百元店火灾暴露管理漏洞，物业公司被判向华人店主赔偿23.4万欧元！

西班牙塔拉戈纳省库尼特一处住宅楼底层华人百元店于2017年发生火灾，造成整栋建筑严重受损。法院调查发现，物业管理公司存在失职行为。最终，法院判决该物业向业主赔偿23.4万欧元。

新闻报道。（图片来源：《真相报》网站截图）

《真相报》（LA VERDAD）获取的一份巴塞罗那省级法院判决书所载事实显示，事情的经过正是如此。该案涉及塔拉戈纳省库尼特（Cunit）的一处业主委员会。该社区曾聘请一家公司负责物业管理，但双方的合同关系并未持续超过一年：管理服务自2016年12月1日开始，于2017年11月18日结束。

2017年10月12日，该建筑底层一家百元店发生火灾，给整栋楼造成了严重损失。事发后，业主们要求物业管理公司“向业主通报事故编号，以便协调个人保险与公共保险的理赔事宜”。物业管理公司回应称，保险由Helvetia公司承保，但保单生效日期为2017年10月16日。

根据判决书所认定的事实，此次事件属于一起明显的失职行为。该物业管理公司开始接手管理时，整栋楼原本在Catalana Occidente公司投保了一份综合保险。然而，2017年1月，在需要支付保险首个半年保费时，业主委员会的银行账户余额不足。保险经纪公司随后联系了物业管理方，催促缴费，并明确告知，如未及时支付，保单将被取消。

然而，这一情况从未被物业管理公司告知业主委员会，最终保险公司取消了该保单。因此，在火灾发生时，建筑实际上处于未投保状态。事发后，物业管理公司在“事故发生四天后”才为该建筑重新投保，而且“既没有预算，也未征询任何业主意见”，法院认为，此举只是为了“制造其履行职责的表象”，而实际上，在未续保Catalana Occidente的保单、或未提出任何替代方案时，就已违反了自身义务。

尽管物业管理公司否认存在失职行为并提出上诉，但塔拉戈纳省级法院认为，该公司有义务向业主说明与保险公司之间存在的问题，“甚至可以动用社区的储备基金支付保险费用”。法院还认定，在火灾发生后才重新投保、试图掩盖此前并无保险这一事实的做法“不可接受”。

因此，法院判决该物业管理公司赔偿业主委员会的相关损失，金额超过23.4万欧元。

（欧洲时报西班牙版奕奕）

编辑：dou

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