上海房产税试点延期5年，内行人预测2031年难全国开征

1月29号，上海市财政局、税务局、房管局三个部门联合发了个通知，说从2011年就开始试点的个人住房房产税政策，原本快到期了，现在评估完觉得还得继续干，直接把有效期延长到2031年1月27日。

这消息一出来，网上讨论很多，有人说这是要全国铺开的信号，有人说房价要凉凉，还有人急得连夜算自己家房子要交多少税。

先把话说明白，这次延期最核心的四个字是“继续执行”，不是“新增政策”，更不是“提高税率”或者“扩大征收范围”。

啥意思？就是之前怎么收，未来5年还怎么收，一点变化没有，还是沿用原来那套老规矩。税率还是0.4%和0.6%两档，按房屋购买价的7折来算，人均60平米免税面积也没变，该交税的还是那些新购二套及以上住房的沪籍家庭。你要是本来就不在征收范围内，现在该干嘛干嘛，一点不用慌。

那这次延期，到底传递了什么信号呢？

这次延期，最直接的作用就是稳预期。

你想啊，这几年不管是刚需还是投资者，心里都悬着一块石头，怕全国版本的房地产税突然落地，怕自己买的房子贬值，怕税负增加。上海这次直接明确“按原版本延长5年”，其实就是给所有人一个明确信号：至少在2026年起的5年内，高层不会推进新版本的房地产税，全国全面开征更是无从谈起。

而且你仔细品品，为啥不推新版本，反而沿用旧版本延5年？这背后是高层稳字当头的决心，更是为了缓解普通人的焦虑心理。

现在楼市啥情况大家都清楚，各地都在想办法托底，这时候你要是搞个全国版房产税出来，那不是火上浇油吗？所以上海这个动作，本质上是在告诉你：别瞎猜了，至少五年内大概率不会有大动作，该买房买房，该卖房卖房，按正常节奏来就行。

很多网民一直期盼房产税落地，想靠它击垮房价，但忽略了一个核心：楼市不能倒，刚需不能被误伤。

上海维持0.4%到0.6%的低税率，再结合2025年9月出台的“居住证满3年非沪籍家庭免征首套房房产税”政策，其实已经把税负压到了最低。你对比重庆就更明显，2026年重庆再次上调房产税起征点至31528元／平方米，较上年上涨1521元，税率统一降至0.5%，应税房源范围大幅缩小。

这就说明，不管是上海还是重庆，房产税的核心都不是“加税”，而是“稳市场”。

2026年，购房者的税负只会减不会增，这一点就是政策不断想要传递的意思。

更精准的说，政策其实卡得很精准，打击的是那些手握多套房的投机客，对真正有居住需求的刚需和改善族，影响微乎其微。

有人担心，现在延期5年，5年后会不会突然加码？我跟你说，大概率不会，反而会持续优化。你看上海2025年已经放宽免征条件，非沪籍持居住证满3年就能免首套房产税；重庆更是连续两年优化政策，提高免税面积、降低税率、上调起征点。这形成了一个清晰的信号：未来的优化方向是逐步减免，进一步降低税率、扩大免征范围。对于真正有居住需求的刚需而言，这意味着未来买房的税负会更低，门槛会更低。

而且你得明白，房产税和未来的房地产税只有一字之差，但实质差距很大，尤其是税率，可能天壤之别。

上海试点房产税的税率是0.4%和0.6%，但未来的房地产税大概率是普遍征收，得考虑老百姓的承受能力，所以税率大概率在0.1%的量级，很难超过0.2%。可能还会采用累进制税率，首套房或人均60平米以下一个税率，超过部分另一个税率。

这次上海房产税延期5年，本质上是在给整个楼市定调子，稳定大家的预期。短期内不会有全国版房产税，现有政策只会优化不会加码，刚需和改善族完全可以放心。

至于那些手握多套房的投机客，我劝你们还是早点醒醒，这年头靠炒房发财的时代过去了，房住不炒不是口号，是真刀真枪在执行。

总归，国家这些年一直在用各种方式给市场传递信号：楼市不是赌场，是用来住的。你要是真有居住需求，该买就买，别被那些乱七八糟的消息吓住；你要是想投机，那还是算了吧，总有办法让你把吃了的吐出来。

各位大佬觉得呢？