7亿元设立新公司！华润重返青岛主城区

时隔三年，华润置地重返青岛市场。

1月28日，青岛置胜投资有限公司在市南区注册成立，注册资本高达7亿元，背后两大股东分别为华润置地（山东）发展有限公司（下称“山东华润置地”）与青岛青铁智能科技有限公司（下称“青铁智能”）。

时间倒推半个月，双方以联合体形式10.15亿元竞得市南区原百安居地块。作为2026年青岛土地市场“第一拍”、市南区近三年出让的建筑面积最大的住宅类用地，山东华润置地对此也颇为重视——首次与青岛国企牵手，在青岛落地子公司。

这家新公司的成立，代表了双方从投资一个项目，到成立合资平台的转变，同时也释放出一个鲜明的信号：华润与青岛，未来还将有更长久的合作。

时隔三年，华润重返青岛市场

本次合作始于2026年青岛土地市场的“第一拍”。

1月14日，位于市南区核心位置的原百安居地块（SN0501-23地块）公开出让。该地块土地总面积约2.98万㎡，规划总建筑面积约8.64万㎡，是一宗集城镇住宅、商业服务、教育体育于一体的混合用地。

最终，山东华润置地与青铁智能组成的联合体以10.15亿元的底价成功竞得，楼面价12562元/㎡。

仅仅14天后，双方迅速将项目合作升级为资本合作，共同成立了青岛置胜投资有限公司。对华润置地而言，这是其在山东区域首次与地方国企合资设立子公司，也是其在青岛落地的首个子公司。

说起华润置地，青岛人并不陌生。

2009年，华润置地首入青岛，便拿下市南区山东路10号地块，并在其之上打造出集万象城商业、5A级写字楼、住宅项目华润悦府的城市综合体项目，该项目不仅成为青岛的商业地标，也一举确立了华润置地“城市综合投资开发运营商”的高端形象。

自此，华润在青岛开启了多片区、多业态的持续布局。在商业领域，继青岛万象城之后，华润陆续开发运营了城阳万象汇、崂山万象汇等项目，持续巩固其在青岛商业版图的引领地位。

在住宅开发领域，其产品线不断丰富落地：从市南“悦府”到崂山“悦府”，再到西海岸的“润府”，华润将其核心的“悦系”以及“润系”高端产品系成功引入青岛。

其中，2022年12月，华润置地拿下张村河LS0602-009地块，后建成“崂山悦府”亮相，项目于2023年4月26日首开揽金7亿，2小时去化120套。该项目也是华润置地在此番新动态前的最近一次拿地。

长期的深耕使华润深刻理解青岛市场，而近年来行业环境的深刻变化，则促使企业开始寻求更深层次的本地化绑定。

2025年底，华润置地推出“润伙伴”营销共创计划，核心便是倡导“共建共赢”，与各类合作伙伴构建“命运共同体”。此番其与青铁智能在青岛成立合资公司，或许正是这一战略在项目投资开发层面的直接实践。

其合作方青铁智能，是一家成立仅四年但背景深厚的企业。

公开信息显示，青岛青铁智能科技有限公司成立于2021年8月，注册资本12.1亿元，由青岛青铁置业发展有限公司和青岛地铁资源开发有限公司共同持股，实际控制人为青岛市国资委。

在此番携手华润置地之前，青铁智能便已经有了与地产央企合作的经验。2025年7月，青铁智能与保利发展全资子公司——保利发展（山东）有限公司合资设立项目公司，共同开发市北区项目。

选择兼具国资背景与不俗实力的青铁智能作为合作伙伴重返青岛市场，显然，此番华润置地并不仅仅是想要开发一个新项目这么简单。

强强联手，不只为一块地

视线回归此次双方计划开发的这块地——原百安居地块，该地块是市南区近三年来出让的建筑面积最大的住宅类用地，其稀缺性不言而喻。

地块历经从商业用地调整为商住用地的规划变更，被视为主城区城市更新的一个范例，其地处山东路与宁夏路交汇处，紧邻在建的地铁5号线和8号线站点，周边商业、教育、医疗配套成熟，先天禀赋优越。

未来，这里可能会建成一个集住宅、商业、公共服务于一体的“微城市”，下楼就能坐地铁，出门就是商场，生活便利度极高。而这种开发模式，正是青岛当下大力推行的TOD模式。

当前，青岛正处在城市地铁网络快速扩张的时期，围绕地铁站进行综合开发，是城市发展的大方向。

此次项目开发的双方，华润置地在全国有上百个TOD项目的经验，深知与轨道交通结合开发的价值；青铁智能作为青岛地铁集团旗下市场化运作的房地产开发平台之一，在参与TOD项目开发建设方面也具备天然优势。

双方的合作，可以看作是华润置地将其成熟的TOD开发经验，与青岛本地轨道资源进行的一次精准对接。

一方面，双方通过成立合资公司，既可以共享资源与经验，又能实现风险与财务压力共担；另一方面，华润置地或也希望通过这种方式绑定一个掌握核心资源的长期合作伙伴，并以此为基础，在青岛开发更多项目。

而对于青岛来说，全国性的品牌开发商带来了先进的开发理念和运营经验，本地的国企则确保了项目符合城市发展的整体规划，能够更好地满足市民需求，提升城市品质。

实际上，早在2025年7月，华润置地便已与青铁智能的母公司青岛地铁集团签署战略合作协议，携手打造青岛TOD一号工程。作为双方战略合作的首个落地项目，国棉六厂片区改造将率先启动。

只不过，之于华润置地，相较于此前“一次开发一个项目”的布局模式，新合资公司的成立，将为其后续更顺畅地参与青岛以TOD开发、城市更新为代表的重点城市建设项目，留足条件。