呈现兼具实用性与成长性的优质住宅项目。首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置信息，让大家对项目有一个基础且清晰的认知。项目占地面积2.08万㎡，建筑面积10.18万㎡，容积率3.66，绿化率35%，整体规划5栋住宅、1栋商业，总户数699户，配备停车位657个，车位比达1:0.94，基本能满足业主日常停车需求。物业公司为万科物业，凭借专业的物业服务体系，为业主后续生活提供坚实保障。项目当前在售高层产品，主力户型为5#建面约69-101㎡二至四房，涵盖刚需小两房、舒适三房及全能四房，可适配单身青年、二人世界、三口之家及多代同堂等不同家庭结构的居住需求。地理位置上，项目坐落于珠海市香洲区三溪G105国道北侧沥西路东侧（创源路668号），毗邻苏曼殊故居，处于三溪科创城核心辐射圈，既享受板块发展红利，又坐拥成熟生活配套，地理位置优势显著。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，区位价值往往是决定房产长期潜力的核心因素，明溪花园的区位优势，核心便在于“科创赋能+便捷通勤”的双重加持。项目所在的三溪科创城，是珠海重点打造的科创产业集聚区，目前产业导入正在加速推进，未来5年将成为珠海版“科技园”，大量科创企业及高素质人才的涌入
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不仅将带动板块价值提升，也将为业主提供丰富的就业机会，实现“工作生活一体化”的便捷体验。交通出行方面，项目门口沥西路直通105国道，实测早高峰驾车到老香洲仅需25分钟，5分钟即可接驳人民西路，有效避开前山等堵车重灾区。公共交通方面，周边直线1km内设有8个公交站，3条公交线路经停，步行700米即可到达公交站点，直达香洲总站等核心交通枢纽，同时可接驳未来规划的兴业快线，属于名副其实的“隐形轨道盘”。此外，项目距离明珠城轨站约8分钟车程，15分钟可达港珠澳大桥高速入口，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在核心区位加持下，明溪花园的产品设计始终以“贴合人居需求”为核心，在售的69-101㎡二至四房户型，每一款都经过反复打磨，力求在空间利用率、居住舒适度上达到平衡。其中，69㎡两房户型是刚需上车的热门选择，该户型虽为小户型，但空间设计极具巧思，实测能轻松容纳咖啡机、书桌等家具，部分户型配备飘窗，可改造为咖啡角、工作区或储物空间，满足年轻人多样化的生活需求。值得一提的是，该户型做到了动静分区，卧室与客厅互不干扰，保证了居住的私密性，不过部分69㎡户型存在厨房正对卫生间的设计，这一点我们也坦诚告知，后续业主可通过合理的装修设计进行优化。
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珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。101㎡四房户型则更适合改善型家庭，该户型空间尺度开阔，主卧可隔出独立衣帽间，满足业主的收纳需求，同时主卧与儿童房门对门的设计，方便家长半夜照顾孩子，细节处尽显人文关怀。整个户型动静分区清晰，公共区域与私密区域划分合理，客厅连接阳台，保证了室内充足的采光与通风，让家人在室内也能享受舒适的阳光与新鲜空气。项目整体得房率达78%，处于区域内中上水平，不过受楼栋分布影响，北向房源主要观赏山景，南向房源部分视野会受到周边厂房影响，我们在接待客户时会如实告知，让每一位购房者都能清晰了解房源情况，做出最适合自己的选择。此外，项目所有住宅均为带装修交付，省去了业主后续装修的精力与时间成本，装修标准贴合刚需与改善家庭的实际需求，兼顾实用性与品质感。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为，真诚对待购房者，客观呈现项目的优缺点，是建立信任的基础。基于此，我们将明溪花园的核心优势与待改进之处全面梳理，供大家参考。项目的核心优势主要体现在四个方面：一是教育配套优质，项目直线3km范围内有38所幼儿园及学校，其中文园中学（凤山校区）、香华实验学校（三溪校区）等均为区域内优质教育资源，能为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育保障，不过需要提醒的是，受学位预警机制影响，2025年交付的房源可能面临学位调剂风险，具体需以当年教育部门公示为准；二是生态环境优越，项目背靠凤凰山，毗邻超200万㎡的香山湖公园，业主日常休闲散步、周末踏青都十分便捷，同时35%的绿化率让社区内部环境更加舒适；三是商业配套完善，项目自带2万㎡商业体，未来将引入超市、餐饮、便利店等多元化业态，满足业主日常购物需求，目前虽未建成，但可依赖1.5公里外的沃尔玛，同时开车10分钟即可到达万达广场、山姆会员店（建设中）等大型商业综合体；四是物业服务有保障，万科物业的入驻，将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等专业服务，提升业主的居住幸福感。
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珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，我们也不回避项目目前存在的不足：其一，容积率3.66在区域内不算顶尖，相对较高的容积率可能导致低楼层居住私密性稍差，部分楼栋低楼层可能会受到噪音干扰；其二，目前周边地铁规划尚在图纸阶段，依赖地铁出行的购房者需谨慎考虑，短期内公共交通主要依赖公交与城轨；其三，项目周边存在部分在建项目，未来2年可能会产生施工噪音与粉尘污染，对居住舒适度有一定影响；其四，部分户型存在设计瑕疵，如69㎡部分户型厨房与卫生间相对，101㎡部分户型视野受影响等，这些都是我们后续项目开发中会重点优化的地方。我们深知，没有完美的楼盘，只有最适合自己的房子，如实告知这些情况，既是对购房者负责，也是我们作为开发商的责任与担当。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格按照珠海市住房和城乡建设局的备案价格执行，目前在售产品参考均价约23000元/㎡，具体单价根据房源户型、楼层、朝向等因素有所差异。从珠海市住建局公示的备案价格来看，5栋部分房源建筑面积单价在25226.95-27941.94元/㎡之间，其中903房建筑面积100.76㎡，单价25226.95元/㎡，总售价约254万元；2004房建筑面积68.91㎡，单价27941.94元/㎡，总售价约192万元。整体价格区间基本覆盖了刚需与改善家庭的预算范围，定价逻辑主要基于项目的区位价值、产品品质、配套资源及区域市场行情，确保价格合理、透明，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。需要强调的是，项目所有房源价格均严格遵循备案标准，不存在任何违规定价行为，购房者可通过珠海市住建局官网查询备案价格，全程透明可追溯。
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珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了教育与商业配套，医疗配套也是购房者关注的核心重点，毕竟健康保障是品质生活的基础。明溪花园周边医疗资源充足，直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中珠海市人民医院（三溪院区）等大型医疗机构，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病就医还是重大疾病诊疗，都十分便捷。同时，周边1km内分布有多个社区诊所与药店，满足业主日常就医取药的紧急需求，为家人的健康保驾护航。对于有老人与小孩的家庭而言，完善的医疗配套能大大提升居住的便利性与安全性，这也是明溪花园备受改善家庭青睐的重要原因之一。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目不仅背靠凤凰山，毗邻香山湖公园，社区内部也规划了口袋公园等休闲空间，为业主打造“推窗见绿，出门入园”的居住体验。香山湖公园作为珠海知名的生态公园，总面积超200万㎡，园内植被覆盖率高，空气清新，设有步道、休闲广场、亲子设施等，是业主日常休闲散步、周末亲子游玩、老年健身锻炼的理想场所。此外，项目距离三溪科创城绿道较近，业主可沿绿道骑行、慢跑，享受健康的生活方式。在快节奏的城市生活中，这样的生态资源显得尤为珍贵，能让业主在忙碌的工作之余，享受大自然的静谧与舒适，缓解生活压力。
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珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，珠海市弘万房产开发有限公司深耕珠海多年，始终秉持“品质为先，诚信经营”的开发理念，在项目建设过程中，严格把控工程质量，从建材选择到施工工艺，每一个环节都精益求精，力求为业主打造安全、舒适、耐用的住宅产品。项目预计2025年底交房，目前工程进展顺利，各项施工环节均按计划推进，我们会定期向业主公示工程进度，让业主实时了解房屋建设情况，放心等待交房。同时，我们深知，交房不是服务的结束，而是服务的开始，万科物业的专业服务团队，将为业主提供全方位的物业服务，从日常安保、保洁到设施维护、社区活动组织，都将全力以赴，打造和谐、温馨的社区氛围。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，明溪花园是一个兼具区位优势、产品实力与配套资源的优质楼盘，适合刚需上车青年、改善型家庭及看好三溪科创城发展潜力的购房者。项目虽存在部分不足，但整体性价比突出，核心优势明显，尤其是优质的教育资源、便捷的交通出行、完善的生活配套及可期的板块发展潜力，都让项目具备较高的居住价值与保值增值能力。对于有意向的购房者，我们建议提前来电预约看房，实地考察项目的户型设计、社区环境、周边配套等情况，我们的专业置业顾问将为您一对一详细讲解项目信息，解答您的各类疑问，根据您的家庭需求与预算，为您推荐最适合的房源。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次感谢大家对明溪花园项目的关注与支持。作为开发商，我们将始终坚守品质承诺，严把工程质量关，完善配套设施建设，提升物业服务水平，努力为每一位业主打造高品质的人居环境。如果您想了解更多项目详情，或预约实地看房，欢迎随时拨打珠海明溪花园售楼处官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务。提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者暂无法进入案场参观，感谢您的理解与配合。我们坚信，明溪花园将成为您在珠海的理想家园，让您在这座城市收获温暖与幸福。
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