经济学家：房价不涨，楼市难恢复，房住不炒也要考虑保值增值

房子不仅是有居住的属性，还有金融的属性，年轻人结婚离不开房子，孩子上学离不开房子，老了养老也离不开房子。

没房子的人总在想着房价还太高，现在的价格已经回归到了10年前，到现在还没有房子的人，他们的能力有限，所以在他们眼里房价还是很高的。

凡有点思维的人都明白房价深度调整了5年以后，对于任何一个人来说都不是好事，因为房地产涉及的相关行业，产业太多了，房价下跌以后大家就不敢买房了，因为怕买了以后还是要下跌。

不买房以后对大多数人影响太大了，装修师傅说没工程可干了，工地上的土木工程师、监理他们也下岗了，连最普通的扎钢筋的工人也没活干了，只能回老家了。

因为买房子的人少了，开发商不敢拿地开发了，二手房买的人也少了，所有的建材、家具、家电、家居购买力都降低了，你赚不到钱，我赚不到钱，最后大家都不敢消费了，你说能不影响每一个人吗？

近日，经济学家连平表示，房价不涨，楼市就很难恢复，即使是房租不少也需考虑保值增值。

这经济学家讲的很实在，无论是刚需自住的，还是买来出租的，这样的大宗商品肯定是想着抗通货膨胀，其实涨不了很多那，最起码也能保值，而不是贬值，甚至是断崖式的缩水，这谁受得了。

如果真的看不到希望，看不到房价的保值增值，没有一个人敢买房，房子的人也在想着想尽办法把房子卖掉，然后再去租房子住。

因为大家不敢买房，因为怕买了就下跌，所以就很难达到止跌企稳，因为大家的心态都不好了，就怕自己家的房子越来越贬值，卖房的房东们都互相在卷价格。

房东的价格越卷，购房者越不敢下手，不是他们觉得房价高了，不是他们没有看上房子，也不是他们没有需求，而是他们怕买了以后就下跌。

普通的老百姓拿的就是一点工资，而这点工资只能保障日常的刚需支出，想要居民有消费的意愿，必须让居民的财产收入增长，才能拉动消费，而且作用才是最明显的。

比如说买了股票赚钱了，买的房子也赚钱了，买的基金也赚钱了，老百姓就敢花钱了，甚至敢提前消费，因为自己知道家庭收入每年都是在增长的。

想要提振消费，消费意愿和消费能力缺一不可，就像我有消费意愿，但是我没有消费能力，就最后只能望洋兴叹。

2017年至2024年买房的人基本都站岗了，最严重的就是2021年买房的人，那不仅亏掉了首付，还亏掉了月供，而且现在房子的市值都不够还银行的贷款，你说让他们怎么有信心去消费呢？怎么让他们有信心继续持有房子呢？

根据目前的市场行情来看，房地产现在已经确定实施在筑底的阶段，不仅是一线城市，二手房的成交量在回升，成交周期在缩短，我们在二线城市，二手房的成交量已经有翻天覆地的变化了。

说出来你们都不敢信，我一个做中介的我都不敢相信，但我不得不信，如果我不做中介，我肯定觉得中介在自演自导。

特别是12月份以来，一些豪宅的成交非常的明显，甚至是秒签，保集湖海棠庄园1380万的排屋，毛坯的，挂出来5天就成交了，1月份这个小区一套装修好的排屋房东才住了一年，也是1380万，挂出来半天就成交了，绿城御园一套房子房源都没上架，新装修好的，一天都没住过，也是1380万，半天又成交了。

感觉1380万这个数字非常的利是，无论是毛坯的还是新装修的，一出来就成交了呢？

市场是很奇怪的，当大家改变看法的时候，市场的回转也就是一瞬间的事情，可能很多人都没反应过来，市场已经在向上走了。