这份报告，定调西安区域价值走向！

每年政府工作报告，看似是宏观政策，实则直接牵动城市一年发展重点和区域价值变化，对买房来讲也格外重要。

作为“十五五”开局之年，陕西今年提出的“双极带动”、“城市更新三年行动”……这些不只是文件里的词，更暗含着区域涨跌的密码。

而这些接下来对城市发展、区域价值有啥影响？一起来看看！

GDP预期增5%左右

这三大发力点要关注

今年作为“十五五”的开年，除了明确经济社会发展的主要预期目标，也强调要在三方面重点发力。

经济社会发展的主要预期目标：生产总值增长5％左右，固定资产投资增速保持在全国平均水平以上，一般公共预算收入增长3％。

而“十五五”期间要重点把握这三个方面。

一是全力激发创新潜能，推动现代化产业体系建设实现更大突破。

二是全力缩小城乡差距，推动三秦百姓共同富裕取得更大进展。

三是全力筑牢安全底线，推动全域本质安全水平得到更大提升。

科技创新产业方面提到，着力把科教资源优势转化为追赶超越的动力。这意味着“十五五”期间除了传统产业的升级外，新兴产业和未来产业也是城市发展过程中的重点，而接下来各区域的产业结构以及重点或许也将有一定的调整。

而区域发展提到实施“双极带动、多点支撑、三区协同”战略。除了西安都市圈外，报告明确“提升西安、榆林两大增长极的带动作用”。

还强调了“发展壮大县域经济”，完善县域基础设施和公共服务，提升县城综合承载能力，这意味着尤其是经济强县在产业落地配套加速完善的过程中，也将吸引更多人口回流，进一步强化区域发展水平。

值得注意的是，报告还明确提出“因地制宜发展新质生产力”，到2030年全社会研发投入强度达3.2％左右。这意味着，西安的新兴产业、科创板块将迎来爆发期，板块价值也会随之迭代升级。

9项工作任务明确

一“优”二“新”是重点

再将目光转向今年全省的工作任务，依旧是9方面工作。从扩大内需、产业创新，再到深化改革、优化区域布局、保障民生等等。而在其中有一个“优”和两个“新”值得保持高度关注。它们不仅划定陕西发展主力赛道，对有购房需求的朋友来讲，也是个区域选择指引。

优化布局，这些区域提前重视

今年，在强化区域协同联动发展的过程中，将以西咸一体化为牵引加快西安都市圈建设，健全“一小时通勤圈”同城化发展体制机制，引导教育、医疗资源同城化布局；推进关中平原城市群建设，构建一批跨区域创新联合体，形成梯次分布、链式配套、紧密协作的产业格局。

丨西安都市圈空间结构规划图

同时提到要发挥西安、榆林“双极带动”作用，推动关中、陕北、陕南在能源供给、碳排放管控、水资源调配等方面协同增效。

今年在扩大有效投资的重点工作中提到，要加快延榆、康渝高铁建设，确保西康、西十高铁、西安东站和府谷、定边机场建成投运。这些也是在为区域协同发展、“一小时通勤圈”同城化发展等做准备。

丨西安东站效果图

是不是看起来感觉离自己还挺远？但事实上西安东站建成投运，城东、港务区交通能级升级，再加上目前区域已有配套，因东站带来的人群生活宜居需求或被加速满足。结合目前区域内的住宅信息来看，接下来人居升级的可能性较大。

而西康、西十高铁通车，西安南向辐射力增强，沿线板块配套的落地也将提速。

城市更新三年行动，主城价值被重估

。而这，也是2026年西安楼市的“隐形红利”。

丨AI制图

对西安而言，从去年成为城市更新试点，到今年全省启动三年行动，城市更新不再是“口号”，而是实实在在的民生工程、价值工程，更是直接影响主城楼市的关键变量。

报告中的城市更新，涵盖两大核心：一是老旧小区改造、管网更新等“补短板”工程；二是建设“一刻钟便民生活圈”、发展社区商业等消费场景，既改善人居，又拉动投资、促进就业。

丨AI制图

其实不难理解，在“抢人大战”和产业升级的背景下，城市的宜居性和功能性，直接关系到对人才和优质企业的吸引力。而城市更新，正是西安提升宜居性、强化核心竞争力的关键一步，也必将带动主城楼市价值重估。

科技创新加码，藏着未来潜力区域

除了区域和城市更新，报告中“科技创新”的相关表述，也为城市发展“长期赛道”定调：科技创新与产业创新深度融合，新质生产力落地，将推动科创板块价值持续提升。在这样的发展下，有几个重点需要保持关注，产业之外，产业集聚后的区域价值已然彰显。

一方面，优化秦创原产业创新聚集区布局，强化新兴领域知识产权保护，推动西安科创金融服务“硬科技”改革；另一方面，促进教育科技人才一体化发展。推动西安科创金融服务“硬科技”改革组建“科学家+工程师”团队500支。支持西部创新港、三航科技城、未来信息港等建设，提升高校科技成果就地转化效能。

丨交大创新港实景图

目前未来信息港、航天二期等今年已经发布征收地块公告，通过村落拆迁、土地腾挪，为板块的产业升级、配套完善、人居建设扫清障碍。

当然这些板块现阶段来看存在投资周期相对较长的痛点，选择过程中还是建议优选“产业落地+配套相对完善”的板块，价值兑现期会比较短。

整体来看，新一年的发展主要在于“提质”，无论是区域协同、产业优化还是城市更新，都开始进入以“质的提升”引领“量的增长”的新发展阶段。需要注意这其实也是陕西从资源与投资驱动，切换到科技创新与内需消费双轮驱动。

而在这样的变化下，城市的发展路径会更清晰、区域会更协调，再加上城市更新的不断深入，整体形成了区域、产业、人居品质提升的循环，进一步加速重点城市的发展。而这，其实也给不同需求的置业者们提供了一些未来选择区域的价值参考。