✍✧官方聚焦|中心·天元官方售楼处发布:春节不打烊，瞩目之作

位于深圳中心区双龙起舞带、东龙龙脊位置，以东方千年礼序拱卫着市民中心和莲花山。▽售楼处电话：400-859-760660-859-7606中心区位 深圳42年不变的唯一中心全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），售楼处电话：400-859-760660全球唯一“行政+金融+科技”三核中心·行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美售楼处电话：400-859-760660·金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位作为矗立深圳福田CBD双龙起舞带的【深圳中心·天元】，倚城市中轴，与市民中心、会展中心仅一路之隔，追求卓立不凡之时，方能镌刻中心生活天际。项目位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，售楼处电话：400-859-760660南至福华三路，为百万综合体深圳中心积淀深圳40余年的精粹发展的首善之区——福田，持续推进着“三大新引擎”的驱动和现代化经济体系建设，打造首善之区高质量发展的“发动机”；售楼处电话：400-859-760660同时，随着香港大力发展北部都会区，被赋予“深港合作”和“科技创新”两项重大使命，促进“双城三圈”的空间格局，成为推动深港一体化发展的重要载体；并以中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”角色，向世界诠释粤港澳大湾区最具代表性的世界级城市名片。售楼处电话：400-859-760660中心天元位于深圳市福田中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、售楼处电话：400-859-760660交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心，为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分福田大升级的内在支撑是“三大新引擎”，即河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。河套深港科技创新合作区是国家战略，目前已经取得了重大成果，除建设了一大批加强深港合作的基地外，甚至落地了国家重大研究机构“国际量子研究院”，这类机构所吸聚的高精尖人才全球顶尖。售楼处电话：400-859-760660香蜜湖新金融中心，承担强化福田金融强区的重任，在中区规划建设了国际一流金融街区、深圳金融文化中心，同时，还在北区规划建设国际交流中心，承接重大政务和国事活动，售楼处电话：400-859-760660是代表深圳展现城市活力的一张新名片。未来的香蜜湖将被赋予金融中心功能，划为北区、中区和南区，各有规划、各司其职。香蜜湖新金融中心北区，将打造世界级交流平台——深圳国际交流中心，成为连接中外的主会场。香蜜湖新金融中心中区，将规划落成深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心。香蜜湖新金融中心南区，将规划开放式运动公园，音乐草坪、滑板公园、售楼处电话：400-859-760660高尔夫练习场、儿童乐园等设施。而在深南大道南侧的车公庙片区，以及北侧的东海社区部分街区将打造成为香蜜湖国际风投创投街区。售楼处电话：400-859-760660未来福田将拥有“香蜜湖金融枢纽，世界级河套科研枢纽”双枢纽，而车公庙作为香蜜湖国际风投创投街区的重要组成部分，肩负着将科研成果，发明专利变现的重担。从产业定位上，车公庙已成为香蜜湖新金融中心不可或缺的重要拼图。车公庙连片旧改项目的加速落地，售楼处电话：400-859-760660是名副其实的“南香蜜湖”崛起。环中心公园活力圈，将围绕中心公园，分别在西侧、东侧、南侧打造总部经济发展区，科技产业发展区、未来口岸枢纽城市，通过这种“U型产业环”，推动片区蜕变成金融、总部、科技研发、创意设计等高端产业聚集，文化生活和优美环境共生的特色中心。售楼处电话：400-859-760660【中心未来】深港发力助推福田升级·超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈售楼处电话：400-859-760660【中心效率】双枢纽双口岸 深港头排畅联世界·无缝接驳“五线换乘”岗厦北综合超级枢纽， 2公里内即达全国最大陆路口岸福田口岸及皇岗口岸由亚洲最大地下高铁站——福田高铁站乘坐高铁，仅需14分钟直达香港西九龙·2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）·2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）·2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线售楼处电话：400-859-760660项目周边汇聚了8条地铁线路，4个站点，其中离1&9号线岗厦站约200米，离4&8号线市民中心站约484米。8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田） ；周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆附近有莲花山公园，深圳中心公园，开车10-15分钟可达笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等项目自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心汇集350+国际零售、主题餐饮及文创品牌旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业项目，计划引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合，附近有购物公园，星河cocopark,中心城，皇庭中心，连城新天地，皇庭广场，平安金融中心商场卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等项目位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，

说起中心天元，估计很多人第一印象都是公寓，实际上这次推出的是稀有住宅。深圳中心·天元楼盘位于深圳福田深南大道与金田路交汇处，由深圳市金地大百汇房地产开发有限公司精心打造，建面约313-330-540㎡核心资产，本次备案价格11.6万/㎡均价。项目T1户型为530㎡-540㎡带私家泳池；T2户型313㎡-330㎡专梯入户大平层，本次推出159套户型面积330㎡以上住宅，包括有313㎡、330㎡户型。

✅【中心天元】

【深圳中心天元售楼处电话☎☎✅：400-859-7606】

【深圳中心天元营销中心电话☎☎✅：400-859-7606】

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！看房请提前来电预约，谢谢配合！（中介勿扰）

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基础资料

开发商：深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓

占地面积：223,000㎡

总建面：约140万㎡

产权：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）

公寓套数，272户 T3：136户；T4：136户 T7:52户

面积：266-314-330-383-393-㎡

车位比：1：2

梯户比：1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户

价格：约10-14万/㎡（含装修），带阳台，通燃气

交楼标准：国际顶级品牌豪装

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

物业管理费：12.8元/㎡

容积率：4.5

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.6米

总户数：795户

使用率：75-78%

楼层高：1栋21层，T3-4栋40-41层，T7栋34层

售楼处电话：400-859-7606

“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心（800米中央大街），两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——岗厦天元花园，文天祥学校，文天祥纪念馆，设计艺术中心等部分。

不同楼层的好处

低楼层（如1-3层）

1.出入便捷：低楼层住户或员工无需长时间等待电梯，特别是对于老年人、小孩以及携带重物的人来说，步行上下楼更为方便。

2.紧急疏散快：在火灾等紧急情况下，低楼层能够更快地撤离到安全地带，减少风险。

3.更接地气：低楼层更接近自然和社区环境，如花园、绿地等，有利于亲近自然和进行户外活动。

4.噪音相对较小：相较于高层，低楼层受外界噪音（如交通、飞机等）的影响可能较小，居住环境更为宁静。

中间楼层（如4-15层，具体视建筑高度而定）

1.视野与采光佳：中间楼层既能享受较好的视野，又不会像高层那样受风力和温度波动的影响过大，同时能够确保充足的自然光线。

2.相对安静：既避开了低楼层的地面噪音，也减少了高层可能遇到的风声、机器轰鸣等高空噪音，居住更为舒适。

3.隐私性好：相较于低楼层，中间楼层更不容易被路人或邻近建筑的视线直接触及，保护了住户的隐私。

高楼层（如16层及以上）

1.视野开阔：高层住宅或办公室通常能享受到无与伦比的城市景观或自然景观，视野极为开阔。

2.通风良好：高楼层由于远离地面，空气流通更加顺畅，减少了地面尘埃和污染物的侵扰。

3.噪音干扰少：随着高度的增加，来自地面的噪音逐渐减弱，高层住宅往往更为安静。

4.蚊虫干扰少：高楼层相比低楼层，受到蚊虫侵扰的可能性大大降低

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