收二手房做保障房，楼市最真实的信号

家人们，今天这个热点，直接炸了上海楼市，也炸了咱们所有普通人的朋友圈！不管你在不在上海，不管你是有房要卖、没房要租，还是单纯看热闹，这个事都跟咱们息息相关，听完你绝对会觉得，这才是楼市最接地气、最不装的一次操作——上海官方，真的开始收二手房了，收来之后，改成保障性租赁住房，给咱们普通人租！

先跟家人们把这事的来龙去脉说清楚，不玩虚的，不堆专业术语，保证每一个普通人都能听明白。就在最近，上海正式启动了收购二手住房，用来做保障性租赁住房的工作，而且不是说说而已，已经实质性落地了！首批试点区是浦东、静安、徐汇这三个核心区，后续还会慢慢推广。

咱们先说说，政府收的是哪些二手房？不是随便一套都要，是有明确要求的，说白了就是“挑着收”。比如浦东试点的时候，优先收内环内2000年以前建的、单套面积70平米以下、总价不超过400万的二手房，而且得产权清晰，重点找那些有置换需求的房东；静安呢，就收成套的小户型，优先选在产业园区、核心商圈旁边，或者地铁3公里以内的房子；徐汇也是一样，专收小户型，收来之后统一改造，尽快投用，缓解滨江、曹家渡这些地方年轻人的租房需求。

还有一点很重要，家人们记好，这次收购是“市场化运作”，不是政府强买强卖。也就是说，政府会按照市场行情，给房东一个合理的价格，你愿意卖，咱们就谈，不愿意卖，政府也不逼你，完全自愿。而且资金方面也有保障，建设银行已经跟这三个试点区签了合作协议，专门提供贷款支持，每个区也有自己的资金组合，不用怕没钱收房。

可能有人会问，上海那么大，楼市那么复杂，政府为啥非要费这事、花这么多钱，去收二手房做保障房？直接建一批新的保障房不行吗？今天我就跟家人们拆解一下背后的原因，说白了，就是“一举多得”，但核心还是解决咱们普通人的难题，同时稳住楼市，没有那么多弯弯绕绕。

第一个原因，也是最直接的原因——上海的二手房库存太多了，实在卖不动了，得帮市场“去库存”。家人们可以想想，前两年上海二手房挂牌量直接堆成山，房东们卷得不行，降价十几万、几十万都卖不出去，有的房东挂了大半年，连个带看的都没有，急得跳脚。根据数据显示，上海链家的二手房库存，已经连续9个月下降了，虽然在消化，但总量依然不小，而且之前很多房东都是“低价内卷”，越卷市场越乱，房价也跟着往下掉，不利于市场稳定。政府这时候站出来收房，相当于给二手房市场找了一个“大买家”，帮那些急着卖房、又卖不掉的房东，找一条出路，同时也缓解了库存压力，让楼市慢慢回归理性。

第二个原因，保障房不够用了，尤其是适合年轻人、新市民的小户型保障房，缺口特别大。咱们都知道，上海是一线城市，每年都有大量的年轻人、新市民来这里打拼，这些人刚毕业、刚工作，工资不算高，想在上海买房，简直是天方夜谭，只能租房。但现在上海的租房市场也不友好，好一点、近地铁、配套全的房子，租金贵得离谱，一个单间就要三四千，占了年轻人一半的工资；而便宜的房子，要么在郊区，每天通勤一两个小时，要么是老破小，环境差、没配套。政府收二手房改保障房，最大的好处就是“快”——新建一批保障房，最少要两三年，甚至更久，而收购现成的二手房，稍微改造一下，半年就能投入使用，能快速补充保障房的供给。而且收的都是小户型、配套成熟的房子，正好匹配年轻人“职住平衡”的需求，让他们能租得起、住得好，不用再为租房发愁。

第三个原因，这是全国的大趋势，不是上海独有的。自从2024年中央提出，鼓励地方收购存量商品房做保障房以来，全国已经有超过60个城市表态支持，32个城市发布了具体的细则，贵阳、长春、合肥这些城市，早就已经落地了，而且效果不错。比如贵阳，已经收购了5000多套二手房，改造成保障房，解决了4000多人的居住需求；长春也收购了6000多套，能增加1万多间保障房。上海作为一线城市，肯定要跟上步伐，既响应国家政策，也给其他城市做一个示范，探索一条“去库存+保民生”的路子。

说完了原因，咱们再聊聊，上海这次收二手房做保障房，到底会带来哪些影响？不管是对房东、对租房的人，还是对整个上海楼市，影响都实实在在，而且大多是好事，尤其是对咱们普通人来说，都是利好。

首先，对那些急着卖房、又卖不掉的房东来说，绝对是“福音”。之前很多房东，尤其是手里握着老破小、小户型的房东，想卖房置换，但是没人买，只能一直挂着，占用资金。现在政府来收购，虽然价格可能比市场价稍微低一点，但是胜在稳定、省心，不用跟其他房东内卷降价，也不用天天跟中介打交道，只要房子符合要求，就能快速成交，拿到钱，解决自己的置换难题。当然，对于那些房子地段好、户型大、不愁卖的房东来说，影响不大，他们依然可以慢慢卖，不用急着卖给政府。

其次，对在上海租房的年轻人、新市民来说，更是天大的好事。以后，市面上会多很多价格便宜、配套成熟、交通便捷的保障房，这些房子的租金，肯定会比同地段的商品房租金低不少，而且是官方运营，不会出现中介乱收费、房东随意涨租、赶人走的情况，住起来更安心。就像武汉那样，收购的二手房改造成保障房之后，单间租金才1000出头，而且家具齐全、民水民电，不用交中介费，刚试运营就被抢租一空。相信上海以后也会这样，咱们来上海打拼的年轻人，以后不用再为租不起房、租不好房发愁，能把更多的钱花在自己身上，不用再被房租压得喘不过气。

最后，对整个上海楼市来说，会变得更稳，不会再出现大起大落的情况。之前上海楼市，要么涨得离谱，要么跌得吓人，房东慌、购房者也慌，市场特别浮躁。这次政府收购二手房，相当于给楼市“托底”，既不让房价跌得太狠，也不让房价涨得太疯，慢慢消化库存，让供需关系趋于平衡。根据数据显示，现在上海二手房成交量已经开始回暖，价格也止住了下跌的趋势，相信随着收购工作的推进，上海楼市会越来越理性，慢慢回归到“住有所居”的本质，而不是之前的“投机炒作”。

聊完了事实、原因和影响，接下来，我跟家人们说句掏心窝子的话，也是我个人对这件事的观点和立场，可能有点犀利，有点直白，但绝对真实，不装腔作势，也不迎合任何人，只站在咱们普通人的角度，说点实在的。

首先，我不吹这个政策，它不是什么“救楼市的神药”，也不是“房东的救世主”。很多人觉得，政府收二手房，房东就能漫天要价，房价就能反弹，这种想法太天真了，完全不现实。政府收购二手房，是有严格要求的，不是所有房子都收，也不是高价收，收购价大概率会比市场价低5%-10%，毕竟政府要控制成本，还要花钱改造、运营，不可能做亏本的买卖。所以，那些想着靠政府收购赚一笔的房东，还是醒醒吧，政府是来帮你解决“卖不掉”的难题，不是来帮你“抬价”的；那些想着房价会因为这个政策反弹，赶紧去买房投机的人，也别做梦了，政府要的是“稳”，不是“涨”，楼市早就过了“躺赚”的年代，投机炒作只会亏得一塌糊涂。

其次，我也不黑这个政策，相反，我觉得这是近几年上海楼市，做得最接地气、最实实在在的一件事，没有之一。为什么这么说？因为它没有搞那些空洞的口号，没有出台那些看似利好，实则跟普通人没关系的政策，而是直接瞄准了咱们普通人的两大痛点——房东卖房难、年轻人租房难。它既帮那些急着卖房的房东，找了一条出路，也给那些在上海打拼的年轻人，提供了一个安稳的家，兼顾了民生和市场，这才是政策该有的样子。

还有一个很犀利的观点，家人们可能不爱听，但我必须说：上海这次的操作，其实是在给全国楼市“打样”，告诉大家，楼市的未来，不是投机炒作，而是“住有所居”；不是靠房价上涨拉动经济，而是靠稳定的住房供给，保障普通人的生活，吸引人才，推动城市发展。之前很多城市，一味地靠卖地、靠房价上涨拉动经济，结果导致楼市泡沫越来越大，普通人买房难、租房难，最后受伤的还是咱们普通人。而上海这次，走的是“去库存+保民生”的路子，既稳住了楼市，又解决了普通人的难题，这才是楼市该有的发展方向。

我还有一个感受，就是咱们普通人，不管是有房还是没房，以后都要清醒一点，别再被楼市的浮躁情绪带偏了。有房的，别总想着房价涨多少，能卖个合理的价格，满足自己的居住需求，就够了；没房的，别总焦虑买不起房，先好好努力，租一套舒服的房子，把日子过好，等自己有能力了，再考虑买房也不迟。楼市的本质是“住”，不是“炒”，这个道理，咱们普通人早该看透了。

最后，我想说，上海收购二手房做保障房，只是一个开始，后续肯定还会有更多的细节出台，比如收购的规模、租金的标准、改造的进度等等。这件事，不会一蹴而就，也不可能一下子解决所有问题，可能过程中还会出现一些小插曲，比如有的房东不愿意卖，有的租房的人租不到合适的房子，但总的来说，大方向是对的，是朝着咱们普通人有利的方向发展的。

我做房产内容这么久，从来不会故意夸大某个政策，也不会故意唱衰楼市，我只跟家人们说真话、说实在话，分享最接地气的房产干货，帮大家看清楼市的真相，不被坑、不踩雷。上海这次的热点，我会一直盯着，后续有任何新的消息，比如新增试点区、收购价格、租金标准，我都会第一时间跟家人们分享。

家人们，你们对上海收购二手房做保障房这件事，有什么看法？你们觉得这对房东好，还是对租房的人好？你们觉得上海的房价，以后会变得更稳吗？欢迎在评论区留言，咱们一起聊聊，也别忘了关注我，后续更多房产热点、干货，我一一跟你们拆解，不玩虚的，只来实的！