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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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农历新年前，本是宁波楼市的传统淡季，而在大平层扎堆的东部新城明湖板块，江山万里“明湖之心·半岛”超四代宅的首推却一举打破了沉寂。

明湖之心·半岛效果示意过程稿

开盘几天，销售总额超21.3亿元，目前这个数据还在不断刷新中。在笔者看来，这并非江山万里首次创造市场奇迹，近年来，江万一次次以“开盘即热销”的姿态，在宁波高端住宅市场缔造了独树一帜的热销神话。

明湖之心·半岛开盘现场

探究其背后的原因，笔者认为源于其三重核心价值——产品力的突破创新、长期主义的系统打造、超强配置与核心地段的双重叠加，这三大维度共同构筑了其穿越市场周期的强劲竞争力。

明湖之心·半岛效果示意过程稿

产品力重构：

超越一般四代宅

创造全新居住形态

江万“超四代宅”的核心突破，在于彻底摆脱了高端住宅“简单扩大面积”的同质化竞争，真正创造出一种“超越传统认知”的居住形态。

明湖之心·半岛256样板房实景·

笔者在现场观察到，建面约256㎡户型精准破解了传统四代宅的常见痛点。

明湖之心·半岛256样板房实景

市面上多数四代宅将空中庭院集中设置于南向，往往导致客厅等重要生活空间采光被遮挡，且存在隐私外泄的隐患。而江万256㎡户型则在规划之初便将空中庭院侧悬于客厅，让南向阳光得以毫无遮挡地倾洒入室内，实现了客厅视野与采光的最大化。

明湖之心·半岛256样板房实景

建面约392㎡户型则代表了江万对高端居住形态的突破探索。

明湖之心·半岛392户型示意图

该户型实现了四面全维度外景，四个主题空中庭院分别与客厅、餐厅、厨房及卧室深度融合，让庭院功能与具体生活场景精准匹配——客厅旁的社交型庭院兼顾观景与聚会功能；餐厅旁的庭院适配于下午茶、早餐等休闲场景；厨房外的庭院可种植葱蒜香草，可供家庭烹饪时的佐料；卧室配套的庭院则确保了私密、宁静的休憩时光。

明湖之心·半岛392户型示意图

明湖之心·半岛392样板房实景

尤为值得一提的是，“空间平权”理念在半岛超四代宅中得到了淋漓尽致的体现。同样以392户型为例，两个南向套房均接近“双主卧”规格，面宽差异极小，卫生间均采用2.7米面宽的五件套豪华配置，衣柜系统更设计了男女分主题储藏空间。

明湖之心·半岛392样板房实景

明湖之心·半岛392样板房实景

北向的套房凭借6.1米的宽幅采光面与独立的空中庭院，依然保证了极佳的舒适度与景观性。搭配专属家庭厅，既保障了每位家庭成员的独立私密空间，又为亲子互动预留了温馨的专属场景。

明湖之心·半岛392样板房实景

此外，多动线入户设计堪称点睛之笔。主人动线、家政动线与保姆动线完全分离，在保障生活私密性与尊崇感的同时，也大幅提升了家务处理的效率与秩序。

明湖之心·半岛392样板房实景

长期主义赋能：

全链条系统打造

系统性破解行业痛点

在笔者看来，超四代宅的热销，绝非单一户型设计上的成功，而是江山万里长期主义思维下，“全链路、系统化运营”的必然成果。江万从项目规划之初，便将四代宅的理念作为核心逻辑贯穿始终，将建筑、景观、室内、精装、交付乃至后期运营纳入统一体系，形成了一个完整、闭环的产品筑造系统。

明湖之心·半岛效果示意过程稿·

针对传统四代宅普遍存在的隐私泄露、日照不足、绿植养护困难等痛点，江万提供了一系列系统性解决方案：与供应商联合研发半透与全透功能的日夜帘，实现客厅隐私与采光模式的自由切换。

明湖之心·半岛交标“日夜帘”系统

通过采用水纹玻璃与交付标准绿植的层叠式布局，解决了上下楼层间的对视问题；考虑到宁波沿海多台风、多暴雨的气候特点，空中庭院与室内地面与墙壁的连接处采用石材铺设，并搭配完善的排水系统，有效抵御了返潮、漏水等风险。

衔接空中庭院的室内部分均为石材铺设

在业主最为关心的空中庭院养护方面，江万更是将其纳入了交付标准与后续服务体系：庭院内的水系统、循环系统、灯光系统、土壤配置均在交付时一步到位；交付后，物业将提供每月两次的空中庭院打理服务，草花枯损还提供免费更换（392/662户型每年提供4-6次免费花草更换）；智能系统结合物业的入户养护服务，以“硬件+软件”的双重系统彻底解决了业主的后顾之忧。

明湖之心·半岛392样板房实景

这种从设计、营造到交付、维护的全周期深度介入，让空中庭院真正成为“可享受、不费心”的实用生活空间，而非仅仅是提升实用率的空间赠享。

明湖之心·半岛392样板房实景

江万的系统思维更进一步延伸至交付后的“长期生活运营环节”。笔者观察到，自品牌创建以来，江万便致力于搭建从高端物业到商业管理的全维度生活服务体系，将社区生活服务运营视为一项长期的系统工程。这与许多豪宅配套项目运行难的困境形成鲜明对比。江万凭借十余年积累的商业运营经验与专业团队，让社区配套在交付后持续优化运营。这种贯穿产品全生命周期的长期主义理念，也成为高净值客群愿意放心买单的重要信心支撑。

超强配置加持：

核心地段与专属配套

共筑稀缺价值壁垒

如果说创新的产品力是其核心竞争力，那么不可复制的核心地段与超强的专属配套，则为江万超四代宅构筑了坚实的稀缺价值壁垒。

半岛所在的“明湖之心”，雄踞东部新城能级拥簇的明湖板块，坐拥三面环水的中央半岛区位，同步享有全球视野的滨湖生活配套。在宁波城市发展格局中，如此稀缺的地段资源具有不可再生性，天然契合高净值人群对稀缺资产配置的根本需求。

明湖之心·半岛效果示意过程稿

更值得关注的是社区内部打造的超强专属配套。作为江万投入非常之大的项目，明湖之心半岛社区耗巨资打造业主专属的“双餐厅”体系。其中，西区的“谷雨小馆”可满足业主一日三餐的日常所需；东区一楼的“蔬打Soda”轻食餐厅，则与恒温泳池、健身会馆联动，为运动后的业主及时提供健康餐食与休闲饮品。

明湖之心·半岛总平面图过程示意稿

此外，社区通过全域互通的设计，极大提升了配套的使用效率与便捷性，有效避免了单一区域配套不足或使用拥挤的问题，真正兑现了“交付，才是美好生活的开始”这一承诺。

小区规划

占地面积：52961㎡

• 建筑面积：207277.82
• 容积率：2.65
• 绿化率：31.5%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：364户
• 物业公司：宁波普罗物业服务有限公司
• 物业费：暂无资料
• 物业费描述：暂无资料
• 停车位：1081个
• 停车位描述：待定
• 楼层状况：首开 10# 11# 12# 13# 14# 15# 16#

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