城区新房卖不动了？天津2郊区盘杀进前十

刚看了一眼天津新房销量排行榜，看前几名的销量，发现销量都下滑了。新房这销量和最近二手房卖得风生水起真是形成了强烈的反差啊。

看到销量榜第八名时，房叔仔细不禁多看了两眼：宝坻的中交香颂以30天16套销量上了天津新房销量榜。不只是宝坻的中交香颂，东丽湖板块的天安象屿智慧城以30天14套的销量列第十位，不是这两个楼盘有多强，而是对手太弱了哈。

天津新房最近30天销量榜8-10名

天津新房为何越卖越偏？

最近卖得好的天津新房位置都比较偏，上周四，房叔统计了一下销量前十名的区域分布：东丽3个、河西2个，西青2个，滨海1个，武清1个，海教园1个。

结果到了这周更狠，宝坻和东丽湖的二个楼盘上榜，不都说“改善买新房吗？“，怎么改善到宝坻和东丽湖了？

东丽湖的二手房买家们绝对是刚需人群为主，宝坻的二手房是刚需买家都很少考虑的板块。

看了中交香颂和天安象屿智慧城的单价和户型你就明白了。中交香颂均价是7800元/平，其中高层7200元/平，洋房8100元/平。90平米做成了三居室，60万就可以买到央企出品的三居室，还真的是挺香的。

天安象屿智慧城的情况和中交香颂差不多。均价是8000元/平，高层7000元/平，洋房9600元/平，80平米做成两居室，不到60万就可以拿下一套两居室。

就中交香颂和天安象屿智慧城这新房的价格，确实是太有吸引力了，销量即说明一切。

中交香颂均价截图

新房清盘杀价太狠了

中交香颂之所以价格这么低，应该是在清盘了。中交香颂是2020年7月开盘，卖了五年多没卖完，就是央企也扛不住啊，果断杀价清盘。

房叔截到了一张中交香颂新房销售的均价截图，竟然高达13000元/平。现在只要7800元/平，宝坻本地想改善的人群就能把这些房源抢光吧。

此处求一下中交香颂老业主们的心里阴影面积。新盘这么杀价，力度比最近几年天津二手房下跌的幅度还要狠啊。看来只要卖不动，开发商杀价之狠远超个人业主。

这时候房叔想到了几个卖得不好的和平楼盘，不知道会不会有惊喜价格出来，关注和平新房的小伙伴们可以等等了哈。

价格相差不大，新房还是二手房？

天安象屿智慧城在售的这个楼盘是2021年开盘的，和中交香颂大幅杀价清盘不同，它现在的清盘价和开盘价差别并不大。它现在二手房的挂牌单价也在8000左右，这几年能做到买新房不怎么赔钱，还真是厉害了哈。

房叔之所以很少说新房，就是因为多数新房的单价都是同板块二手房的二倍甚至三倍以上了，完全没有性价比。但是天安象屿智慧城就不一样了，新房和二手房的单价竟然差不多，这种情况下，你们会选择新房还是次新二手房呢？