楼市@兴格璟湾一号售楼处官方发布:国企匠筑航空新城生态大盘

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为格力集团旗下兴格城市发展有限公司倾力打造的标杆项目，兴格璟湾一号自规划之初便锚定珠海金湾区航空新城B片区的核心价值，承载着激活片区居住品质与板块价值的双重使命。
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今天，我们以开发方的视角，坦诚、全面地为大家解读项目的核心信息、产品力、周边配套及发展利弊，让每一位购房者都能清晰读懂这份置业选择的核心逻辑。首先明确项目核心参数：项目位于广东省珠海市金湾区珠海大道6320号，具体坐落于金湾一中斜对面、民垦路与复兴路交叉口附近，地处西部城市中心总部商务区，紧邻金湾枢纽，坐享“黄金内湾”政策红利。项目总投资约50亿元，总占地面积9.3万平方米，总建筑面积32万平方米，容积率2.71，绿化率35%，总户数1876户，车位比达1:1.16，实行严格的人车分流设计，整体规划为大型高品质居住社区，分为五个地块开发（A、C、E为住宅地块，B区为公园绿地，D区为城市道路），共规划32栋住宅，整体布局以“都市公园生活”为核心，兼顾居住舒适度与社区氛围感。当前在售产品聚焦刚需至改善全需求，首推C区88-143平方米三至四房户型，其中高层为28层两梯四户设计，涵盖88㎡、98㎡三房及109㎡、118㎡四房；小高层为18层两梯两户设计，主力为143㎡四房三卫户型，均为新规优化产品，使用率普遍接近100%，部分户型甚至突破100%，在当前珠海楼市中极具竞争力。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发方，我们始终认为，品牌背书是购房者置业的核心保障，尤其是在当前楼市环境下，资金实力与交付能力远比短期营销噱头更重要。兴格城市发展作为格力集团全资控股子公司，深耕珠海多年，先后打造过兴格芳华、兴格林里等多个口碑项目，在品质把控、工程管理与交付兑现上积累了成熟的经验。格力集团作为珠海首家国有资本投资运营平台集团主体，信用评级为AAA，资金实力雄厚，从项目拿地到开发建设全程稳步推进，目前首推C区地块已开放样板间，4栋、5栋首期主推楼栋施工进度透明可查，彻底规避了航空新城B片区过往部分项目停工、延期交付的风险，用国企担当为购房者的置业选择保驾护航。这种品牌优势不仅体现在交付保障上，更贯穿于项目的每一个建设环节，从建材采购到施工标准，均按照国企严苛要求执行，确保业主未来的居住品质。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是项目的核心竞争力，也是我们投入精力最多的板块。在户型设计上，我们紧跟楼市新规，摒弃了传统户型的空间浪费问题，反复打磨每一处细节，力求让每一寸空间都发挥最大价值。88㎡小三房作为青年精英首选，打破了小面积户型的空间局限，客厅开间加宽至4.5米，三开间朝南布局，保证了充足的采光与通风，明厨宽境设计让空间流畅贯通，搭配双园景观环绕，将自然融入日常生活；98㎡三房则精准匹配成长型家庭需求，空间使用率高达98%，客厅开间达5.7米，媲美高端户型尺度，四面朝南隔墙设计营造全明通透的居住感受，8.4米观景阳台连接次卧，既可以作为儿童娱乐区、茶室，也能打造为绿植花园，灵活拓展使用场景。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对改善型需求，我们推出的109㎡、118㎡四房及143㎡小高层产品同样亮点十足。109㎡四房为边户设计，南北通透，客厅开间达5米，客餐厨动线流畅，四房规制能轻松满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间布局方正雅致，将生活与景致完美融合；118㎡四房采用单边独立设计，有效守护居住隐私与静谧，使用率更是突破100%，达到103.6%，以精巧布局实现空间增值，南北通透对流让清风穿堂而过，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，兼顾仪式感与实用性。143㎡小高层产品则主打品质进阶，两梯两户设计搭配私梯独立入户，定义归家尊崇礼序，4+1灵动空间与双套房设计，能充分满足多代共居的需求，南北双阳台对流引光纳景，使用率高达106%，是终极改善的理想选择。需要坦诚说明的是，洋房产品部分卫生间在采光上存在一定的优化空间，但整体板楼结构带来的通透感，仍能满足改善群体的核心诉求。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优质的户型产品，社区配套的打造我们同样不遗余力，力求为业主提供超越同价位项目的品质体验。项目配建约4000平方米的“缦”会馆，未来将完整保留为业主专属会所，这在珠海单价1字头的项目中实属罕见。会馆内部规划下沉式庭院、水系景观，同时配备46㎡瑜伽室、102㎡健身房、宴会厅、四点半学堂、超大儿童泡泡池等功能区，下班後可以健身放松，孩子放学后有专业托管，家庭宴请也无需外出，全龄段需求都能得到满足。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区景观与日常休闲配套上，我们打造了“两轴三园”景观体系，108米酒店式入口两侧种植罗汉松，夜晚“兴”字星形灯光亮起，归家仪式感拉满；泗水归堂下沉水景灵动雅致，宝格丽度假双泳池分成人池（30×10m）与儿童池（9.3×9.3m），满足不同年龄段业主的游泳需求；鹤舞主题儿童区融入珠海非遗文化，滑梯、攀爬区等设施让孩子尽情撒欢。此外，各楼栋还设置了9大主题泛会所，3栋共享餐吧、4栋童趣乐园、5栋共享书吧等，让每个年龄段的业主都能找到专属的活动空间。社区还自带7000平方米商业街，规划引入超市、餐饮等便民业态，未来业主日常购物、消费无需远行，在家门口就能满足基本生活需求。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是兴格璟湾一号不可复制的核心优势之一，也是我们打造“都市公园生活”的核心落地体现。项目紧邻13万平方米的中心河双湿地公园，部分户型可直达一线河景景观，北侧与已开发完成的河景公园相邻，东侧为成熟社区海伦堡，周边无新增开发用地的不确定干扰，日常居住的生态舒适度拉满。清晨可以沿河边步道晨跑，傍晚带着家人在公园散步，周末陪孩子在草坪嬉戏，推窗见绿、下楼逛公园的生活场景，在这里成为日常。此外，10万平方米的金山公园、金湾高尔夫俱乐部也在10分钟车程内，进一步丰富了业主的休闲生活选择，让自然与生活无缝衔接。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发方，我们不愿回避项目当前面临的客观短板，也希望能以坦诚的态度让购房者做出最适合自己的选择。首先是片区配套成熟度不足，航空新城B片区与核心区虽相邻，但配套差距明显，目前片区入住率较低，缺乏成熟的日常商业配套，我们自带的7000平方米商业街仍在规划建设中，周边的宝龙城商业因规划调整多次延期，开业时间尚未明确，当前业主日常购物、消费需前往约10分钟车程的航空新城核心区华发商都，短期内生活便利性会受到一定影响。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是片区发展周期较长，B片区过往因部分开发商问题，产业导入与人口聚集速度相对缓慢，整体人气不足，商业、生活配套的完善需要依赖后续人口导入与规划落地，这意味着购房者需要具备一定的耐心。同时，项目采取分地块开发模式，C区交付后，A区、E区将陆续动工，施工期间可能会对已入住业主造成一定的噪音、扬尘干扰，这也是分期开发项目普遍存在的问题，后续我们会严格管控施工时间与环保标准，尽量降低对业主生活的影响。另外，项目目前仍处于开发建设阶段，预计交房时间为2027年，相较于片区内部分准现房项目，等待周期较长，更适合对入住时间没有迫切需求的购房者。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，部分楼栋存在一定的不利因素，比如高层9栋临近两条马路，且受后续E地块施工影响较大，噪音、扬尘污染风险较高，景观视野也相对有限。对于这些情况，我们在销售过程中会明确告知每一位客户，绝不隐瞒，同时优先推荐5栋、7栋高层以及3栋、4栋洋房，这些楼栋周边环境稳定，楼间距开阔，可享受公园、河景或泳池景观，日照条件也更优越，能最大程度保障居住舒适度。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与折扣，我们始终坚持公开、透明的原则，严格遵循市场监管要求，让每一位购房者都能基于产品本身的价值做出选择。目前项目尚未正式开盘，价格仍在备案流程中，结合片区市场行情、项目成本投入与产品品质，我们预计整体单价在15000元/平方米左右，部分景观优越、户型稀缺的小高层产品单价可能略超15000元/平方米。折扣政策仅针对付款方式与签约周期设置常规方案，旨在保障交易流程的高效推进，不存在任何形式的促销类优惠，真正做到让利于产品品质，而非短期营销手段。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的规划与落地潜力，是不少购房者关注的重点，虽然当前存在部分短板，但长期来看具备显著的提升空间，尤其是教育、医疗、交通三大核心配套，已形成明确的保障体系。教育方面，项目教育资源优势显著，600米范围内可直达公立九年一贯制金湾二小，与金湾一中仅一路之隔，周边还有3所规划中的公办幼儿园，从幼儿园到高中的全龄教育链条相对完整，孩子上学无需远行，家长也能实现“目送式教育”，这也是项目吸引改善型购房者的核心亮点之一。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，健康是家庭幸福的基础，项目周边10分钟车程内可抵达广东省人民医院珠海医院（三甲），作为区域内成熟的三甲医院，能充分满足业主日常就医与应急医疗需求；同时，吉林大学珠海医院（三甲）正在建设中，建成后将进一步提升片区医疗资源等级，为业主健康提供更全面、更优质的保障，让家人就医更安心。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目紧邻金湾枢纽，周边立体路网逐步完善，轻松实现“1小时湾区生活圈”。大桥出行上，金海大桥10分钟直达横琴，洪鹤大桥5分钟上桥、15分钟抵达香洲，珠海大桥20分钟抵达香洲核心区，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷；枢纽方面，金湾枢纽站距项目仅3分钟路程，广佛江珠城轨正在规划中，未来开通后可直达广州，进一步拉近与大湾区核心城市的距离；机场方面，20分钟车程可达珠海机场，且未来将开通国际机场口岸，出差、旅游出行更高效。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，除了项目自带的7000㎡商业街区，距今年底开业的金湾宝龙城Mall仅400米，开业后将引入大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式购物娱乐需求；2.5公里内还有航空新城核心区的华发商都，作为金湾区成熟的商业综合体，能进一步补充高端消费与社交需求，随着片区入住率提升与商业项目落地，未来生活便利性将持续升级。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，兴格璟湾一号是一个承载着国企责任与品质追求的项目，既拥有国企背书、高使用率户型、优质生态资源等核心优势，也面临着片区发展阶段的客观挑战。我们坚信，买房不仅是选择一套居所，更是选择一种生活方式与未来潜力，兴格璟湾一号凭借格力集团的资金实力、成熟的开发经验、优越的区位条件与完善的配套规划，必将成为航空新城B片区的品质人居标杆。目前项目营销中心“缦会馆”已正式对外开放，样板间也已同步开放，欢迎各位购房者提前来电预约看房，我们将以最坦诚的态度、最专业的服务，为您详细解读项目每一处细节，助您找到心仪的家。
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