警惕物业乱收费！车位管理费合法与否一看便知

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很多业主都遇到过这样的事：自己花钱买了车位，拿到了不动产权证，物业却还要按月收车位管理费，不交钱就不让进车库，甚至抬杆拦车。不少人心里犯嘀咕，车位是自己买的，凭什么还要交管理费？这笔钱收得到底合不合法？

结合《民法典》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》的最新规定，我把车位管理费的合法边界、收费条件、违规情形一次性讲透，不用懂法律，对照着看，就能分清物业是合规收费，还是乱收费坑业主。

一、先讲清楚：车位管理费≠车位费，合法收取有依据

首先要明确一个核心：业主买的是车位所有权，物业收的是管理服务费，两者不是一回事。

根据国家发布的《物业服务收费管理办法》，车位管理费属于物业服务收费的一部分，主要用于车库公共区域的保洁、照明、通风、监控、道闸维护、消防设施巡检、安保巡查等日常运维支出，并不是物业凭空乱收的费用。

《物业管理条例》也明确规定，物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，维护区域内秩序，就可以收取相应费用。地下车库的照明、排水、消防、安防都属于共用设施，物业提供了这些服务，收取合理的管理费，是有明确法律依据的，并非违规收费。

二、合法收费的4个硬条件，缺一个都能拒交

物业收车位管理费，不是想收就收，必须同时满足4个法定条件，少一条，业主都可以理直气壮拒交，还能向住建、市场监管部门投诉。

第一，必须有书面合同约定。前期物业阶段，收费标准要写在购房合同和前期物业服务协议里；成立业委会后，要在正式物业服务合同中明确标注车位管理费的价格、服务内容、缴费周期，口头通知、临时贴条都不算数。

第二，收费标准要合规公示。物业必须在小区大门、车库入口、物业服务中心显著位置，明码标价公示收费项目、标准、服务内容、投诉电话，普通住宅前期车位管理费多数执行政府指导价，不能超出当地核定的上限，商品房小区实行市场调节价，也要经过业主或业委会同意。

第三，必须提供对应的管理服务。收了管理费，就要保证车库干净整洁、照明正常、监控全覆盖、消防设施完好、安保定时巡查，如果车库脏乱、灯坏不修、监控失效，物业属于未履约，业主可以要求减收或免收费用。

第四，严禁重复收费。业主已经购买产权车位的，物业只能收管理服务费，不能再收场地占用费、车位租赁费、公共能耗分摊费等巧立名目的费用，重复收费属于典型违规。

三、这3种情况，物业收车位管理费属于乱收费

现实中很多物业借着“管理费”的名义乱收钱，以下3种情形，完全不符合政策规定，业主一定要守住底线，不用多花一分冤枉钱。

第一种，无合同、无公示，私自定价收费。物业既没有在合同中约定，也没有公开公示价格，突然贴一张通知就开始收费，或者擅自涨价，完全违背合理、公开、质价相符的原则，属于违规收费。

第二种，只收费不服务，服务严重缩水。收了管理费，却长期不打扫车库、照明故障不维修、消防设施过期、监控大面积黑屏，只收钱不干活，业主可以留存照片、视频证据，拒绝全额缴费。

第三种，对产权车位收取租赁费、占地费。业主拥有车位独立产权，对车位享有占有、使用、收益的权利，物业无权收取场地使用费、车位占用费，只能收取用于公共设施运维的管理费，额外加项都属于乱收费。

四、物业拦车催费违法，业主维权有渠道

不少业主因为对车位管理费有异议，拒绝缴费，物业就采取拦车、不抬杆、限制车辆进出的方式逼缴费，这种行为是明确违法的。

《民法典》明确规定，物业服务人不得采取限制业主出入、停止供电供水供热等方式催交物业费和相关管理费用。物业如果拦车限制进出，业主可以报警处理，也可以向街道办、住建部门、市场监管部门投诉，还能通过诉讼要求物业排除妨害。

业主维权也要理性合法，对收费有异议，先核对合同与公示文件，固定服务不到位的证据，和物业协商减免，协商不成再走正规投诉渠道，不要采取恶意堵门、破坏设施等过激方式，避免自身触犯法律。

五、合理缴费与依法维权，两者并不冲突

车位管理费本身是保障车库正常使用、维护业主共同利益的合理费用，合法合规的收费，业主应当按合同缴纳，这也是维护小区整体环境的基础。但我们绝不能纵容物业乱收费、重复收费、只收费不服务的行为。

区分合法收费和乱收费，其实很简单：看合同、看公示、看服务、看是否重复收费，四条标准一对照，物业有没有违规，一眼就能看明白。

小区管理的核心是权责对等，物业提供等值服务，业主缴纳合理费用，双方都守规矩，才能住得舒心。学会辨别乱收费，守住自己的钱袋子，也配合做好小区公共运维，才是最理性的做法。

你家小区物业收车位管理费吗？有没有遇到过乱收费、拦车催费的情况，都是怎么解决的？