官方聚焦|澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江以品质铸就传奇!

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：

1.澐启滨江售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】

直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费

可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

澐启滨江是位于上海浦东新区后滩板块的一线滨江住宅项目，由华润置地开发，定位为高端改善型住宅，主打稀缺江景资源与高品质生活体验。该项目均价约158,875元/㎡，在售户型涵盖125㎡至286㎡的三至四居室，总价区间约为1986万元至4544万元 。项目地处上海市浦东新区济明路、德州路、耀龙路交汇处，地理位置优越，紧邻世博文化公园与前滩商圈，享有“一江一河”核心规划红利 。

核心亮点：

1. 稀缺江景资源
   澐启滨江占据黄浦江核心段一线位置，临江楼栋西偏32.5°设计，最大化延展瞰江视野，中高区可享270°无界环幕江景，直面徐汇滨江、陆家嘴三件套等城市地标，景观价值被市场视为“天花板”级别 。
2. 产品力与品牌背书
   项目由央企华润置地打造，采用“大面玻璃+铝板+石材”三段式立面设计，灵感源自风帆与旗舰，兼具现代美学与地标属性。社区内部规划3万㎡全息生境底盘，包含下沉式山谷、艺术长廊、高端会所及无界森泳池，营造沉浸式自然生活场景 。
3. 配套资源优越
   • 交通‌：临近地铁13号线，未来可接入在建的19号线，快速通达城市核心区域 。
   • 商业‌：北有世博天地，南接前滩太古里，对岸为西岸金融城，均属国际级商圈 。
   • 生态与文化‌：步行可达200万㎡世博文化公园，周边汇聚13座国际艺术展馆，形成类比伦敦西区的文化生活圈 。
4. 市场定位与去化表现
   作为CAZ（中央活动区）滨江新规后的首个标杆项目，澐启滨江推出125㎡起的“绝版小户型”，为预算有限的城市菁英提供一线滨江入场机会，打破“4000万起”的市场门槛 。第三批次认筹率达119%，显示市场高认可度 。

「澐启滨江

浦东后滩滨江板块

将推建面约125-510㎡户型

华润置地中国江河1号作品系列

过会均价13.67万/㎡ 下周开启认购

样板间提前线上预约

8月初，浦东后滩04-1&07-1两幅住宅地块和黄浦余庆里的7幅综合地块，正式在上海联交所完成股权转让！就是江湖传闻已久的「华润置地&南房集团」组合！

据了解，07-01地块或将率先入市，

目前该地块设计方案已公示，拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户!

整体楼栋布局，打破传统南北风格，定制化旋转32.5°，江景最大化；

美学立面，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条。

巧妙化用风帆意象，打造的帆穹塔冠，让黄浦江借来一面永恒的风帆，航行的动势凝固于浦江之畔，与滔滔江水形成一动一静。

于黄浦江倒影之上，远观入眼，是现代之诗；近看入心，是风华之史。

乘风破浪，矗立新黄金三角，所要表达的，是“不争先于上海，而是与上海争先于世界”！

其次，澐启滨江，赋予了归家路，满载的仪式感：

旗舰级归家门厅，立于风帆之下，以约9米的挑高，犹如风帆展翼，带来“潮平两岸阔”的垂直空间，业主于此完成身份的转换，阻隔室外喧嚣，抛弃日常烦恼。

辉光柱廊，熠熠生辉，打造独特的沿街立面，带来独特的标识，将成为城市的新地标。

以高约8米、宽约3米的十二云帆，打造归家列阵，如同黄浦江的浪涌，让每一次归家路，都能感受到江风的礼赞。

约9米净高的门廊尺度顶部挑高，南北向礼序轴与东西向精致生活轴交织形成十字转场，整个归家礼仪，在这里升华至顶点。

随后，是澐启滨江为业主精心打造的可赏、可互动的公区空间。

先说可赏：项目设置全架空一层，以风雨连廊串联中央水轴，打造可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统，让社区生长于自然之上；

度假级的公区，以超级游艇为蓝本，打造【旗舰·街区+旗舰·水景+旗舰·庄园】三重景观体系，以近万方景观底盘，塑造高奢日常。

整个社区的景观，也不再是扁平的，架空层与约3500㎡下沉式艺术庭院，形成了约13米的高低差，景观的立体渗透，形成起伏绵延的坡地，漫步社区，犹如游园。

同时，项目借鉴杰弗里·巴瓦的庄园哲学，以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法，串联起三大主题花园，构成110米超长绿荫，打造森林里的居所！

建筑，似乎于自然中生长。

再看可互动：约2500㎡会所和约4000㎡架空层打造的6500平极致公区，为业主提供了丰富的生活场景，在这里，演绎着对上海豪宅生活方式逻辑的深度理解，也将成为维系业主家庭/邻里关系的情感纽带！

【归家】

三级递进的归家之路被设计成一场充满仪式感的“自然回归”旅程：

第一重：旗舰门厅与十二帆影：业主先穿过寓意“上海之帆”的旗舰门厅，再路过12座8米高的“帆影门廊”，建筑语汇先将滨江的航海文化融入归家礼序。

第二重：游艇式观景舱：步入中心庭院的“游艇式观景舱”，所有甲板的方向都朝向水景，还原乘风破浪的心境，金属扶手的弧度、台阶的宽幅，都仿若游艇舷梯般优雅。

第三重：落差近13米的立体峡谷：项目最大的亮点之一，是在近万方景观底盘上，打造了落差约13米的“自然峡谷”。通过艺术化的地形处理，将滨江之丘、临江之水“搬”到了楼下，形成令人震撼的视觉冲击。

三级递进的归家仪式感，让生活与自然无界融合，让每一次出入都穿梭于自然峡谷与光影之间。

【户型】

项目首次提出“全景舱”概念，通过建筑扭转32.5°，让更多户型获得270°环幕江景。这在黄浦江滨江住宅中是首创。

更颠覆的是空间设计：

「寰幕澐湾」：约245㎡户型做到60㎡IMAX级客厅，无柱设计。

「灵感江潮」：约125㎡户型，首创约6米南向超大面宽客厅，边户可拓展至近9米面宽，配独立岛台，超配约20m³收纳系统。

125边户——「星芒社交生活场」“热爱生活的她”

现在生活压力都很大，这套边户设计表达的是“极致热爱生活，爱分享，爱社交，享受型”。

125中间户——「全龄段满分宅」“照顾家人的他”

中间户想表达的是，以家人为中心，每个空间给家人极致照顾。

「灵活空间结构」：部分户型采用框架结构，内部无剪力墙，可自由变换。

• 「空间定制」：125边厅户型可选两房/三房（3种），沿江东边套245户型可选三房/四房（2种）。

在上海这片繁华的土地上，有一个地方正焕发出耀眼的光芒，那就是后滩。上海地产后滩项目择址于此，发展潜力无限！

首先，后滩的整体定位堪称世界级。它被定位为“世界级新地标”，板块内功能高度复合，文化、商务、会展、旅游等多方面融为一体。同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ），与陆家嘴一同成为浦东沿黄浦江的璀璨明珠，其地位举足轻重。

从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域之一，且位置更为优越。它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架，未来将形成一个崭新的片区。不仅如此，后滩的滨江优势也不容小觑，上海地产后滩项目站位于此，拥有绝佳的江景资源。

说到配套，上海地产后滩项目的生活配套可谓便捷+醇熟

从配套上看，地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。

交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；

但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。

19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。

自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。

商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。

后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。

我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。

前滩实拍图，来源网络

当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。

比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。

世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。

梅赛德斯奔驰文化中心实景图

如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。

据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。

又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。

在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。

相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：

世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。

世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。

资料来源：上海规划资源

除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。

一是人造“双子山”：

作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。

世博文化公园实景图

二是公园内部有超大文化设施集群：

·上海大歌剧院（中式折扇）

上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。

·上海久事国际马术中心

久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。

澐启滨江售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务