不出10年，老房子大概率会以这4种方式，找到最终的归宿

虽然法律明确规定住宅的使用期限为70年，可很多住宅才住了二三十年就显得破败不堪：水压时好时坏、没电梯、外墙掉皮、管道生锈、路面坑坑洼洼……

问题层出不穷，于是很多条件好的业主选择了搬离，人越搬越少，剩下的人不免担忧起老房子的命运。

未来这些老房子，是被绿网脚手架围起来翻新，还是变成一片工地被拆掉？对此有业内人士分析称，老房子的命运转折点，正以超乎想象的速度到来。不出10年，老房子大概率会以这4种方式，找到最终的归宿。

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改造升级——老小区“焕发新生”（超过60%）

很多老旧小区的房子随着时间的推移，已经出现的各种各样的问题，影响到了住户的居住体验。比如外围墙体出现开裂，内部楼道漏水…

而住在老旧小区的住户大多是老年人，一旦楼道内出现漏水结冰情况，将大大影响他们的出行，甚至增加安全隐患。

这些问题足以说明，老旧小区已经在危房的边缘挣扎。如果一时拆不了，为了改善居住品质，就需要对问题进行改造。比如：翻新外墙、加固楼梯、增加停车位、建活动中心、装电梯等等…

这种集体性的旧改一般不需要业主掏腰包，即使出钱也不多，通过一系列整改以后，老房变新房，不仅提升了居住品质，从此不管是出租还是出售都能实现价值上升。

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拆除重建——实在没法修，只能推倒重来（约占20%）

尽管上面明确，城市更新不再大拆大建，但是依旧有20%的老房有可能列入拆迁，这里面有三种情况：

①老旧危房

如果房子主体结构已经损坏、开始地基下沉，对于这种居住不安全的危房，已经无法通过修缮改造来解决居住安全问题一旦经鉴定达到D级危房，这种病入膏肓的老楼只能通过拆迁来解决。

比如，浙江在法规中也划出红线：鉴定为D级的危房，必须拆掉重建——说到底，人的安全永远是第一位的。

②属于城市发展规划内需要拆迁的老房子

城市要发展，有时候需要修路、建桥、建公园等，如果老房子正好在规划范围内，那就得为公共建设腾出空间。

③被开发商看中的黄金地段上的老小区

黄金地段的老房子，一旦被开发商看中，用于建设大型商圈、写字楼，以及中高档居民小区等，就会迎来拆迁。只是这几年楼市不太景气，再加上拿地成本较高，开发商担心盲目投资会出现损失。所以，拿地的积极性就大幅降低了，未来几年开发商要开发城市黄金地段上的老小区的数量会明显降低。

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智慧化转型：老房子也变得“聪明”起来

这是近几年的新方向，特别适合老人多的小区。比如：重庆有街道给独居老人装了应急按钮，只要一按就有人上门帮助解决问题；

杭州有小区装智能水表，长时间不用水就会自动报警，社区人员就会上门了解老人情况；

还有的小区装了红外跌倒感应，老人只要在小区出现摔倒，物业马上就能知道。

不仅如此，便民服务也更贴心了：社区食堂10块钱能吃两菜一汤，共享停车APP能让业主把空闲车位租出去赚零花钱。

武汉还有小区把空房改成养老驿站，深圳把社区医院和养老结合，老人看病取药不用出小区。

这些改造的钱不全靠政府，比如充电桩、快递柜这些能盈利的设施，会有企业投资，赚了钱再用来维护小区，形成良性循环。

深圳龙岗区的某个小区更厉害，他们装了一套叫“灵石”的AI系统：通过600个传感器实时监测，火灾、有人摔倒、电动车进电梯……一共18种风险，瞬间就能发出警报。

以前靠人工巡查半小时才能发现的问题，现在一秒钟就能识别——老小区正在悄悄变“智能”。

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居民自救：没有物业，业主自己管

当物业撤离、政府资源有限时，普通居民也能自己把社区管理得很好。

安徽宿州有个小区，居民自己想出“阶梯收费”办法：每月每户交30元基础费，需要更多服务再加钱。这样一来，缴费率从不到40%提高到90%以上。

上海一个小区靠业委会、物业和居委会“三驾马车”合作，给所有楼道都换了新电梯。物业费虽然涨了点，但大家反而更满意。

这些例子都说明了住建部拨出的3000亿专项资金，不只是给钱，更是希望调动大家的积极性——改造小区，最终要靠每个人的参与。

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自然淘汰，被时代抛弃

如果是在那些资源枯竭、人口大量外流、没啥产业支撑的小城市，老小区的命运就更艰难了。比如鹤岗、阜新等地，有的老房子即使便宜到几万块一套也无人问津。

自然资源部明确，非核心城市不强制改造老旧小区，中小城市老旧小区改造资金到位率不足30%。

这些区域老房子，将来可能既没人拆，也没人改，最后要么被业主放弃，要么被拆掉可能还没补偿。

当还有人做着“拆迁暴富”梦的时候，聪明人早就看清楚：除了核心区有地段+配套优势的老房子，绝大多数老房拿在手里，多留一天可能就多贬值一点。

简单说，今天你不舍得卖，明天它可能就成了想甩都甩不掉的累赘。还是那句话，别等到老房子彻底变成“负资产”、倒贴钱都难处理的时候才后悔！