今天，澳洲加息！？后果极其严重！

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现在，全球混乱变局，正在真正发生！

全球各国的货币政策路径正日益分化

美国和很多亚洲国家，在集体准备降息。

在美联储及全球多数央行转向降息路径之际

澳大利亚可能正酝酿一场激进的逆势政策“调头”。

澳洲，真要加息了！

这周二，很有可能要把现金利率上调25个基点至3.85%。

因为隔夜指数掉期显示，市场已计入约73%的加息概率

加息，基本板上钉钉。

搞笑的是，就在不到六个月前，澳洲央行还在降息刺激经济。

不到半年，突然变化！

这一转向，也意味着澳大利亚可能成为全球少数在如此局势下还加息的国家。

为什么非要加息？

因为通胀失控。

澳大利亚统计局发布数据，澳洲12月消费者物价指数（CPI）同比攀升3.8%

大大高于3.6%的市场预期，更比11月3.4%的数据显著回升

月度CPI大幅上涨1.0%，扭转了前值0%的持平态势，也超出0.7%的预期水平。

通胀，远没有得到控制。

为了抑制通胀，必须加息。

如果澳洲联储确实加息，这将是自2023年11月以来的首次紧缩

澳联储将成为在全球降息预期升温之际，逆势收紧的主要央行之一

澳洲预计将在2月3日结束的为期两天的会议上加息25个基点，

政策路径重估迅速传导至债市。

的通胀数据公布后，澳洲10年国债收益率一度升至4.90%

未来数月内要突破5%。

澳洲国民银行（NAB）预计，若澳洲央行在2月和5月加息，

叠加全球主权债收益率上行压力

10年期收益率将面临进一步抬升空间。

澳大利亚正面临一个令人不安的前景

在不到六个月前刚刚降息后，其本周可能将逆全球趋势而行，掉头恢复加息以抑制复燃的通胀。

降息周期，已经结束

接下来，影响将极为深远。

澳元要因澳联储可能加息而走强，

澳元去年已上涨超过4%，是表现最好的主要货币之一

也得益于强劲的大宗商品价格和货币政策收紧的可能性上升。

如果澳联储发出更多鹰派信号，会进一步支撑澳元。

除了澳联储因素外，全球大宗商品价格上涨也为澳元提供了更强劲的支撑。

澳元被公认为世界的“商品货币”

大宗商品涨价不仅通过美元贬值间接发生，还从实质层面强化了澳元的支撑。

澳洲是铁矿石、煤炭、天然气和黄金的主要出口国

当大宗商品涨价时，澳洲贸易条件改善，出口同样的资源能换回更多的外汇

之后外汇结汇会推高澳元，同时由于资源价格上涨

海外资金也增加了对本土资源的直接投资（FDI）加剧了资金流入。

即结合上一段大宗商品大多以美元标价，

当美元贬值时，大宗商品往往会双重上涨。

澳元兑美元汇率可能在在3月底前攀升至0.70美元

澳元起飞，澳洲贸易出口，将会难上加难。

除了贸易，最受加息影响的就是楼市。

2025 年全国房地产价格上涨 8.8%，这是自 2021 年以来最强劲的年度增长率。

现在利率再次上升，这可能会打击市场信心，抑制需求，并对市场活动产生影响。”

加息预计会减缓经济活动，尤其是在对利率更为敏感的房市。

根据最新的PropTrack房价指数

澳大利亚1月份房屋中位价上涨0.2%，达到88.3万澳元，这是连续第13个月增长，并将房价推至历史新高。

但全国各地房价走势不一

墨尔本（-0.1%）、霍巴特（-0.4%）和堪培拉（-0.1%）的房价下跌被阿德莱德（+0.9%）、布里斯班（+0.4%）和珀斯（+0.3%）的房价上涨所抵消

悉尼房价小幅上涨0.1%，达尔文房价则持平。

但如果澳大利亚储备银行被迫再次采取行动

目前全国 房市6-8% 的价格增长预测可能会下调。

虽然房价上涨的主要驱动力是供需关系，而不是利率水平

但是仍会影响投资者预期情绪。

2026 年的价格增长率将取决于市场上的买家需求量。

由利率上升导致的任何放缓更有可能表现为价格增长的缓和

而不是急剧下降

哪些地方受加息影响最大？

2月的购房情绪，将会受到影响。

在经历了 12 月和 1 月假期期间的销售放缓之后，本来2 月份的购买活动会再次回升。

但是如果加息，或多或少会影响到2月房市投资情绪。

高端房地产市场可能会受到利率上涨的更大冲击。

因为你的抵押贷款金额越大，利率上升对你的影响就越大

看看现有的购房计划和活跃的购房者类型

就会发现更多的是首次购房者和投资者；他们不太可能是那些在高价房产市场竞争的购房者。

更多的是有钱人买房，他们更多的是投资

如果加息，他们就会延后购房

而且房价上涨迫使借款人进一步透支信用

澳大利亚统计局的数据显示，目前平均新房贷款额已达到历史新高。

截至9月份，全国自住业主的新贷款平均金额为69.4万澳元。

最近购房且尚未积累足够资产的购房者将首当其冲地受到即将到来的加息的影响。

加息 25 个基点将使 50 万澳元的抵押贷款每年增加近 1000 澳元

对于未偿还 100 万澳元房屋贷款的人来说，这一数字将翻倍。

向背负巨额住房债务的借款人来说，无异于晴天霹雳。

对经济来说，在加息情景下，短期内经济活动将因信心下降

对住房敏感的支出以及非必需服务而放缓

而劳动力市场则会滞后性地放松。

通胀将会降温，但代价是到2026年经济增长将面临更大的风险。

澳大利亚储备银行不2月份加息，对澳洲影响将会非常大

经济数据波动较大，容易给出错误信息。有时数据会略有波动，或者受到多种因素的影响，导致价格飙升

但过一段时间后，价格又会回落。”

但是，澳洲央行估计没有时间等了。

那么，你觉得澳洲这时候加息，是好事还是坏事。

觉得是好事，扣1

觉得是坏事，扣2

澳洲财经见闻

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