【京平拆迁课堂】拆迁补偿中【临时安置补助费】按实际过渡时间计算——逾期14年未安置补了260万

【京平拆迁课堂】

拆迁补偿中的临时安置补助按实际过渡时间计算

在征地拆迁实践中，“过渡期超约定”是引发安置补偿纠纷的高频痛点。北京京平律师事务所官网收录的“遵义某区王先生等18户门面房拆迁纠纷案”，便典型呈现了此类纠纷的核心矛盾与维权路径，结合法律规定与案件细节，可清晰梳理被拆迁人的权益保护逻辑。

一、核心法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）相关条款

1、第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。这明确临时安置补助是法定补偿项目，为按实际过渡时间计算提供基础依据。

2、第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。该条款确立临时安置费支付期限为“产权调换房屋交付前”，本质就是按被征收人从搬迁腾房到安置房交付的实际过渡时间核算，而非仅按约定过渡期限计算。

3、第二十五条：房屋征收部门与被征收人订立的补偿协议，需明确临时安置费、过渡方式和过渡期限等事项。若约定过渡期限内安置房未交付，实际过渡时间超出约定，仍应按前述第二十二条的原则，依据实际过渡时长支付或追加临时安置费。

二、京平胜诉案例

案件核心事实

（一）基础协议与履约承诺

2000年6月，因遵南大道建设工程，遵义市某区某镇王先生等18户村民的住房与门面房被纳入拆迁范围。拆迁方（某区某大道开发建设指挥部）与18户村民签订《拆迁安置补偿协议》，明确约定两大核心内容：

住房安置：协议签订后按约定期限完成住房回迁；

门面房安置：根据每户实际拆迁面积，原地安置临街门面，过渡期为18个月；

过渡费约定：过渡期内按标准支付临时安置补助费（过渡费），逾期未安置需按政策调整费用标准。

（二）违约事实：14年未兑现门面安置，过渡费标准长期违规

安置逾期：协议约定的18个月过渡期届满后，拆迁方仅完成住房安置，门面房安置始终未落实。直至2014年（距协议签订已14年），18户村民仍未获得约定的临街门面，仅能持续领取过渡费，协议因反复使用已破损（被村民称为“油渣协议”）。

过渡费标准违规：根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条规定，“逾期3年以上未安置的，拆迁方应在原临时安置补助费标准基础上增加500%支付”。但实际履行中：

2010年前，18户村民仅领取300%标准的过渡费，远低于法定500%标准；

直至2014年，过渡费才调整至500%标准，期间产生的260余万元过渡费差额，拆迁方以“协议签订于省办法出台前”为由拒绝补发。

违约理由牵强：拆迁方解释“门面安置逾期”是因“周边土地已全部出让，无闲置土地建房”，后续提出的“异地安置”方案因区位偏远、脱离“临街门面”的协议约定，无法满足村民经营与收益需求，遭村民明确拒绝，问题长期陷入僵局。

争议焦点：法律适用与违约责任的核心博弈

旧协议能否排除新法规的适用？

拆迁方主张：18户村民的协议签订于2000年6月，而《贵州省城市房屋拆迁管理办法》于2000年7月1日施行，“协议签订在法规生效前，应按遵义市原地方规定执行”，故无需按省办法补足500%过渡费。

村民与京平律师抗辩：

法律适用原则优先：根据“新法优于旧法”“上位法优于下位法”原则，《贵州省城市房屋拆迁管理办法》作为省级政府规章，效力高于遵义市此前的地方性临时规定，且法规施行时间与协议签订仅间隔1个月，拆迁方以“签约时间差”规避法定补偿义务，不符合立法保障被拆迁人权益的初衷；

协议约定的弹性空间：协议中“逾期未安置需按政策调整费用标准”的条款，已明确“政策调整”的适用可能，省办法作为后续生效的专项政策，理应纳入“调整依据”范畴，拆迁方单方面限定“旧政策”，属于对协议条款的恶意曲解。

“逾期14年未安置”的违约责任如何界定？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（虽本案协议签订于该条例2011年施行前，但可参照当时有效的《城市房屋拆迁管理条例》及地方配套规定），结合行政协议的履约要求，拆迁方需承担两大核心责任：

继续履行义务：协议明确约定“原地安置临街门面”，属于双方达成的核心补偿合意。拆迁方以“土地已出让”为由拒绝履约，不属于“不可抗力”“公共利益重大调整”等法定免责事由，仍需通过协调土地资源、调整区域规划、置换同等区位商业用房等方式，兑现“原地临街门面”的安置承诺；

赔偿损失义务：逾期安置14年间，村民因无法获得门面房（临街门面年租金可达数万元），丧失经营收益或出租收益，且原300%标准的过渡费远低于同期市场租金水平，无法弥补实际损失。根据《民法典》（当时为《合同法》）违约责任规则，拆迁方需补足260余万元过渡费差额，并对“逾期14年造成的额外收益损失”承担赔偿责任。

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