“永久产权”来了！不动产登记正式生效，从此不用再纠结土地年限

01.土地使用权和房屋所有权的区别

迄今为止，中国首批商品房已步入“中房时代”，比如深圳最早的商品房开发项目——东湖丽苑，如今楼龄已超45年。

对此，有不少人开始担忧，房子70年产权，对于这种早期建设的房子，随着时间的推移，其产权剩余年限也越来越短了，届时，这些房子到期该怎么办？

“这些老房子25年后还属于我吗？如果产权到期，该怎么办？”今天我们逐一看看。

根据现行的法规，我国土地的所有权归国家和集体所有。但是根据土地用途不同，使用权年限也不同：

住宅用地最长70年

工业或综合用地50年

商业用地40年

根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

这话说的简单点就是，只要房子在，就一直归你，但土地使用权是有期限的。

那么问题来了，土地使用到期怎么办？会不会被收回去？

02.不动产登记正式生效，从此不用纠结土地年限03.房产证与不动产证有何区别？04.老的房产证还有效吗？05.房产证有我的名字，就有我一半？

很多人担心，70年到期怎么办？以后会收回吗，其实，相关法规已经给大家吃了颗“定心丸”：自动续期。

根据《民法典》第三百五十九条：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这也就意味着：土地使用权满70年之后，可以自动续期，完全不用担心土地被收回。

至于续期要不要交钱、交多少，或许将来会有具体政策，现在无需过分担心。

众所周知，现在买房新办的都是不动产权证书，这个证书除了包含权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

也就是说，现在新办的“不动产权证书”，就相当于房产证的升级版。其中还配有一个全国唯一的“不动产单元号”，这个就像房子的“身份证号”，通过这个“身份证号”就可以锁定该不动产信息。

而且，不动产权证相比过去办证的手续也更方便，一般在不动产登记中心一站就能完成。

有效！按照国家“不变不换”的原则，之前依法取得的房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效。权利不变动，证书不更换。也就说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

这话现在不管用了！

现实中很多人还持有传统逻辑，“在房产证上加名，就可以分到房产” 。其实这种说法不一定！

根据相关司法解释，如果是婚前买的房，婚后加了对方名字，离婚时怎么分，得看具体情况：

①结婚时间长短、双方对家庭的贡献、有没有子女等，都会影响分割比例。

②如果结婚时间太短，加名也不起作用，房子依旧是出钱买房一方的，另一方只能获得一定补偿。

③如果是受胁迫、欺诈而加名（比如女方说“不加名就不结婚”），那么对方就可以通过法律撤销加名行为，也就是这个“加名字”行为可能就归于无效了。

④如果加了名却不履行家庭责任（比如不赡养对方父母等），法律也可能支持撤销加名行为。

典型案例①：

假如男方婚前买房，婚后加上妻子的名字，两人共同生活十一年，无儿无女，离婚时两人名下的房屋市场价值600万元。

法院判：房屋虽然已经登记为共同共有，但分割比例不是五五分，因为房子是男方婚前买的，属于婚前个人财产，但考虑到双方婚姻已存续十年，结合双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，最后女方只能分得房屋折价款120万元。

典型案例②：

房子是男方婚前父母买的，婚后男方加上女方的名字，两人共同生活4年后离婚，房子市值30万元。

最后法院判定：两人婚姻存续时间较短，房子依旧归男方，但男方需要给予女方房屋经济补偿7万元。

简言之，“不动产登记簿”上的加名，也不能确保就一定享有房子。