重磅：房产税政策，终于落地了

最近，楼市一个重磅消息，让大家不淡定了。

上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局发布通知：

经评估，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

总结来说就是，把原本2026年到期的房产税试点政策，再延长5年，一路延到2031年！

而众所周知，全国目前只有上海和重庆试点房产税。而且，上海房产税是从2011年1月28日起开始试点的，至今已经有15年了，

如今再延长5年，背后有啥关键信号？咱们来搞明白这个事。

一，延长≠加税

首先很明确告诉大家：这次延长的不是“加税”，也不是“扩大征收”范围，而是继续执行老政策。

啥意思？

就是说，这次上海延长5年，实际上还是维持原有0.4-0.6%的低税率，征收对象不变（本地第二套、外地家庭购房），人均60㎡以上部分才征。

所以大家可以放心，起码未来五年不会增加税收负担，给大家吃了个定心丸。

而且值得注意的是，未来几年，非但不会扩围， 甚至还可以继续降低和减免税率。

比如去年9月，上海就针对居住证满3年的非沪籍家庭，免征首套房房产税，第二套及以上人均60平米以内也是免征。

还有重庆方面，2024年也把房产税征收面积从100平提高到180平，税率从最高1.2%降至0.5％，2025年又把三无外地人买房的房产税也取消了。

所以接下来几年，房地产税不仅不会全面开征，说不定还会逐步减免。

二、试点15年，结果咋样？

这几年各界人士和老百姓都在担心全国版本的房地产税落地，甚至有的人一听到房产税心里就慌得一批，其实说实话，真没这个必要。

拿上海来说房产税一年大概收70亿，占整个地方财政不到2%。换句话说，这个税对地方政府收入贡献非常有限。

再看老百姓层面——真要扩围，担心的还是炒房客、投资客那批人，毕竟他们房子多，交税的话，压力更大。

而普通人买房都是自己住，面积合理，压根就没有空间交，即使多出一点面积，涉及的费用也不高。

所以说到底房产税这玩意更多是“调节工具”，不是专门来割普通人韭菜的。

三、为啥现在不扩围？

很多人说，房产税试点这么多年，为啥不直接扩围，而是选择延长5年。

其实这也是实经过了深思熟虑的。

一方面，现阶段不适合扩围，如今市场在处于“托底”阶段，贸然扩围，更不利于信心恢复，甚至市场继续“下沉”，所以也不会拿个税来添堵。

另一方面，政策不能突然断档。一旦2026年到期却没有新动作，外界会误会房产税“失败”，市场信心更受打击。

再者就是，政策也要有“可调节空间”。未来一旦市场回暖、购房热情上来，房产税就可以作为“刹车”工具。

现在不乱动，先给市场喘口气，等合适再说。可以说这次延长其实是给楼市打了一针“缓冲剂”。

四、市场已经在悄悄回暖

有没有发现，从元旦《求是》杂志那篇《改善和稳定房地产市场预期》》之后，房地产的整个舆论和环境，都有所改善。

尤其是，一线和重点二线城市年底翘尾行情的到来，给各界都增加了不少信心。

比如上海，最近几个月不仅成交量上涨，市区一些老破小的成交开始回暖，挂牌价格也没怎么砍价空间了。

不仅如此，有些投资客也已开始抄底市区老破小，因为租金回报率已经到了2-3.5%，这个回报明显比按揭利率和存款利率更高，于是投资客们又开始“回头”看房了。

还有个利好就是，股市牛了一年多，有些股市里赚到钱的兄弟已经套现开始买房了。

对他们来说房子依旧是抗风险的“资产锚”。所以说房产税延长不是利空，反而成了信心释放的标志。

所以，单从这几点来看，可以看出：

第一，房产税不扩围，对持有房产的人来说，这其实是个好消息，意味着未来几年政策不会对你下手，反而可能会有更多“松绑”。

第二，对于观望买房的人来说，这也是明确信号，现在是相对稳定的窗口期，不必担心“买了房明年就开征”。

第三，利好消息不断，2026年的楼市，应该会比去年暖和许多！

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