金隅·望京云尚售楼处电话（金隅·望京云尚官网2026）@北京房天下

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“卷”赢交付，才是高手

壹

自从住房失去了资产属性之后，产品品质就“卷”到几乎没有上限。奢石运用越来越常见，厨电赠送越来越普遍，精装标准越来越高级，景观园林越来越昂贵。开发商之间的军备竞赛，似乎成就了买房人的盛宴。

在此，我们想给购房人提个醒，做购买决策时，不仅要比较配置清单，还要看真正的交付能力。没有交付能力保障，产品配置卷得越凶，购房人落差越大，开发商输得越惨。只有那些不仅卷产品，还能最终卷到交付的项目，才是购房者真正的“价值之选”。

期房模式下，怎么识别开发商的这种能力？要看成功交付的案例。对绝大部分开发商而言交付都是一关，客户完全满意的顺利交付凤毛麟角。房地产终究不是一场“赢在起跑线”上游戏。不管卖房的时候产品怎么卷，只有卷赢交付，才对购房人有意义。

金隅·望京云尚实景图

以上的强烈感受，来自上周交付的金隅·望京云尚。这个项目5月现房开盘，开盘当日就卖了11.6亿，给当时疲惫的北京楼市打了一针强心剂。南北立面约96%覆盖铝板形成的高颜值，3~3.1米的层高带来的尺度感，彰显项目对居住需求的深刻洞察与超越时代的产品预见性。

不过，我们当时还注意到了另外一点。与大多数项目不同，金隅·望京云尚有50%比例的现房销售。内行人都知道，如果不是开发商具有极强的专业能力和质量保障体系，是不敢选择这种模式的。因为如果期房交付与销售时的预期较大，那么，现房就基本砸在手里没法卖了。

金隅显然具有这样的能力。9月19日~21日，金隅·望京云尚交付，3天之内完成交付，过程顺利，客户对交付工作的满意度超过9成。我们在交付现场没有看到很多项目的剑拔弩张，总体的感受是有秩序而又不失温馨的其乐融融。

金隅·望京云尚实景图

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这是金隅体系中，首个高端项目的实际交付，开发商重视，市场关注，购房人上心。我们看到，很多业主是带着专业的收房师来收房的，但即便这样，交付仍然有条不紊，最终业主满意收房，金隅顺利交付。

金隅·望京云尚实景图

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这样的交付，在当今北京楼市，可以说十分罕见，而金隅·望京云尚此次成功交付，也标志着金隅在高端人居住宅领域的努力，经受住了市场的检验，得到了购房人的认可。

金隅·望京云尚实景图

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贰

金隅·望京云尚能受到市场的广泛认可，质价比十分重要。以北五环沿线作为比较基准线，在拥有科技产业资源禀赋支撑的望京、奶西板块中，金隅·望京云尚以其较高的质价比及此次顺利收房体现出的高品质、高配置、高质量，成为北五环少有的“质价比标杆”。金隅·望京云尚已经进入到现房阶段，而同环线上的项目却还是期房，金隅·望京云尚已经眼见为实。

同时，金隅·望京云尚的交付之所以让多方如此关注，也是因为这是对金隅在房地产开发领域，开拓高端人居好房子市场战略的初次检阅。在金隅·望京云尚之后，顺应“好房子”的市场潮流，金隅布局了一系列高端产品线，从销售环节也都得到了市场的良性反馈。

金隅·望京云尚实景图

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金隅·望京云尚的品控能力，品质兑现力和交付水平，不仅影响到剩余50%现房销售，还关乎其他金隅高端产品线的市场口碑。因此，在金隅·望京云尚这个项目上，金隅下了气力，在每一个产品细节上都确保是高品质，好工艺。

金隅·望京云尚在细节及配置上，整体做了105项升级。入户门升级到铸铝装甲门、大户型岛台增加了自动升降插座、主卧床头增加type-C接口插座、门牌升级为发光门牌等等窗。主动升级配置不限于室内，也体现在公区，例如，社区大堂升级成弧形石材通铺的背景墙等。

金隅·望京云尚实景图

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从房地产一般操盘手法来说，项目有不错的实景展现后，可供销售展示的表现力已经增强，因此通常会由此进入压缩成本阶段，通常不会主动增加成本。但金隅在望京云尚项目上，跳出了这一惯常思路，主动升级增配，完全是从人居体验的角度出发，进一步提升未来居住者的生活舒适程度和便利程度。

例如，在主卧床头增加type-C接口插座，是为了适配不同型号手机的充电，而避免使用接线板类设备造成充电线遍布带来的凌乱感。公区的门牌也升级成了发光门牌，视觉效果更显高级感，提升业主的生活体验感。

在公区升级的社区大堂弧形石材通铺，则大大提升了业主归家的仪式感。从工艺成本角度而言，弧形工艺成本较高，是一般平铺工艺的两倍以上。

金隅·望京云尚实景图

金隅·望京云尚实景图

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这些“主动升级”在金隅·望京云尚的此次交付中，得以高水准兑付，赢得了市场的广泛认可，也为金隅的高端产品线赢得了良好的口碑。能够卷赢交付的，才算得上是真正的高手。

叁

交付水平，实际上是质量控制体系的体现。更具体而言，拼的是开发商的供应链管控水平。房地产不像制造业是标准化产业，高水准的品控其实是一件很吃功夫的事。房地产供应链长，供应商多，供应部品繁杂，若想保持全面的高水准，对开发商的禀赋基因和专业能力，都有极高的要求。

这才是交付背后真正的保障所在，没有这个体系支撑，销售阶段的产品再好，都无异于无本之木，无源之水。坦率而言，当下市场中的开发商，有高水准的供应链管理能力和体系的不在多数。

金隅·望京云尚实景图

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金隅·望京云尚的交付之所以能够达到如此水准，重要原因之一，是得益于金隅的供应链体系。金隅集团的前身是北京市建材局，这个“出身”，使得金隅成为了目前市场上唯一有”全品类自主供应能力”的开发商。

通俗而言，就是从水泥石料，到门窗五金，再到室内装修材料，甚至家具木作，都是金隅自己体系的。多年来积累的经验和专业能力，以及在此基础上形成的一整套质量控制体系，都保证了金隅·望京云尚以及金隅开发的房地产项目，在品质兑现能力上可以保持极高的水准。很简单的道理，供应商的水平不易管控，但自家体系的供应链，是可以“管”住、“管”出高水平的。

这正是金隅·望京云尚能够经得住交付“考验”的体系性保障。同时，由于可以实现自主完整供应链，成本控制能力也可以表现得十分稳定。这就避免了一种情况，很多开发商为了压低采购成本，低价招标，供应商也只能降标供应，导致最终交付时出现问题，而且只要问题一出，基本都在材料质量、环保品质这些与居住水平和生活健康紧密相关的领域。

金隅·望京云尚实景图

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金隅的供应链在自己手里。再强调一次，供应链管控能力，这几乎是决定交付水平的最重要因素。

我们不能说很多开发商责任意识不强，但是只有责任意识又是不够的，还要有把意识转化为实际的能力和体系。后者很多开发商是缺失的，而金隅恰恰拥有这方面的独特优势。

肆

金隅·望京云尚增配交付的成功，提示了房地产市场竞争又逼近一个新的维度。从初级形态地卷升值预期，到卷产品品质，发展到卷交付兑现力。这是一种市场规律的必然，从时间上看，“卷产品”时代的项目，陆续已经进入到交付周期，兑现力都要经受考验。

如果交付兑现力拉胯，那么，销售阶段的产品预期“卷”得越高，交付时的差距就越大，市场的口碑就会变差，最终形成的是负循环。对于购房人而言，交付拿到手里的房子，才是自己的，否则，一切都是镜花水月。

金隅·望京云尚实景图

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正因如此，“卷”得赢交付的，才是真正的高手。那些无法在交付环节继续卷赢的开发商，恐怕将面临市场的淘汰，而且，越是高端居住市场，就越是如此。这其中，还有一个因素，就是开发商的责任感和诚意。

听起来，这是一个形而上的概念，但在现实当中，却有重要折射。在此次成功交付的金隅·望京云尚项目上，金隅在内装上走的是我们称之为“完全体”的路径，即硬装软装全部包含其中，并以自身供应链能力保证高水准兑现。这一点似乎并不显眼，但是，对比之下，还是可见诚意与责任的高下。

我们看过不少高端项目，在内装方面只做硬装，软装基本不涉及，或者只有零星涉及。更多的软装，要么需要业主自行装配，要么需要业主向开发商二次购买精装包。两种方式，无论哪种，不仅额外支出金钱，都要二次施工，在入住时间、环保等方面，都给业主带来诸多不便和不利影响。

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这就是现实层面在“诚意”问题上的差距，这只是一个例子，足够典型，也足够具有说服力。

金隅是市属国企，承担的社会责任与体现的诚意，自不必言。有一点，给我们留下了深刻的印象。包括金隅·望京云尚在内，金隅体系的项目，实楼样板间并不做在高层，而是在中低层——这和很多开发商的做法不一样，毕竟如果做在高层，采光、视觉效果展现会更好，而金隅却并没有做这个选择，理由是在展现效果时，作为一家负责任的国企开发商，应该保持一定的克制，要把真实的，但是效果不那么好的一面展现给客户，让客户对此有真实的认知，毕竟未来的生活场景，不可能都在“最佳”的表现力中。

这种刻意的“显拙”，与不少开发商技艺高超的“藏拙”形成了鲜明的对比，这也是诚意与责任的对比。

真正的高低输赢，都会在交付时刻揭晓。赢在交付，才是真的赢。

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