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国贸保利海上印坐落于荔湾区石围塘板块，地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江后航道直线距离约500米，属于白鹅潭CBD辐射范围内的重点居住地块。

项目基本信息:

开发商：国贸地产和保利地产
拿地时间：2025年9月2号
拿地总价：50574万元
折合楼面价：2.15万/平
占地面积：7840.89平
计容建面：22522.67平
总栋数：2栋
总户数：244户
总层高：26层，2梯5户
使用率：110%-120%
容积率：约3.0

绿化率：35%
产品：73平/87平横竖厅/106平
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项目楼栋分布和户型：
项目两栋楼设计完全一致，1-3楼设置公服配套，4楼规划有空中花园。73㎡户型采用竖厅设计，主卧带270°转角飘窗；87㎡户型有南北对流版本，106㎡户型四开间朝南并配备超长景观阳台。

项目交通条件：
项目距离地铁11号线石围塘站约200米，步行即可到达；在建的如意坊隧道通车后，可快速连接越秀、天河等区域，未来交通便利性将进一步提升。

项目教育条件：
项目北侧规划有小学用地，计划引入康有为教育集团或同等级教育集团办学，周边还有林凤娥小学、荔湾区同心学校等现有教育资源。

项目商业条件：

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小区的东西两边分别有2层的商业群楼，周边1公里内有太古里（已开业）、万象城（2026年开业），2公里范围内有山姆会员店等，商业氛围浓厚，能满足日常购物及高端消费需求。

项目医疗条件：

项目休闲条件：
距离珠江约500米，中高层可享二线江景，部分户型能观赏白鹅潭烟花汇演，景观资源稀缺。

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1、地段与交通优势 ：距离地铁11号线石围塘站仅200米，属于地铁上盖物业，出行便利，可通过地铁快速到达珠江新城、琶洲等核心区域。临近在建的如意坊隧道，通车后将进一步缩短与老西关、越秀、天河的通勤时间，提升跨江通行效率。
2、配套资源丰富 ：周边有聚龙湾太古里（2025年底开业）、白鹅潭万象城（2026年开业）等大型商业综合体，未来将形成高端商业集群。
3、教育配套方面，地块北侧规划有小学用地，周边还有林凤娥小学、荔湾区同心学校等教育资源，覆盖幼小初全龄段。
3.景观与江景资源 ：距离珠江后航道约500米，高层北向单位可享二线江景，部分中高层住户还能在家观赏白鹅潭烟花汇演，景观资源稀缺。
4、产品定位精准 ：主打73-106㎡小户型，精准填补荔湾小户型供应缺口，满足刚需和刚改客群需求，总价门槛较低，预计277-455万可上车。
采用“小盘快打”模式，规划2栋住宅楼，开发周期较短，能快速推向市场。
5、旧改红利支撑：地块紧邻山村旧改项目，旧改拆迁户将释放大量购房需求，为项目提供天然客户基础，增强市场竞争力。

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