重磅官推⚡嘉棠璟樾官方售楼处发布：嘉棠璟樾引领购房热潮！

——北京热销盘【嘉棠璟樾】——

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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一、项目基础信息

地理位置：西三环，千禧商业街对面

占地面积：2.18万㎡

地上计容建筑面积：5.8万㎡

容积率：2.66

绿化率：30%

总户数：440户

楼间距：63-68米

供暖方式：集中供暖

开发商：北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

二、核心定位：内城稀缺+国企背书，定义改善天花板

嘉棠璟樾，由城建发展、北京建工、住总三大国企联袂匠造，落址西三环核心板块——距长安街仅约2公里，执掌西城、海淀、丰台三区交汇枢纽，是区域近十年唯一纯住宅新盘。以“国际健康高定住区”为核心理念，专为地缘置换、二孩家庭、高端通勤族打造全周期改善居所，兼具内城资产恒藏价值与全维生活质感。

◎稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，延续传承大院文化精神根脉。

◎ 西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

三、地段与配套：全维顶配，即享成熟生活

北京主干枢纽，四横三纵两轨

◎ 四横——⻓安街、莲⽯路、京港澳⾼速、靛⼚路

◎ 三纵——⻄三环、⻄四环、万寿路

◎ 两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期⻘塔站（规划中）

五大三甲医疗护航

约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

九大名校教育，十五年优质成长

目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

六大商圈核芯，八大丰盈商业

万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

十大城市公园，内城健康生活

万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园

高端休闲文娱，圈层文化场域

北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME 影城、八一剧场等一线演出中心

四、产品力：精工细节，高定空间质感

（一）社区规划：低密舒适，仪式感十足

- 规划8栋10-18层小高层与洋房，仅440户，容积率低至2.66，楼间距最大超62米，保障采光与私密性；

- 建筑外立面采用90%以上铝板+大面积玻璃幕墙+陶板点缀，抗老化且质感温润，历久弥新；

- 园林以“玉脉承续，温润承家”为设计理念，融入六大非遗元素，打造五重归家礼序（60米乾隆宝匣式大门+奢石影壁），“玉脉康养轴”串联全龄空间，30%绿化率，北侧临路楼栋配备高性能隔音玻璃与绿植隔音带，静谧宜居。

（二）户型设计：高得房率+全龄适配

户型涵盖99-176㎡三至四居，得房率超90%，远超同区域常规项目（76%-82%），空间利用率拉满；

99㎡三居（洋房）：西三环稀缺低门槛户型，南向两面宽+大尺度转角飘窗，全明格局无暗卫，U型厨房+主卧独立卫浴，适配刚需改善与学区陪读；

138㎡三居（主力户型）：南向三面宽+1.5米进深开敞阳台，LDK一体化布局+独立家政空间，互动性与实用性兼备，是地缘置换首选；

176㎡四居：高端改善顶配，3.4米奢适层高，南北通透+多开间朝南+270°转角窗，独立书房与私属家政间兼备，满足三代同堂或高端社交需求。

（三）精装与会所：细节见真章，全龄皆享

- 精装标准：全屋地暖、新风系统（过滤PM2.5），精选国内外一线品牌，厨房配备洗碗机、垃圾处理器，卫生间干湿分离+防滑地砖+安全扶手，兼顾健康、舒适与适老化需求；

- 双会所配置：2200㎡全龄社交场，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、老年活动中心、儿童四点半学堂、创意办公区，商务宴请、日常健身、老人休闲、孩子托管一站式满足。

五、核心优势总结

1. 稀缺性：西三环十年唯一纯住宅新盘，内城土地不可复制，资产抗跌性强；

2. 安全性：三大国企联合开发，工程进度稳步推进，实景准现房雏形已现，交付有保障；

3. 实用性：90%+得房率+全龄户型，适配家庭成长全周期，空间不浪费；

4. 舒适性：低密社区+非遗园林+双会所+精装配置，兼顾仪式感与生活质感；

5. 便捷性：全维成熟配套+双轨交通，无需等待规划兑现，入住即享高品质生活。

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