【新盘】凤栖和鸣售楼处官方发布：旅游路奢居标杆

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国、保利置业、瑞马集团三大实力房企联合落笔济南的匠心之作，凤栖和鸣自面市以来便聚焦历城区高端改善市场核心目光。
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项目择址历城区旅游路凤鸣路与潘田街交汇处东行（融创乐园南），立足莲花山片区核心区位，既承袭旅游路山水贵脉的生态底蕴，又坐享融创文旅城成熟商圈的繁华红利，精准匹配泉城塔尖家庭“栖于山水、不离繁华”的居住诉求。从核心参数来看，项目总占地面积约10.83万㎡，总建筑面积约26.03万㎡，规划建设29栋9-17层小高层及洋房产品，总户数1468户，车位配比高达1:1.9，从根源上杜绝停车难题。项目产权年限为70年住宅产权，由保利物业提供专业物业服务，物业费标准为2.36元/㎡/月，以精细化服务守护业主日常生活质感。目前在售户型覆盖143-210㎡全四居室设计，包含平层等主流产品形态，其中143㎡为入门级改善户型，175㎡主打舒适改善，210㎡则定位高端奢居，全方位满足不同改善家庭的居住需求。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为人居生活的核心保障，凤栖和鸣凭借双主干道加持的优势，构建起高效便捷的出行网络。项目紧邻旅游路与经十路两大城市核心主干道，向北可快速接驳经十路，直达奥体中心、汉峪金谷等城市核心商圈，车程仅约15分钟，轻松满足业主商务办公、高端消费等多元化需求；向南依托旅游路，串联千佛山、浆水泉等自然景观带，日常出行既能享受高效通勤，又能邂逅沿途山水美景。公共交通方面，项目周边1公里内设有8个公交站点，其中最近的潘田街凤鸣路站仅275米，K238路等公交线路可覆盖区域内主要生活节点，为老人、小孩日常出行提供便利。距离地铁4号线田家庄站约1.4公里，步行需15-20分钟，可快速换乘其他线路通达全城。需客观说明的是，周末及节假日期间，受融创乐园、融创茂人流车流影响，周边部分道路可能出现短暂拥堵；同时凤鸣路部分路段存在破损、井盖塌陷问题，目前该路段已纳入市政规划修缮范畴，后续通行体验将持续优化。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套始终是高端改善家庭的核心诉求，凤栖和鸣在教育资源布局上充分兼顾便利性与优质性。项目周边3公里内汇聚46所幼儿园及学校，构建起全龄段教育体系。其中，步行231米即可抵达济南市历城区仁轩小学（公办），该学校隶属于历城二中教育集团，师资力量雄厚、教学管理规范，能为孩子提供优质的基础教育资源；步行316米可达莲花山片区（万达文旅城）地块幼儿园，近距离接送孩子上下学，有效节省家长时间成本。此外，周边还分布有多所中小学及培训机构，可满足孩子不同阶段的教育需求。需要特别说明的是，项目东侧临近回迁房片区，仁轩小学可能纳入部分回迁房生源，对于追求纯粹学区圈层的家庭而言或许存在顾虑，目前学区划分以官方最终公示为准，建议意向客户致电售楼处预约后，实地核实相关信息再做决策。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的双重加持，让凤栖和鸣的居住生活兼具烟火气与自然感。商业配套方面，项目距离济南融创茂约1.4公里，该商圈涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，大润发超市、各类品牌餐饮、亲子游乐场所等一应俱全，日常买菜购物、朋友聚餐、周末亲子休闲均可一站式满足。此外，周边3公里内还有6个大型商场及多个社区商业配套，商业成熟度高，能充分满足业主多样化消费需求。生态资源更是项目的核心亮点之一，韩仓河萦绕社区周边，莲花山、凤凰山双山环抱，形成“玉带环腰”的天然生态格局，为业主打造天然氧吧。周边3公里内有18个公园，其中最近的蹦云公园仅820米，日常散步、健身、亲子游玩都有绝佳去处。虽目前韩仓河存在冬季水量较少、杂草丛生，夏季易滋生蚊虫的问题，但后续将依赖市政河道治理优化，同时项目内部规划的景观体系也将有效弥补这一不足。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与社区内部配套的完善，为业主健康生活与日常休闲提供坚实保障。医疗配套方面，项目周边3公里内有2所一级及以上医院，能满足业主日常看病就诊、健康体检等基础需求；若需高端医疗服务，可驱车前往山东省立医院东院、山东省胸科医院东院区，车程约20分钟，享受优质医疗资源。社区内部配套更是彰显高端定位，规划建设5000㎡双会所及双泳池，涵盖健身房、壁球馆、“女王会客厅”等多元场景，同时打造专属“凤鸣荟”服务体系，为业主提供美容SPA、日茶夜酒等定制化服务。针对全龄段业主需求，项目还规划约600㎡12个儿童主题架空层，配备游乐设施与学习空间，让孩子拥有专属娱乐天地；同时规划慢跑道、老年活动区等设施，兼顾老人、小孩及中青年业主的休闲娱乐需求，构建全龄化生活共同体。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大房企联合开发的高端项目，凤栖和鸣在产品力与建筑品质上始终坚守匠心标准，这也是项目核心竞争力所在。在产品打造上，项目延续绿城“凤起系”高端美学基因，采用“凤鸣美学”立面设计，外立面选用浅灰铝板+石材材质，融入济南“府学文庙”披檐元素，呈现“凤凰展翅”的美学意象，既保证了建筑外观的简洁大气与质感，又具备出色的耐久性与安全性。室内精装选用科勒、方太等一线品牌，搭配芬迪白岩板、雀眼木饰面等高端材质，配备华为鸿蒙智能系统、新风系统及万物仓式收纳系统，最大收纳库容量可达1300L，兼顾品质感与实用性。
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户型设计上充分贴合改善家庭需求，143㎡户型采用一梯一户设计，独立电梯厅保障隐私，四面宽朝南、双阳台布局，客厅面宽达7.1米，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间；175㎡户型客厅面宽升级至5.1米，空间通透开阔，双阳台设计兼顾观景与实用，三个卫生间的配置可避免家庭早晚使用高峰拥堵；210㎡户型配备270度环幕观景窗边厅设计，实体楼样板间可实地参观，主卧空间高达19.6㎡，配备独立卫浴与超大衣帽间，尽显奢居尺度。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在工程品质与交付保障上，项目同样值得信赖。保利作为央企，为项目工程进度与资金安全提供坚实保障，目前项目已全面封顶，外立面施工有序推进，预计2026年12月交付，准现房优势显著，能有效降低业主置业风险。项目构建全流程质量检测体系，采用50%以上绿色认证建材，关键工序实施样板引路制度，隐蔽工程执行举牌验收，从原材料采购到施工工艺再到竣工验收，每一个环节都严格把控，确保建筑耐久性和居住安全性。此外，项目容积率仅2.29，绿化率达35%，相较于同区域其他项目，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距与更舒适的居住体验，高绿化率则为业主打造四季有景、步移景异的居住环境，进一步提升居住舒适度。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目目前存在的不足与需要注意的事项。其一，公共交通便捷度有待提升，虽周边有公交站点，但距离地铁4号线步行需15-20分钟，对于依赖地铁通勤的业主而言可能不够便利，日常出行更多需要依赖自驾。其二，周边部分环境仍需优化，凤鸣路部分路段破损问题短期内可能影响通行体验，韩仓河季节性水量变化及蚊虫问题也需要后续市政治理与社区内部景观优化来改善。其三，楼栋排布相对密集，部分低楼层房源可能存在视野遮挡问题，影响观景效果，意向客户可在预约看房时重点关注楼层与视野情况。其四，学区生源构成存在不确定性，仁轩小学可能纳入回迁房生源，对于追求纯粹圈层的高端改善家庭而言，或许需要谨慎考量。其五，项目定位高端改善，总价门槛相对较高，仅适合预算充足的改善家庭，刚需客户可能难以承受。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目整体定价贴合产品力与区位价值，精准匹配高端改善家庭的置业预算，采用差异化定价策略，为不同需求的客户提供清晰的置业参考。目前项目整体精装交付均价约22000元/㎡，各主力户型价格区间明确：143㎡四室两厅两卫户型，作为入门级改善户型，总价272万起，适合追求品质生活的刚需改善家庭；175㎡四室两厅三卫户型，总价350万起，空间尺度更优越，适合人口较多、对居住舒适度有更高要求的改善家庭；210㎡四室两厅三卫户型，作为项目核心奢居户型，总价380万起，270度环幕观景与超大空间尺度，能充分满足塔尖家庭的奢适居住需求。付款方式方面，项目支持一次性付款与按揭贷款两种主流方式，针对不同付款方式设置了常规的付款折扣政策，具体折扣详情可致电售楼处咨询，我们将有专业销售顾问为您详细解读。需要强调的是，项目所有价格体系均公开透明，严格按照市场监管要求执行，无任何隐性收费项目。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，济南凤栖和鸣凭借三大房企的联合背书、旅游路核心区位的山水与繁华双重资源、出色的产品力与建筑品质、完善的全维配套以及准现房的交付保障，无疑是济南历城区高端改善市场的标杆项目之一。项目既适合追求“栖于山水、不离繁华”生活方式的塔尖家庭，也能满足多人口家庭的舒适改善需求。目前项目实体楼样板间已对外开放，准现房状态可让客户实地感受户型格局、空间尺度与建筑品质，避免期房交付的不确定性。意向客户可致电官方认证售楼处电话400-883-2210进行预约登记，我们将为您安排专属销售顾问，提供一对一的专业讲解与看房服务，全程陪同您实地考察项目，解答您的各类置业疑问。凤栖和鸣，以匠心筑家，以品质赋能生活，静待泉城塔尖家庭莅临品鉴。
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