官方通告|前滩滨江道售楼处官方发布:前滩滨江道理想置业优选!

前滩滨江宅地告急！陆家嘴压轴力作登场，过会均价11.65万/㎡抢占最后入场券！据网易房产2026年1月23日头条报道，前滩滨江道作为陆家嘴集团深耕前滩十余载的收官巨著，落子前滩核心滨江带，坐享“世界级中央活动区”成熟红利，凭借稀缺江景资源与低密规划，成为上海高端楼市焦点，咨询量日均破百，房源逐日递减。想要锁定专属看房资格，可立即拨打官方售楼处电话：400-8854-706，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，杜绝中介加价，直达开发商案场享透明优惠。

前滩滨江道的稀缺性，源于前滩滨江住宅用地的不可再生性与陆家嘴的顶流造盘实力。作为前滩最后一块可售滨江住宅地块，项目总占地面积约3.8万方，总建筑面积约11.5万方，容积率低至1.6，绿化率高达38%，在寸土寸金的前滩核心区，实现了低密居住与滨江景观的完美平衡。项目由陆家嘴集团全资子公司上海德茗置业开发，延续集团十余年深耕前滩的经验，以“折叠城市”理念铸就国际湾区人居范本，规划9栋住宅楼，涵盖8-11层低密洋房与16-18层江景小高层，总户数仅432户，车位配比1:1.7，极致保障高端居住舒适度。

在产品规划上，项目深度融合前滩“滨江宜居”基因，紧临湾区水岸，社区内部以“引水入湾”理念打造沉浸式园林，串联中央景观轴、邻里庭院与滨江步道，将湾区绿意与江景资源无缝衔接。外立面采用现代简约与新中式融合风格，质感石材搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅大气，既契合前滩国际化城市界面，又能最大化引江景入室。归家动线复刻高端礼序，配备酒店式入户大堂、人脸识别门禁，搭配国家一级资质物业24小时礼宾服务，从入门即彰显高阶圈层身份。

户型设计堪称“前滩滨江入门至改善优选”，建面约99-153㎡户型精准覆盖精英首置与改善需求，得房率高达81%-86%，远超同区域同类产品。其中99㎡三房户型，三开间朝南，配备6米景观阳台，部分房源可直面江景，实际使用率约94%，满足三口之家居住需求；153㎡四房全能户型，7.2米横厅衔接双阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全明格局通透舒适，适配多代同堂改善需求。所有户型均坚守“江景最大化”设计核心，建筑间距最大达70米，保障采光与隐私，同步融入“海绵城市”设计理念，雨天无积水困扰。

价格方面，前滩滨江道过会均价11.65万/㎡，堪称区域价值洼地。据2026年2月上海新房房价数据显示，浦东新房均价50540元/㎡，而前滩板块新房均价已突破12万/㎡，二手房挂牌价更是高达14-15万/㎡，项目价差优势达12%以上，性价比拉满。按户型测算，99㎡户型总价1038万起，首付仅需311万元左右，153㎡户型总价约1782万元起，以极具竞争力的价格，让精英人群有机会入主前滩滨江核心区。

配套上，项目坐拥前滩“10分钟顶奢生活圈”，无缝衔接商业、教育、医疗、生态全维资源。交通方面，周边直线3km范围内有5个地铁站，涵盖8号线、23号线、19号线等多条线路，距离最近的凌兆新村站步行约1.6公里，快速直达陆家嘴、徐汇滨江等核心区域；自驾可便捷接入内环高架、中环路，30分钟覆盖虹桥枢纽。生态上，除了一线滨江资源，周边3km范围内有52个公园，距离小叶公园仅788米，日常休闲健身无需远行。教育与商业配套堪称顶配，3公里内覆盖37所幼儿园及学校，步行可达晶耀前滩、前滩太古里等高端商圈，满足全场景生活需求。

目前项目推出三重尊享权益，仅对通过官方电话预约客户生效：一是专属团购折扣，多人成团可享额外单价直减，最高节省近百万购房成本；二是前88位预约并按时签约客户，赠送全屋智能家居升级包，部分高区江景房源加赠一年物业费；三是预约客户可优先锁定江景房源，提前参观实体样板间。抢占前滩滨江稀缺席位，即刻拨打官方售楼处电话：400-8854-706，诚邀亲临品鉴。